D-nota-van-beantwoording-zienswijzen-bijlage-b

Bijlage B Ambtshalve wijzigingsvoorstellen behorende bij de Nota van beantwoording zienswijzen inzake de procedure als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ten behoeve van het bestemmingsplan 'Burgemeester D. Kooimanweg 4 t/m 14 - 2022’ t.b.v. de ontwikkeling van maximaal 489 appartementen en maximaal 1.025 m2 commerciële en/of maatschappelijke functies aan de Burgemeester D. Kooimanweg 4 t/m 14 te Purmerend ****************************************************************************** Toelichting 1. Op diverse plekken in de toelichting is abusievelijk 16 oktober 2018 genoemd als de datum van het Raadsbesluit m.b.t. de verruiming van het aantal bouwlagen terwijl dit 29 november 2018 moet zijn. De juiste datum wordt vermeld. 2. 4.9.2 De tekst over het onderzoek naar stikstofdepositie wordt aangepast naar aanleiding van de nieuwe Aerius-berekening waarin de stikstofdepositie voor zowel de bouwfase als de gebruiksfase is berekend. 3. 4.11.2. De tekst over het verkeersonderzoek wordt aangepast aan de update van het verkeersonderzoek. 4. 4.13.2.

Aanpassen zin ‘Naast de lichte TNO norm geldt er vanuit de gemeente ook de aanvullende eis dat de omliggende bebouwing maximaal 3 uur zon mag verliezen van april tot september als gevolg van de nieuwe bebouwing.‘ in: In de Hoogbouwvisie heeft de gemeenteraad aangegeven dat het acceptabel wordt gevonden dat een bestaande woning t.o.v. de uitgangssituatie per dag 3 uur (in de periode 1 april tot 1 september) bezonning op de gevel inlevert door de komst van hoogbouw. 5. 4.14 Windhinder. Toevoegen dat ten minste een matig windklimaat rondom het gebouw wordt gerealiseerd en waar mogelijk een goed windklimaat. Opnemen dat er in eerste instantie bomen worden aangeplant die nog niet de benodigde grootte hebben bereikt. De reden hiervoor is dat het vrijwel onmogelijk is bomen van een dergelijke grootte van elders hierheen te verplaatsen en aan te laten slaan. Deze bomen zullen nog een aantal jaren nodig hebben om de benodigde grootte te bereiken. Tevens wordt de verwijzing naar het eerste windklimaatonderzoek d.d. 26 april 2021 toegevoegd. 6. 5.2 Toevoegen aan de paragraaf economische uitvoerbaarheid dat de initiatiefnemer een proportionele bijdrage doet aan de extra kosten die de gemeente maakt voor de realisatie van extra groenmaatregelen die nodig zijn om te komen tot een aanvaardbaar windklimaat. De overige kosten voor het realiseren van extra groen langs de Burg.

Kooimanweg worden gefinancierd uit het Aanvullingsbesluit Wagenweggebied. Bijlagen bij de toelichting 1. Het verkeersonderzoek dat als bijlage bij de toelichting is gevoegd wordt vervangen door de update van het verkeersonderzoek met kenmerk 013435.20221111.R1.05, d.d. 22 december 2022. 2. Toevoegen als bijlage bij de toelichting: 1e windhinderonderzoek rapport O 16554-1-RA-001 d.d. 26 april 2021. Dit onderzoek is de voorloper van het onderzoek dat bij het ontwerpbestemmingsplan is gevoegd en laat zien hoe gekomen is tot hetgeen in het 2e windhinderonderzoek (rapportnummer OA 16554-1-RA-002 d.d. 2 november 2021) is opgenomen. 1

3. 4.

Toevoegen Bijlage bij toelichting. Basisveiligheidsniveau klimaatbestendige nieuwbouw 3.0. De Aerius-berekening naar stikstofdepositie versie 2021 vervangen door versie 2022. De paragraaf over stikstof hierop aanpassen.

Regels 1. Artikel 6 Wonen (was artikel 5): Toevoegen in de bestemmingsomschrijving dat bij de woningen behorende tuinen ook zijn toegestaan. Deze regeling wordt toegevoegd omdat aan de zuid- en zuidwestzijde van het gebouw woningen zijn gepland met een kleine tuin aan de voorzijde. 2. Artikel 6 Wonen (was artikel 5): 6.2.1. toevoegen: f. de omgevingsvergunning voor het oprichten van een gebouw(encomplex) kan alleen worden verleend indien uit een inrichtingsplan met maatregelen en voorzieningen blijkt dat na het oprichten van het gebouw(encomplex) geen sprake zal zijn van een onaanvaardbaar windklimaat overeenkomstig variant C (OA16554-1-RA 2.9) of variant D (OA16554-1-RA 2.11) uit Bijlage 2 van het bij de regels van het bestemmingsplan gevoegde windhinderonderzoek met rapportnummer OA 16554-1-RA-002, d.d. 2 november 2021;’ 3. Artikel 6 Wonen (was artikel 5): toevoegen in 6.3 afwijken van de bouwregels: Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.1. sub f indien vergelijkbare maatregelen en voorzieningen leiden tot een vergelijkbaar of beter windklimaat. 4.

Artikel 6 Wonen (was artikel 5): aanpassen tekst Voorwaardelijke verplichting windklimaat in: Het gebruik als bedoeld in 6.1 is uitsluitend toegestaan, indien de benodigde maatregelen en voorzieningen ter voorkoming van een onaanvaardbaar windklimaat, zoals bedoeld in 6.2.1 onder f en 6.3 onder b en voor zover deze niet op gemeentegrond zijn gelegen, binnen 12 maanden na gereedkoming/oplevering van het gebouw zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden. 5. Artikel 6 Wonen (was artikel 5): Toevoegen Nadere eisen t.b.v. het realiseren van vluchtwegen van de buisleidingen af. In verband met de aanwezigheid van hogedrukaardgastransportleidingen aan de oostzijde van het te realiseren gebouw, dienen alle woningen in het gebouw te kunnen worden ontvlucht via een vluchtweg aan een zijde van het gebouw dat van de buisleidingen af gekeerd is. 6. Artikel 6 Wonen (was artikel 5): Toevoegen instandhoudingstermijn middeldure huurwoningen van ten minste 15 jaar. In de anterieure overeenkomst voor deze ontwikkeling is vastgelegd dat de gerealiseerde middeldure huurwoningen gedurende tenminste vijftien (15 jaar) jaar na de datum van eerste ingebruikneming niet anders dan ten behoeve van middeldure verhuur gebruiken. In het ontwerpbestemmingsplan was dit nog niet opgenomen. Dit wordt alsnog gedaan. 7.

Artikel 1: Toevoegen begrip middeldure huur: een huurwoning zoals bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening. 8. Artikel 11. Algemene bouwregels (was artikel 10): toevoegen aan 11.2: gevelonderhoudinstallatie. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan is gebleken dat de gevelonderhoudinstallatie de bouwgrenzen zal overschrijden. Zekerheidshalve wordt deze installatie expliciet mogelijk gemaakt in de regels. Verbeelding 1. Aanpassen (verkleinen) bouwvlak zuidkant gebouw i.v.m. het vrijhouden van bebouwing van de calamiteitenroute aan deze zijde van het gebouw. Besluit hogere waarden geluidhinder 1. Datum in naam bestemmingsplan aangepast van 2021 in 2022.

2