B-raadsbrief-behandeling-zienswijzen-terrazza

Team Projectmanagementbureau

Aan de leden van de gemeenteraad

Registratienummer

Verzenddatum

1586973

11 juli 2023

Behandeld door

Bijlage

1

Onderwerp

Behandeling zienswijzen "Terrazza", Waterlandlaan 1 - 57

Geachte leden van de raad, Het college is in de afgelopen week met een vraagstuk geconfronteerd, waarvan het belang voor de woningbouwopgave van onze gemeente zodanig groot is dat wij het nodig achten ondanks het reces deze aan u voor te leggen. Uw breed gedragen betrokkenheid op de plannen voor (betaalbare) woningbouw heeft ons hiertoe gebracht. In deze brief leggen wij het vraagstuk graag aan u voor. Uw raad heeft 20 april 2023 verklaard geen bedenkingen te hebben tegen het afwijken van het bestemmingsplan "De Gors e.o. 2010" ten behoeve van het project Terrazza aan Waterlandlaan 1-57. Het ontwerpbesluit van de 'verklaring van geen bedenkingen' voor het bouwplan heeft ter inzage gelegen. Bij dit besluit was al omwille van de snelheid besloten de genoemde verklaring aan te merken als definitief als tijdens de terinzagelegging geen zienswijzen naar voren werden gebracht. Nu de ter inzage termijn is afgerond, blijkt dat er zienswijzen zijn ingediend en dat deze zich ook richten tot zaken die het inhoudelijk onderdeel van de verklaring van geen bedenkingen betreffen. Het college kan zich hier niet over uitspreken. Hier gaat uw raad over. Vanwege het zomerreces zou om die reden pas eind september voor partijen helder worden of de gemeente de vergunning gaat afgeven.

Het project Terrazza aan de Waterlandlaan omvat 291 woningen, waarvan er 84 worden gerealiseerd door corporatie Wooncompagnie. Naast de grote omvang is dit project de start van de herontwikkeling van het Waterlandkwartier, belangrijk voor de prestatie-eisen van de WBI subsidie (€ 5,5 miljoen) en levert het een substantieel aantal woningen in de gemeentelijk woningbouwopgave. Wooncompagnie heeft ons daarnaast gemeld dat het project onder druk staat vanwege de huidige marktomstandigheden. Ook de belegger die het middeldure en dure segment afneemt heeft aangegeven dat zij zich beraden of zij door kunnen gaan met het project. Voor zowel de ontwikkelaar als de corporatie is 1 oktober 2023 een belangrijke datum omdat zij deze datum in hun afspraken met de belegger en de aannemer als mijlpaal hebben opgenomen. Voor de belegger geldt dat er op die datum sprake moet zijn van een onherroepelijke omgevingsvergunning en anders mogen zij zich terugtrekken. De aannemer mag op die datum als de bouw nog niet gestart is een nieuwe prijs bepalen.

Bezoekadres

Postadres

Telefoon & e-mail

Purmersteenweg 42 1441 DM Purmerend

Postbus 15 1440 AA Purmerend

0299 – 452 452133 contracten@purmerend.nl

purmerend.nl

Indien de raad zich nog in juli zou kunnen uitspreken over de zienswijzen en de vergunning eerder kan worden afgeven, kan een belangrijk risico voor de voortgang van het project worden weggenomen. Als er geen beroep komt, kan er zelfs dan sprake zijn van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor 1 oktober. Daar zijn uiteraard geen garanties op, want het is aan betrokkenen of zij hun zienswijze voortzetten in beroep. De afweging over het door kunnen gaan met het project hangt voor de marktpartijen af van de risico’s die er zijn bij de realisatie van het project. Een besluit van uw raad in juli versterkt de kans op doorgaan. Moet uw raad op korte termijn handelen? Het antwoord is nee. Er is geen verplichting. Het college verzoekt de raad echter om in juli de zienswijzen wel te behandelen en hiervoor een extra vergadering in te lassen. De belangrijkste reden daarvoor is het belang dat het college samen met uw raad hecht aan de woningbouwopgave. Het is bekend dat landelijk de bouw van nieuwe woningen stagneert. De ontwikkeling van woningbouwprojecten staat ook in onze gemeente onder druk onder meer door de gestegen bouwkosten en de beperking van de financiering van kopers. Er is een kans dat met een eerdere behandeling deze ontwikkeling toch door kan gaan. Die kans willen we niet laten lopen vandaar dat het college dit ter overweging aan uw raad voor wil leggen.

Om die reden ontvangt u bij deze brief het raadsvoorstel voor de behandeling van de zienswijzen. Wij vragen of u hier nog deze maand over wil besluiten. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Purmerend.

A. Heiner gemeentesecretaris

E. Van Selm Burgemeester

2