B bijlagen-bespreek-memo-de-koog

perspectief campus XXL Een mix van wonen, werken, onderwijs, onderzoek en ontspanning. De Koog wordt een Campus. Het gebied transformeert tot een parksetting met losse gebouwen voor onderwijs, onderzoek, werk en wonen. Onderwijs is er op alle niveau’s, van middelbaar tot universitair. De e-sportsarena is een van de topontwikkelingen. Het treinstation krijgt een geheel nieuwe opzet met voorkant aan de Koog en intensieve woningbouw in hoogbouw. Sport is onderdeel van deze campusinrichting en is toegankelijk voor de gebruikers. Het is verspreid over de campus, waardoor er ook ruimte is vrijgekomen voor ontwikkeling bij het station. De auto is te gast in de campus. Een duidelijk werkgebied aan de zuidzijde is onderdeel van het bedrijven ecosysteem van de campus.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

6

1

openbare sportcampus e-sports en tech arena wonen rondom het station Nieuwe stationsentree rondje de koog (5km) gebouwen los in het landschap werkgebouwen met een publieke “etalage” Klimaatadaptieve maatregelen in de openbare ruimte openbare ruimte met plek voor ontmoeten verplaatsen sportvelden

10 9

7

2 5 8

3

4

Marco is inmiddels 21 jaar en heeft een fijne baan als lasser op de koog. Op zijn 12e begon Marco op de technische middelbare school, waar hij zijn liefde voor techniek heeft kunnen ontwikkelen. Hij koos daarom een paar jaar later voor een fijne MBO op de campus waar hij zich specialiseerde in lassen. Hij ging op de koog wonen en liep er stage bij een bedrijf dat hij door de open etalages in het gebied al goed heeft leren kennen. In zijn vrije tijd is Marco veel samen met zijn maat Giovanni, die ook op de campus woont en werkt. Hij is meer de tech-kant opgegaan en is nu drone-expert. Ze gaan vaak samen voetballen, naar het café of gamen.

Groter en diverser aanbod onderwijs.

laadvermogen en programma

Verkeer Campusinrichting met primaat lopen en fietsen. Auto te gast en als inprikkers garages bereikbaar. Verkeerslus voor zwaar verkeer aan de oostzijde. Parkeerhub in de E-sportsarena en parkeerveld oostzijde. Station Overwhere nieuwe entree en verbreedde onderdoorgang. Sport en fietsrondje door de campus en zuidzijde spoor.

positionering in de stad

Even veel m2 werk, andere manier van werken: werkgebouwen in campussetting, intensivering werkgebied. 900 woningen van gemiddeld 60 m2. Verschuivingen sportvelden, handbal buiten De Koog, voetbal deels op dak

*

milieuruimte

Bouwhoogte: 50 meter bij station, tot 30 meter in campusgebied, tot 15 meter in werkgebied

Transformatiestrategie Integrale gebiedsontwikkeling de Koog Campus XXL met transformatie werkgebieden, sportvelden en structuur. Ontwikkeling onder regie van Campus XXL (PPS samenwerking) Oostkant (remise/milieupark/ e.a.) vrijmaken voor verplaatsing sportvelden. Ontwikkeling van campusgebied met gebouwontwikkeling (onderwijs, onderzoek, werk en wonen) binnen landschappelijk ontwerp. Woningbouwontwikkeling nabij station. Stationsontwikkeling. Moderniseren werkgebied en ruimte maken voor vestiging bedrijven binnen profiel campus. van werken tot gemengd gebied.

Unieke bestemming Campus XXL. Stationslocatie met onderwijs, onderzoek, bijzondere programma’s en openbare ruimte.

Perspectief Werkgemeenschap hét efficiënte werkgebied van de toekomst. De Koog krijgt een duidelijk werkgebied. Het verouderde vastgoed en de niet passende en vaak tijdelijke functies (sportscholen, cultuur) maken plaats voor moderne duurzame bedrijven en intensivering. De oostkant wordt een bijzondere duurzaamheidshub. De Koog krijgt een nieuw hart met onderwijs, sport en de e-sport campus. Er komt meer ruimte voor bedrijven en onderwijs met daaromheen alle sport. De openbare ruimte is ontmoetingsplek en je loopt gemakkelijk van sport naar onderwijs. De Mobiliteitshub is plek waar onderwijs, sport en bedrijven samenkomen met een bushalte, garage voor fiets en auto en enkele voorzieningen. Station Ovewhere wordt geïntensiveerd met wonen. De duidelijke scheiding van functies en de scheiding van zwaar verkeer en stadsverkeer levert een veilige omgeving op.

1

2 3 4 5

6

7 8

woonwijk afmaken door nieuwe woningen toe te voegen duurzaamheidshub mobiliteitshub (bus + parkeren) semi open sportpark zone voor zware bedrijvigheid t/m cat. 4.2 centrumgebied: clustering van onderwijs, e-sport en tech bedrijfsverzamelgebouwen scheiding zwaar- en stadsverkeer

2 8 6 4 3 7

1

5

Eric woont en werkt al heel zijn leven in zijn geliefde Purmerend. Toen hij nog een klein jochie was begon hij in het bedrijf van zijn vader. Aan het einde van de vorige eeuw nam Eric het bedrijf over. Sinds die tijd is er veel veranderd. Het bedrijf is enorm gemoderniseerd, bedrijfsprocessen zijn geoptimaliseerd en de koers richting een ciculaire economie is ingezet. Veel zaken worden gedeeld op De Koog. Zo is er bijvoorbeeld een duurzame hub in het gebied en hoeven zijn werknemers door de parkeerhub midden in het gebied niet meer tussen de achteruitrijdende bestelbussen te parkeren op eigen terrein. ‘Ideaal’.

Behoud onderwijs en meer ruimte voor E-sport & tech campus.

Verkeer

laadvermogen en programma

Verkeerslus voor zwaar verkeer aan de oostzijde. Mobiliteitshub in het hart van de Koog op de overgang tussen sport/onderwijs en werken. Knip voor zwaar verkeer, autoverkeer mag wel door het gebied. Doorlopende structuur van fietspaden door het sport en onderwijscluster en rond het werkgebied met een nieuwe tunnel onder het spoor. Wonen bereikbaar vanaf Doctor J.M. den Uyllaan.

positionering in de stad

Evenveel m2 werk, modernisering en intensivering gebouwen, duurzame hub. 200 woningen van 60-140 m2

Verschuivingen sportvelden. Handbal op dak parkeerhub

*

milieuruimte

Bouwhoogte: tot 30 meter bij station en sport/onderwijs, tot 15 meter in werkgebied, tot 30 meter bij duurzame hub.

Transformatiestrategie Integrale herontwikkeling oostelijke deelgebied (met o.a. remise en milieupark) tot duurzaam werkgebied en aanpassing in infrastructuur. Geleidelijke modernisering werkgebied en op korte termijn saneren niet passende functies (cultuur, sport, etc.). Integrale herontwikkeling centrum met sportvelden en onderwijs/ esport campus en mobiliteitshub met herinrichting openbare ruimte en fietstunnel spoor. Woningbouwontwikkeling na uitplaatsing sport.

Onderdeel van economische werkgebieden oostzijde Purmerend Sport en onderwijs veilig en bereikbaar vanuit de stad.

Perspectief werkstad een nieuw stuk stad voor purmerend. De Koog wordt een volwassen onderdeel van de stad Purmerend. Het gebied transformeert van functies die aan de rand van de stad liggen tot een spannend en gemengd stedelijk gebied. Wonen, onderwijs, e-sport campus, werken, cultuur en sport zijn gemengd en de openbare ruimte is groen, gericht op lopen en fietsen. De e-sportsarena komt naast de sporthal de Beuk en is een topbestemming in Purmerend. Sportvelden blijven liggen, maar worden deels onderdeel van de stad. De kantine wordt ook koffiecorner, sportschool en maatschappelijke voorziening en ligt in het openbare park. De Koog wordt verbinder in de parken van Purmerend met nieuwe groene ruimtes en routes. Er is ruimte voor experiment en menging van kleinschalig werken en cultuur. En, er is ruimte voor enkele grootschalige bedrijven die nu nog een hoge milieucategorie hebben. Het grootschalige werken wordt direct vanaf de N244 gescheiden van het gemengde stedelijke gebied.

1 2 3 4 5 6 7 8

9

open sportpark flexibele woon-werkgebouwen bushalte verbinden van parkzones e-sport en tech hub hoogbouwzone aan groene as kleinschalig werken en cultuur onderwijs als onderdeel van de samenleving scheiding zwaar- en stadsverkeer

9

6

8

3

2

7

5

1

4

Maud woont sinds kort met haar gezin in De Koog. Vroeger kwam ze daar alleen om naar de bouwmarkt te gaan of te sporten bij haar vaste hockey club. Nu is het een levendig gebied dat echt onderdeel is van de stad, zonder het rauwe randje te hebben verloren. Er wordt nog steeds gewerkt, maar op een nieuwe manier. Ook haar eigen naaiatelier heeft een plek gekregen in het gebied. Sterker nog, ze woont er een paar verdiepingen boven. Dit kan doordat de gebouwen een gemixt en flexibel gebruik hebben. Zegt ze haar werkplek op, dan kan het worden omgebouwd naar een nieuwe woning bijvoorbeeld. Hockeyen doet ze overigens nog steeds bij haar vaste club in het gebied.

Diverser aanbod onderwijs, uitbreiding E-sport en tech campus

Verkeer

laadvermogen en programma

Knip in het verkeerssysteem. De Koog is hecht verbonden met vanaf Doctor J.M. den Uyllaan. De westkant is een doorlopend stedelijk netwerk met nadruk op langzaam verkeer. Het zware verkeer is verbonden met N244. Bij N244 komt een parkeerhub voor deelmobiliteit. Busroute en haltes lopen centraal door het gebied. Doorlopende structuur van fietspaden met een nieuwe tunnel onder het spoor.

positionering in de stad

Meer werkgelegenheid minder m2. Andere manier van werken: stedelijke programma’s, cultuur en voorzieningen, winkels en zorg, kleinschalig werken. Werken als los gebouw en in de plinten. Binnen het werkgebied bedrijven. 1200 woningen van gemiddeld 100 m2 in Purmerendse mix van betaalbaar tot duur. Behoud sportvelden

*

milieuruimte

Bouwhoogte: 12 tot 30 meter in gemengde gebied met enkele accenten tot 50 meter, tot 15 meter in werkgebied

Transformatiestrategie Integrale gebiedsontwikkeling de Koog met transformatie van werken tot gemengd gebied. Structuuringrepen groen en verkeer en te saneren bestemmingen (inperking hinder). Deelontwikkelingen op basis van pve voor programma, groen en mobiliteit op deelgebiedsniveau (niet op plotniveau). Geleidelijke modernisering sportvelden tot open sportpark. Intensiveren en moderniseren grootschalig werkgebied en saneren niet passende functies.

Stedelijke gebied van Centrum – Waterlandkwartier - de Koog: stedelijke programma’s, sport en onderwijs, divers woonaanbod, hoogteaccenten en focus op bus, trein en ov. Verbinding van parken en een doorlopend groen en waterrijk netwerk.

opgave

campus xxl

werkgemeenschap

SPORT

Purmerend is straks een gezonde stad met bereikbare sportvoorzieningen. Er zijn open sportparken die optimaal gebruikt worden. Dit willen we ook waarmaken op De Koog.

Open sportcampus met velden verspreid over De Koog. Een groene parkinrichting die uitdaagt om te bewegen. Sportvelden zijn grotendeels onderdeel van de openbare ruimte. Een bijzondere e-sportsarena met sport op het dak (2 voetbalvelden). Elders in Purmerend of de regio is extra ruimte nodig voor 1 sportclub.

Clustering van sport en onderwijs, verplaatsen van enkele velden. Sport en onderwijs worden centraal geclusterd op De Koog. Sportvelden zijn afsluitbaar en clubhuis en oefenveldjes openbaar. De sport is veilig bereikbaar vanuit de stad.

Sport als onderdeel van de stad. Velden blijven op huidige locatie. Het sportpark ligt centraal in een gemengd werk-woongebied. De sportvelden zijn afsluitbaar, maar clubhuis en oefenveldjes worden openbaar. De e-sportsarena komt naast de Beuk te liggen.

WERK

Purmerend is een complete stad met een divers werkaanbod. De Koog wordt een werk-woongebied met ruimte voor een onderscheidend werkaanbod.

Een campus met brede mix van en uitwisseling tussen onderwijs-, onderzoek- en bedrijvenecosysteem . Enkele voorbeelden zijn: startups, scaleups, werkplaatsen, labs, testruimtes, oefenruimtes en ook ruimte voor hogere milieucategorieën.

Een modern en duurzaam werkgebied aan de rand van de stad. Geen menging van functies. Modernisering en intensivering van bestaand werkgebied, met ruimte voor hogere milieucategorieën en een bijzondere duurzame hub, een gebied waar duurzame bedrijven centraal staan.

Werken in een stedelijke omgeving. Veel menging en verschillende werkvormen. Voorbeelden zijn: woonwerkgebouwen, commerciële plinten met wonen erboven, kleinschalige werkplaatsen en loodsen met mix van werken en cultuur. Een klein deel van het gebied is niet gemengd en biedt ruimte voor bedrijven met een hogere milieucategorie.

WONEN

Purmerend heeft een grote woningbouwopgave voor alle doelgroepen. De Koog is aantrekkelijk voor woningbouw. Het gebied ligt naast het station, nabij voorzieningen en op korte afstand van het centrum.

Veel hoogbouw en kleine appartementen bij het station. Ideaal voor starters en studenten. Bij het station en op de campus kleine appartementen in woontorens (30 - 50 meter). Ongeveer 900 woningen.

Een woonbuurt, zonder te mengen, maar toch nabij werk en sport. Appartementen voor mensen die werken in Purmerend. Variatie in woninggrootte van 60 – 140 m²; bouwhoogte tussen de 15 en 30 meter en ongeveer 200 woningen.

Wonen en verdichten in groot deel van De Koog. Woonruimte voor iedereen, voor een inclusieve stad. Betaalbaar tot duur, van jong tot oud, etc. Een mix van grote en kleine appartementen. Ongeveer 1200 woningen van gemiddeld 100 m². Bouwhoogte 12 tot 30 meter, met accenten tot 50 meter.

Purmerend krijgt meer variatie in onderwijs en een aantrekkelijke en veilige leeromgeving. Er zijn nauwe relaties met bedrijven. De Koog is een belangrijke onderwijsvoorziening voor de stad en regio.

Onderwijs en onderzoek staan centraal op de campus. Doorlopende leerlijnen (van middelbaar tot MBO/HBO) en specialismes. Hechte relatie met de bedrijven.

Compacte clustering van onderwijs, een compacte campus en sterke relatie met sport. Ruim aanbod van werk dichtbij.

Sterke integratie van onderwijs in een stedelijke omgeving. Een breed aanbod van techniek tot cultuur en zorg, passend bij de stedelijke mix.

Purmerend groeit, met name door te verdichten en moderniseren binnen bestaand stedelijk gebied. De Koog is een kansrijke locatie door lage dichtheid van woningen.

Hogere dichtheid door wonen in hoogbouw bij het station, grotere onderwijs- en onderzoeksgebouwen, intensivering werkgelegenheid en stapeling e-sports en sport.

Focus op modernisering van werken met beperkte verdichting. Evenveel werkmeters op een iets kleiner gebied. Wonen toevoegen bij het station.

Hogere dichtheid door compact bouwen door middel van hoogbouw en stapeling werken . Minder grootschalig werk meters, wel meer werkgelegenheid en grotere diversiteit.

Purmerend wil het gebruik van OV, fietsen en lopen vergroten en ook de verkeersveiligheid. De Koog is een goede OV-locatie (treinstation en bus). Aanpak van onveilige verkeerssituatie is een belangrijke opgave.

De Koog en de campus zijn treingeoriënteerd. Er komt een vernieuwd treinstation met nieuwe entree en veel ruimte voor wandelen en fietsen. Auto te gast en verkeersknip voor vrachtverkeer. Parkeren wordt geconcentreerd in aantal garages.

Mobiliteitshub met bus, parkeren en fiets parkeren middenin het gebied; een verkeersknip voor vrachtverkeer/werkverkeer. Veilige omgeving rond sport en onderwijs. Parkeren grotendeels per cluster van gebouwen of privé.

De Koog als onderdeel van een stadsnetwerk, met uitgebreid fiets- en wandelnetwerk. Een verkeersknip, scheiding voor auto en vrachtverkeer. Parkeerhub aan de rand met deelmobiliteit. Parkeren in gebied grotendeels geconcentreerd op één plek.

DOELGROEPEN

Aandacht voor alle doelgroepen in de stad. De Koog kan hier een selectieve of juist een brede rol in vervullen op woon-, werk- of sociaal-maatschappelijk gebied.

Regionaal aantrekkende campus, een bijzondere bestemming voor specialistische en bredere doelgroepen. Focus op wonen voor jongeren, studenten in de hele leerlijn en een passend bedrijven ecosysteem.

Focus op aanbod brede werkgelegenheid, modernisering en verduurzaming. Versterking van het Purmerendse werkaanbod, voor een brede doelgroep. Woningen passend voor werkenden tussen 25 en 65 jaar.

De Koog is voor iedereen, lokaal en regionaal. Voor wonen en werken is er een breed aanbod van en variatie in voorzieningen, die aansluit bij een brede doelgroep, van jong en uitdagend tot ouder en zorgzaam.

ESPORT EN TECH CAMPUS

Brede ambitie voor campusontwikkeling: verbinding van onderwijs met werk, kennisontwikkeling stad en inwoners.

Campus XXL met bovenregionale aantrekkingskracht. Grote campus met ruimte voor meerdere trekkers en een breed ecosysteem . Groene campusinrichting van het gebied met losse gebouwen. Spectaculaire e-sportsarena.

Compacte e-sports- en tech-campus in het hart van het onderwijs- en sportgebied. Ruimte om bestaande campusruimte te verdubbelen.

Stadscampus waar onderwijs, onderzoek, werk, wonen onderdeel van zijn. E-sports en tech als een belangrijke pijler. Diversiteit en ruimte voor campusprogramma en een moderne e-sportsarena.

VEILIGHEID

Veilige omgeving bij onderwijs en sport. Geen ongewenste activiteiten op het bedrijventerrein en de bestaande sociale onveiligheid op De Koog aanpakken.

De campus is 24 uur per dag actief. Er is altijd wat te doen. Ook wonen draagt sterk bij aan een sociaal veilige campus.

Sterke zonering met een verkeersveilig sport- en onderwijsgebied. Modernisering moet het werkgebied veiliger maken.

Een gemengde stad is een dag- en nachtstad. Overdag werken, sporten, wonen en in de nacht toezicht door bewoners en culturele activiteiten.

DUURZAAMHEID EN KLIMAAT

Purmerend is een duurzame en klimaatneutrale stad. De Koog transformeert van verouderd en verhard gebied tot groen, waterrijk gebied met duurzame gebouwen.

De Campus XXL is als gebied volledig klimaatneutraal en duurzaam. Moderne gebouwen en een bijzondere groene campusinrichting.

Modernisering van gebouwen met duurzame oplossingen op gebouw- of blokniveau en ruimte voor groen . In de duurzame hub komen duurzame bedrijven, wat betreft bedrijfsvoering en architectuur.

De Koog versterkt en verbindt de parken- en waterstructuur van Purmerend. Nieuwe verbindingen en groene ruimtes. Klimaatoplossingen voor De Koog en de omgeving.

ONDERWIJS

LAADVERMOGEN

VERKEER EN VERVOER

werkstad