g.-bijlage-e-afwijkingen-ontwikkelstrategie-tov-gebiedsvisie-de-koog

2024 Ontwikkelstrategie De Koog

Bijlage E: Wijzigingen ten opzichte van Gebiedsvisie De Koog 2040

Het vertrekpunt voor de Ontwikkelstrategie is de in februari 2023 vastgestelde Gebiedsvisie De Koog. In deze visie omschrijven we op hoofdlijnen het droombeeld voor De Koog in 2040. Om naar dit droombeeld toe te werken is de gebiedsvisie verder ruimtelijk geconcretiseerd, doorgerekend en zijn er concrete stappen gemaakt hoe de Ontwikkelstrategie verder in de tijd uitgewerkt kan worden. Tijdens het reken- en tekenproces hebben we gemerkt dat sommige uitgangspunten die in de Gebiedsvisie zijn opgenomen niet haalbaar zijn of passender zijn als deze op een andere wijze worden ingevuld. Dit betreft: • Het gebiedsconcept van De Koog is verbreed van een focus op meer esports/tech naar een veel bredere waaier van welvaart en gezondheid. Het Campushart blijft samen met de Kennisterp dé plek waar esports, sport, onderwijs en ambacht samenkomen. Naadloos verweven met het Campushart zijn bestaande onderwijsinstellingen en sportverenigingen in het Open Sportpark en de Kennisterp. Voor de gehele Koog geldt dat gezondheid en welvaart leidende principes zijn bij het toetsen van toekomstige initiatieven. • Er is gekozen om water en groen sturend te laten zijn in de gebiedsontwikkeling. Door deze basiswaarden nadrukkelijk als uitgangspunt te nemen ontstaat er een natuurlijk gebied dat vanuit de basis al refereert aan welvaart en gezondheid.

Sportvelden in lager gelegen delen van het gebied die fungeren als waterbuffer bij piekbelastingen zijn hier een mooi voorbeeld van. • In de 1e fase van de gebiedsontwikkeling worden er geen sportverenigingen verplaatst zoals wel in de Gebiedsvisie is voorgesteld. De reden hiervoor is vierledig; zowel, conceptmatig, ruimtelijk verkeersveiligheid als financieel. 1. Het gebiedsconcept legt de nadruk op gezondheid en welvaart, waarbij een mix van woon-, werkfuncties met sport uitstekend past. Sport hoort daarbij in het Campushart. 2. Daarnaast gaan we uit van water en bodem als sturende factoren. Doordat een groot deel van de huidige sportvelden significant lager liggen gebruiken we deze als waterbuffer. Het verplaatsen van de sportvelden naar het hoger gelegen noordoostelijke deel is daarom minder logisch. 3. Het is wenselijk om qua mobiliteit en veiligheid langzaam verkeer zoveel mogelijk in het campusgebied te houden. Hierdoor kan het deel ten oosten van de Kwadijkerkoogweg voor (zwaarder) auto en vrachtverkeer blijven functioneren. 4. Tot slot is het financieel niet haalbaar om de sportverenigingen binnen De Koog te verplaatsen vanwege de hoge verwervingskosten en de verwachte ernstige bodemverontreiniging op specifieke percelen. • Woningbouw wordt in bepaalde deelgebieden toegestaan en niet verspreid over de hele Koog.

Er is een gebied aangewezen waar plaats is voor werken; het Werkgebied. In de Ontwikkelstrategie maken we een duidelijkere afbakening en staan we wonen alleen toe in het Campushart en mogelijk in de toekomst het Stationskwartier. De reden hiervoor is dat het beter past bij het gebiedsconcept, we de bestaande bedrijvigheid beter beschermen (er is behoefte aan dit type bedrijventerrein die minder goed mengt met wonen), en wonen qua milieu- en hinder contouren moeilijk mengbaar is. 2

• In de Gebiedsvisie wordt gesteld dat het totale werkprogramma ten minste gelijkwaardig zal zijn aan de huidige m2 bvo en het aantal arbeidsplaatsen groeit. Het is niet realistisch om te veronderstellen dat de totale metrage aan m2 bvo werkprogramma gelijkwaardig teruggebracht gaat worden. Het type werken verkleurt namelijk naar meer een arbeidsintensief programma terwijl er nu vooral veel extensieve bedrijvigheid is (grote loodsen/opslag). In de Ontwikkelstrategie wordt voor het Campushart het uitgangspunt gehanteerd dat er met bandbreedtes in plaats van minimale percentages wordt gewerkt. Daarnaast is het de ambitie dat er zoveel mogelijk arbeidsplaatsen worden toegevoegd in het Campushart waar mogelijk, en dat er van extensieve naar intensieve bedrijvigheid wordt getransformeerd. Daarnaast wordt er getoetst op campusconcept en kwaliteit. Dit zal verder uitgewerkt worden in de spelregelkaart waarbij flexibiliteit gewenst is. Flexibiliteit in programmering is namelijk cruciaal om gewenste ontwikkelingen van de grond te krijgen. Een uniek concept kan ruimte bieden voor afwijking en een verklaring van geen bedenkingen. • In de Ontwikkelstrategie wordt in tegenstelling tot de Gebiedsvisie het wonen meer geclusterd, waardoor uiteindelijk op een kleiner oppervlakte toch meer woningen kunnen toegevoegd worden.

Hoewel de werkelijke aantallen lastig in te schatten zijn is er op De Koog ruimte tussen de 1200 en maximaal 1800 woningen. Uiteraard gaan deze aantallen uit van een ontwikkeling in zowel deelgebieden het Campushart als het Stationskwartier waarbij op alle percelen transformatie plaats gaat vinden. In de werkelijkheid zal dit veel meer stapsgewijs zijn. Ondernemers hoeven niet te ontwikkelen en het kan goed mogelijk zijn dat slechts een deel van het laadvermogen gerealiseerd zal zijn in 2040.

3

Bezoekadres

Purmersteenweg 42 1441 DM Purmerend Postadres

Postbus 15 1440 AA Purmerend Telefoon & e-mail

0299 452 452 info@purmerend.nl purmerend.nl