G bijlage-1-Zienswijze-6

Gemeenteraad Purmerend Purmersteenweg 42 1441 DM Purmerend

Pumerend, zaterdag 27 januari 2024 Betreft: Kenmerrk:

Zienswijze tegen bestemmingsplan wijziging Lisdoddestraat 40 -2024 NL.IMRO.0439.BPLISDODDE402024-0n01

Geachte gemeenteraad van Purmerend, Op 14 december 2023 is op overheid.nl het ontwerpbestemmingsplan 'Lisdoddestraat 40 - 2024' ter inzage gelegd onder ID-code: NL.IMRO.0439.BPLISDODDE402024-0n01 t/m de periode van 29 januari 2024. Als bewoner van Lisdoddestraat Purmerend maak ik door middel van deze brief mijn zienswijze op de stukken het de ontwerpwijziging van het bestemmingsplan kenbaar. Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft betrekking op de voormalige locatie van Sporting de Gors, waar momenteel een sportbestemming geldt met een maximale bouwhoogte van 6 meter. Er zijn plannen om op deze plek een appartementencomplex met 38 sociale huurwoningen te realiseren. Als bewoner van de Lisdoddestraat wil ik, na het lezen van het ontwerp bestemmingsplan en bespreken met mijn buurtgenoten, mijn zorgen en onvolledigheden in het voorgelegde bestemmingsplan kenbaar maken via deze zienswijze. Als bewoner maak ik mij met name zorgen over de beoogde hoogte van 7 verdiepingen aan de zijde van de Gorssloot, mogelijke schaduwvorming op onze woningen en het daarmee gepaard gaande verlies van daglicht. Ook ben ik bezorgd over mogelijke verkeershinder en toekomstige parkeeroverlast, een mogelijke daling van de woningwaarde en eventuele planschade, evenals mogelijke overlast van wind door de hoogte van het gebouw.

Daarnaast uit ik mijn zorgen over de privacy in onze woningen en het ontbreken van een onderzoek naar licht op toekomstige galerijen gericht op onze woningen. Ik hoop dat deze bezwaren zorgvuldig worden overwogen bij de verdere behandeling van het te wijzigen bestemmingsplan.

•

De hoogte van het gebouw.

Als bewoner heb ik zorgen over de hoogte van het gebouw. Tijdens de inloopavonden is er namelijk vanuit een schetsontwerp gesproken, waaruit het in eerste instantie niet duidelijk was dat de achterliggende vleugel een 7 verdiepingen hoog complex zou worden. In eerste instantie leek het voor mij als bewoner meer een 4 laags appartementen complex en werd er tijdens de inloop avond door meerdere bewoners zorgen geuit over de hoogte van het gebouw. Tijdens dezelfde inloopavond werd er onder een aantal mensen gesproken over een hoogteaccent aan de zijde van de Rietsingel. Bij het ter inzage liggende ontwerpplan blijkt nu dat het gebouw 7 verdiepingen aan de achterzijde bevat en het hoogte accent gelijk is getrokken. Daarbij benoemd Rochdale dat er in goed overleg met de bewoners tot deze hoogte is gekomen. Ik als bewoner herken mij niet in deze opmerking in het ter inzage liggende bestemmingsplan. In het ontwerpbestemmingsplan wordt tevens gesproken over het aansluiten bij de omgeving, waarbij verwezen wordt naar het ziekenhuis (4 lagen) en een verder gelegen kantoorpand (5 lagen). In het gedeelte van de woonwijk waar wij wonen, bestaat de bebouwing grotendeels uit 2 lagen en een dak, met enkele uitschieters tot 3 lagen met een dak. Deze situatie komt overeen met wijken zoals Purmer-Noord en Purmer-Zuid. De Gors is een Pagina 1 van 4

leefbare, groene wijk. Het inpassen van een gebouw met 7 lagen versteent echter de wijk en vermindert de leefbaarheid voor de straten Lisdoddestraat en Rietsingel. Het toevoegen van twee lagen tot 7, gebaseerd op het hoogste kantoorgebouw ver van onze locatie, past naar mijn mening niet binnen deze context. De bouwlocatie betreft een specifieke plek die buiten het bestaande hoogbouwplan van de gemeente Purmerend valt. De hoogbouwvisie is voornamelijk gericht op de Waterlandlaan, het stationsgebied, het centrum en het Wagenweggebied. Het inpassen van opnieuw een hoog gebouw, dat niet aansluit op het gemeentebeleid om in laagbouwwijken meer op buurtniveau te bouwen, lijkt naar mijn mening niet in lijn te zijn met het beleid van de gemeente Purmerend. Hoewel ik begrip heb voor de noodzaak van woningbouw, mag dit niet volledig ten koste gaan van het woongenot van de huidige bewoners van Purmerend. Daarom doe ik een beroep op de gemeenteraad, samen met Rochdale, om de hoogte en mogelijkheden van het bouwproject opnieuw te onderzoeken in overleg met de buurt. Dit zou moeten plaatsvinden alvorens het bestemmingsplan te wijzigen. Het doel is om tot een hoogte te komen die acceptabel is en aansluit bij de wensen van de buurtbewoners, in goede harmonie met de noodzakelijke woningbouw binnen de gemeente Purmerend.

•

Schaduw en daglicht.

Als bewoner maak ik mij zorgen over de schaduwvorming op onze gevels, waarbij het onduidelijk is of deze voldoet aan alle normen zoals vastgesteld door TNO. In het ontwerpbestemmingsplan zijn kleine 3D­ schaduwfiguren toegevoegd, maar deze geven onvoldoende uitsluitsel over de effecten op onze woningen. Het is voor ons als bewoners van de Lisdoddestraat essentieel dat er helderheid bestaat over de mogelijke schaduwwerking en of deze binnen de gestelde normen valt. De huidige tekst in het bestemmingsplan geeft geen duidelijkheid over de impact op onze gevels, en dit baart mij zorgen. Bovendien uit ik mijn twijfels bij de bewering dat alleen het medisch centrum last zou hebben van de schaduwvorming. Het is van groot belang dat de gevolgen voor alle direct betrokkenen, waaronder de bewoners en het medisch centrum, zorgvuldig worden onderzocht en meegenomen in het bestemmingsplan. Ik ben dan ook van mening dat een gedegen analyse en transparante communicatie hierover noodzakelijk zijn om eventuele zorgen bij de bewoners weg te nemen en nadelige effecten te minimaliseren. Ik verzoek de gemeenteraad en Rochdale dan ook om nader onderzoek naar de schaduwvorming op onze gevels en de publicatie van de resultaten hiervan in het bestemmingsplan.

•

Verkeershinder en parkeeroverlast.

De beoogde bouwlocatie bevindt zich te midden van een woonwijk en is ontsloten door een 30 km/u weg die zeer druk bereden wordt, voornamelijk vanwege het nabijgelegen medisch centrum. Het medisch centrum deelt dezelfde uitrit en het aaneengesloten parkeerterrein, wat de verkeerssituatie compliceert. De beperkte ruimte van de ontsluiting naar de Bovenlandsestraat en uiteindelijk de Gorslaan maakt dit al jarenlang een uitdagende, maar krappe straat. Talloze voertuigen hebben schade opgelopen door de vele verkeersbewegingen. In drukke tijden bij het medisch centrum ontstaan vaak problemen, aangezien vrachtwagens en auto's elkaar niet kunnen passeren. De bouw van een groot gebouw met 38 appartementen zal deze overlast tijdens de beoogde bouwtijd van 18 maanden alleen maar meer nadelig beïnvloeden voor ons als bewoners. In het voorgelegde ontwerpbestemmingsplan komt naar mijn mening de huidige, tijdens en na de bouw optredende verkeersstromen onvoldoende tot uiting, met name met betrekking tot de krappe 30 km/u ontsluiting in de wijk. In tegenstelling tot een vergelijkbaar groot project, recentelijk opgeleverd, zoals Wherelicht aan de Churchilllaan (Overwhere) in Purmerend, sluit het beoogde project in de Lisdoddestraat niet aan op een brede ontsluitingsweg.

Als bewoner maak ik mij dan ook niet onterecht zorgen over de verkeersafwikkeling in verband met de beoogde wijziging van het ontwerpbestemmingsplan zoals nu voorgelegd. Ik verzoek de gemeenteraad en Rochdale vriendelijk om, alvorens tot gunning over te gaan, een grondig onderzoek uit te voeren en het ontwerp aan te passen naar een haalbaarheid die rekening houdt met onze bezorgdheid.

Pagina Z van 4

Mijn zorgen als bewoner betreffen ook het tekort aan parkeerplaatsen en de gevolgen van de voorgestelde uitbreiding met nog eens 19 plekken in de openbare ruimte. Het huidige parkeerterrein bij onze woningen aan de Lisdoddestraat en Rietsingel wordt frequent bezocht door bezoekers van het medisch centrum, waarvan de parkeernormen niet adequaat zijn meegenomen in het geldende bestemmingsplan. De voorgestelde normen in het ontwerpbestemmingsplan zijn enkel gebaseerd op het direct voorliggende terrein van voormalig Sporting de Gors, waarbij wordt verondersteld dat de benodigde parkeerplaatsen voor de sportschool gecompenseerd zullen worden. Echter, op het moment van terinzagelegging van dit bestemmingsplan is de drukbezochte Sporting de Gors al uit het pand vertrokken, en is de huidige drukte voornamelijk afkomstig van het medisch centrum. Het medisch centrum herbergt diverse faciliteiten, waaronder een tandartspraktijk, dokterspraktijk (met vijf huisartsen), bloedafname voor heel Waterland, een apotheek, fysiotherapiepraktijk en mondhygiëniste. Tijdens piekmomenten ontstaan er regelmatig files bij de toegang van het parkeerterrein, waarbij onvoldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

Het voorgenomen inpassen van nog eens 19 plekken, naast de 23 plekken in de beoogde parkeergarage onder het gebouw, zal onvermijdelijk leiden tot problemen op het gebied van verkeersveiligheid, parkeergelegenheid voor ons als bewoners en de bereikbaarheid van Nood- en Hulpdiensten bij het medisch centrum. Ik verzoek u dringend om de impact van het voorgestelde bestemmingsplan op de parkeersituatie grondig te heroverwegen en nader te onderzoeken alvorens over te gaan tot het wijzigen van het bestemmingsplan. Het doel is om de bereikbaarheid, parkeerdruk en verkeersveiligheid voor ons als bewoners en bezoekers te waarborgen in de toekomst.

•

Daling woning waarde en planschade.

De voorgenomen bouw heeft directe gevolgen voor mijn woonsituatie en leefomgeving, waarvan ik van mening ben dat deze een negatieve impact zal hebben op de woningwaarde, het uitzicht op de Gorssloot en de algemene leefbaarheid in de omgeving. Allereerst wil ik benadrukken dat het weghalen van het uitzicht op de Gorssloot voor mij als bewoner een aanzienlijk verlies betekent. Dit uitzicht heeft niet alleen een esthetische waarde, maar draagt ook bij aan mijn welzijn en de kwaliteit van mijn leefomgeving. De geplande bouwactiviteiten zullen dit waardevolle element aantasten, wat resulteert in een directe afname van de levenskwaliteit. Daarnaast maak ik mij zorgen over de potentiële planschade die kan ontstaan door de bouw. De vermindering van mijn wooncomfort en het aantasten van het vrije uitzicht hebben onvermijdelijk invloed op de waarde van mijn woning. Als gevolg hiervan vrees ik voor een aanzienlijke daling van de woningwaarde, zowel tijdens de bouwfase als na de voltooiing van het project. Ik ben van mening dat de gemeente bij het wijzigen van een bestemmingsplan verantwoordelijk is voor het waarborgen van een goede leefomgeving en het beschermen van de belangen van haar bewoners. Ik verzoek dan ook om mijn bezwaren zorgvuldig te overwegen en te onderzoeken welke maatregelen kunnen worden genomen om de impact van de bouw op mijn woning en leefomgeving te minimaliseren.

•

Wind en lichthinder.

Binnen het ter inzage liggende ontwerp bestemmingsplan viel het mij op dat er geen gedegen windonderzoek is uitgevoerd als onderdeel van het ontwerpproces, en ik wil benadrukken dat dit een essentieel aspect is om de mogelijke gevolgen van de voorgestelde veranderingen te begrijpen. Allereerst merk ik op dat de normen voor dergelijke wijzigingen adviseren om een deskundige in te schakelen voor een grondig windonderzoek. Het ontbreken van een dergelijk onderzoek in het huidige plan wekt bezorgdheid op over de juistheid van de voorgestelde veranderingen en de mogelijke gevolgen ervan voor de directe omgeving en mij als bewoner. Pagina 3 van 4

Een punt van grote zorg is het potentiële risico op schade aan omliggende gebouwen als gevolg van onvoldoende inzicht in de windimpact. Windkrachten kunnen aanzienlijke schade toebrengen aan de infrastructuur, gebouwen en de veiligheid van de bewoners en bezoekers in het gebied in gevaar brengen. Daarnaast maak ik me zorgen over de mogelijke geluidshinder die kan ontstaan als gevolg van de voorgestelde veranderingen. Het is van cruciaal belang dat alle mogelijke geluidseffecten zorgvuldig worden overwogen en verzacht om de levenskwaliteit van mij als bewoner en het medisch centrum met zijn bezoekers te waarborgen. Verder maak ik me specifiek zorgen over mogelijke lichthinder veroorzaakt door toekomstige galerijen. Dit aspect lijkt niet volledig te zijn meegenomen in het huidige ontwerp van het bestemmingsplan, zoals geïllustreerd wordt door de galerijen van het project, maar wel benoemd in de inloopavonden. Als bewoner ben ik bezorgd over de lichtoverlast die kan ontstaan en de mogelijke aantasting van mijn privacy en leefbaarheid in mijn woning, gezien de balkons van het te bouwen complex uitkijken op mijn huis en slaapkamer op de eerste verdieping aan de Lisdoddestraat.

Ik verzoek u vriendelijk om mijn bezwaren in deze zienswijze zorgvuldig in overweging te nemen alvorens de gemeenteraad overgaat tot de definitieve wijziging van het bestemmingsplan.

Met vriendelijke groet,

Pagina 4 van 4

Registratie Zienswijze zaaknummer 431212. GEREGISTREERDE AANVRAGER: Telefoonnummer E-mailadres Aanhef Initialen Volledigenaam Straat Huisnummer Postcode Woonplaats Handelsnaam Kvknummer Vestigingsnummer ANDER CONTACTPERSOON: Organisatie naam Organisatie afdeling Contactpersoon aanhef Contactpersoon voorletters Contactpersoon achternaam Contactpersoon adres Contactpersoon postcode Contactpersoon plaats Contactpersoon telefoonnummer Contactpersoon e-mailadres INFORMATIE DOOR AANVRAGER INGEVULD: Registratiedatum Onderwerp Ontvangstdatum Extern kenmerk Voorgenomen besluit Aanvullende omschrijving Handelsnaam Kvknummer Vestigingsnummer

Purmerend

0 29-01-2024 Bezwaar/ zienswijze Nl.IMRO.0439.BPLISDODDE402024-on01

NL.IMRO.0439.BPLISDODDE402024-0-N-01 Als bewoner Lisdoddestraat maak ik mij ernstig zorgen, zie bijgaand bezwaar