Concept visie beeldkwaliteit Nekkerzoom

EPT

CONCE

PT

CONCE

T C P T ONCE T Visie op Pbeeldkwaliteit C ONCE Nekkerzoom PT “Binnen de perken”

RRog stedenbouw en landschap Amsterdam, juni 2009

Inhoudsopgave Inleiding Inhoud 1. Leeswijzer

6.

2.

7.

3.

4.

5.

6.

Colofon

Gebiedsafbakening Landschap en cultuurhistorie

10.

De Beemster en haar omgeving De Beemster, het ruitpatroon en de beemsterkavels De Nekkerzoom en het patroon van paden en tuinen De kavels in de Nekkerzoom De kavel van het voormalige buiten

11. 13. 20. 26. 28.

Waardering

32.

Typering Nekkerzoom

32.

Programma en dynamiek

32.

Gewenste structuren en sfeerbeelden

34.

Drie kernwaarden; patronen, kleine schaal en functiemenging Behouden en versterken van het ruitpatroon Behouden en versterken van het beemsterkavelpatroon Behouden en versterken van het tuinenpatroon en de paden Kleine schaal Functiemenging Buitens Vredenburghweg

34. 36. 36. 36. 39. 39. 39. 41.

Concrete uitwerking regelgeving

42.

Zoneren of specifiek bestemmen Specifiek bestemde erven Zones/zoekgebieden

44. 48. 50.

Glastuinbouw in de Nekkerzoom

Inleiding De visie op beeldkwaliteit moet een kaderstellend instrument zijn op basis waarvan concrete plannen kunnen worden getoetst. Voor het opstellen van deze visie dient te worden gezegd dat op voorhand geen concreet programma voor de Nekkerzoom is opgesteld. Er wordt daarom geen rekening gehouden met planmatige ontwikkelingen. De visie op beeldkwaliteit vormt de basis voor een nieuw bestemmingsplan Buitengebied, waarvan de Nekkerzoom deel uitmaakt en een paragraaf in de welstandsnota. Voor een goede ruimtelijke sturing is het noodzakelijk deze drie instrumenten op elkaar af te stemmen en naast elkaar te hanteren. Samenvattend heeft de visie op beeldkwaliteit de volgende aspecten tot doel: - particuliere initiatieven te kunnen toetsen (bestemmingsplan / welstandsnota), - subsidieaanvragen betreffende landschap, natuur en recreatie te kunnen onderbouwen, - landschappelijke, cultuur-historische, natuurlijke en recreatieve kwaliteiten veilig te stellen en/of te versterken, - een kader te bieden voor nieuwe activiteiten. Door het bestuur van de gemeente Beemster is over de visie op beeldkwaliteit nog het volgende gezegd. De visie moet richting geven aan welke ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk zijn zonder de karakteristiek van de Beemster en de ruimtelijke samenhang in de Beemster aan te tasten.

Kortom de visie op beeldkwaliteit legt bestaande waarden vast en biedt ruimte voor ontwikkelingen ter verbetering van het bestaande landschap. Daarnaast geeft de visie richting aan welke ontwikkelingen wel en welke ontwikkelingen niet wenselijk zijn in de Beemster als Werelderfgoed opgenomen in de lijst van Unesco. De visie op beeldkwaliteit gaat in op de structuur bepalende elementen. Het is een visie voor de Nekkerzoom in een groter verband. Behoud en ontwikkeling in relatie tot het landschap is het leidende thema. De specifieke beeldkwaliteit voor de gewenste architectuur maakt geen onderdeel uit van deze visie. Dit moet in een later stadium worden uitgewerkt. Bij het opstellen van deze visie. Voor de goede orde dient te worden opgemerkt dat in deze visie bebouwingsmogelijkheden worden besproken. Het onderzoeken van deze locaties impliceert niet de intentie om ook daadwerkelijk te bouwen. Het onderzoeken van deze locaties is alleen bedoeld om mogelijke initiatieven te kunnen toetsen. De visie op beeldkwaliteit geeft in feite aan waar bebouwing onder strikte voorwaarden bespreekbaar is en waar absoluut niet mag worden gebouwd. De visie is een beleidsinstrument waarmee de gemeente Beemster de komende jaren kan sturen. Tot slot is het van belang om een goede juridische vertaling te maken van deze visie op beeldkwaliteit.

Deze juridische vertaling heeft nog niet plaats gevonden. Het is mogelijk dat bij de juridische vertaling van dit plan er nog aspecten dienen te worden aangepast.

1. Leeswijzer In hoofdstuk 2 is het gebied van de Nekkerzoom afgebakend. Hoofdstuk 3 bevat de beschrijving van het landschap en de cultuurhistorie. In hoofdstuk 4 is een waardering opgenomen. Deze waardering is de inleiding tot de visie. In hoofdstuk 5, sfeerbeelden en gewenste structuren, komt de visie aan bod. Hoofdstuk 6 is de concrete uitwerking van de visie.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 6

2. Gebiedsafbakening Het plangebied ligt tussen de Zuiddijk, de A7 en de Volgerweg (zie afbeelding 1). De westgrens is niet direct gekoppeld aan een landschappelijk element. Deze grens is gebaseerd op ruimtelijke overwegingen. De westgrens ligt op de overgang van het kenmerkende open landschap van de Beemster naar het specifieke meer gesloten gebied van de Nekkerzoom. De ruimtelijk verdichting is daarom de bepaler van de westgrens. De westgrens ligt dus bewust niet op de Nekkerweg maar ten westen van de Nekkerweg.

afb.1 Studiegebied

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 7

Zuiddijk

3. Landschap en cultuurhistorie In het rapport “des Beemsters” wordt uitvoerig ingegaan op de bijzondere kwaliteiten van de Beemster. Vanuit verschillende kanten is de karakteristiek van het landschap belicht. Om inzicht te verschaffen in de beeldkwaliteit is voor de Nekkerzoom een onderscheid gemaakt in vier schaalniveaus. Het eerste schaalniveau is het schaalniveau van de Beemster in haar omgeving. De ligging ten opzichte van Purmerend en de A7 zijn hierbij relevant. Het tweede schaalniveau is het schaalniveau van de Beemster zelf met haar ruitpatroon en de beemsterkavels. De kopergravure, een bijzonder gedetailleerde kaart uit 1644, geeft hier een goed inzicht in. Het derde schaalniveau is het schaalniveau van de Zuidoosthoek (met daarin de Nekkerzoom) van de Beemster met het paden- en tuinenpatroon. En het laatste schaalniveau is het schaalniveau van de kavel. Hierbij zijn verschillende typen kavels aan de orde. De vier schaalniveaus: - de Beemster in haar omgeving - de Beemster en het ruitpatroon en de beemsterkavels - de Nekkerzoom en het patroon van paden en tuinen - de kavel in de nekkerzoom

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 10

De Beemster in haar omgeving De oude binnenstad van Purmerend ligt tussen de Beemster, de Purmer en de Wijde Wormer (afbeelding 2). De Beemster vormde de landschappelijk grens voor de uitleg van Purmerend. Met de aanleg van de A7 ontstond een nieuwe barrière tussen Purmerend en het grootste deel van de Beemster. De afslag op de snelweg A7 zorgde voor een steeds toenemende druk op de Zuidoosthoek van de Beemster. Hoewel de Beemster grotendeels werd vrijgehouden van grootschalige ontwikkelingen bleef de neiging om te bouwen tussen Purmerend en de A7. Zoals het vroeger aantrekkelijk was om vanuit Purmerend de Beemster in te trekken heeft de zuidoosthoek van de Beemster nu nog een sociaal-economisch aantrekkingskracht.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 11

afb.2 Droogmakerijen in een veenweide landschap

afb.3 Patroon van linten en vaarten

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 12

afb.6 Kopergravure 1644

afb.4 Poldereenheden

afb.5 Polder en kavelpatroon Schaalverkleining in de tuinenhoek

De Beemster, het ruitpatroon en de beemsterkavels Het landschap van de Beemster kan het best worden uitgelegd aan de hand van de Kopergravure. In de Kopergravure is het patroon van grote vierkanten omsloten door hoofdvaarten en wegen zichtbaar. De vierkanten van de wegenstructuur en de vierkanten van de waterstructuur vormen samen een ruitpatroon (zie afbeelding 3). Daar waar het ruitpatroon raakt aan de dijk worden de vierkanten afgesneden. Zo ontstond een groot binnenvlak met vierkanten, een mantelzone en een zoom (zie afbeelding 4). In de huidige situatie is het patroon vrijwel nog geheel in tact. Samen met de dijk vormt het ruitenpatroon een prachtig landschappelijk geheel. Binnen het grofmazige patroon ligt het fijnmazige patroon van de beemsterkavels (zie afbeelding 5). In feite zijn de vierkanten opgedeeld in vijf rechthoekige kavels. Ook deze structuur is nog duidelijk herkenbaar. Recent is in 2007 onderzoek gedaan door het waterschap (Hoogheemraadschap Noordhollands Noorderkwartier) naar de waterstructuur in de Beemster. De huidige waterlopen zijn vergeleken met het slotenpatroon uit de Kopergravure (afbeelding 6). Bij dit onderzoek werd duidelijk dat het ruitpatroon en het patroon van de beemsterkavel nog aanwezig zijn. Ook in de Nekkerzoom is het ruitpatroon en zijn beemsterkavels nog aanwezig.

De volgerweg, de Zuiderweg en de Nekkerweg en de hoofdwetering vormen het ruitpatroon in de Nekkerzoom (afbeelding 7). In de loop van de jaren zijn de bebouwingen langs deze linten verdicht. De typische agrarische lintbebouwing heeft zich vermengd met andere bebouwingen. De linten verschillen hierdoor van karakter. De dijk rond de Beemster is in landschappelijke zin vrijwel gaaf. Ook in de Zuidoosthoek ligt er bebouwing langs de dijk. Echter het karakteristieke open beeld langs de dijk is in de Nekkerzoom nog aanwezig (afbeelding 8).

Binnen de Perken - Nekkerzoom

Met de komst van de rijksweg A7 die vanwege de oversteek naar de Wijde Wormer afwijkt van het ruitpatroon, is er fors ingegrepen op het ruitpatroon van de Beemster. De Volgerweg en de centrale watergang zijn doorgeknipt en er is aanleiding gevonden om de Vredenburgweg aan te leggen (afbeelding 9). Deze weg is in feite een nieuwe weg die in cultuur historische zin niet hoort bij het ruitpatroon maar daar qua schaal en situering feitelijk wel onderdeel vanuit maakt. De weg is loodrecht gesitueerd op de Volgerweg en de Zuiderweg en neemt het karakter aan van de andere agrarische linten in de Beemster. Ook het patroon van de beemsterkavel is in de Nekkerzoom nog goed terug te vinden. Kavelgrenzen en watergangen liggen nagenoeg nog steeds op de oorspronkelijke plek (zie afbeelding 10).

pag. 13

Ruitpatroon water en wegen

Binnen de Perken - Nekkerzoom

afb.7 Ruitpatroon in de Nekkerzoom

pag. 14

Ringvaart en dijk

afb.8 Ringdijk en ringvaart Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 15

Vredenburghweg

afb.9 Vredenburghweg

Binnen de Perken - Nekkerzoom

pag. 16

Beemsterkavelpatroon

afb.10 Beemsterkavelpatroon Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 17

Buitens In een vroegere periode hebben in de Zuidoosthoek van de Beemster buitens gelegen (zie afbeelding 11 en 12). De buitens lagen nabij Purmerend langs de Zuiderweg en de Volgerweg. Langs de Nekkerweg lagen geen buitens. In feite lagen de buitens langs de oost-west lijnen van het ruitpatroon. Alle buitens hadden hun ingangen aan deze wegen. De afmetingen van de buitens werden in de breedte veelal bepaald door de breedte maat van het beemsterkavel. De dieptemaat wisselde sterk. In de huidige situatie is er van de buitens niet veel meer over. Op enkele plaatsen zijn de voormalige buitens te herkennen in de vorm van beplante percelen waarvan men verwacht dat dit zijn oorsprong heeft in het verleden. Op een andere plaats is er nog een deel van een poort over. Overblijfselen van de buitens zijn sporadisch terug te vinden.

Binnen de Perken - Nekkerzoom

afb.11 Voormalige buitens

pag. 18

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 19

afb. 12 Historische kaart tuinenraster met buitens

De Nekkerzoom en het patroon van paden en tuinen Het bijzondere van de Zuidoosthoek van de Beemster is dat men een tuinenpatroon met paden heeft aangelegd. Dit systeem was gewenst omdat men in zag dat het aantrekkelijk was om nabij Purmerend op een iets hoger gelegen stuk grond tuinbouw en akkerbouw uit te oefenen. Het patroon van de tuinen voegt zich in de noord zuid richting in het patroon van de beemsterkavel (zie afbeelding 13). In oost west richting is er een geheel ander lijnenpatroon overheen gelegd waardoor er rechthoekige relatief kleine tuinkavels ontstonden. De kavels grenzen aan de noord-zuidzijde aan elkaar en aan de oost-westzijde aan een sloot en een pad. Om het gebied van de tuinen te ontsluiten zijn er destijds drie paden gesitueerd; het Noorderpad, het Zuiderpad en het Kolkpad (zie afbeelding 14). De paden lopen oost west en verbinden noord zuid lopende smalle paden die de tuinen ontsloten. Het Noorderpad liep tot aan de Oostdijk, het zuiderpad liep tot aan de Purmerenderweg en het Kolkpad werd omgebogen naar de zuiderweg. Op deze manier ontstond een fijnmazig padenverloop in het gebied van Zuidoosthoek van de Beemster. De tuinhoek liep tot aan de eerste beemsterkavel ten oosten van de Nekkerweg, de Westervaart. In de huidige situatie is van het tuinenraster niet veel meer over met uitzondering van de drie genoemde paden.

Langs de drie paden zijn in de loop van de tijd woningen gesitueerd. In feite is men op de tuinderijen ook gaan wonen. Deze woningen hebben daarom een heel andere oorsprong dan de woningen langs de linten van het ruitpatroon. De paden zijn smal en hebben een zeer kleinschalige uitstraling. Het karakteristieke gesloten beeld in de Zuidoosthoek is mede veroorzaakt door de verdichting langs de linten maar is vooral veroorzaakt door de schaalverkleining en de verdichting langs de drie paden. Daarbij komt nog dat de uiteenlopende kavels ook nog een divers grondgebruik hebben (zie afbeelding 15). Hierdoor is een gevarieerd ruimtelijk beeld ontstaan. Zo wisselen bijvoorbeeld kassen, paardenweitjes, bos en weide elkaar af.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 20

afb.13 Tuinenraster

afb. 14 Paden

Binnen de Perken - Nekkerzoom

pag. 21

Recreatief medegebruik op de paden (Zuiderpad)

Erfbeplantingen, bosjes en grote tuinen bieden het beeld van een bijna bosachtige omgeving. De recreatieve kwaliteit in het gebied schuilt dan ook in de aanwezigheid van de paden. Opvallend is het contrast tussen de oneindigheid van de linten van het ruitpatroon en de geslotenheid van de paden. Bijzonder daarbij is dat de wereld van de paden een verstopte wereld lijkt te zijn. Het is als het ware de “binnenkant” van de Zuidoosthoek. De linten van het ruitpatroon kunnen daarbij gezien worden als de “buitenkant” van het gebied. De binnenkant is verstild, de buitenkant is drukker met meer leven (zie afbeelding 15).

afb. 15 ‘Buitenkant’ langs het ruitpatroon, ‘Binnenkant’ langs de paden

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 24

‘Buitenkant’ - ruitpatroon

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 25

‘Binnenkant’ - Kleine schaal en functiemenging

De kavels in de Nekkerzoom Het laagste schaalniveau zijn de bebouwingen langs de linten, de dijk en de paden. In de Nekkerzoom is een groot onderscheid tussen de verschillende lintbebouwingen herkenbaar (zie afbeelding 16). De ruimtelijke structuur van de bebouwingen langs de linten varieert van heel dicht bebouwd tot vrijwel onbebouwd. Langs de zuidzijde van de Volgerweg, de noordzijde van de Zuiderweg en de dijk zijn grote stukken van het lint vergelijkbaar met het beeld van deze linten in de andere delen in de Beemster. Deze delen kunnen worden getypeerd als de karakteristieke open lintbebouwing van de Beemster. De Nekkerweg en de zuidzijde van de Zuiderweg kennen een geheel ander beeld. Hier is het lint over de gehele lengte verdicht. In sommige delen is het lint gelijkmatig verdicht en in sommige delen is het lint groepsgewijs verdicht. Beide zones wijken zeer af van de meer opener linten. Voorts is er een onderscheid tussen de zuidzijde van de Zuiderweg en Nekkerweg. De Zuiderweg is verdicht met een gelijkmatig verdeelde bebouwing die relatief dicht op elkaar staat en de Nekkerweg heeft over de gehele lengte meer groene tussenruimte. Dit heeft zijn oorsprong in de aanwezigheid van de tuinders woningen die grotere tuinen hadden. Zowel langs de zuidzijde van de Zuiderweg als langs de Nekkerweg komen verschillende vormen van bebouwing voor.

Compacte buurtschappen, villa’s, de stolp, arbeiderswoningen en tuindershuizen wisselen elkaar af. Langs de drie paden is het beeld overeenkomstig. Woningen staan op grote kavels waardoor een groen beeld is ontstaan. De bebouwing is informeler geplaatst en kent geen rooilijnen.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 26

6,00

naam

Gesloten lint

omschrijving

schema

beeld

12,00

Gesloten wand, kleinschalig Kleine kavels 6 m. Lostaande bebouwing (geschakeld door schuur) Dwarskappen

20,00

6,00

40,00

6,00

Verdicht lint

Gesloten wand Kavel 12 m. Lostaande bebouwing incidenteel 2/1-kap (geschakeld door schuur) Dwarskappen

12,00

6,00 6,00 12,00

20,00

12,00 12,00

40,00

Afwisselind lint Zuidzijde Zuiderweg

40,00

20,00

12,00

20,00

20,00

Stolp-villa-kleine kavel-grote kavel 50 - 5 12 - 30 m. Rooilijn verspringend

20,00

40,00 12,00

40,00

20,00

40,00 40,00 6,00 12,00

40,00

20,00

12,00

40,00

20,00 12,00

Half open lint Nekkerweg

Tuindershuizen (divers) Achter het lint grote bedrijf(schuren) Diverse kavelgrootte Langskappen

40,00

20,00

12,00 12,00

20,00

40,00

20,00

40,00

20,00 12,00

40,00

Paden

Werk lint

Wisselende typen Wisslende kavelgrootte, grote tussenruimtes Intieme, landelijke sfeer/lokaal Woonerf-achtig Enkele bedrijfs’blokken’ Geen woonbebouwing

12,00

6,00

40,00

20,00 12,00

40,00

20,00

12,00

40,00

20,00 12,00

12,00

40,00

20,00

12,00

12,00

40,00

20,00

12,00

20,00

12,00

40,00

20,00

40,00

20,00

40,00

20,00 12,00

40,00

20,00

40,00

Beemsterlint

Losse bebouwing boerenerven, dijkerven en voormalige buitens

12,00

20,00

40,00

12,00

20,00

40,00

12,00

20,00

40,00

12,00

20,00

40,00

12,00

20,00

40,00

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 27

afb. 16 Bebouwingstypen linten en paden

De kavel van het voormalige buiten De buitens verschilde sterk van grootte. In het ene geval zoals bijvoorbeeld het buiten Vredenburgh is er sprake geweest van een gaaf lusthof waarbij alle typische stijlkenmerken uit die tijd aanwezig waren. De meeste buitens waren kleiner en minder compleet. De vormgeving van het buiten was altijd geometrisch, opgebouwd uit rechthoekige vormen. De geometrische kamerstructuur vond men bij alle buitens(zie afbeelding 17 en 18). De hoofdvormen van het buiten werden vormgegeven met lineaire sloten en lanen. De kamers of in sommige gevallen de eilanden hadden ieder hun eigen functie: woonhuis, moestuin, boomgaard of kalvereiland. Deze strakke structuur met de hoog opgaande beplanting was aangenaam voor de eigenaar van de buitenplaats. De buitens lagen altijd met één zijde aan de Zuiderweg of Volgerweg. Veelal kwam de maat van deze zijde voort uit de breedtemaat van de beemsterkavel van 180 meter. De diepte van het buiten was wisselend. In het ene geval liep het buiten tot aan het nabij gelegen Noorderpad of Zuiderpad, in het andere geval nam het buiten de maat aan van een tuin uit de tuinhoek. Het huis stond altijd met één representatieve zijde naar de weg, echter dit was niet per definitie de voorzijde met de hoofdentree.

Veelal werd het huis bereikt via een afslag van een excentrisch gelegen oprijlaan die door keek op het achter liggende landschap.

Kavel

Openheid en zichtlijnen

Enscenering in landschappelijke structuur

Lintweg tuin

functioneel

variabel

bebouwing

Binnen de Perken - Nekkerzoom

pad 180m.

pag. 28

afb.17 Barokke principes voormalige buitens 1. Kavel: Basisvorm afgeleid van Beemsterkavel Voorkant siergedeelte en woning ‘lust’, achterkant werkgedeelte met o.a. fruittuinen ‘nut’ 2. Openheid en zichtlijnen: Asymetrische entree met doorzicht in het landschap vormt een verbinding tussen weg en pad Orientatie woning op de weg, woning ligt van de weg af 3. Enscenering in landschappelijke structuur: Barokke ordeningsprincipes Omzoming door sloot en laanbomen

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 29

afb.18 Voormalige buiten ´Vredenburgh´

Karakteristieke stolpboerderij naast het voormalige buiten ´Vredenburgh´

4. Waardering Typering Nekkerzoom Het gebied van de Nekkerzoom is een half-open landschap met een afwisseling van kleine en grotere open ruimtes. Het open landschap van de Beemster kan gekarakteriseerd worden als een grootschalig landschap in tegenstelling tot de Nekkerzoom. Het landschap van de Nekkerzoom is een kleinschalig landschap. Deze schaalverkleining ten opzichte van het kenmerkende open landschap in de Beemster is het gevolg van het tuinenpatroon en de ontwikkelingen langs de drie paden; het Zuiderpad, het Noorderpad en het Kolkpad. Het patroon van de tuinen en de paden is als het ware een verkleining van het ruitpatroon. Het gebied heeft een sterk multifunctioneel karakter met woningbouw met privetuinen, tuinbouw, en recreatieve activiteiten. Het ruimtelijk beeld in de Nekkerzoom is daardoor in tegenstelling tot de rest van de Beemster zeer gevarieerd. De ruimtelijke structuur ( het ruitpatroon) van de Beemster is in de Nekkerzoom nog goed herkenbaar. De verdichte lintbebouwingen van de Nekkerweg, de Zuiderweg en de Volgerweg structureren het gebied in ruimtelijke zin. Ook de hoofdwatergangen zijn nog duidelijk herkenbaar aanwezig. Ook het beemsterkavelpatroon met de sloten is nagenoeg nog intact. Het patroon van de tuinen is nog sporadisch in het gebied terug te vinden. Van de voormalige buitens is nagenoeg niets meer overgebleven.

Programma en dynamiek Het gebied in de Nekkerzoom moet worden omschreven als een laag dynamisch gebied. Gedurende langere perioden hebben zich nauwelijks grote ontwikkelingen voorgedaan. De ontwikkeling in het gebied heeft een organische (geleidelijke) groei doorgemaakt. En ook in de toekomst is er geen grootschalig programma zoals een nieuw woongebied of een substantiële uitbreiding met bedrijven te verwachten. Deze visie op de beeldkwaliteit heeft daarom een conserverend karakter en stelt zich niet in op grote uitbreidingen met kantoren, bedrijven of woningen. De gewenste beeldkwaliteit richt zich op het behoud van de aanwezige ruimtelijke kwaliteit.

Binnen de Perken - Nekkerzoom

In het Beemster landschap wordt de kwetsbaarheid in ruimtelijke zin voor een belangrijk deel bepaald door de mate van openheid. Zo is het open landschap van de Beemster gevoelig voor bebouwingen omdat deze vanuit alle hoeken zichtbaar is. De Nekkerzoom is een half-open landschap en is daarom minder kwetsbaar voor eventuele bebouwing. Het absorberende vermogen in een half-open landschap is groter dan in een open landschap. Dit betekent dat eventuele nieuwe bebouwing in de Nekkerzoom niet dient te worden uitgesloten. Het gebied heeft zich door de jaren heen altijd traag ontwikkeld en zal dit ook blijven doen. Deze visie op de beeldkwaliteit dient dit laag dynamische proces in goede banen te leiden. Eventuele nieuwe bebouwing dient passend bij het landschap zorgvuldig te worden ingepast. Nieuwe bebouwing is incidenteel mogelijk echter er worden strikte voorwaarden aan gesteld. De naam van deze visie verwijst daarmee naar de essentie; er is iets mogelijk zolang het keurig “binnen de perken” blijft.

pag. 32

Binnen de Perken - Nekkerzoom

pag. 33

Beemsterkavelsloot

5. Gewenste structuren en sfeerbeelden

afb.19 Historische patronen op de huidige situatie

Binnen de Perken - Nekkerzoom

afb.20 Versterken patronen pag. 34

Het toekomstige beeld De ontwikkeling van de Nekkerzoom baseert zich op de huidige kwaliteiten van het gebied. De bijzondere, afwijkende, ruimtelijke opbouw en het groene, recreatieve karakter zijn daarbij het vertrekpunt. Eventuele nieuwe bouwwerken vormen de motor voor landschapsontwikkeling. Woningbouw of kleinschalige bedrijvigheid gebeurt nooit zonder het realiseren van nieuwe groen-blauwe kwaliteit. De Nekkerzoom ontwikkelt zich op een organische wijze tot een multifunctioneel, groen landschap waar overwegend in wordt gewoond. Drie kernwaarden; patronen, kleine schaal en functiemenging Voor de uitwerking van de beeldkwaliteit zijn er drie fundamentele kernwaarden te benoemen. Ten eerste dienen alle mogelijke ontwikkelingen zich te richten op het behoud en zo mogelijk het versterken (zichtbaar maken) van de aanwezige en onderliggende patronen (afbeelding 19 en 20). Het ruitpatroon met de wegen en de hoofdwatergangen, het beemsterkavelpatroon met de sloten en het tuinenpatroon met de paden zijn hierbij bepalend. Het ruitpatroon, het beemsterkavelpatroon en de paden vormen hierbij een hard “casco” in het gebied en het tuinenpatroon is hierbij richtinggevend. Het tweede aspect voor de beeldkwaliteit is de gewenste schaal. Alle ontwikkelingen in de Nekkerzoom zijn kleinschalig van karakter en sluiten altijd aan bij het huidige kleinschalige beeld.

Het kleinschalige landschap van de Nekkerzoom mag niet worden verstoord door grootschalige ingrepen. En het derde aspect is dat de aanwezige functiemenging moet worden behouden en waar mogelijk versterkt. De combinatie van wonen, water, natuur, werken en recreëren is een bijzonder kwaliteit in de Nekkerzoom. Het integreren van de verschillende sectoren is daarom gewenst. Zo is een ontwikkelingsconcept met nieuwe vormen van wonen en/of werken in combinatie met nieuwe natuur of groen en water denkbaar. Altijd dient verdichting in de vorm van bebouwing gekoppeld te worden aan een aantoonbare verbetering van het landschap. Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 35

Behouden en versterken van het ruitpatroon Bij het ruitpatroon gaat het om het behoud van de karakteristieke lintbebouwingen en het zichtbaar maken van de hoofdwatergangen. De linten in de Nekkerzoom zijn de Nekkerweg, de Zuiderweg en de Volgerweg. De huidige karakteristiek van de linten is een afwisselend beeld met open ruimten in de vorm van weitjes, boomgaarden, tuinen, buurtschappen, vrijstaande woningen, enz. Ieder lint heeft een eigen karakteristiek profiel. Dit profiel van gevel tot gevel is leidend. De watergangen met de boombeplantingen zijn van grote waarde en dienen te worden gehandhaafd. Bij een eventuele bebouwing in het lint dient te worden aangesloten op deze bestaande karakteristieken. Woningbouw is incidenteel mogelijk mits het afwisselende beeld met bebouwing en de open ruimte niet verdwijnt. Het spreekt voor zich dat bij eventuele bebouwing open ruimte verdwijnt echter bebouwing mag in geen geval de overhand krijgen. Nieuwe aaneengesloten bebouwing in de vorm van nieuwe buurtschappen of rijwoningen is ongewenst. Daarnaast dient de bebouwing altijd te worden gekoppeld aan de weg en moet het object gericht zijn met een voorzijde naar de weg. Het gebouw oriënteert zich op het lint. Met andere woorden de bebouwing maakt altijd onderdeel uit van de lintbebouwing en staat niet achter het lint.

Behouden en versterken van het beemsterkavelpatroon Het beemsterkavelpatroon is nog duidelijk herkenbaar in het gebied. Echter op veel plaatsen is het water nagenoeg verdwenen en ondergeschikt gemaakt. Bij eventuele ontwikkelingen dient het slotenpatroon van de beemsterkavel weer goed herkenbaar te worden gemaakt. Dit kan worden gedaan door het verbreden van de sloten en door vormen van beplanting aan het patroon te koppelen. Bij een eventuele vergraving van een sloot is het goed om het karakteristieke beeld van een lange, rechte sloot te respecteren. Het beemsterkavelpatroon vormt ook een goede aanleiding om de ecologische structuur in het gebied te versterken. Het water met zijn oevers bieden een kans voor een positieve impuls van de natuurwaarden. Voorts wordt het mogelijk om het water een recreatieve rol toe te spelen. En daar waar mogelijk liggen er informele wandelpaden langs het water.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 36

Behouden en versterken van het tuinenpatroon en de paden Langs Noorderpad, het Zuiderpad en het Kolkpad zijn in de loop der jaren woningen gebouwd. Het beeld langs de paden wijkt af van het beeld langs de linten, de bebouwing ligt lager, er is meer groen en het beeld is informeler met zeer smalle wegen. Langs de paden is het mogelijk om incidenteel woningen te bouwen. Daarnaast is het toegestaan om de paden in westelijke richting te verlengen. Dit versterkt het beeld en biedt de mogelijkheid om aan te sluiten met de Nekkerweg. Het aanleggen van nieuwe paden elders is ongewenst. Eventuele ontwikkelingen passen in het kenmerkende beeld langs een pad. In tegenstelling tot de linten (meer formeel) dient langs de paden een informeel beeld te worden nagestreefd met kleinschalige bebouwing op zeer grote kavels. Door de aanwezigheid van grote tuinen liggen de bebouwingen langs de paden verscholen in het groen. De verhouding van bebouwd en onbebouwd op eigen terrein (privéterrein) is bij voorbaat een garantie voor een groen beeld. Bij iedere ontwikkeling in de Nekkerzoom dient het tuinenpatroon te worden gezocht. Het patroon van de tuinen komt waar mogelijk terug in de ruimtelijke indeling van een ontwikkeling. Ook hier geldt dat het graven van sloten of het aanplanten van beplantingen het tuinenpatroon zichtbaar kunnen maken.

Het terugbrengen van het tuinenpatroon is een wens, geen eis.

Beemsterkavelpatroon

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 37

Het tuinenpatroon nog te zien in o.a. kavelgrenzen

Grote schaal ongewenst

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 38

Kleine schaal en functiemenging

Kleine schaal Eventuele ontwikkelingen dienen het aanwezige kleinschalige karakter in de Nekkerzoom te versterken. Het kleinschalige karakter van het gebied mag in geen geval worden verstoord. Grote loodsen, grote schuren, nieuwe kassencomplexen, hoge kantoren, clusters met woningbouw zijn niet gewenst in het gebied van de Nekkerzoom. Eventuele bebouwing neemt in alle gevallen een kleinschalige bouwvorm aan. Hiervoor dienen nadere regels te worden gesteld. Deze regels hebben betrekking op de het bouwoppervlak, de bouwhoogte en de inrichting van de kavel. Voor bedrijven en woningen zijn deze uiteraard verschillend. Ook de inrichting van de kavel is van betekenis voor het behoud van de kleinschaligheid. Beplantingen die een zekere afschermende werking hebben zijn van groot belang in het landschappelijk kwetsbare Nekkerzoomgebied. Een belangrijk uitgangspunt hierbij is dat bebouwing nooit boven de beplanting uit steekt. Het groen is in alle gevallen dominant. Bij ieder initiatief dient een inrichtingsplan te worden geleverd. Functiemenging Ieder initiatief of ontwikkeling dient een aantoonbare bijdrage te leveren aan het multifunctionele karakter van het gebied van de Nekkerzoom. Kortom een bouwinitiatief passend in het kleinschalig landschap en meewerkend aan de versterking van de patronen moet iets leveren op het gebied van groen, water en/of recreatie.

Een sturend principe hierbij is het aanleggen van een recreatief netwerk van wandel- en fietspaden in de Nekkerzoom. Vooral het “ontsluiten” van de huidige paden is hierbij een wens. Wandelroutes vanaf de huidige paden naar de Nekkerweg, de Zuiddijk, de Zuiderweg en de Volgerweg zijn zeer gewenst. Ook nieuwe wandelroutes langs de beemsterkavels geven het gebied een recreatieve impuls. Deze routes worden begeleid met nieuwe landschappelijke beplantingen en nieuw gegraven water. Lanen, bosjes en waterrijke beplantingen bepalen het beeld. Een verdere landschappelijke verdichting van het gebied van de Nekkerzoom heeft een positief effect op de recreatieve waarde.

Binnen de Perken - Nekkerzoom

Buitens Een bijzondere uitzondering op de regels geldend voor de linten van de Volgerweg en de Zuiderweg zijn de buitens. Deze vorm van bebouwing is onder strikte voorwaarden mogelijk aan de zuidzijde van de Volgerweg en aan de noord- en zuidzijde van de Zuiderweg. Langs deze linten stonden ooit de buitens. Buitens langs de Nekkerweg of langs de dijk in de Nekkerzoom zijn niet mogelijk omdat hier nooit buitens hebben gestaan. De nieuwe buitens dienen op een zorgvuldige manier in het landschap te worden ingepast en er dient oog te zijn voor de cultuurgeschiedenis. Bij het vormgeven van een buiten wordt teruggegrepen op de historische situatie. Hierbij is het niet gezegd dat men historisch moet bouwen. Ook eigentijdse buitens behoren tot de mogelijkheden. De voormalige buitens vormen daarbij wel referentie. Een belangrijke voorwaarde voor het ontwikkelen van een buiten is dat deze bijdraagt aan het multifunctionele karakter van de Nekkerzoom. In ruil voor het maken van een buiten dient recreatief groen te worden aangeplant en er dient aandacht te zijn voor natuurwaarden. Het buiten dient voor een belangrijk deel openbaar toegankelijk te zijn. Het buiten levert altijd een goede bijdrage aan de recreatieve kwaliteit van het gebied. Bijzondere aandacht wordt gevraagd voor het realiseren van openbaar toegankelijke voetpaden tussen de linten en de paden.

pag. 39

Binnen de Perken - Nekkerzoom

pag. 40

Vredenburghweg

Vredenburghweg Een bijzondere positie neemt de Vredenburghweg in. Deze weg maakt wel onderdeel uit van het wegenpatroon maar heeft geen cultuurhistorische achtergrond. Langs de weg ligt geen lintbebouwing met woningen. Het huidige beeld wordt bepaald door de aanwezige bedrijfsbebouwing. De bedrijfsbebouwing ligt min of meer verspreid omgeven door groene onbebouwde stukken land. De weg ligt in de geluidszone van de A7 en is daarom ongeschikt voor eventuele woonbebouwing. Enkele locaties langs de Vredenburghweg komen in aanmerking voor het situeren van bedrijfsbebouwing. Deze locatie sluiten aan bij de huidige bedrijfsbebouwing. In invulling van deze locaties wordt pas mogelijk wanneer wordt voldaan aan de drie kernwaarden, patronen, kleine schaal en functiemenging. Bebouwing is daarom altijd kleinschalig van karakter, het respecteert de patronen en het draagt substantieel bij een het multifunctionele karakter van de Nekkerzoom. Met respecteren van de patronen wordt bedoeld dat de objecten aan de Vredenburghweg liggen en niet ver van de weg af. De eventuele kleinschalige bedrijven worden landschappelijk ingepast en bieden ruimte voor water en groen. Het groene, kleinschalige karakter van de Nekkerzoom blijft te toon aangeven en de ruimtelijke aanwezigheid van de bedrijven krijgt nooit de overhand.

Omdat in de Nekkerzoom geen ruimte is voor grootschalige bedrijvigheid is er ook geen aanleiding om structurele ingrepen op het gebied van de infrastructuur toe te passen. Bij deze beperkte, kleinschalige invulling met bedrijven langs de Vredenburghweg lijkt een nieuwe aansluiting via de Zuiddijk op de A7 overbodig.

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 41

6. Concrete uitwerking regelgeving

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 42

afb.21

Legenda Zone/zoekgebied aan Vredenburghweg Zone/zoekgebied aan het pad

Zone/zoekgebied aan de zuidzijde Zuiderweg Specifieke bestemming erven Specifieke bestemming Ringvaart erven Uitzondering bestaande bebouwing Zone/zoekgebied ‘buitens’ Gebied buiten zonering en specifieke bestemming

Binnen de Perken - Nekkerzoom

Zone/zoekgebied aan de Nekkerweg

Hoofdstructuur water Ontwerpaanleiding voormalige ‘buitens’ Plangebied pag. 43

Zoneren of specifiek bestemmen In deze visie op beeldkwaliteit is onderscheid gemaakt tussen specifieke bestemmingen en zoneringen (afbeelding 21). De specifieke bestemmingen vragen om exacte grenzen en bestemmen in feite de aanwezige bebouwing. In de gezoneerde gebieden is meer flexibiliteit opgenomen en worden mogelijkheden geboden om incidenteel te bouwen. Er zijn drie planonderdelen met een specifieke bestemming; een deel van de dijkzone, de noordzijde van de Zuiderweg en de zuidzijde van de Volgerweg. De reden hiervoor is dat de lintbebouwingen overeenkomen met de lintbebouwingen elders in de Beemster. De open ruimte tussen de bebouwing is van grote waarde en dient behouden te blijven. Daarnaast lagen langs de Zuiderweg en de Volgerweg de buitens. Deze locaties van de voormalige buitens geven ook aanleiding voor een meer specifieke benadering. De zuidzijde van de Zuiderweg en de oost- en westzijde van de Nekkerweg krijgen een zonering. De bebouwingen langs deze linten zijn meer verdicht in vergelijking met de overige delen van de linten in de rest van de Beemster. De verdichte linten hebben een min of meer gelijkmatig bebouwingspatroon. De zuidzijde van de Zuiderweg heeft een tamelijk dicht bebouwingspatroon en de Nekkerweg een meer open bebouwingspatroon. Een bijzonder lint is de Vredenburghweg.

Ook hier is een zonering aangegeven waarin de functie werken gestalte kan krijgen. Langs de paden en de verlengde delen van de paden zijn zones aangegeven waar incidenteel woningbouw kan plaatsvinden. De zonering en de specifieke bestemmingen geven aan waar bebouwing in de toekomst bespreekbaar is (zie afbeelding 22). De overige delen buiten de zoneringen en de bestemmingen worden uitgesloten van bebouwing (afbeelding 23). Uiteraard blijft de bestaande bebouwing buiten de zoneringen en de bestemmingen bestaan. Voor de woningbouw buiten de zoneringen moeten specifieke afspraken worden gemaakt. De bedrijfsbebouwingen buiten de zoneringen zijn in principe ongewenst.

Binnen de Perken - Nekkerzoom

Om de bebouwingsmogelijkheden uit te werken beschrijft deze visie op de beeldkwaliteit typen erven per plandeel. Voor de goede orde dient nogmaals te worden gezegd dat het hier niet gaat om een planvorm maar om een richting voor een eventuele bebouwing binnen de zone. De genoemde regels zijn dan ook sturend en richtinggevend. Bij de uitwerking van het bestemmingsplan dienen de regels te worden vastgesteld. Pas dan zullen ook de precieze bouwmogelijkheden (volumes) worden bepaald. De getekende erven met de bijhorende regels zijn een houvast voor de commissie voor ruimtelijke kwaliteit (welstandscommissie). De erven zijn op de volgende paragraven beschreven.

pag. 44

afb. 22 Gebied waarin bebouwing bespreekbaar is

Binnen de Perken - Nekkerzoom

afb. 23 Gebied waarin bebouwing onbespreekbaar is

pag. 45

Afwisselende bebouwing aan de zuidzijde van de Zuiderweg

Dijk met de ringvaarterven (zoals erven notitie/redscape) Langs de dijk liggen twee kleinere erven ten westen van de Nekkerweg (afbeelding 24 en 25). Deze erven worden specifiek bestemd. Ten oosten van de Nekkerweg liggen drie grotere erven. Deze erven komen in aanmerking voor een ringvaarterf. De schaal en maat van het ringvaarterf is afkomstig van vergelijkbare boerenerven langs de ringvaart elders in de Beemster. Dit betekent dat er een groter gebied rond de huidige bebouwing wordt bestemd als erf. Op dit erf wordt het mogelijk om meerdere kleine gebouwen te plaatsen (een ensemble van bouwobjecten). Het erf wordt omgeven door een stevige erfbeplanting. Voor twee meest oostelijk gelegen erven biedt dit wellicht de mogelijkheid om in de vorm van ruimte voor ruimte de aanwezige kassen te saneren. Basiskavel: 80 meter breed, 95 meter diep Maximaal te bebouwen oppervlak n.t.b. Robuuste erfbeplanting Maximale goothoogte 3.5 meter Per erf één oprit

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 48

afb.25

afb.24

Noordzijde Zuiderweg met specifiek bestemde erven (boerderijerf, woonhuis, tuinderswoning) Ten noorden van de Zuiderweg wordt de bebouwing specifiek bestemd (afbeelding 26). De bestemming legt in feite de huidige bebouwing vast. Op de huidige erven wordt het mogelijk om op een zeer beperkte schaal bij te bouwen. De ruimte tussen de erven blijft groen (onbebouwd).

Zuidzijde Volgerweg met specifiek bestemde erven (boerderijerf, woonhuis, buurtschap tuinderswoning) Ten zuiden van de Volgerweg wordt de bebouwing specifiek bestemd (afbeelding 27). De bestemming legt in feite de huidige bebouwing vast. Op de huidige erven wordt het mogelijk om op een zeer beperkte schaal bij te bouwen. De ruimte tussen de erven blijft groen (onbebouwd).

afb.26

afb.27 Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 49

Zuidzijde Zuiderweg met het kleine linterf Het lint aan de zuidzijde van de Zuiderweg vertoont een verdicht beeld (afbeelding 28). De open plekken in het lint zijn schaars. Binnen de aangegeven zonering is het mogelijk om op deze open ruimte nog enkele woningen te plaatsen. De bebouwing wordt afgestemd op de aangrenzende woningen en voegt zich naadloos in het lint. De schaal en maat van het kleine linterf is afgeleid van de huidige bebouwingsstructuur van het lint (afbeelding 29). Ook de diepte van de kavel komt overeen met de diepte van de aangrenzende erven. Basiskavel: 20 meter breed, 30 meter diep Maximaal te bebouwen oppervlak n.t.b. Maximaal 1 woning per erf Woning staat in rooilijn 3 meter van erfgrens onbebouwd laten Maximale goothoogte 3.5 meter Maximale woningbreedte 6.5 meter Bijgebouwen achter hoofdgebouw

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 50

afb.29

afb.28

Oost- en westzijde Nekkerweg met het tuinderswoningerf In het algemeen is het beeld langs de Nekkerweg een gemengd beeld met bebouwing en groen (afbeelding 30). De weg heeft nog een duidelijk landschappelijk karakter. Tussen de bebouwing zijn op enkele plaatsen nog grote open ruimten. Deze open ruimten komen in aanmerking voor incidentele bebouwingen. Bij deze bebouwing dient het groen, landschappelijke beeld behouden te blijven. Daarom is bebouwing alleen mogelijk op grote kavels waarbij de bebouwing ondergeschikt blijft ten opzichte van de tuin. Er is altijd veel meer tuin dan bebouwing waardoor het groene karakter langs de Nekkerweg behouden blijft. De schaal en maat van het tuinderserf is afgeleid van de landschappelijke structuur langs de het lint en is afgeleid van de huidige bebouwingsstructuur langs de Nekkerweg (afbeelding 31).

afb.30

Basiskavel: 40 meter breed, 70 meter diep Maximaal te bebouwen oppervlak n.t.b. Iedere kavel bevat maximaal 1 woning Woning staat in één rooilijn Woning oriënteert zich op de Nekkerweg 10 meter van erfgrens onbebouwd laten Maximale goothoogte 3.5 meter Bijgebouwen terug springen t.o.v. de rooilijn Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 51

afb.31

Oost- en westzijde van de Vredenburghweg met het woon-werkerf Langs de Vredenburghweg is een zone aangegeven waar bedrijfsbebouwing kan komen (afbeelding 32). Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat het hier gaat om kleinschalige bebouwing. Dit kan zijn een woonhuis met één of twee relatief kleine schuren (afbeelding 33). De erven dienen landschappelijk te worden ingepast met stevige erfbeplantingen. Met name waar de zone grenst aan de padenzone moet een goede landschappelijke afscherming komen. De schaal en maat van het Woon-werkerf is afgeleid van de landschappelijke structuur en de bebouwingsstructuur. De diepte van de kavel is gebaseerd op de diepte van de huidige bedrijfskavels en op kaveldiepte die nog kan voldoen aan het uitgangspunt; bouwen aan het lint. Basiskavel: 50 meter breed, 90 meter diep Maximaal te bebouwen voor woonhuis n.t.b. Maximaal te bebouwen voor bedrijfsgebouw n.t.b. Woonhuis staat aan lint Bedrijfsbebouwing staat achter woonhuis Goothoogte woonhuis 3.5 meter Goothoogte en nokhoogte bedrijfsbebouwing n.t.b. 5 meter vanaf erfgrens onbebouwd laten Robuuste erfbeplanting Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 51

afb.33

afb.32

Paden met erven met vrijstaande woningen De paden hebben een zeer groen en informeel karakter (afbeelding 34). Bebouwing langs de paden is mogelijk met behoud van dit karakter. De erven langs de paden zijn zeer groot en met een lange breedte maat (afbeedling 35). Dit is een garantie dat het groene karakter in de toekomst blijft. De toekomstige bebouwing gaat op in het groen van de kavels en de tuinen. De bebouwing is dan ook zeer incidenteel. De schaal en de maat van de kavel is afkomstig van de landschappelijke structuur en de huidige bebouwingsdichtheid langs de paden. Basiskavel: 90 meter breed, 50 meter diep Maximaal te bebouwen oppervlak n.t.b. Iedere kavel bevat maximaal 1 woning Woningen staan bij voorkeur niet in één rooilijn Maximale goothoogte 3.5 meter afb.34

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 53

afb.35

Buitens langs de zuid- en noordzijde van de Zuiderweg en Volgerweg In feite is het mogelijk om onder strikte voorwaarde aan de zuidzijde van de Volgerweg en aan de noordzijde van de Zuiderweg een buiten te bouwen (afbeelding 36). Deze zonering is een uitzondering op de regel. De zonering overlapt dan ook de erfbestemmingen. Het bouwen van een buiten is alleen mogelijk wanneer een substantiële landschappelijke verbetering voor het gebied kan worden gerealiseerd. Het buiten verschaft het Nekkerzoom gebied allure en iets van de grandeur van het verleden. De schaal en de maat van het buiten zijn afgeleid van de voormalige buitens langs de Volgerweg en de Nekkerweg (afbeelding 37).

Binnen de Perken - Nekkerzoom

Basiskavel: 180 X 200 meter (redscape) Minimaal oppervlak: 180 X 100 meter (1.8 ha. Ter grootte van een tuin) Minimale breedte: 90 meter (halve beemsterkavel) (raakvlak met de Zuiderweg en/of Volgerweg Maximaal te bebouwen oppervlak n.t.b. Maximale goothoogte 8.5 meter Maximale nokhoogte 13.5 meter Maximaal twee bouwlagen met kap Grenzen minimaal aan één zijde aan een beemsterkavelsloot (reservering langzaamverkeersroute) De helft van het terrein is openbaar toegankelijk Bebouwing staat achter de lint bebouwing uit de rooilijn (grote voortuin voor het huis)

afb.36

pag. 54

afb.37

Binnen de Perken - Nekkerzoom pag. 55

Doorzicht via het ‘buiten’ in het landschap

Deze visie op beeldkwaliteit is gemaakt door RRog stedenbouw en landschap uit Amsterdam in opdracht van projectbureau ‘Des Beemsters’ en de Gemeente Beemster. Niets uit deze visie op beeldkwaliteit mag zonder overleg of bronvermelding van de ontwerpers gebruikt worden. Dit document is opgesteld door: Richard Colombijn - RRog stedenbouw en landschap David Kloet - RRog stedenbouw en landschap Projectteam: Han Hefting - Wethouder Gemeente Beemster Jan Klaver - Wethouder Gemeente Beemster Harry Roenhorst - Projectbureau Des Beemsters Hans Venhuizen - Projectbureau Des Beemsters Joost Tersteeg - Wing Richard Colombijn - RRog stedenbouw en landschap David Kloet - RRog stedenbouw en landschap Amsterdam, juni 2009 www.rrog.nl