h-bijlage-7-beoordeling-alternatieven-door-Intermaris

Bijlage 7 Beoordeling van de alternatieven door Intermaris Binnen Intermaris hebben verschillende teams naar de 9 alternatieven gekeken en deze beoordeeld op de criteria vastgoedsturing, verhuur, schoon, heel, veilig en onderhoud en ontwikkeling. Met de betrokken disciplines is naar de positionering van de nieuwbouw gekeken, onder andere naar:  de aanwezigheid van groen om de gebouwen;  de positionering van de nieuwbouw ten opzichte van elkaar en de koppen en ten opzichte van de bestaande bebouwing;  woonbeleving en verhuurmogelijkheden;  de positionering van balkons ten opzichte van de straat;  de mogelijkheden voor ontmoeting en beweging;  het tegengaan van hittestress en het borgen van biodiversiteit in de openbare ruimte;  de omvang en afstand van het parkeren om het gebouw;  afgesproken ambities en vastgestelde vereisten en kaders vanuit de gemeente zoals het beeldkwaliteitsplan van de wijk, de parkeernormering, klimaatbestendig bouwen e.d.;  de privacy, inkijk en het uitzicht van de nieuwe en bestaande woningen;  de mogelijkheden voor een schoon, heel en veilige omgeving en sociale controle;  de positionering van de galerij ten opzichte van de inrichting van de openbare ruimte;  de positionering van de entree;  onderhoudsissues o.a. opstelmogelijkheden onderhoudsmaterieel, vervuilingskans gevels en mogelijkheden tot glasbewassing.

De verschillende teams hebben op basis van deze criteria scores gegeven aan de alternatieven en dit leidt tot een beoordeling waarbij er ten opzichte van het bouwplan van januari 2024 er twee alternatieven zijn waar de voorkeur naar uit gaat namelijk alternatieven 1 en 2. De andere alternatieven scoren minder. Naast deze beoordeling is voor Intermaris ook snelheid van realisatie van dit bouwplan een zwaar wegende factor. De snelheid van het opleveren van sociale woningbouw is van groot belang gezien de voortdurende wachtlijsten. Daarom zal Intermaris zich wel scharen achter het alternatief waar uiteindelijk de meest stemmen naar uit gaan en hierin investeren. Conclusie en advies van Intermaris Als het oorspronkelijke bouwplan uit januari 2024 volgens uw raad geen doorgang kan vinden dan adviseert Intermaris de gemeente om te kiezen voor alternatief 1 of 2 als het om de woonkwaliteit voor de huurders gaat. Als een meerderheid voorkeur heeft voor alternatieven 8 of 9 dan is Intermaris wel bereid om daarin te investeren en deze te realiseren om op die manier snel nieuwe sociale huurwoningen toe te kunnen voegen.