C Bestemmingsplan Purmerend-Hotel Kom A7 - bijlagen 1-10 aangepast

Evenementen belangrijk voor hotellerie in onderzoeksgebied In de hotelenquête gaf bijna 80% van de respondenten aan dat ze baat hebben bij evenementen. Voor de hoteliers in deelregio Waterland is dat zelfs bijna 90%. Elf evenementen waarbij hotels vaak een ‘volle bak’ hebben werden in totaal 24x genoemd. In Tabel 8 staan alle genoemde events. Tabel 8 Lijst in de hotelenquête genoemde evenementen van belang voor de hotelbezetting Evenement

EXCL.reguliere DUBBELTELLINGEN In relatie tot het in paragraaf 4.2 vermelde aantal van 568.000 overnachtingen in hotels in peiljaar (en piekjaar) 2019, voegt vakantieverhuur dus nog zo’n 18% tot 28% extra overnachtingen toe aan de hotelmarkt in deze regio. Dat is een groot aandeel, dat behoorlijk ver ligt boven andere regio’s in het land waar we dit soort onderzoeken doen.

4.5

Enkele andere aspecten hotelbezetting Zaanstreek-Waterland

Pieken in de hotelvraag: zomermaanden, voorjaar en weekenden. Gemiddeld zo´n 65 nachten per jaar vol bezet Uit de enquête onder de hoteliers blijkt het volgende wat betreft de piekbezetting van de accommodaties: • De drukste maanden qua bezetting zijn april, mei, juli en augustus. Ook juni is nog een behoorlijk goede maand. Minder sterk is naar verhouding de periode november t/m maart. Mei is de absolute topmaand, omdat dan zowel de zakelijke en MICE-markt als de toeristische markt sterk zijn. • Zaterdag is de best bezette weekdag, direct gevolgd door de vrijdag. Wat opvalt is dat in de Zaanstreek vrijwel alle dagen goed bezet zijn, met uitzondering van de zondag. • Gemiddeld zeggen de hoteliers zo’n 65 nachten per jaar vrijwel vol te zitten. In Waterland is dat wat hoger dan in de Zaanstreek. Vergeleken met andere gemeenten en regio’s waar wij dit soort onderzoeken doen, is dat aan de lage kant. Het lijkt bovendien te botsen met de hoge bezettingscijfers, vooral die in de Zaanstreek.

Leisure Advies

aantal keren genoemd

Volendammer kermis Bloemencorso Evenementen/Feesten Hemkade/Taets Dam tot Damloop Congressen in Amsterdam RAI Havenfeesten Marken Kaasmarkt Edam Marathon van Amsterdam Pieperrace Volendam Volendammerdag VOTOWN Festival (Volendam)

5 4 4 3 2 1 1 1 1 1 1

TOTAAL AANTAL KEREN GENOEMD

24

Bron: Hotelenquête. Bewerking: Leisure Advies (2021)

Relatief vaak genoemd zijn de Volendammer Kermis, het bloemencorso (in de bollenstreek), de verschillende evenementen op het Hemkadeterrein in Zaandam en de Dam tot Damloop. De overige evenementen werden een of twee keer genoemd. Opvallend is dat vijf van de elf evenementen plaatsvinden in EdamVolendam.

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 23

Hoofdstuk 5 Hotelinitiatieven Zaanstreek-Waterland

Leisure Advies

Golfbaan en Hotel Kavel II Beemster

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 24

Plannen voor ruim 2.500 nieuwe hotelkamers in Zaanstreek-Waterland Wij voerden een inventarisatie uit van plannen voor nieuwbouw, uitbreiding en eventuele sluiting van hotels in Zaanstreek-Waterland. Bronnen daarvoor waren de gemeenten binnen de regio, internetsearch en de hotelenquête. De resultaten hiervan staan in Tabel 10 op de volgende pagina en zijn samengevat in onderstaande Tabel 9. Opgemerkt wordt dat het hierbij gaat om een momentopname. De inventarisatie is input bij de berekening van de marktruimte in hoofdstuk 7. Plannen met een slaagkans van 75% en hoger worden meegeteld bij het toekomstig hotelaanbod. In de hele regio zijn bijna 40 plannen bekend voor totaal ruim 2.500 kamers, waarvan 10 plannen met 607 kamers in de regio Waterland en 30 plannen met circa 1930 kamers in de Zaanstreek. Als al deze plannen zouden doorgaan (wat zeer onwaarschijnlijk is), zou het kameraanbod in Zaanstreek-Waterland bijna verdrievoudigen, van 1.440 kamers nu naar totaal bijna 3.980 kamers (+276%).

Als alle plannen met hoge slaagkans zijn verwezenlijkt, is zowel in de Zaanstreek als in de regio Waterland het hotelkameraanbod met circa 46% toegenomen ten opzichte van nu (zie de middelste twee regels in de tabel). Langetermijn groei Zaanstreek zeer groot; in regio Waterland zeer beperkt Kijken we wat langere tijd terug, dan zou in de regio Waterland het hotelaanbod ten opzichte van 2017 groeien van 610 kamers toen naar 736 kamers na voltooiing van de ‘>75%’ plannen, een groei met 21%. Als we het afzetten tegen 2013, toen er nog 667 hotelkamers in Waterland waren, dan zou de groei slechts 10% bedragen (van 667 naar 736 hotelkamers over een periode van zo’n tien jaar). In de Zaanstreek daarentegen zou de groei ten opzichte van 2013 bijna +340% zijn (van 407 kamers in 2013 naar 1.371 kamers na voltooiing van de ‘>75%’ plannen). Ook ten opzichte van 2017 is nog sprake van een forse groei van bijna 90% (van 732 naar 1.371 kamers). Figuur 10 illustreert een en ander. Figuur 10 Ontwikkeling aantal hotelkamers naar deelregio

Tabel 9 Samenvatting hotelbouwplannen Zaanstreek-Waterland Regio Waterland

1600

Zaanstreek

Aantal hotelkamers nu

1440

100%

499

100%

941

100%

Hotelplannen > 75% slaagkans Totaal incl. plannen > 75%

667 2107

46% 146%

237 736

47% 147%

430 1371

46% 146%

Alle hotelplannen Totaal incl. alle plannen

2537 3977

176% 276%

607 1106

122% 222%

1930 2871

205% 305%

Bronnen: gemeenten Zaanstreek-Waterland + deskresearch. Bewerking: Leisure Advies (2021)

Plannen voor 667 hotelkamers met hoge slaagkans Ondanks de coronacrisis hebben sommige plannen een hoge realisatiekans van meer dan 75%, bijvoorbeeld omdat er al vergunning is verleend door de gemeente. Dat wil niet zeggen dat al die kamers al op korte termijn zullen zijn gebouwd. Een deel van de initiatiefnemers zal het verloop van de coronacrisis afwachten, of heeft mogelijk tijdelijk moeite om de financiering rond te krijgen.

Leisure Advies

1371

1400

Aantal hotelkamers

Totaal

1200 941

1000

800

667

736

732

610

600

499

400

407

200 0

Regio Waterland 2013

2017

2021

Zaanstreek incl. plannen >75% slaagkans

Bronnen: gemeenten Zaanstreek-Waterland + deskresearch. Bewerking: Leisure Advies (2021)

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 25

Tabel 10 Hotelbouwplannen Zaanstreek-Waterland

Hotelbouwplannen Nr. Naam plan 1 Lake Land Hotel - renovatie (na langjarig sluiting) 2 verplaatsing Van der Valk Hotel Purmerend (2) 3 nieuwbouw hotel 4 nieuwbouw low budget hostel 5 hotel Kalverschans + conf.zalen 6 Van der Valk Hotel Volendam - uitbreiding 7 Mirror Waterhotel - nieuwbouw 8 Fort Resort Beemster - uitbreiding hotel 9 hotel/groepsaccommodatie 10 nieuwbouw hotel (lange termijn)

Locatie jachthaven, Monnickendam Kom A7 Koemarkt Ged. Singelgracht A7/Zuiderweg 72, Wijdewormer Katwoude Recreatiegebied Het Hemmeland Nekkerweg, Beemster nabij Van der Valk Volendam Galgenriet, Monnickendam

Gemeente Waterland Purmerend Purmerend Purmerend Wormerland Waterland Waterland Beemster Edam-Volendam Waterland

Totaal plannen Waterland 11 nieuwbouw hotel 12 nieuwbouw hotel 13 nieuwbouw You Hotel 14 nieuwbouw hotel 15 nieuwbouw hotel 16 nieuwbouw hotel 17 nieuwbouw hotel 18 nieuwbouw hotel 19 hotelkamers bij La Cubanita

Geschatte realisatiekans (1) 75% 75% 75% 75% 50% 50% 50% 50% 50% 25%

607 Hembrugterrein, Zaandam Industrieweg, Assendelft Westzijde, Zaandam Samsonweg, Wormerveer Dam, Zaandam Hogendijk, Zaandam Jachthaven Dukra, Zaandam Guisweg, Zaandam Westzijde, Zaandam

Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad Zaanstad

Totaal vergunde plannen Zaanstad Diverse overige plannen Zaanstreek

Geschat of gegeven aantal kamers 108 102 15 12 150 70 50 12 8 80

162 107 67 43 18 11 10 9 3

75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%

430 > 20 plannen in allerlei stadia

Totaal hotelbouwplannen in regio Zaanstreek-Waterland Waarvan hotelbouwplannen met 75% of meer kans op slagen Waarvan in de Zaanstreek: Waarvan in deelregio Waterland:

Zaanstreek

0-50%

1500 2537 667 430 237

kamers kamers kamers kamers

(1) Beoordeling kans van slagen op basis van eigen analyse lagroup en gegevens gemeenten. Aan beoordeling kan geen recht worden ontleend. (2) Genoemd aantal kamers betreft extra kamers t.o.v. huidig aantal van 38 kamers. Bronnen: informatie gemeenten Zaanstreek-Waterland, deskresearch. Bewerking: Leisure Advies, februari 2021

Leisure Advies

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 26

Hoofdstuk 6 Toekomstanalyse vraagmarkten

Leisure Advies

Van der Valk Hotel Purmerend

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 27

6.1

Vraagontwikkeling algemeen

Dit hoofdstuk geeft prognoses voor de ontwikkeling in Nederland van de drie hoofdsegmenten van de hotelvraag: de zakelijke, de toeristische en de MICEmarkt. Deze prognoses vormen input voor de raming van de marktruimte in hoofdstuk 7. We gaan steeds uit van twee scenario’s: een meer behoudend scenario en een meer optimistisch scenario. Effect coronacrisis apart beschreven in paragraaf 6.5 De marktprognoses in dit hoofdstuk zijn geraamd vanuit een ‘pre-corona’ standpunt. Het geeft een beeld van de verwachtingen zoals die er voor corona waren voor elk van de genoemde drie marktsegmenten. Daarmee sluiten we aan bij het voor dit onderzoek gekozen peiljaar 2019, vanuit de gedachte dat corona een tijdelijke situatie is en dat de markt op enige termijn weer terugkeert naar ‘normaal’. Aan het einde van dit hoofdstuk, in paragraaf 6.5, gaan we in op de effecten van de coronacrisis en wat dit betekent voor de vraagontwikkeling in 2020 en komende jaren.

6.2

Enkele vraagontwikkelingen Purmerend

We beginnen echter met een aantal ontwikkelingen in Purmerend die specifiek van invloed (kunnen) zijn op de hotelmarkt in en rond Purmerend. 1. Tussen bedrijventerrein De Koog en het scholencluster aan de Spinnekop, is in 2020 de H20 Esports Campus Amsterdam geopend. Doelstelling is om door middel van o.a. gaming talentvolle programmeurs en marketeers te binden aan Purmerend. De campus richt zich zowel op breedte-esports als op (potentiële) professionals en biedt opleidingen & trainingen en de mogelijkheid om (gaming) events te bezoeken of individueel of in groepen te komen gamen. Daarnaast is er (nu nog) beperkte vergaderruimte en zullen er in de toekomst ruimten komen voor congressen en dergelijke. Op de 10.000 m2 oppervlak worden 100.000 bezoekers per jaar verwacht aan de events en de trainingen,

Leisure Advies

opleidingen, vergaderingen, congressen e.d.. Deels zullen dat meerdaagse bezoekers zijn die behoefte zullen hebben aan logiesaccommodatie. Dat kan zowel gaan om low-budget accommodaties (voor bijvoorbeeld jonge, particuliere gamers en eventbezoekers) als om meer luxe hotels voor bijvoorbeeld deelnemers aan en bezoekers van B-2-B esport-events. De directie van de H20 Campus heeft hiervoor al contacten gelegd met diverse grote hotels in de regio, maar hotels in Purmerend zullen zeker baat kunnen hebben bij deze ontwikkeling. 2. De H20 Campus ontwikkeling heeft verwantschap met de plannen van Purmer Valley. Dat is een samenwerkingsverband tussen het regionale bedrijfsleven, onderwijs en de gemeente Purmerend met als ambitie het beste ICT-onderwijs van Noord-Holland boven het Noordzeekanaal aan te bieden. Dit is een van de manieren waarop wordt gewerkt aan versterking van het vestigingsklimaat in de regio Purmerend voor met name ICT-bedrijven. 3. Niet ver van bedrijventerrein De Koog ontwikkelt zich het bedrijventerrein Baanstee Noord. De aanleg hiervan is zo’n tien jaar geleden gestart en inmiddels heeft zich hier al een groot aantal bedrijven gevestigd. Gefaseerd is de uitgifte van totaal 80 hectare netto bedrijfsgrond voorzien, waarvan momenteel nog zo’n 33 hectare uitgeefbaar is.

Het gaat hierbij volgens de gemeente niet om bedrijfsverplaatsingen binnen de gemeente maar (vooral) om de vestiging van – voor Purmerend – nieuwe bedrijven, die daarmee dus werkgelegenheid en economische trekkracht toevoegen aan de gemeente. 4. Gezien de verwachte blijvend grote vraag naar bedrijfslocaties wordt op wat langere termijn gedacht aan verdere uitbreiding van bedrijventerrein Baanstee. Deze uitbreiding – Baanstee Noordoost – ligt op grondgebied van de gemeente Edam-Volendam. Dit plan wordt momenteel nader onderzocht. 5. In buurgemeente (en fusiepartner per 1/1/2022) Beemster werkt CONO Kaasmakers, de coöperatie achter het merk Beemster kaas, aan de realisatie van een Beemster Experience in de oude Beemster kaasmakerij. Er worden zo’n 100.000 bezoekers per jaar aan dit bezoekerscentrum verwacht. Vanwege corona is de ontwikkeling vertraagd. De opening wordt nu voorzien in 2024.

30 maart – 2020-12 rp 01.2 | 28