c.-zienswijze-2-1593834-op-ontwerpbestemmingsplan-a.-jacobslaan-7-2024-geanonimiseerd

aan: datum:

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Purmerend 24 januari 2024

Zienswijze met betrekking tot het ontwerpbesluit “een gecoördineerde omgevingsvergunning te verlenen aan de Wooncompagnie voor het project Aletta Jacobslaan”, onderdeel van het ontwerpbestemmingsplan A. Jacobslaan 7 2024 (ID-code NL.IMRO.0439.BPAJACOBSLN2024-on01)

Wat opvalt aan het ontwerpbesluit is dat bij artikel “2. Voorschriften” na de tekst “hebben wij de volgende voorschriften verbonden” geen enkel voorschrift wordt benoemd. Dat geeft ons reden tot zorg. Deze zorg, op verschillende punten, is ook bij de projectleider van de Wooncompagnie en de projectleider van de gemeente bekend en uitgesproken in de verschillende overleggen die wij met hen hebben gehad. De bij de aanvraag ingediende stukken hebben deze zorg op verschillende punten niet weggenomen. Het gaat hierbij om de volgende zorgpunten: -De wijze van funderen: afgesproken in genoemde overleggen is dat er een vorm van trillingvrij funderen zal worden toegepast. In de aanvraag stukken staat op de ene plek dat er met schroefpalen gewerkt gaat worden, op een andere plek wordt de mogelijkheid opengehouden om andere paalsystemen toe te passen. Dat geeft weinig vertrouwen met betrekking tot dit punt. De reden van onze zorg is dat er op ca 1 meter van bestaande bebouwing gefundeerd moet gaan worden met palen die ca 10 meter langer zijn dan de palen onder de woningen aan de Marga Klompéstraat. Dat betekent dat die door de laag, waar onze palen op staan, heen moeten. Gezien de bodemgesteldheid levert dat, als er anders dan met trillingvrije schroefpalen gefundeerd wordt, een groot risico op voor schade.

Ook is onduidelijk wat het maken van (grondverdringende) palen op zo’n korte afstand van bestaande palen aan risico’s voor die bestaande palen oplevert. -Uitvoeringssystematiek: vanwege de bijzondere opbouw van lagen in de bodem van onze polder bestaat er grote kans op schade aan onze woningen als er horizontale bewegingen met zwaar materieel plaatsvinden. Dat (de horizontale beweging in de grondlagen) is eerder het geval geweest bij de sloop van het belastingkantoor, dit terwijl die werkzaamheden op een twee keer zo’n grote afstand plaatsvonden. Onze woning bewogen toen in horizontale richting. Er is toen ook schade opgetreden. Het bewegen van een bijvoorbeeld zware heistelling levert derhalve, als er geen maatregelen worden getroffen, grote risico’s op. De bijzondere opbouw van lagen in de bodem is tevens een aspect bij zware belastingen bijvoorbeeld van kranen en vrachtwagens vanwege de instabiliteit van de ondergrond. Bij de bouw van het Clusius is de heistelling vanwege deze instabiele ondergrond omgevallen. Dat leverde een potentieel levensbedreigende situatie op. -Wateroverlast: in de overweerse polder bestaat een precaire grondwater situatie. Onduidelijk is hoe het grondwaterpeil beïnvloed gaat worden tijdens het bouwen en in de eindsituatie. In de stukken is niet duidelijk of het maaiveld opgehoogd gaat worden.

Als dat gaat gebeuren dan is er de kans op het waterbedeffect met als gevolg meer wateroverlast voor ons dan er nu al geruime tijd aanwezig is.

1 van 3

Er is een peilbuis geslagen maar of die momenteel of straks tijdens de bouw gemonitord wordt is ons onduidelijk. Ook is onduidelijk wat er dan in de uitvoering van de aannemer op dit punt verwacht wordt. In de aanvraagstukken wordt over een waterberging gesproken. Waar die zich gaat bevinden en waar die op loost is echter in de stukken die wij hebben gezien niet duidelijk. Ook is niet duidelijk wat een en ander voor ons in de zin van mogelijke wateroverlast gaat betekenen. -Parkeerterrein: in de overleggen is afgesproken dat de verlichting van het parkeerterrein zodanig wordt aangelegd dat er geen lichthinder richting de achterzijde (slaapkamers) van de woningen aan de Marga Klompéstraat ontstaat. In de stukken is over die verlichting niets over te vinden. -Opname woningen voordat de werkzaamheden (geldt ook voor sloop) aanvangen: gezien bovenstaande vinden wij het noodzakelijk, om discussies achteraf te voorkomen, dat de verschillende aannemers een (onafhankelijke) opname laten doen met betrekking tot de dan geldende staat van onze woningen. Tevens is het wellicht zinnig om trilling meters op te hangen tijdens de werkzaamheden. Dit om latere discussies te vermijden. -Sociale veiligheid: meerdere malen is gewezen op de huidige situatie waarbij er gedeald en gebruikt wordt op het huidige speelplaatsje en het terrein van het oude schooltje.

Regelmatig moeten er gebruikte zaken als spuiten, wikkels en andere troep opgeruimd worden. Dat bij die overlast gevende activiteiten soms bedreigingen en vernielingen plaatsvinden lijkt niet bij iedereen bekend. De huidige antikraak-bewoners en gebruikers van het bestaande speelplaatsje kunnen daar over meepraten. De populatie van de scholen in de buurt is waarschijnlijk een goede markt voor de “dealer beroepsgroep”. In de plannen lijkt weinig aandacht voor het onderwerp sociale veiligheid. Op de vraag tijdens de voorlichtingsbijeenkomst of de politie al een advies op de plannen heeft gegeven met betrekking tot de sociale veiligheid, meldde de projectleider van de Wooncompagnie dat die advisering nog moet gebeuren. Het wordt op die manier wel moeilijk om de plannen op hun uiteindelijke sociale veiligheid te beoordelen. Ook werd gemeld dat als er overlast gaat ontstaan er dan wel op dat moment over maatregelen nagedacht gaat worden. Lijkt een beetje op als het kalf verdronken is. -Brandoverslag: in de stukken is niets te vinden over het gevaar van brandoverslag vanuit de (houten) bergingen ten opzichte van de bestaande bebouwing (op ca 1 meter afstand). Daar blijken volgens de projectleider van de wooncompagnie geen regels voor te bestaan. Dat neemt echter niet weg dat dat risico van brandoverslag wel degelijk bestaat.

De brandwerendheid ten opzichte van de bestaande bebouwing dient ons inziens in ieder geval gewaarborgd te worden. -Bebouwing op de erfgrens: in de aanvraagtekeningen is op de tekeningen te zien dat de achterwand van de bergingen op de erfgrens met de Marga Klompéstraat 1/2 staan. Afgesproken is echter dat er voldoende ruimte tussen het bestaande hek en de bergingen gehouden wordt om adequaat onderhoud te kunnen plegen. Een doorsnede met ook de bestaande bebouwing daarop, (ontbreekt nu) op een goede schaal, zou dat duidelijk kunnen maken. -Adviezen en onderzoeken: Uit opmerkingen van de projectleider van de Wooncompagnie blijkt dat er nog andere adviezen (behalve het eerdergenoemde advies van de politie) en onderzoeken in de aanvraag gevoegd moeten worden.

2 van 3

Welke dat zijn en hoe die eventueel de plannen nog gaan beïnvloeden is onduidelijk. Kan hieruit de conclusie getrokken worden dat de aanvraag omgevingsvergunning niet volledig is? Wij verzoeken u aan te geven welke adviezen nog toegevoegd gaan worden en wat de mogelijke invloed daarvan nog is op het plan. Anders is het niet goed mogelijk vooraf een goed beeld van alle aspecten van de aanvraag te krijgen en kan alleen achteraf bezwaar gemaakt worden. In andere gemeenten is het goed gebruik om de zaken hierboven genoemd, of goed geregeld in de aanvraag te zien of als vergunningverlener op basis van art 2.22 van de Wabo de uitgangspunten van de gemeente op genoemde punten als voorschriften (artikel 2) op te nemen. Zoals uit de bovenstaande opmerkingen blijkt, valt op te maken dat wij niet zozeer problemen hebben met het bouwvoornemen op de locatie Aletta Jacobslaan. Alleen zien wij verschillende risico’s met betrekking tot de bouw en de eindsituatie. Risico’s die wij graag vooraf beperkt zien. Wij verzoeken u, puntsgewijs, duidelijk te maken op welke wijze u deze risico’s met betrekking tot bovenstaande zaken in de omgevingsvergunning vooraf gaat beperken. Zaken proberen af te dwingen na het verstrekken van de vergunning loopt vaak op niets uit! In afwachting van uw antwoord verblijven wij, Hoogachtend,

p/o

3 van 3

Registratie Zienswijze zaaknummer 431061. GEREGISTREERDE AANVRAGER: Telefoonnummer E-mailadres Aanhef Initialen Volledigenaam Straat Huisnummer Postcode Woonplaats Handelsnaam Kvknummer Vestigingsnummer ANDER CONTACTPERSOON: Organisatie naam Organisatie afdeling Contactpersoon aanhef Contactpersoon voorletters Contactpersoon achternaam Contactpersoon adres Contactpersoon postcode Contactpersoon plaats Contactpersoon telefoonnummer Contactpersoon e-mailadres INFORMATIE DOOR AANVRAGER INGEVULD: Registratiedatum Onderwerp Ontvangstdatum Extern kenmerk Voorgenomen besluit Aanvullende omschrijving Handelsnaam Kvknummer Vestigingsnummer

Purmerend

0 26-01-2024 voornemen tot het verlenen van een omgevingsvergunning A. Jacobslaan 7-2024

het voornemen tot het verlenen van een bouwvergunning A. Jacobslaan 7-2024 zie bijlage