c.-bijlage-a-samenvatting-logboek-ontwikkelstrategie-de-koog
Tekst van het document
RUIMTELIJK LOGBOEK DE KOOG SAMENVATTING ONTWIKKELSTRATEGIE DE KOOG 18 juli 2024
1
1. SAMENVATTING 2. VISIE AMBITIE LEIDENDE PRINCIPES DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS DE MENS ALS STARTPUNT DE KOOG VILLAGES RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
3. RUIMTELIJK RAAMWERK OPENBAAR RAAMWERK DE KOOG 2040 VOORBEELDUITWERKING
BIJLAGE
2
1. SAMENVATTING 2. VISIE AMBITIE LEIDENDE PRINCIPES DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS DE MENS ALS STARTPUNT DE KOOG VILLAGES RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
3. RUIMTELIJK RAAMWERK OPENBAAR RAAMWERK DE KOOG 2040 VOORBEELDUITWERKING
BIJLAGE
3
E|SPORTS TECH CAMPUS DE KOOG Kijk in de toekomst van sport en innovatie bij E|SPORTS TECH CAMPUS DE KOOG - veel meer dan alleen een centrum voor e-sports! Deze campus is een metamorfose van een eentonig industriegebied naar een levendige omgeving waar sporten, werken en spelen samenkomen op buurt, Europees en wereldwijd niveau. De transformatie naar een bruisende, gezonde en klimaatbestendige omgeving is de kern van onze visie. Meer groen, ruimte voor water, voetgangers en fietsers creëren een duurzame, gezonde habitat. Sporten en bewegen is op alle plekken in de campus. Niet alleen toegankelijk voor de bewoners van het gebied maar ook voor de omgeving. Er is ruimte voor bestaande ondernemers en nieuwe. Station Overwhere wordt opgewaardeerd waardoor de campus een naadloos onderdeel wordt van dit unieke stukje stad.
4
Samenvatting
NAP -1.65 WP -1.8 NAP -1.2 WP -2.0
1
Brede welzijn staat centraal In de Koog wordt gekeken naar de brede waaier van wezlijn. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar economie en ontwikkeling. Gezondheid, klimaatadaptiviteit, sporten en bewegen voor jong en oud spelen een belangrijke rol in het gebied. Zo heeft de transformatie van de Koog een meerwaarde voor de buurt, Purmerend en de regio.
2 De Koog als open sportpark Sporten in de Koog gaan we vieren. Het behouden en versterken van de rijkheid en verscheidenheid aan verenigingen en sporten is essentieel voor het slagen van de ontwikkeling. De verschillende sportvelden worden verbonden door de recreatieve lus en worden (gedeeltelijk) toegankelijker voor bewoners en omwoneneden.
3 Water en bodem sturend In het gebied liggen grote opgaven vanuit klimaatverandering. Wateroverlast en verdroging in combinatie met een venige bodem dwingen ertoe om slimme keuzes te maken omtrent wateropvang en programmering.
5
Samenvatting
CAMPUSHART
PRODUCTIEVE STAD
OPEN SPORTPARK
HET STATIONSKWARTIER
4
Sportpad verbindt Het centrale sportpad verbindt het Campushart met station Overwhere en is de rode draad het gebied. Op grotere schaal verbindt de groene recreatielus de verschillende brandpunten en sportvelden.
5 Integraal mobiliteitsconcept met heldere scheiding logistiek en langzaam verkeer
De transformatie van de Koog vereist strategische mobiliteitskeuzes Dit doen we volgens het STOMP-Principe. Het gebied moet goed bereikbaar blijven voor de huidige bedrijvigheid maar ook een aangenaam en veilig klimaat bieden voor voetgangers en fietsers.
6 Verschillende karaktergebieden Elk gebied heeft zijn unieke karakter en programmering. Gezamelijk vormen zij individuele familieleden. Herkenbaar als onderdeel van het e-sporttechcampus maar toch uniek.
6
Samenvatting
DROOMBEELD
BA
CK
S CA
TI
N
G
ONTWIKKELSTRATEGIE STAPSGEWIJZE TRANSFORMATIE MET NO-REGRET MAATREGELEN EN HELDERE SPELREGELS
HUIDIGE SITUATIE
7
Ontwikkekompas Het ontwikkekompas maakt uitwisseling tussen kwaliteiten mogelijk. Niet overal hoeft een ‘10’ op te worden gehaald. Waar het ene programma juist uitzonderlijk hoog scoort op duurzaamheid kan wellicht wat soepeler worden omgegaan met het programma etc. Daarnaast wordt ook voorkomen dat bij kleine kavels een totale lock in ontstaat wanneer niet alle eisen kunnen worden gehaald. Zij kunnen uitblinken op bepaalde aspecten en juist soepeler worden beoordeeld op andere.
8 Coalitiestedenbouw; samen meer bereiken Het bouwen aan een de Koog, vraagt om een andere manier van ontwikkelen. Waar vroeger de nadruk lag op individuele kavels en vastgoed met een gefixeerd blauwdrukplan, gaat het in dit nieuwe tijdperk van werk- en leeflandschappen om het bouwen van het ecosysteem, waardoor de rol van de overheid anders wordt. De gemeente staat niet meer bovenaan de hiërarchie, maar heeft een faciliterende en soms pro-actieve rol en is deel van een coalitie met bedrijven, bewoners en instituten. Met deze coalitiestedenbouw kan samen meer bereikt worden. Deze vernieuwde verhouding geeft vertrouwen en vrijheid voor initiatief van de ondernemers en bewoners.
9 Een gezonde en haalbare ontwikkeling Een gezonde duurzame ontwikkeling is ook een haalbare ontwikkeling. Tegelijk met het opstellen van de visie, is er voortdurend inzicht in de kosten en opbrengsten. Dit zorgt voor een inschatting van de haalbaarheid, complexiteit en looptijd.
7
1. SAMENVATTING 2. VISIE AMBITIE LEIDENDE PRINCIPES DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS DE MENS ALS STARTPUNT DE KOOG VILLAGES RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
3. RUIMTELIJK RAAMWERK OPENBAAR RAAMWERK DE KOOG 2040 VOORBEELDUITWERKING
BIJLAGE
8
Ambitie DE KOOG
E|SPORTS TECH CAMPUS DE KOOG BUURT VOORZIENINGEN HANDBAL
HANDBAL ATLETIEK
ATLETIEK HONKBAL
SPORT
SPORT PADEL
TENNIS
VOORZIENINGEN TENNIS REIZIGERS
REIZIGERS
RUGBY VOETBAL
HONKBAL
VOETBAL
(E) SPORTS TECH
PRODUCTIE
ONDERWIJS
WERKEN MBO
DETAILHANDEL
LEVEN LANG OPLEIDEN
RUGBY
ONDERWIJS
(E) SPORTS ARENA
CO-WORKING
CREATIVE TECH
WERKEN
START UPS EN SCALE UPS
MBO SOCIAAL
SHORT-STAY
WONEN GEZINNEN
PRODUCTIE
DETAILHANDEL
JONGEREN EN STUDENTEN
“STERKER MAKEN WAT STERK IS, TOEVOEGEN WAT MIST” 9
"De Koog met de E|SPORTS TECH CAMPUS vormen een innovatief ecosysteem tussen mens, sport, onderwijs, economie en natuur" "De kruisbestuiving hiertussen geeft het gebied haar unieke identiteit"
10
E|SPORTS TECH CAMPUS DE KOOG
sport
(e) sports
Leren Wonen
recreeeren
Cultuur
Werken Ambacht
ICT/tech 11
Brede welzijn staat centraal
VAN E|SPORTS NAAR BREDE WAAIER VAN WELZIJN
Meerwaarde voor Purmerend en regio
12
Leidende principes
DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS
1
3
DE KOOG VILLAGES
2
DE MENS ALS STARTPUNT
4
RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK 13
Ontwikkelkompas Werkgelegenheid ondersteunt campusprofiel
Water en bodem sturend
Collectieve werkvoorzieningen
4 RUIM BAAN VOOR
ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
1
DE ULTIEME GEZONDHEIDS CAMPUS
2
DE MENS ALS STARTPUNT
Robuust groen Purmers landschap
Divers aanbod Bewegen en sporten tot in de vezels
Toename werkgelegenheid
Circulair/houtbouw
E|SPORT TECH CAMPUS DE KOOG Verschillende karaktergebieden Collectieve structuur van routes en plekken Sportpad als ruggegraat De gemengde stad
P 3
DE KOOG VILLAGES
STOMP-principe
Voorzieningen op alle niveau’s Veilige fietsroutes en OV-knooppunt ontwikkeling Ruimte voor reuring, rust en ruis
Heldere logistiek en verkeersstructuur
14
Visie op proces Samen bouwen aan de toekomst
Wat helpt om een te bouwen aan de stadscampus de Koog is een heldere droom. Een gedeelde ambitie voor het gebied dat alle betrokken inspireert om het beste uit de Koog te halen. Die droom is er, uit voorgaande documenten komt deze helder naar voren. We hoeven dit droombeeld dus niet opnieuw te definiëren, maar wel concretiseren en ruimtelijk maken. Vanaf het droombeeld kan via ‘backcasting’ terug geredeneerd worden welke stappen er nodig zijn om dit te bereiken. Het droombeeld is in bijgaande vogelvlucht verbeeldt. Het zal niet letterlijk zo worden, maar het vormt een stip op de horizon en geeft houvast om de hoofdstructuur en ontwikkel spelregels op te stellen.
BA
C
A KC
S
N TI
G
ONTWIKKELSTRATEGIE STAPSGEWIJZE TRANSFORMATIE MET NO-REGRET MAATREGELEN EN HELDERE ONTWIKKELPRINCIPES
HUIDIGE SITUATIE
15
1
DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS
16
Klimaa trob inrich uuste ting
ap ch ds
Water en bodem sturend istorie uurh Cult lage e eta in d
LAN DS CH A P
EN
TU
UR le kk en
VE STRUC
URHISTORIE LTU CU
ndheid
DE ULTIEME BEWEGINGSCAMPUS Vi ta al la n
WT DOOR AAN...
E CT I E
1
Bou wen met de nat uur
iteit
n se te u Ro
p
gen enin Voorzi
HUIDIG • •
Ontwikkelingen houden weinig rekening met de ondergrond. Bouwen vanwege hoger waterpeil onmogelijk Uitdroging veenlaag in de zomer en wateroverlast in de winter en bij extreme neerslag
WATER EN BODEM STUREND • • • •
Verschil in het gebied. Laag en hoog. Slotenstructuur als natuurlijke vormgever Water en bodem sturend bij nieuwe ontwikkelingen Aansluiten op regionale wateropgave 17
Klimaa trob inrich uuste ting
iteit
ap ch ds
Water en bodem sturend istorie uurh Cult lage e eta in d
LAN DS CH A P
EN
Bou wen met de nat uur
UR
NAP -1.65 WP -1.8
le kk en
VE STR
U U CT
URHISTORIE LTU CU
ndheid
DE ULTIEME BEWEGINGSCAMPUS Vi ta al la n
WT DOOR AAN...
E CT I E
1
n se te u Ro
NAP -1.65 WP -1.8 NAP -1.2 WP -2.0
NAP -1.2 WP -2.0
p
gen enin Voorzi
HUIDIG • • • • •
Watersysteem afwezig in landschap Zanderige klei en veen slecht waterdoorlatend Sportvelden gevoelig voor overstroming bij extreme buien Extreem weinig oppervlaktewater Bij langdurige droogte gevoelig voor bodemdaling
GLOBALE VISIE KLIMAATADAPTIEVE CAMPUS • • •
Sponswerking en bergingscapaciteit vergroten campus Sloten vieren in het landschap, ruimtelijke drager, zichtbaar en beleefbaar Circulair watersysteem: opvangen, bufferen en hergebruiken hemel- en afvalwater 18
Klimaa trob inrich uuste ting
ap ch ds
Water en bodem sturend istorie uurh Cult lage e eta in d
LAN DS CH A P
EN
TU
UR
polderdaken
le kk en
VE STRUC
URHISTORIE LTU CU
ndheid
DE ULTIEME BEWEGINGSCAMPUS Vi ta al la n
WT DOOR AAN...
E CT I E
1
Bou wen met de nat uur
iteit
n se te u Ro
p
gen enin Voorzi
open water
wadi
HET LEVEN MET DE DYNAMIEK VAN HET WATER 19
google maps, 148 van IJsendijkstraat 20
HET LEVEN MET DE DYNAMIEK VAN HET WATER 21 BRANDS BERLIJN GUTERBAHNHOF. KARRES EN
Vi ta al la n
ap ch ds
Een robuust groen Purmers landschap
P
EN
Bou wen met de nat uur
URHISTORIE LTU CU
AN...
UR le kk en
CT U
istorie uurh Cult lage e eta in d
LAN DS CH A
en es ut o R
p
gen enin Voorzi
HUIDIG
ROBUUSTE GROENSTRUCTUREN
• Versnipperd groen
• Robuust verbonden groenstructuur
• Groen louter begeleidend voor infrastructuur
• Groen als verblijfskwaliteit
• Naar binnen gekeerde landschapskamers
• Groen tot in de haarvaten • Menselijke maat en verbinden landschapkamers • Landschap en soorten klimaatbestendig inrichten • Centraal Koogpark als hart
22
Vi ta al la n
ap ch ds
Een robuust groen Purmers landschap
P
EN
Bou wen met de nat uur
URHISTORIE LTU CU
AN...
UR le kk en
CT U
istorie uurh Cult lage e eta in d
LAN DS CH A
en es ut o R
p
gen enin Voorzi
Koogpark
Open water Wadi (zoekgebied) Koogpark
23
Vi ta al la n
ap ch ds
istorie uurh Cult lage e eta in d
P
EN
Bou wen met de nat uur
URHISTORIE LTU CU
AN...
DE ULTIEME BEWEGINGSCAMPUS
Bewegen tot in de vezels.
LAN DS CH A
UR le kk en
CT U
1
en es ut o R
p
gen enin Voorzi
‘DE KOOG ALS OPEN SPORTPARK VAN PURMEREND’ 24
Vi ta al la n
ap ch ds
DE ULTIEME BEWEGINGSCAMPUS
Bewegen tot in de vezels
LAN DS CH A
D
P
istorie uurh Cult lage e eta in d
EL E B R O
EN URHISTORIE LTU CU
VO
2. Openen van het sportcomplex en verbinden met omgeving
3. Koppelingen maken met functies in de omgeving
Bou wen met de nat uur
1. Sportcomplex is geisoleerde eiland in de stad
AN...
UR le kk en
CT U
1
en es ut o R
p
gen enin Voorzi
Van traditioneel sportcomplex naar (deels) openbaar bewegingspark 25
2
DE MENS ALS STARTPUNT
26
Bou wen met d
DE MENS ALS STARTPUNT
2 CO
UU
R
C T I E V E S T R U CT
le kk en
e m m Sli
De mens als startpunt LLE
m ob ilit eit
en es ut o R Spo rt en
gezon dheid
p
gen enin Voorzi
“IF YOU PLAN CITIES FOR CARS AND TRAFFIC, YOU GET CARS AND TRAFFIC, IF YOU PLAN FOR PEOPLE AND PLACES YOU GET PEOPLE AND PLACES,” William H. Whyte Social life of Small urban places, 1980
27
Bou wen met d
DE MENS ALS STARTPUNT
2 CO
UU
R
C T I E V E S T R U CT
le kk en
e m m Sli
Collectieve structuur van routes en plekken LLE
m ob ilit eit
en es ut o R Spo rt en
gezon dheid
p
gen enin Voorzi
‘CENTRALE SPORTPAD’
HUIDIG OP LOGISTIEK GERICHT • •
Oriëntatie op klassieke stratenpatroon Lage kwaliteit bestaande openbare ruimte
• • • •
Bestaande stratenpatroon voor ontsluiting/bevoorrading Inverse: verbinden functies en voorzieningen in loop. Openbare ruimte als verbinder Ruggegraat E| Sports Tech Campus!
SLOWLANE - ‘RECREATIELUS’ •
Route verbindt verschillende sport en bewegen.
28
Bou wen met d
DE MENS ALS STARTPUNT
2 CO
UU
R
C T I E V E S T R U CT
le kk en
e m m Sli
Streefbeeld veilige logistieke en verkeersstructuur LLE
m ob ilit eit
en es ut o R
p
Verkeersstructuur Spo rt en
gezon dheid
gen enin Voorzi
Flevostraat
Cantekoogweg IJsendijkstraat
HOOFDONTSLUITING VRACHT HOV-BUS VOETGANGERSZONE
P
INDICATIE P-HUB (200 m) SECUNDAIRE WEGEN EENRICHTING CANTEKOOGWEG GEEN TOEGANG VRACHT VEILIGE FIETSROUTE MOGELIJKE UITBREIDING VEILIGE FIETSROUTE
29
3
DE KOOG VILLAGES
30
3
De Koog Villages
Voorzieningen op alle niveau’s WERELD
Esports Arena labs
onderzoek
onderwijs hotel
CAMPUSHART wonen
sport buurtsport theetuin
reparatiecafe
BUURT
31
3
De Koog Villages
Voorzieningen op alle niveau’s CO NS UM ER E
kl
in
nh
EN RG
uis
to p
is h zie ke
STAD
reg
re
p air c afe
e e lt u i n
hu
t
in
s
th
is w erke
ac
do
ffi c e s
p
o d ele
be
w
d r ij v e n
N
m e tro
RE
KE
r zet o n de
ut
e ater
Caparis
sh
i v e r s it eit
c if
ij
s
s
pe
un
ie k o n d er w
v li
m
u lt
im o d al p
ed
o ffi c e s
pa
t un
VERPLAATSE
e g v eld
ce
N
ER
Novoteak, Amersfoort ar
W
LE
tg e
kdv
ijs
vo
or
op era
n
ub
cl
t
re
a
ple x /
r spo
s o n d er w
a
or
om
ij s
sh
ba
sp
tc
si
useu m
de
e
sp
m
n
l / fit n
to u
is zor
t
th a
es
sp
or
s
g
as
ktpla
u urp ark
park
g
hu
nat
o e stu
r
e
t
ta uran at
en
on
ss
l / fit n
s e l p ro d u c
m arkt
k
d
ar
ed
al p un
m
th a
rmd w
ma
z
m ba
THUIS
t
or
sp
SPORTE N
c
sp or t
es
r
bes
he
we
a
t
to p
m a k li n ie
o p pin g
RE REN REC
fv
BUURT he
sh
ie
WIJK
n
vo
al zie ke
t
io
na
hu
is
N
ZO
REGIO
N
SLIMME COMBINATIES STIMULEREN KRUISBESTUIVING EN VERKLEINING VAN DE ECOLOGISCHE VOETAFDRUK 32
3
De Koog Villages
Voorzieningen op alle niveau’s
MULTIFUNCTIONELE CLUBHUIZEN ALS ANKERPUNTEN 33
3
De Koog Villages
De gemengde en ondernemende stad
PURMEREND
DE KOOG
“HOE DRAAGT HET ONTWERP VAN GEBOUWEN EN DE LEEFOMGEVING BIJ AAN ALLEDAAGSE ONTMOETINGEN TUSSEN MENSEN?” 34
3
De Koog Villages
De gemengde en ondernemende stad
MENGING VAN FUNCTIES > KRUISBESTUIVING MAAR OOK.... DUIDELIJKE PLEKKEN ZONDER WONEN SPORTEN VERWEVEN
35
3
De Koog Villages
De gemengde en ondernemende stad
Van gescheiden functies
De Koog Bouwblok
Naar menging van functies Bestaande bebouwing Hergebruik Nieuwbouw Een toename van esports, wonen, groen, cultuur, en werkgelegenheid;
36
google maps, 12 Cantekoogweg, Purmerend 37
38
3
De Koog Villages
Verschillende karaktergebieden
KENNISTERP
CAMPUSHART
PRODUCTIEVE STAD
OPEN SPORTPARK
HET STATIONSKWARTIER
39
3
De Koog Villages
Verschillende karaktergebieden
CAMPUSHART
STATIONSKWARTIER
KENNISTERP
PRODUCTIEVE STAD
OPEN SPORTPARK
Het campushart, samen met de kennisterp, is dé plek waar esports, sport, kennis en kunde samenkomen. Hier maak je kennis met de laatste trends van esports maar kan je ook met vrienden of buren sporten in de openbare ruimte. Het sportpad komt hier tot zijn volle recht en wordt geflankeerd door barretjes, sport en uitnodigende detailhandel. De E|SPORTS TECH CAMPUS bruist van ‘s ochtends tot ‘s avonds en is een uniek stuk stad in Purmerend, Nederland en zelfs Europa.
Het stationskwartier heeft de meest stedelijke mix van wonen, werken, onderwijs-, culturele-, maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Het kent ook de hoogste bebouwingsdichtheid nabij station Overwhere. Ruimtes om te werken worden zorgvuldig ingepast in het stedelijk weefsel. Er ontstaat een aantrekkelijk gebied rondom het station met een optimaal functionerend mobiliteitsknooppunt dat aansluit op de grotere langzaamverkeersstructuren in Purmerend.
In de kennisterp vormen verschillende scholen en H20 een smeltkroes van energie. Hier worden toekomstige ideeën en innovatie gevoed en ontstaat een levendig gebied waar studenten hun horizon kunnen verbreden. De relatie met het campushart is sterk: bezoekers van ver komen hier naartoe om esports te kijken in de huidige arena. De kennisterp wordt een brandpunt van kennis en educatie, een plek waar de volgende generatie denkers, leiders en vernieuwers wordt gevormd!
In de productieve stad bieden we ruimte aan ambachtelijke en creatieve maakbedrijven maar ook aan grotere (maak) bedrijven die milieu- en werkruimte nodig hebben. Er is ruimte voor een nieuwe gezamenlijke hub waar reststromen, energie en logistiek worden samengebracht en gedistribueerd. Hier wordt niet gewoond. Sporadische commerciële functies, kantoren en (lichte) bedrijvigheid maken het een uniek, gemengd stuk stad met een rauw randje.
Het open sportpark is een plek waar wordt gesport en ontspannen. Hier bevinden zich onder andere de grote rugby en voetbalvelden. Het gebied wordt verweven door de recreatieve lus en versterkt het sportpad. Zo wordt dit gebied zowel op kleinere schaal met de Koog én op stadsniveau voor de omliggende buurten verbonden. De vele sportverenigingen werken als magneten voor mensen van alle leeftijden en achtergronden.
40
CAMPUSHART
8 lagen Kruisbestuiving tussen verschillende groepen
Slowlane als ontspannen route lust door gebied
Concentratie van activiteiten aan innovatiepad Bestaande bebouwing inpassen
Wonen (50%)
Maatsch./comm. (10%)
Werken (40%)
Sport (10%) 41
STATIONSKWARTIER Mengen, wonen, werken en bijzondere functies in hoge dichtheid Verbinding versterken Overwhere in MRA Stationsgebied als bruisend startpunt voor De Koog
Wonen (70%)
Maatsch./comm. (10%)
Werken (20%)
42
PRODUCTIEVE STAD
Wonen/werken in een gebied met rafelrandjes
Werken (90%)
Maatsch./comm. (10%) 43
Kennisterp
Hier landt de toekomstige opgave van circulaire economie
Werken (35%)
Maatsch./comm. (65%) 44
4
RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
45
4
RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
Toename en diverse werkgelegenheid
46
4
RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
Toename en diverse werkgelegenheid
t / t
S
Kleine korrel 50 - 100 m2
De compacte werkruimtes (S) zijn maximaal 100 m2, vaak kleiner. Deze functies zijn makkelijk inpasbaar in grotere bedrijfsruimten, transformatie en nieuw te ontwikkelen blokken. Tot deze categorie behoren bijvoorbeeld de schoenmaker, de kapper, maar ook woonwerkwoningen.
M Middel korrel 100 - 500 m2
L
Middelgrote functies hebben een werkruimte met een ruime bandbreedte van 100 m2 tot en met 500 m2. Mogelijke functies lopen uit een van een restaurant, sportschool, gezondheidscentrum, meubelmaker, winkel of bedrijfsruimte met een balie.
De grootste ruimtes worden ingevuld door een programma, waar zwaardere milieucategorieën en bereikbaarheid van belang zijn. De verschillende functies hebben zeer specifieke ruimtelijke, installatietechnische en mobiliteitseisen en zijn daarom ook lastig te mengen met andere functies.
Grote korrel 1.000 - 2.000 m2
k /
Ka nt oo im
er
ie
ot
at
eo nd wi -
rie
sr
pd
i jf
ko
dr
lo
Be
wb
ui
e
ui
te
es
te
m
m
ng
de
sr
an
i jf
ta
dr
es
be
nb
de
ou
an
nb
er
va
ta
va
n
ch
g sla o p re n or de vo o e te g m n u i va sr g i jf l a dr ers B e ov en
el
ss
ie
o o r te g vo c a te u m llie ui mi sr i jf re d r rd e B e aa zw
te
m
gr or vo n te w e i m ou Ru g e b js
rru
or sf an Tr ods lo
e rd de O n i nt pl
Lo
at
aa et g m te in im on u W erkr w
w ieu nn r e e o o l i nt an v p l v te d e ee im in rd t r u id de e he On ok mijvig bl dr be
m or sf an e n Tr ods lo
ge in on e sw t ad i m st jfs r u we r i eu ed N i et b m
e ng nd ni a a wo st jfs B e dri be
ak e ld
Bedrijfsgroottes
Bedrijfsgroottes
Bedrijfsgroottes
47
1. SAMENVATTING 2. VISIE AMBITIE LEIDENDE PRINCIPES DE ULTIEME GEZONDHEIDSCAMPUS DE MENS ALS STARTPUNT DE KOOG VILLAGES RUIM BAAN VOOR ECONOMIE, INNOVATIE EN WERK
3. RUIMTELIJK RAAMWERK OPENBAAR RAAMWERK DE KOOG 2040 VOORBEELDUITWERKING
BIJLAGE
48
Huidige situatie
Flevostraat
Korfbal Cantekoogweg IJsendijkstraat Rugby
Voetbal
Honkbal
Tennis
Station Overwhere 49
Opbouw Raamwerk
WATER
GROEN
LANGZAAM VERKEER
50
Opbouw streefbeeld raamwerk Verkeersstructuur
Flevostraat
Cantekoogweg IJsendijkstraat
HOOFDONTSLUITING VRACHT HOV-BUS VOETGANGERSZONE
P
INDICATIE P-HUB (200 m) SECUNDAIRE WEGEN EENRICHTING CANTEKOOGWEG GEEN TOEGANG VRACHT VEILIGE FIETSROUTE MOGELIJKE UITBREIDING VEILIGE FIETSROUTE
51
Concept Openbaar raamwerk
52
De Koog 2040 Stationskwartier Waterrijk binnenhof
Sporten in park
Sporten op hub
Versterken innovatiepad
Bruisend stationsplein Overwhere Stationsupgrade Overwhere
53
Güterbahnhof Berlijn, Karres en Brands
Centraal sportpad Met integratie van tennisvelden
54
Güterbahnhof Berlijn, Karres en Brands
Wandelend langs het spoorpark
55
Eerste verkenning Campushart
Studeren
Behouden rugby en korfbal
Basketbar
Mengen werken, ambacht en wonen
Centraal park de Koog
Nieuw multifunctioneel clubhuis
Tijdelijke sporthal
56
SPORTPARK SOERS DUITSLAND. KARRES EN BRANDS
57
ROADMAP
58
Van globaal naar ... Fase 1
Fase 2
Fase 3
Aanjagen & Pionieren (2024-2028)
Opschalen (2028-2035)
Afronden & consolideren (>2035)
1 x 2 xxx
Openbare ruimte
3 xxx x 4 xxx
1 x 2 xxx
Juridisch
5 xxx
3 xxx x
5 xxx
4 xxx
5 xxx 1 x 2 xxx
Financieel
3 x 4 xxx 1 x
Programmatisch
3 xxx 2 xxx x
2 xxx x
2 xxx x
3 xxx
3 xxx
1 x
Mobiliteit
2 xxx 3 xxx x 4 xxx 4 xxx 1 x
Organisatorisch
2 xxx 3 xxx x
3 xxx x 3 xxx x 3 xxx x
59
Specifiek Fase 1: Aanjagen & Pionieren (2024-2028)
Fase 2: Opschalen (2028-2035)
Fase 3: Afronden & Consolideren (>2035)
Gebied: Campushart
Gebied: Campushart, Stationskwartier
Gebied: Campushart, Stationskwartier, Mobiliteit
Openbare Ruimte
Openbare Ruimte
Openbare Ruimte
• •
Minimale ingrepen in de openbare ruimte. Bijvoorbeeld vervangen deklaag Flevostraat 2025, bijv speciale top kleur voor gebied tussen Spinnekop en Campushart. Inzaaien fraaiere beplanting in plantenvakken. Tweede verbinding station Overwhere (oostzijde, nabij honkbal) wenselijk.
• •
•
Tijdelijk en kleinschalig aanleggen/zichtbaar maken van Sportpad van Cantekoog naar Spinnekop
• • •
•
Juridisch • • •
Helderheid, zekerheid en vertrouwen inbouwen. Intern afstemmen hetzij laten goedkeuren door de raad dat de ontwikkelstrategie en spelregels prevaleren (bij tegenstrijdigheid) bij gemeentelijk beleid Spelregels hebben geen juridische status, maar worden verder planologisch ingebed in een omgevingsplan
Financieel • • • • • •
Benodigde (voor)investeringen gemeente Benodigde investeringen openbaar gebied door markt Mogelijk dat marktpartijen wordt gevraagd om een stuk van de grond ‘om niet’ aan de gemeente te leveren voor inrichting openbaar gebied / kennispad. Stap-voor-stap-strategie implementeren. Het kostenverhaal - waaronder het aanvullingsbesluit- zal op korte termijn worden geactualiseerd. Onderzocht moet worden of pioniers- first/movers een incentive kunnen ontvangen. Gemeente Purmerend gaat subsidies verder verkennen.
Organisatorisch
• • • •
Oprichting ‘Koogatelier’ met coördinerend supervisor en lid van welstand. Vormen governance Campusorganisatie Projectteam controleert plannen. Eisen en wensen zijn vooraf bekend en verbeeld in Spindiagram. Dit voorkomt stapeling van eisen. Niet overal hoeft een ‘10’ op te worden gehaald. Wanneer ontwikkelaars het beter scoren op bepaalde elementen dan kan soepeler gereageerd worden op andere vlakken.
Placemaking •
• •
•
Financieel • • •
De wijze waarop deze kosten worden verhaald wordt nog nader door de gemeente uitgewerkt Principe waar over wordt nagedacht is dat de investering pas wordt gedaan als een bepaald percentage van de kosten al binnen is. Ook wordt nagedacht over hoe kosten per fase niet alleen over programma van de betreffende fase worden verhaald.
Organisatorisch •
De wijze waarop deze kosten worden verhaald wordt nog nader door gemeente uitgewerkt.
volwassen gebied met unieke identiteit in Purmerend, Nederland en Europa.
Mobiliteit • •
Aanleg/herstel historische doorsteek noord-zuid Kwadijkerkoogweg. Een aangescherpt mobiliteitsconcept wordt ingevoerd.
Programmatisch • • •
Clubhuis ontwikkelen tennisvelden, sporthart van Stationskwartier. Stedenbouwkundig: Afronden ontwikkeling Stationskwartier.
Continuering Koog atelier met een vast ritme.
Placemaking •
de Koog profileert zich steeds meer als e-sports techcampus. Blijven investeren in festivals, wedstrijden etc.
Mobiliteit
Een aangescherpt mobiliteitsconcept wordt ingevoerd.
worden getroffen.
• •
Tijdelijke sporthal realiseren aan Koogpark. Ruimte inbouwen voor bijzondere functie (KDV/fitness, etc).
•
•
Ambtelijk functieblurring/vermenging toepassen. KDV/fitness in combinatie met sportverenigingen juist faciliteren.
•
•
Financieel
•
Duidelijke aanpassing hoofdstructuur/routing zwaar verkeer: Cantekoogweg luwer. Veiligheidspakket vaststellen en consolideren. 30km/u-regime definitief invoeren.
•
Kogerdijk richting station Overwhere.
Placemaking
• •
Bandbreedtes in plaats van minimale percentages. Flexibiliteit is hier van groot belang. In vervolgfases (afhankelijk van ontwikkeling) houdt gemeente in de gaten of totaal BVO werken nog binnen de bandbreedte valt. Duidelijk sturen op woonprogramma.
Definitieve opwaardering Cantekoogweg/Van IJsendijkstraat: hoogwaardige herinrichting van straten. Definitieve verbinding aanleggen Station Overwhere (westzijde) richting Campushart. Eventueel verbinding/lus afmaken van ‘slowlane’ van Atletiekbaan, door Kwadijkerpark, milieustraat,
Juridisch
Parkeermenu: gebiedsgerichte parkeernorm goed laten keuren. Stimuleren realisatie parkeergarages die passen binnen streefbeeld De Koog 2040. Fietsparkeren wordt geregeld op eigen terrein: inpandig voor wonen en werknemers. Geclusterd fietsparkeren bezoekers (in openbare ruimte bij kleine functies). Experiment eenrichtingsweg Cantekoogweg, markeren fietsersstrook en 30 km/u-regime wordt gestart. Brug/route verkennen voor de tweede ingang station Overwhere (oostzijde, einde perron naar de ‘Achterom’). In samenwerking met NS/VRA/PRORAIL. Bijbehorende maatregelen sociale veiligheid Achterom
Programmatisch • •
•
Starten met placemaking
Mobiliteit • • •
• •
Aanleggen Koogpark. Definitief de route aanleggen van Station Overwhere (westzijde) naar Koogpark (verweven door tennis/ honkbalvelden). Dit betekent het aanleggen van paden en bruggen. Aanleggen veilige fietspaden Van IJsendijkstraat/Cantekoogweg waar schakels nu ontbreken. Opwaardering voorkant de Beuk. Openbare ruimte hechten bij Koogpark. Plaatsen pop-up gebouw/paviljoen voor de Beuk voor placemaking. Sportpad doortrekken van Cantekoogweg via Spinnekop/atletiekvereniging (noordelijke lus) door Kennisterp. Eventueel opwaarderen plein voor H20 bij Spinnekop.
Programmatisch Inzetten op clubhuizenmodel: opwaarderen clubhuizen. Meer inzetten op kantoorprogramma wanneer vraag uit H20 bestendig is.
Stedenbouwkundig • • •
Starten met de ontwikkeling van het Stationskwartier. Eerste tenders op de markt. Stimuleren ontwikkeling werkprogramma noordrand Flevostraat wanneer ontwikkeling in het hart op stoom is. Sportpad ook verweven noord-zuid parallel aan Cantekoogweg wanneer kavels eenmaal onwikkeld zijn.
Stedenbouwkundig • • • •
Flexibele plinten (minimaal 4m hoog) die vrij indeelbaar zijn. Hier kan later een ander programma in. 5-6 Lagen is de basis. Hoogteaccenten zijn mogelijk. Parkeergarages bij voorkeur bovengronds met een goede verdiepingshoogte zodat transformatie later nog mogelijk is. Mogelijkheid tot optoppen indien de ontwikkeling op een potentiële hublocatie ligt.
60
Fase 1 Aanjagen & Pionieren (2024-2028)
Ruimtelijke ingrepen Openbare Ruimte •
Minimale ingrepen in de openbare ruimte. Bijvoorbeeld vervangen deklaag Flevostraat 2025, bijv speciale top kleur voor gebied tussen Spinnekop en Campushart.
•
Inzaaien fraaiere beplanting in plantenvakken.
•
Tweede verbinding station Overwhere (oostzijde, nabij honkbal) wenselijk.
•
Tijdelijk en kleinschalig aanleggen/zichtbaar maken van Sportpad van Cantekoog naar Spinnekop
Mobiliteit •
Parkeermenu: gebiedsgerichte parkeernorm goed laten keuren.
•
Stimuleren realisatie parkeergarages die passen binnen streefbeeld De Koog 2040.
•
Fietsparkeren wordt geregeld op eigen terrein: inpandig voor wonen en werknemers. Geclusterd fietsparkeren bezoekers (in openbare ruimte bij kleine functies).
•
Experiment eenrichtingsweg Cantekoogweg, markeren fietsersstrook en 30 km/uregime wordt gestart.
•
Brug/route verkennen voor de tweede ingang station Overwhere (oostzijde, einde perron naar de ‘Achterom’). In samenwerking met NS/VRA/PRORAIL. Bijbehorende maatregelen sociale veiligheid Achterom worden getroffen.
Stedenbouwkundig •
Flexibele plinten (minimaal 4m hoog) die vrij indeelbaar zijn. Hier kan later een ander programma in.
•
5-6 Lagen is de basis.
•
Hoogteaccenten zijn mogelijk.
•
Parkeergarages bij voorkeur bovengronds met een goede verdiepingshoogte zodat transformatie later nog mogelijk is. Mogelijkheid tot optoppen indien de ontwikkeling op een potentiële hublocatie ligt.
61
Fase 2 Opschalen (2028-2035)
Ruimtelijke ingrepen Openbare Ruimte •
Aanleggen Koogpark.
•
Definitief de route aanleggen van Station Overwhere (westzijde) naar Koogpark (verweven door tennis/honkbalvelden). Dit betekent het aanleggen van paden en bruggen.
•
Aanleggen veilige fietspaden Van IJsendijkstraat/Cantekoogweg waar schakels nu ontbreken.
•
Opwaardering voorkant de Beuk. Openbare ruimte hechten bij Koogpark. Plaatsen popup gebouw/paviljoen voor de Beuk voor placemaking.
•
Sportpad doortrekken van Cantekoogweg via Spinnekop/atletiekvereniging (noordelijke lus) door Kennisterp.
•
Eventueel opwaarderen plein voor H20 bij Spinnekop.
Mobiliteit •
Duidelijke aanpassing hoofdstructuur/routing zwaar verkeer: Cantekoogweg luwer.
•
Veiligheidspakket vaststellen en consolideren. 30km/u-regime definitief invoeren.
•
Een aangescherpt mobiliteitsconcept wordt ingevoerd.
Stedenbouwkundig •
Starten met de ontwikkeling van het Stationskwartier. Eerste tenders op de markt.
•
Stimuleren ontwikkeling werkprogramma noordrand Flevostraat wanneer ontwikkeling in het hart op stoom is.
•
Sportpad ook verweven noord-zuid parallel aan Cantekoogweg wanneer kavels eenmaal onwikkeld zijn.
62
Fase 3 Afronden & Consolideren (>2035)
Ruimtelijke ingrepen Openbare Ruimte •
Definitieve opwaardering Cantekoogweg/Van IJsendijkstraat: hoogwaardige herinrichting van straten.
•
Definitieve verbinding aanleggen Station Overwhere (westzijde) richting Campushart.
•
Eventueel verbinding/lus afmaken van ‘slowlane’ van Atletiekbaan, door Kwadijkerpark, milieustraat, Kogerdijk richting station Overwhere
Mobiliteit •
Aanleg/herstel historische doorsteek noord-zuid Kwadijkerkoogweg
•
Mobiliteitsconcept implementeren.
63