d-proces-integraal-ontwerp-voor-de-schapenmarkt

Bijlage 3

Proces integraal ontwerp voor de Schapenmarkt

Inleiding Op 28 november 2024 heeft de gemeenteraad het voorkeursprogramma voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt vastgesteld, inclusief het bijbehorende ambitiedocument. De raad heeft daarmee het college opdracht gegeven om het voorkeursprogramma verder uit te werken en te komen tot een voorstel voor het openen van een grondexploitatie. De portefeuillehouder heeft tijdens de raadsvergadering verder toegezegd terug te zullen komen op de vraag hoe de raad betrokken kan worden bij het ontwerp voor de ontwikkeling op de schapenmarkt. Met dit voorstel wordt daaraan invulling gegeven en het te doorlopen proces geschetst. Het verder uitwerken van het voorkeursprogramma betekent dat er eerst een ontwerp wordt gemaakt voor het plangebied. Omdat het voorkeursprogramma over de gebouwen én de buitenruimte gaat, is het van belangrijk dat het een integraal ontwerp wordt. Dat wil zeggen een ontwerp voor zowel de toekomstige gebouwen als de inrichting van het openbaar gebied daarbuiten. Het plangebied is als volgt begrensd:

Wat wordt er opgeleverd? Om een integraal ontwerp te maken dat als basis kan worden gebruikt voor een vervolg met omgevingsonderzoeken, uitgifte van gronden aan marktpartijen en de uitvoering van werkzaamheden aan de openbare ruimte, worden de volgende resultaten opgeleverd: 1. Een integraal schetsontwerp 2. Een integraal voorlopig ontwerp 3. Een integraal definitief ontwerpWelk proces wordt er doorlopen? Om tot een definitief ontwerp te komen worden de volgende stappen doorlopen: Fase 1: Selecteren marktpartijen Om te komen tot een uiteindelijke definitief integraal ontwerp worden maximaal 5 marktpartijen geselecteerd die binnen de gestelde kaders van de raad de gevraagde ontwerpen kunnen opleveren.

Deze marktpartijen moeten zowel ervaring hebben met het maken van onderscheidende ontwerpen voor gebouwen als ervaring met het maken van een landschapsontwerp. Fase 2: Schetsontwerp Eind maart/begin april 2025 wordt een meervoudig onderhandse aanbesteding gepubliceerd. De opdracht die in de markt gezet wordt is het maken van een integraal schetsontwerp voor het gehele plangebied, dus zowel de gebouwen als de openbare ruimte daaromheen. Het ontwerp moet passen binnen het meegegeven programma van eisen, bestaande uit de kaders van het programma Binnenstad, het vastgestelde voorkeursprogramma met bijbehorend ambitiedocument voor de Schapenmarkt, het aangenomen initiatiefvoorstel ‘toekomst historische binnenstad’ (reg. nr. 1441737) en uiteraard binnen vastgesteld beleid en wet- en regelgeving. De marktpartijen gaan vervolgens in onderlinge concurrentie aan de slag met het maken van een schetsontwerp voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt. Ieder bureau dat meedoet ontvangt hiervoor een vergoeding. Uiteindelijk liggen er dan maximaal 5 schetsontwerpen. Fase 3: Terugbrengen aantal schetsontwerpen naar maximaal 3 De opgeleverde schetsontwerpen worden eerst getoetst of zij voldoen aan het door de gemeente meegegeven programma van eisen. Marktpartijen die een schetsontwerp opleveren dat niet voldoet aan het programma van eisen vallen direct af voor het vervolgproces.

Aan de hand van de overgebleven schetsontwerpen wordt een bijeenkomst met de raad georganiseerd. Hierbij worden ook de BIZ Koemarkt, BIZ Binnenstad, vereniging van vastgoed eigenaren en Vereniging historisch Purmerend uitgenodigd. Hoe de bijeenkomst exact wordt vormgegeven wordt nog bepaald in overleg met de agendacommissie. Momenteel wordt voor deze bijeenkomst gedacht aan een systeem waarbij de schetsontwerpen door de aanwezigen worden beoordeeld op diverse thema’s die relevant zijn voor de herontwikkeling van de Schapenmarkt. Per thema kunnen alle aanwezigen dan hun beoordeling geven. Deze beoordeling vindt gelijktijdig, individueel en digitaal plaats. Voor de beoordeling kunnen alle aanwezigen 10 punten verdelen over de aanwezige schetsontwerpen. Hierbij mogen 10 punten ingezet worden op één schetsontwerp of mogen de punten verdeeld worden over de schetsontwerpen. De drie schetsontwerpen met de meeste punten van alle aanwezigen op een thema krijgen respectievelijk 3,2 en 1 punt voor de totaaltelling. Bij ieder volgend thema volgt een nieuwe beoordeling en daarmee nieuwe punten voor de totaaltelling. Als alle thema’s zijn behandeld wordt de gehele beoordelingsmatrix die is ontstaan getoond. Uit de totaaltelling wordt duidelijk welke schetsontwerpen het beste voldoen aan alle thema’s en dus het beste integrale schetsontwerp zijn.

De beste 3 gaan door naar de volgende ronde Fase 4: kiezen winnend schetsontwerp Om te komen tot één winnend schetsontwerp worden de overgebleven schetsontwerpen voorgelegd aan de inwoners van de gemeente en de ondernemers en vastgoedeigenaren van de binnenstad. Voor het stemmen wordt momenteel gedacht aan het gebruik maken van de website en/of van stemformulieren die verspreid worden op alle adressen binnen de gemeente Purmerend. Uitgangspunt is dat alle inwoners, ondernemers en vastgoedeigenaren binnen de gemeente Purmerend beschikking krijgen over één persoonlijke stem, zodat een gelijk speelveld ontstaat en elke stem hetzelfde gewicht heeft. De marktpartij die het winnende schetsontwerp met de meeste stemmen heeft gemaakt krijgt vervolgens de opdracht en gaat in overleg met de gemeente aan de slag met een voorlopig ontwerp en daarna een definitief ontwerp.