B beeldkwaliteitsplan-Kwadijkerpark
Tekst van het document
BEELDREGIEPLAN
KWADIJKERPARK PURMEREND Versie 2.0
KWADIJKERPARK PURMEREND
Juni 2022, In opdracht van:
Ptolemaeuslaan 80
Bos en Lommerplein 303
3502 HB Utrecht
1040 AR Amsterdam
T. +31(0) 30 6097222
T. +31(0) 20 215 00 00
info@am.nl
www.rochdale.nl
www.am.nl
Gemaakt door:
Funenpark 1-D
Pilotenstraat 6-A
Stationsstraat 21
1018 AK Amsterdam
1059 CJ Amsterdam
1541 LE Koog aan de Zaan
Nederland
Nederland
Nederland
T. +31(0)20-419.41.69
T. +31(0) 20 676 5503
T. +31(0) 75 647 4999
bureau@strootman.net
info@rrog.nl
www.fkgarchitecten.nl
www.strootman.net
www.rrog.nl
Inhoud
1
Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2
Beeldkwaliteit buitenruimte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
3
Beeldkwaliteit woningen en woongebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
3
1
Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen 4
5
1
Inleiding In het noorden van Purmerend ligt het
De ontwerpopgave
zachte invulling te geven, met veel mogelijkheden
Kwadijkerpark, een terrein dat in de jaren 80 in de
De Prinsenstichting, gebruiker van het
voor infiltratie van regenwater, bloemenvelden en
polder ten noorden van de stad is ontwikkeld als
Kwadijkerpark, heeft het beleid eind jaren ‘90
kleinschalige speelaanleidingen. Vanaf de entrees en
instellingsterrein. Het terrein kenmerkt zich als
gewijzigd van een gesloten inrichting naar een
de randen van het terrein zijn er mooie doorzichten
een veilige, besloten groene ruimte, waar bewoners
instelling waar de cliënten zoveel mogelijk
ontworpen door het park. Daarnaast is gekeken
en verzorgers in alle rust kunnen leven en werken.
onderdeel zijn van de dagelijkse samenleving en
naar visuele verbindingen vanuit de omgeving
Na ruim 30 jaar wordt het verouderde terrein
heeft een reorganisatie ondergaan. Het gevolg van
naar de centraal gelegen open ruimten. De huidige
herontwikkeld, waarbij de Prinsenstichting met het
deze beleidswijziging is dat nieuwbouw voor de
paden zijn smal en hebben een slingerend verloop,
bouwen van een aantal nieuwe zorggebouwen aan
Prinsenstichting naar de randen van het park zijn
waarmee de basis voor een romantisch park is
de rand van het terrein weer vele jaren mee kan.
verplaatst en de verouderde woon- en zorggebouwen
gelegd met doorkijkjes en prachtige plekken. Deze
Met deze ambitie ontstaan er ook kansen voor het
van de Prinsenstichting in het plangebied worden
karakteristieke park-sfeer blijft behouden, waarmee
terrein zelf: een fantastisch park waarin kan worden
geamoveerd. Het vrij komen van ruimte in
een unieke woonbuurt aan Purmerend wordt
gewoond en geleefd, en een park waar ook bewoners
het park is aanleiding om het Kwadijkerpark
toegevoegd. Een groene buurt waarin wordt gewoond
van de omliggende wijken van gebruik kunnen
een nieuwe impuls te geven, met woningbouw
en geleefd en maar waarvan ook bewoners van de
maken!
en een kwaliteitsverbetering van het park. De
omliggende buurt gebruik van kunnen maken.
Huidige parkkwaliteit Het Kwadijkerpark heeft een sterke relatie met
een stedenbouwkundig plan waarbij het park als
Eerdere planvorming
vertrekpunt wordt genomen.
Een deel van de huidige situatie komt voort uit
een groenblauwe parkstructuur. Het groen en de
Park als vertrekpunt
centraal gelegen in het gebied en een deel van de
waterpartijen in het Kwadijkerpark sluiten aan op
Het Kwadijkerpark beschikt met het aanwezige
ringweg. Het uitgangspunt was dit water aan te
het water en groen in de omgeving. In het terrein
groen over een grote kwaliteit, die wij als sturend
sluiten op de waterpartijen rond het gebied en de
zelf is een grote afwisseling van boomgroepen
zien voor de nieuwe inrichting. Deze kwaliteit is het
ringweg te behouden in de nieuwe planvorming.
en open ruimten aanwezig. Het park is een mooi
vertrekpunt voor het stedenbouwkundig ontwerp.
Een groot deel van de ringweg is reeds voorbelast
vormgeven gebied met zwierige paden, groepen met
De nieuwe woningen zijn in samenhang met de
en de gebouwen van de Prinsenstichting staan langs
grote bomen van verschillende soorten, en idyllische
parkstructuur ontworpen, zodanig dat er mooie
de ringweg gesitueerd. Een ander gevolg van deze
plekken.
ruimtereeksen ontstaan die de bewoners en de
eerdere planvorming is dat de groene sfeer vooral in
bezoekers in staat stellen het gebied te ontdekken.
het westelijk plandeel te vinden is. In het oostelijk
Het park wordt daarnaast versterkt door er nieuwe
plandeel is naar aanleiding van het eerdere ontwerp
bomen aan toe te voegen, en het maaiveld een
het merendeel van de houtopstanden verdwenen.
de naastgelegen wijk Molenkoog in de vorm van
6
uitdaging die wij voor ons zien is het maken van
een eerdere planvorming, zoals het gegraven water
N Kwadijkerpark als onderdeel van een grotere groenstructuur
7
1
Stedenbouwkundige opzet Stedenbouwkundige opzet
het meeste groen en is relatief open. Op de plek waar
park omgeven met een haag in combinatie met een
Het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp is gebaseerd
de as het water kruist komt een brug. De brug is een
gaashekwerk. De haag is vanuit het park gezien 1.60
op het inpassen van de houtopstanden, het
markant oriëntatiepunt in het gebied.
meter hoog zodat men zittend op de vlonder nog
doorgraven van de waterstructuur en het afmaken
Bij de stedenbouwkundige opzet is onderscheid
zicht heeft op het park. Door een onderhoudsplicht
van de ringweg. De houtopstanden en het water
gemaakt tussen het oostelijk deel ten zuiden van het
in het koopcontract op te nemen is het groene beeld
vormen een groenblauwe draagstructuur waarbinnen
water en de rest van het gebied waar de beplantingen
vanuit het park gegarandeerd. Op deze manier is
de woningbouw een plek krijgt. De woningen zijn op
nog dominant aanwezig zijn. In het oostelijk deel
het beeld van de buitenranden van de terpen en
een argeloze manier tussen het groen geplaatst. Door
is een meer traditionele verkavelingsopzet gekozen
de bouwclusters stringent bepaald. Daarentegen
uit te gaan van op zich zelf staande bouwclusters
en in de rest van het gebied is een bijzondere
wordt aan de binnenzijde van de terpen het beeld
op terpen blijft de parksfeer behouden. De terpen
stedenbouwkundige typologie toegepast. Bij een
minder stringent geregisseerd. Dit is immers een
liggen circa 60 centimeter hoger dan het huidige
traditionele verkaveling liggen de voortuinen aan de
semi-openbaar gebied. Bijgevoegd is een kaartbeeld
maaiveld waar de bomen staan. Deze clustervormige
weg-zijde en grenzen de achtertuinen aan het water
waarop de overgangen tussen de privéruimten en
bebouwing is ook gekozen omdat dit de sociale
of aan elkaar. In de rest van het plangebied is een
het park zijn aangegeven .Om goed aan te sluiten bij
structuur van de buurt beïnvloed en ontmoeting
bijzondere stedenbouwkundige typologie gebruikt.
de grillige parkstructuur is de bebouwing geplaatst
tussen mensen stimuleert. Mensen zijn meer bij
Hier hebben de woningen in feite twee voorzijden,
in bouwclusters met korte rijtjes en knikkende
elkaar betrokken.
één aan de rijweg en één aan de kant van het park. De
rijwegen. Deze speelse kant van het ontwerp
Onderdeel van de groenblauwe draagstructuur zijn
zijde aan de kant van het park is zo ontworpen dat
zorgt voor de gewenste schaalverkleining. Verder
de wandelpaden en één breder centraal gelegen
vanuit de leefruimte in de woning en de buitenruimte
wordt de verkleining van de schaal bereikt door de
parkpad voor voetgangers en fietsers. De paden
goed zicht op het park is met toch voldoende
woningtypen waar mogelijk te mengen. Een zekere
verbinden verblijfsplekken die mede als doel hebben
afscherming voor privacy.
menging van woningtypen, en een verspringing
de huidige bewoners van de Prinsenstichting in
8
van rooilijnen levert een aantrekkelijk straatbeeld
contact te brengen met de nieuwe bewoners waarmee
In het ontwerp is veel aandacht besteed aan de
op. Alle woningen krijgen kappen. De gestapelde
we een harmonieuze samenleving beogen met
overgang van het park naar de private tuinen. De
woningbouw en een aantal eengezinswoningen
activiteiten zoals; spelen, picknicken, bootje varen en
woningen hebben een ruim terras. Enkele Twee-
voor de sociale doelgroepen zijn aan de rand van
een kinderboerderij en verblijfsplekken met bankjes.
onder-één-kapwoningen hebben een terras in
het plan gesitueerd. Vier woongebouwen met een
In de ruimtelijke opbouw van het gebied zit een
combinatie met een stukje laaggelegen tuin. Om die
maximale hoogte van vier bouwlagen met een kap
noordzuid gerichte hoofdas. Het is een strook met
privacy te garanderen, wordt de tuinzijde aan het
zijn oriëntatiepunten langs de ringweg.
N Stedenbouwkundig plan versie 9 maart 2022
9
1
Stedenbouwkundige opzet Woningbouwprogramma en doelgroep
onderwijs en zorg. (De gemeente organiseert daartoe
reguleren wordt een drainagestructuur aangelegd,
Naast de 256 wooneenheden voor de cliënten van
met corporatie Rochdale een experiment in de zin
bestaande uit een netwerk van in het grondwater
de Prinsenstichting komen er 340 nieuwe woningen,
van artikel 2.5.2 van de Huisvestingsverordening
gelegen drainagebuizen die in natte periodes het
waarvan 100 woningen in de sociale categorie. Van
Purmerend 2018. Dit experiment zal twee jaar duren
water afvoeren naar het oppervlaktewater en in
de sociale woningen zijn er 89 gestapelde woningen
en aan het einde van het 2e jaar geëvalueerd worden).
droge periodes juist water weer aanvoeren om
en 11 grondgebonden woningen. Van de 240 vrije sector-woningen zijn er 138 rijwoningen, 28 levensloopbestendige woningen en 72 Twee-onderéén-kapwoningen. Twee modelwoningen zijn reeds gebouwd. De doelgroep bestaat uit groepsgeoriënteerde mensen die graag een goede balans tussen werk en gezin hebben. Deze doelgroep komt graag in contact met anderen en steekt makkelijk de helpende hand uit. Het is een doelgroep die past bij een plan met een uitnodigende collectieve openbare ruimte. De doelgroep voor de sociale huur bestaat uit een variëteit aan huishoudens voor wie het wonen in een groene omgeving aan de rand van de stad aantrekkelijk is. We realiseren woningen voor grote en kleine gezinnen, maar ook kleine woningen voor mensen die net gescheiden zijn. Om Purmerend extra aantrekkelijk te maken voor mensen die werkzaam zijn in cruciale doelgroepen hebben Kwadijkerpark CV, Gemeente en in overleg met de Prinsenstiching een voorrangsregeling afgesproken voor mensen die werkzaam zijn in de sectoren 10
Duurzaamheid en klimaatadaptief Het gebied wordt klimaatadaptief ingericht. De ecologische waarde van het park is belangrijk voor de leefomgeving van mens en dier en er wordt ook veelvuldig gebruik van gemaakt. Het zoveel mogelijk in stand houden en versterken van deze prachtige omgeving als openbaar park is dan ook uitgangspunt voor de uitwerking van het plan. Het bestaande groen wordt ecologisch versterkt door te sturen op een grotere diversiteit in leeftijd van bomen, en zodanig bomen toe te voegen, dat er in de toekomst voldoende schaduw aanwezig is in het gebied. Op die manier wordt de openbare ruimte door de aanwezigheid van veel bomen bestendig tegen hitte. Door de veranderende klimaatomstandigheden is het noodzaak om voldoende waterberging binnen het Kwadijkerpark te realiseren. Binnen de exploitatiegrenzen van het Kwadijkerpark wordt 17% van het toegevoegd verhard oppervlak voorzien van waterberging. Om het hemelwater te
de bestaande bomen van water te voorzien. Dit netwerk wordt gekoppeld aan de ophogingen voor de woningen en de wegen in het gebied zodat de groeiomstandigheden van de bestaande bomen zo min mogelijk worden aangetast. De waterpartijen in het gebied hebben voldoende oppervlak voor de opvang van het water. Het nieuwe ontwerp voldoet aan de ladder van duurzame verstedelijking waarmee de behoefte aan de woningen zowel in kwantitatieve als kwalitatieve zin is aangetoond. Daarnaast is aangetoond dat er sprake is van zorgvuldig en duurzaam ruimtegebruik, met oog voor de toekomstige ruimtebehoefte en ontwikkelingen in de omgeving. De woningen worden gasloos uitgevoerd en aangesloten op de collectieve stadsverwarming Purmerend die gebruik maakt van de energieopwekking in de duurzame gecertificeerde biomassacentrale. Dit wordt vertaald naar de nieuwe BENG norm, d.w.z. beperking van de energiebehoefte van de woning, beperking van het gebruik van fossiele energie en stimulering van het gebruik van hernieuwbare energie.
Bestaande groenstructuur is waar mogelijk ingepast in het stedenbouwkundig plan
11
1
Stedenbouwkundige opzet Verkeer
vanaf de ringweg niet te verstoren is gekozen geen
In het park is de auto te gast. De ringweg heeft twee
parkeerplaatsen aan de binnenzijde van de ring
aansluitingen, één aansluiting bij de Flevostraat en
te maken. Alle twee-onder-één-kapwoningen en
één aansluiting bij de Nieuwe Gouw, nabij de OV
levensloopbestendig woningen parkeren minimaal
busverbindingen. De aangrenzende woonbuurt
één auto op het eigen erf. De rijwoningen parkeren
Molenkoog, wordt verbonden met het Kwadijkerpark
voor een groot deel in de zogenaamde parkeerkoffers
via een langzaamverkeer-verbinding die tevens
(kleine parkeerterreinen) en langs de rondweg.
aansluit op het fietsnetwerk van Purmerend. Midden
De parkeerkoffers liggen enigszins verstopt tussen
in het gebied ligt een verbreed parkpad. Dit pad
de woningen. Alle geparkeerde auto’s langs de
verbindt de gebouwen van de Prinsenstichting en
ringweg staan in korte parkeerstrookjes die groen en
kan gebruikt als wandel- en fietspad. De overige
landschappelijk worden ingepast.
parkpaden kunnen worden gebruikt om te wandelen. Er wordt onderzocht of (elektrische) deelauto’s
Beheer van het gebied
moeten worden ingezet en er zullen circa 10
Het totale gebied kent drie beheervormen. De
laadpalen (= ca 5%) worden geplaatst bij de openbare
gemeente krijgt het beheer over de wegen en het
parkeerplaatsen. In het gebied wordt ingezet op
openbaar groen. De Prinsenstichting heeft het beheer
het deelgebruik van auto’s. Voor iedere deelauto
van de gebouwen van de Prinsenstichting en de
hoeven 4 parkeerplaatsen bij aanvang niet te
als tuinen aangeduide terreinen en de tuinen om
worden aangelegd. Wel is deze ruimte gereserveerd
de nieuwe woningen worden privaat beheerd De
zodat wanneer het deelautoconcept vervalt de
hagen rond de terpen worden door de bewoners zelf
parkeerplaatsen altijd alsnog kunnen worden
beheerd. Gevraagd wordt de hagen af te knippen op
aangelegd.
de hoogte van de gaashekwerken. Op deze manier ontstaat er een eenduidig beeld op de overgangen
12
Om te voorkomen dat de geparkeerde auto te veel
tussen openbaar en privé. Op één plek in het
de openbare ruimte domineert is gekozen het
gebied is ruimte gereserveerd voor een energie-erf.
parkeren te verspreiden en te kiezen voor meerdere
Dit relatief kleine terrein komt in beheer van de
vormen van parkeren Om het zicht op het park
energieleverancier.
WOONGEBIED
Vrije sector koop Sociale huur Verkochte I- Verharding (eigendom gemeente)
Rijbaan, parkerenplekken, calamiteitenroute en trottoirs
Verkochte I- Groen (eigendom gemeente) Gras, beplanting, en oevers
Verkochte I- Water (eigendom gemeente) Watergangen
ABC Levering Exploitatiegrens
N Eigendommen toekomst situatie VO stedenbouwkundig plan versie 9 maart 2022
13
1
Stedenbouwkundige opzet Communicatie
nl en activiteiten die rond en in het park worden
De samenwerkingsovereenkomst die AM
georganiseerd zal de ontwikkeling van het
en woningcorporatie Rochdale (samen de
Kwadijkerpark, evenals de verschillende stakeholders
ontwikkelcombinatie Kwadijkerpark CV/BV)
die hierbij zijn betrokken, steeds zichtbaarder gaan
hebben gesloten met Prinsenstichting en de
worden.
gemeente Purmerend staat aan de basis van deze gebiedsontwikkeling. Kwadijkerpark wordt in een cocreatie met partijen ontwikkeld. Iedere stap die wordt gezet wordt teruggekoppeld naar de Prinsenstichting en het projectteam van de gemeente Purmerend en op gezette tijden gecommuniceerd naar de Buurt. De herontwikkeling is gestart met een uitgebreide marktanalyse die in workshops met gemeente en Prinsenstichting zijn besproken en in concepten zijn uitgewerkt. Iedere partij brengt daarbij eigen kennis en ervaring in. Door goed te luisteren en goed samen te werken groeit het draagvlak voor deze ontwikkeling. Met elkaar zijn de kernwaarden voor de ontwikkeling bepaald en vastgelegd in het DNA voor Kwadijkerpark waar alle partijen mee zijn gaan werken en wat geleid heeft tot een bijzonder plan. Deze plannen zijn gepresenteerd aan de belanghebbenden uit de Molenkoog en omgeving, de opgehaalde reacties zijn in de planvorming verwerkt. Nu de plannen concreter zijn, zal gestart worden met de placemaking. Via de website www.kwadijkerpark. 14
LEGENDA
Voortuinen Overgang naar woonstraat Hoogwaardige erfafscheiding (hoogte 2.0m) Oever Hagen rondom terpen/parkeerkoffers Stoep
N Overgangen toekomst situatie VO stedenbouwkundig plan versie 9 maart 2022
15
2
Beeldkwaliteit buitenruimte
16
17
2
Legenda
Inleiding
Parkachtig glooiend maaiveld: bloemrijk gras met uitgemaaide delen Opgaande beplanting / struiklaag aan de randen van het terrein, langs het water, met af en toe openingen naar het water toe. Water, in verbinding met water in de omgeving Rietsoever
De beeldkwaliteit van de buitenruimte van het Kwadijkerpark is erop gericht dat de parksfeer van overal in het terrein voelbaar is. Het bestaande groen vormt hiervoor het vertrekpunt, en deze wordt aangevuld met een nieuwe inrichting die zich ten alle tijden voegt in de parksfeer, en er bij voorkeur aan bijdraagt. Woongebied en een openbaar
Bestaande bomen, ingemeten: toekomstbomen behouden. Nieuwe bomen aanplanten: los plantverband: in groepjes, solitairen, in aanvulling op bestaande bomen. Hoofdzakelijk op hogere terreindelen. Parkachtige soorten, nader te bepalen. Wooncluster met haag op de grans van openbaar naar privé en in achterstraten en langs parkeerkoffers. Haag circa 1,20-1,80 hoog, eenduidig in soort en beheer.
toegankelijk park versmelten met elkaar. Om dit voor elkaar te krijgen zijn duidelijke richtlijnen nodig voor de inrichting van het gebied. Aan de hand
Hoofdpad in het park, in verbinding met de omgeving, en geschikt voor cliënten van de Prinsenstichting. Geënsceneerd pad d.m.v. beplanting, open en gesloten, zichtlijnen, accenten.
van vijf thema’s lichten we deze richtlijnen voor de beeldkwaliteit verder toe.
Smal wandelpad: halfverharding of maaipad. Verbinding tussen woonclusters en hoofdpaden. Ommetjes naar park in omgeving. Zitelement/trap aan het einde van woonstraat, met orientatie op het park. Zitplek of informele speelplek: informeel spelen, gekoppeld aan centrale route en soms kleinschalig in groene vinger Centrale brug over het water. Accent in het midden van het park. Van opvallende detaillering, kleur, vorm etc. Zichtlijnen vanuit de entree en de rondweg. Duikerbrug. De rondweg kruist de centrale waterpartij met een duikerbrug.
18
-1.64 35/700
-1.69 55/1100
-1.74 20/600
50/1400
-1.51 20/500
-1.58
-1.38 35/700
-1.46 40/900
-1.38 35/800 -1.50 40/1000
-1.52 15/300
-1.40 40/700 -1.76
-1.57 15/200
75/1500
-1.32 45/1500 -1.73 20/400
35/1000
-1.63 45/900
-1.52 45/1200
-1.79
15/400
-1.54
-1.63 35/700
30/700
-1.57 45/1100 -1.28 50/1200 -1.56 45/1200
-1.42 45/1000
-1.49 35/700
-1.48 40/900
-1.50
45/900 -1.29 40/1000 -1.44 45/900
20/500 -1.56
-0.96 40/600 -1.28
40/900
-1.71
45/900
-1.30 50/1200 -1.27 25/600
-1.62 45/800 -1.23
-1.77 35
55/1100
-1.19 35/700
-1.29
-1.79 35
40/1000
20/400/meerstam -1.38 -1.18 50/1100 -1.08 40/1000
-1.71 35 -1.32 45/1100
-1.23 55/1100 -1.75 35 -1.28 60/900/meerstam
-1.16 40/1100
-1.33 40/1000
-1.22 50/1100
-1.38 20/600
-1.24 50/1100
-1.25 20/400 -1.41 20/300/meerstam
-1.29
-1.70 35
-1.11 45/1100
15/400
-1.22 75/1500 -1.28
15/400
-1.76 30
-1.36 40/900
-1.55 40/900
-1.41 40/1000
-1.78 -1.37 40/900
35/800
-1.69 40/900 -1.73 30/600
-1.16 40/900 -1.30 50/1100
-1.23 25/500
-1.21 45/1000
-1.41 40/900
-1.63 50/1000 30/500
-1.21 40/900
-1.31 40/900
-1.72 -1.20 70/1400
20/400 -1.60 20/400 -1.65 90/1500 -1.69 50/1000
-1.19 70/1600 -1.20 40/900
-1.33 40/900
-1.77 20/500
-1.19 40/800 15/400
-1.70 85/1400
-1.75 25/400
-1.32 40/900
-1.82 60/1200 -1.67 80/1400
-1.54 60/1500
-1.16 40/800/meerstam
-1.35 40/900
-1.73
-1.09 70/1400
-1.03 70/1400
95/2000
-1.44 45/1100
-1.25 40/1000 -1.41 40/900 -1.17 50/1200
-1.33 55/1500
-0.90 -1.26 45/1100
55/1300
-1.24 40/1100
-1.35 25/700
-1.16 30/800
-1.24 40/1100
-1.38 40/900
-1.26 40/1000
-1.06 45/1400
-1.03
-1.21 45/1200
45/1200
-1.20 45/1000
-1.19 40/1100
-1.36 30/800
-1.23 50/700/meerstam
-1.20 40/1100
-1.35 40/900
-1.19 15/400
-1.36 30/700
-1.18 15/400
-1.02 45/1400
-1.36 40/900
-0.88 55/1200 -1.00 50/1400
-1.06 25/400
-1.37 -1.36 35/900 -1.01
-1.04 35/900
-1.37 55/1300
-1.45 100/2000
40/900
-1.12 25/300
-1.34 35/900 -1.34 35/800
-1.36 40/900
-1.32 70/1500 -1.30 60/1300
-1.11 35/700
-1.00 40/1100
-1.31 35/800
-1.27 50/1200 -1.34 30/800 -1.36 30/600
-1.21 -1.18 50/1400
-1.15 55/1300
-1.44
-1.25 45/1100
-1.38
-1.79
-1.12 45/1300
-2.04=wp
-1.35 35/900
-1.1850/1300 -1.77
-1.13 70/1500
in deze strook zijn de bomen niet gemeten -1.26 45/1100
-1.33
-1.17 50/1300
-1.14 50/1200 -1.81
-1.39 35/900
-1.21 50/1200
-1.33 20/500
-1.39 45/1100
-1.31 50/1300
-1.28 35/800
-1.25 40/1200
-1.11 15/300
-1.03 50/1600
-1.22 55/1300
-1.26 45/1100
-1.18 15/300
-1.11 40/1100
-1.44
-1.19
-1.38 40/1100
-1.10 70/1600
35/900
-1.06 15/300
-1.15
-1.67
35/700 -1.21 30/600/meerstam
-1.10 10/300
-1.83
-1.36
-1.34 45/1100
-1.22 50/1400
-1.16
45/1000
25/400
-1.1450/1000
-1.19 55/1300
-1.37 40/1100
-1.34 60/1500
-1.13 30/500
-1.16 55/1300
-1.62 -1.80
-1.34
-1.12 60/1500
-1.23 50/1400
-1.31 60/1500
50/1100
-1.25 45/1300 -1.45 -1.61
-1.29 50/1100
-1.74
-1.36 55/1100 in deze strook zijn de bomen niet gemeten
-1.43
-1.85
-1.35 -1.61
-1.22
-1.36
-1.47
50/1100 -1.25 55/1300 -1.34 35/900
15/400
-1.22 -1.47
-1.76
-1.29 50/700
-1.26 50/1100
-1.83
-1.19 35/1000
-1.35 45/800
-1.27 35/800
-1.32 40/800
-0.69 20/500
-1.25 45/1100
-1.26
-1.23 45/900 30/600 -0.94 -1.12 45/1100
-1.17 30/600
-1.29 50/700
-1.40 -1.52 -1.09 45/1100
-1.29
-1.72
-1.17 50/1200
45/900
55/1500 -1.28
-1.19 50/1400
-1.15 45/1000
-1.03 50/1200
-1.25 50/1500
-1.20 45/1100 -1.22 50/1100
-1.33
45/1400 -0.7825/600
-1.57 30/600
-1.00 45/1000
-1.07 35/700
-1.13 55/1200 -1.25 20/400 -1.15 85/1800
-1.08 15/300
-1.24 25/400
-1.12
-1.25 40/600/meerstam
55/1200
-1.16 25/700 -1.17 15/300
-1.26 25/500
-1.35
15/400
-1.20 25/700 -1.16
40/900
-1.17 45/1200
-1.08 40/900
-1.06 50/900 -1.19 30/1000 -1.34 15/400
-1.17 35/800
-1.20 30/400
-1.14 30/800
30/700
-1.12 30/900
-1.07 35/1000
-0.97 45/1000
-1.22 40/800
-1.24
-1.14 40/900
-1.30 35/900 -1.31 40/900
-1.46 25/400
-1.26 35/800
-1.22
30/500
-1.29 35/600
-1.33 25/600
30/600
-1.16 35/800
-1.41 35/900
-1.20 40/1100
-1.29 25/800
-1.14 40/900
-1.15 30/500 -1.26 45/1100
-1.16
-1.14 50/1100 -1.16 25/400
-1.18 30/700
-1.12 35/1100
-1.38 40/900
-1.13 40/1100
-1.21 30/700
-1.25 70/1000/meerstam
-1.25 25/400
-1.24
40/900 -1.23
-1.29
25/400
-1.24 30/700
-1.12 40/900
40/800 -1.20 20/500 -1.11 25/500
-1.40 30/400
-1.24 55/1300 -1.35 20/600 -1.31 45/1000
-1.28 40/900
-1.21 50/1000
-1.31 30/500
-1.34 25/400
-1.29 50/1200
-1.32 25/400
-1.15 30/500
-1.38 35/700
-1.30 20/400
-1.26 25/400
-1.26 30/400
-1.22 50/800
15/400
-1.22 35/800
-1.25 40/900
35/400 -1.34 35/700
-1.18 55/1500
-1.16
-1.19 30/500
-1.17 30/400 -1.33 30/400
-1.37 -1.35 45/800
60/1400
-1.11
-1.23 35/500
-1.33 35/500
-1.31 30/500
-1.27 35/700 -1.06 -1.18 40/800
-1.27 25/500
-1.37 35/600
-1.35 20/300
-1.40 30/500 -1.18 40/800
-1.17 25/400
-1.26 40/800
-1.33 20/300
-1.36 35/600
45/1100
-1.21 25/400
-1.25
-1.39 40/700
-1.23 45/800 -1.35 25/400
40/1100
-1.38
-1.45 40/900
45/1300 -1.19 30/600
50/1200
30/500/meerstam
-1.44 10/200
N Inrichtingsschets voor de openbare ruimte van het park (19 november 2020)
19
2
De bestaande parkstructuur wordt gekoesterd en als één geheel ontwikkeld •
Een groot deel van het terreinoppervlak blijft
toegevoegd, om privacy te kunnen bieden aan
behouden als parkstructuur. Dat wil zeggen:
de woningen (terras aan parkzijde).
ingericht met beplanting, gras/bloemenvelden,
•
paden, water, meubilair. •
In het Kwadijkerpark is een groot aantal bomen
zicht op het park het uitgangpunt. •
aanwezig: overwegend inheemse soorten zoals zomereik, gewone es, hollandse linde
Vanaf de rondweg is tussen de woonclusters vrij Alle parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden omgeven met hagen.
•
De openbare parkruimte kent alleen een
etc. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk
gemeenschappelijk gebruik. Privégebruik in
behouden. Voortbouwend op het al aanwezige
de vorm van vaste ingebruikname van het park
rijke bomenbestand, zullen daarnaast nieuwe
is dus niet toegestaan. de inrichting van de
bomen worden aangeplant die het parkkarakter
openbare ruimte moet ontmoeting, deling en
van het terrein gaan versterken: divers in
beweging stimuleren
soortkeuze, met ook mogelijkheden voor
•
De randen van het terrein worden langs het
bijvoorbeeld accenten in bloei en bladkleur.
water ingericht met veel opgaande beplanting
In het beplantingsontwerp wordt daarnaast
c.q. struiken, met af en toe openingen naar het
aandacht gegeven aan ziektegevoeligheid van
water toe.
Voortbouwend op het al aanwezige bomenbestand
bomen (essentaksterfte, eikenprocessierups, iepenziekte etc.). •
In een nader uit te werken beplantingsontwerp staat ook een voorstel voor de struiklaag. Met de struiklaag worden parkruimtes gevormd, waarmee afwisseling en af en toe zicht op het water wordt bewerkstelligd. Daarnaast worden op strategische plekken nieuwe struiken
20
Voortbouwend op het al aanwezige bomenbestand
doorzicht naar de brug doorzicht naar het park -1.64 35/700
-1.69 55/1100
-1.74 20/600
50/1400
-1.51 20/500
-1.58
-1.38 35/700
-1.46 40/900
-1.38 35/800 -1.50 40/1000
-1.52 15/300
-1.40 40/700 -1.76
-1.57 15/200
75/1500
-1.32 45/1500 -1.73 20/400
35/1000
-1.63 45/900
-1.52 45/1200
-1.79
15/400
-1.54
-1.63 35/700
30/700
-1.57 45/1100 -1.28 50/1200 -1.56 45/1200
-1.42 45/1000
-1.49 35/700
-1.48 40/900
-1.50
45/900 -1.29 40/1000 -1.44 45/900
20/500 -1.56
-0.96 40/600 -1.28 40/900
-1.71
45/900
-1.30 50/1200 -1.27 25/600
-1.62 45/800 -1.23 55/1100
-1.77 35
-1.19 35/700
-1.79 35
-1.29
40/1000
20/400/meerstam -1.38 -1.18 50/1100 -1.08 40/1000
-1.71 35 -1.32 45/1100
-1.23 55/1100 -1.75 35 -1.28 60/900/meerstam
-1.16 40/1100
-1.25 20/400 -1.41 20/300/meerstam
-1.29
-1.70 35
-1.11 45/1100 -1.33 40/1000
-1.22 50/1100
-1.38 20/600
-1.24 50/1100
15/400
-1.22 75/1500 -1.28
15/400
-1.76 30
-1.36 40/900 -1.41 40/1000
-1.55 40/900
-1.78 -1.37 40/900
35/800
-1.69 40/900 -1.73
-1.30 50/1100
-1.23 25/500
30/600
-1.16 40/900
-1.21 45/1000
-1.41 40/900
-1.63 50/1000 30/500
-1.21 40/900
-1.31 40/900
-1.72 -1.20 70/1400
20/400 -1.60 20/400 -1.65 90/1500 -1.69 50/1000
-1.19 70/1600 -1.20 40/900
-1.33 40/900
-1.77 20/500
-1.19 40/800 15/400
-1.70 85/1400
-1.75 25/400
-1.32 40/900
-1.82 60/1200 -1.67 80/1400
-1.54 60/1500
-1.16 40/800/meerstam
-1.35 40/900
-1.73
-1.09 70/1400
-1.03 70/1400
95/2000
-1.44 45/1100
-1.25 40/1000 -1.41 40/900 -1.17 50/1200
-1.33 55/1500
-0.90 55/1300 -1.26 45/1100
-1.24 40/1100
-1.35 25/700
-1.16 30/800
-1.24 40/1100
-1.38 40/900
-1.26 40/1000
-1.06 45/1400
-1.03
-1.21 45/1200
45/1200
-1.20 45/1000
-1.19 40/1100
-1.36 30/800
-1.23 50/700/meerstam
-1.20 40/1100
-1.35 40/900
-1.19 15/400
-1.36 30/700
-1.18 15/400
-1.02 45/1400
-1.36 40/900
-0.88 55/1200 -1.00
Accenten in bloei toevoegen
50/1400
-1.06 25/400
-1.37 -1.36 35/900 -1.01
-1.04 35/900
-1.37 55/1300
-1.45 100/2000
40/900
-1.12 25/300
-1.34 35/900 -1.34 35/800
-1.36 40/900
-1.32 70/1500 -1.30 60/1300
-1.11 35/700
-1.00 40/1100
-1.31 35/800
-1.27 50/1200 -1.34 30/800 -1.36 30/600
-1.21 -1.18 50/1400
-1.15 55/1300
-1.44
-1.25 45/1100
-1.38
-1.79
-1.12 45/1300
-2.04=wp
-1.35 35/900
-1.1850/1300 -1.77
-1.13 70/1500
in deze strook zijn de bomen niet gemeten -1.26 45/1100
-1.33
-1.17 50/1300
-1.14 50/1200 -1.81
-1.39 35/900
-1.21 50/1200
-1.33 20/500
-1.39 45/1100
-1.31 50/1300
-1.28 35/800
-1.25 40/1200
-1.11 15/300
-1.03 50/1600
-1.22 55/1300
-1.26 45/1100
-1.18 15/300
-1.11 40/1100
-1.44
-1.19
-1.38 40/1100
-1.10 70/1600
35/900
-1.06 15/300
-1.15
-1.67
35/700
-1.21 30/600/meerstam
-1.10 10/300
-1.83
-1.34 45/1100
-1.22 50/1400
-1.36
-1.16
45/1000
25/400
-1.1450/1000
-1.19 55/1300
-1.37 40/1100
-1.34 60/1500
-1.13 30/500
-1.16 55/1300
-1.62 -1.80
-1.34
-1.12 60/1500
-1.23 50/1400
-1.31 60/1500
50/1100
-1.25 45/1300 -1.45 -1.61
-1.29 50/1100
-1.74
-1.36 55/1100 in deze strook zijn de bomen niet gemeten
-1.43
-1.85
-1.35 -1.61
-1.22
-1.36
-1.47
50/1100 -1.25 55/1300 -1.34 35/900
15/400
-1.22 -1.47
-1.76
-1.29 50/700
-1.26 50/1100
-1.83
-1.19 35/1000
-1.35 45/800
-1.27 35/800
-1.32 40/800
-1.25 45/1100
-1.26
-0.69 20/500 -1.23 45/900
30/600 -0.94 -1.12 45/1100
-1.17 30/600
-1.29 50/700
-1.40 -1.52 -1.09 45/1100
-1.29
-1.72
-1.17 50/1200
45/900
55/1500 -1.28
-1.19 50/1400
-1.15 45/1000
-1.03 50/1200
-1.25 50/1500
-1.20 45/1100 -1.22 50/1100
-1.33
45/1400 -0.7825/600
-1.57 30/600
-1.00 45/1000
-1.07 35/700
-1.13 55/1200 -1.25 20/400 -1.15 85/1800
-1.08 15/300
-1.24 25/400
-1.12
-1.25 40/600/meerstam
55/1200
-1.16 25/700 -1.17 15/300
-1.26 25/500
-1.35
15/400
-1.20 25/700 -1.16
40/900
-1.17 45/1200
-1.08 40/900
-1.06 50/900 -1.19 30/1000 -1.34 15/400
-1.17 35/800
-1.20 30/400
-1.14 30/800
30/700
-1.12 30/900
-1.07 35/1000
-0.97 45/1000
-1.22 40/800
-1.24
-1.14 40/900
-1.30 35/900 -1.31 40/900
-1.46 25/400
-1.26 35/800
-1.22
30/500
-1.29 35/600
-1.33 25/600
30/600
-1.16 35/800
-1.41 35/900
-1.20 40/1100
-1.29 25/800
-1.14 40/900
-1.15 30/500 -1.26 45/1100
-1.16
-1.14 50/1100 -1.16 25/400
-1.18 30/700
-1.12 35/1100
-1.38 40/900
-1.13 40/1100
-1.21 30/700
-1.25 70/1000/meerstam
-1.25 25/400
-1.24
40/900 -1.23
-1.29
25/400
-1.24 30/700
-1.12 40/900
40/800 -1.20 20/500 -1.11 25/500
-1.40 30/400
-1.38 35/700
-1.30 20/400
-1.24 55/1300 -1.35 20/600 -1.31 45/1000
-1.28 40/900
-1.21 50/1000
-1.31 30/500
-1.34 25/400
-1.26 30/400
-1.22 50/800
15/400
-1.22 35/800
-1.29 50/1200
-1.25 40/900
35/400 -1.34 35/700
-1.18 55/1500
-1.16
-1.19 30/500
-1.17 30/400 -1.33 30/400
-1.37 -1.35 45/800
60/1400
-1.11
-1.23 35/500
-1.33 35/500
-1.31 30/500
-1.27 35/700 -1.06
-1.26 25/400
-1.35 20/300
-1.40 30/500 -1.18 40/800
-1.18 40/800
-1.27 25/500
-1.37 35/600 -1.32 25/400
-1.21 25/400
-1.15 30/500 -1.17 25/400
-1.26 40/800
-1.33 20/300
-1.36 35/600
45/1100
-1.25
-1.39 40/700
-1.23 45/800 -1.35 25/400
40/1100
-1.38
-1.45 40/900
45/1300 -1.19 30/600
50/1200
30/500/meerstam
-1.44 10/200
N Smalle wandelpaden in halfverharding
Doorzichten naar het park
Parkeerplaatsen omkaderen met hagen
Licht glooiend parklandschap maken
Accenten in bijzondere boomsoorten toevoegen
21
2 22
Impressie groene ruimte tussen woonterpen F en G
Impressie groene ruimte tussen woonterpen G en H
23
2
Waterstructuur en parklandschap vormen één samenhangend geheel •
In Kwadijkerpark kan stagnerend grondwater
Deze brug wordt vormgegeven als opvallende
voor hoge grondwaterstanden zorgen. Water
blikvanger (getoogd, een opvallende kleur is
afvoer en toevoer wordt georganiseerd via een
hier toegestaan (bijvoorbeeld wit, duurzame
drainage stelsel, een netwerk van buizen onder
materialisatie).
het oppervlak. Dit drainage stelsel is aangesloten op het oppervlaktewater, waardoor afwatering
•
mogelijk is en water toevoer bij droogte.
De kruising van de rondweg met de waterstructuur wordt vormgegeven met een duikerbrug.
•
De nieuwe waterpartij in het hart van het park is aan 2 zijden verbonden met het
•
De inrichting van het park is licht glooiend,
omliggende water van de Molenkoog. De
met hoogteverschillen van circa 0,6 meter daar
waterpartij is wisselend in breedte (kreekachtig,
waar bestaande bomen dat toestaan. Er mag
voortbouwend op de vormentaal van bestaande
geen worteldruk ontstaan door de ophoging
waterlopen), met één grotere verbreding in het
met grond. In het reeds bouwrijp gemaakte
hart van het park.
plandeel (deelgebieden M,N en O) zijn geen behoudenswaardige bomen meer aanwezig.
•
De kruisingen van het Prinsenpad met
Daar zijn inrichtingsmogelijkheden groter, maar
de waterstructuur wordt vormgegeven en
sluit de inrichting ook aan op de licht glooiende
beleefbaar gemaakt door een brug. Deze brug
en parkachtige inrichting.
heeft een centrale plek in het plan en is zichtbaar vanaf de rondweg op minimaal drie plekken.
24
Tuinen met rietoever
Afwatering van dakvlak in achtertuin via drainage systeem. Glooiiend maaiveld in het park (alleen op open plekken)
Referentie: brug als blikvanger
25
2
Een natuur inclusieve inrichting van het park •
De inrichting van het maaiveld wordt
•
verlichting. Alleen langs de rondweg, de
inrichting (beplanting, gras etc.). Gras wordt
hoofdroute voor langzaamverkeer in het park en
beheerd in een combinatie van bloemrijk gras
in de woonstraten wordt openbare verlichting
en intensief gemaaid gras (paden en plekken). •
Nieuwe wandelpaden hebben een ‘zachte
toegepast. •
Om biodiversiteit en natuurinclusiviteit
materialisatie’ (halfverharding, maaipaden e.d.)
te bevorderen, worden in het park
en worden vormgegeven met een smal profiel.
vleermuiskasten/zwaluwkasten/bijenkasten
Dat zorgt ook voor een betere infiltratie van
geplaatst.
regenwater. De hoofdontsluiting voor langzaam verkeer door het park wordt vormgegeven als centraal parkpad van maximaal 3,5m breed, waar ook de bewoners van de Prinsenstichting van gebruik kunnen maken. Het parkpad is daarnaast te gebruiken als calamiteitenroute naar de woningen. Voor het parkpad wordt een stenige verharding toegepast, zodat de transportkarren en fietsers er overheen kunnen.
26
Er wordt terughoudend omgegaan met
vormgegeven met een zo groen mogelijke
Smalle wandelpaden van halfverharding
Bloemrijk gras en gemaaide paden
Bloemrijk gras
Intensieve delen worden gemaaid
Struiklaag ontwikkelen met heemvegetatie
Natuurinclusiviteit: bijenstal in de weide
Natuurinclusiviteit: vleermuiskasten
Natuurinclusiviteit: zwaluw nestmogelijkheid
27
2
Verhardingen en meubilair voegen zich in het parklandschap •
Speelplekken zijn informeel en bij voorkeur
•
Woonstraten zijn zo smal mogelijk (6m breed),
het parkkarakter van het gebieden en sluit
K&L en riolering liggen onder de weg.
aan op het kleurgebruik en materiaal van de
Ophaalplaatsen voor afval komen aan de
aangrenzende verharding. Aan de rondweg ligt
binnenkant van de ringweg te liggen aan het
het parkeren in het park en heeft een gebonden
einde van de woonstraten.
halfverharding de voorkeur. Een gebonden
Materialisering van de openbare ruimte sluit
halfverharding zoals bijvoorbeeld Stab-up
terughoudend.
aan op parkkarakter van het gebied en sluit aan
van Ecodynamic, heeft een stabiele, sterke
Aan het einde van iedere woonstraat op een
op kleurgebruik woningen: zo min mogelijk
en flexibele ondergrond, geen losse delen en
terp komt een brede trap/verbijzondering, met
verharding/bebouwing, maar veel ruimte
daardoor geen steenslag. In de woonstraten sluit
een pad naar het centrale wandelpad in het
voor groen en water; zachte oevers, groene
de materialisering van de parkeerkoffers aan
overgangen tussen openbaar en privé.
bij de materialisering van de weg in gebakken
Materialisering van de het parkeren op
klinkers.
van natuurlijke materialen: boomstammen, stapstenen etc. zonder rubberen
•
valondergronden, geen primaire kleuren gebruiken. • •
Kleurgebruik van het straatmeubilair is
•
park. De parkeerkoffers in de woonterpen lopen geleidelijk af richting het park, en zijn ook met een pad verbonden met het park.
28
Ingetogen bruggen
•
verschilende plekken in het plan sluit aan bij
Mooie houten parkbankjes
Parkeerkoffers van gebonden halfverharding of gebakken klinkers
Speelplek zitelement/tribune -1.64 35/700
-1.69 55/1100
-1.74 20/600
50/1400
-1.51 20/500
-1.58
-1.38 35/700
-1.46 40/900
-1.38 35/800 -1.50 40/1000
-1.52 15/300
-1.40 40/700 -1.76
-1.57 15/200
75/1500
-1.32 45/1500 -1.73 20/400
35/1000
-1.63 45/900
-1.52 45/1200
-1.79
15/400
-1.54
-1.63 35/700
30/700
-1.57 45/1100 -1.28 50/1200 -1.56 45/1200
-1.42 45/1000
-1.49 35/700
-1.48 40/900
-1.50
45/900 -1.29 40/1000 -1.44 45/900
20/500 -1.56
-0.96 40/600 -1.28 40/900
-1.71
45/900
-1.30 50/1200 -1.27 25/600
-1.62 45/800 -1.23 55/1100
-1.77 35
-1.19 35/700
-1.79 35
-1.29
40/1000
20/400/meerstam -1.38 -1.18 50/1100 -1.08 40/1000
-1.71 35 -1.32 45/1100
-1.23 55/1100 -1.75 35 -1.28 60/900/meerstam
-1.16 40/1100
-1.25 20/400 -1.41 20/300/meerstam
-1.29
-1.70 35
-1.11 45/1100 -1.33 40/1000
-1.22 50/1100
-1.38 20/600
-1.24 50/1100
15/400
-1.22 75/1500 -1.28
15/400
-1.76 30
-1.36 40/900 -1.41 40/1000
-1.55 40/900
-1.78 -1.37 40/900
35/800
-1.69 40/900 -1.73
-1.30 50/1100
-1.23 25/500
30/600
-1.16 40/900
-1.21 45/1000
-1.41 40/900
-1.63 50/1000 30/500
-1.21 40/900
-1.31 40/900
-1.72 -1.20 70/1400
20/400 -1.60 20/400 -1.65 90/1500 -1.69 50/1000
-1.19 70/1600 -1.20 40/900
-1.33 40/900
-1.77 20/500
-1.19 40/800 15/400
-1.70 85/1400
-1.75 25/400
-1.32 40/900
-1.82 60/1200 -1.67 80/1400
-1.54 60/1500
-1.16 40/800/meerstam
-1.35 40/900
-1.73
-1.09 70/1400
-1.03 70/1400
95/2000
-1.44 45/1100
-1.25 40/1000 -1.41 40/900 -1.17 50/1200
-1.33 55/1500
-0.90 55/1300 -1.26 45/1100
-1.24 40/1100
-1.35 25/700
-1.16 30/800
-1.24 40/1100
-1.38 40/900
-1.26 40/1000
-1.06 45/1400
-1.03
-1.21 45/1200
45/1200
-1.20 45/1000
-1.19 40/1100
-1.36 30/800
-1.23 50/700/meerstam
Informele spelaanleidingen toevoegen
-1.20 40/1100
-1.35 40/900
-1.19 15/400
-1.36 30/700
-1.18 15/400
-1.02 45/1400
-1.36 40/900
-0.88 55/1200 -1.00 50/1400
-1.06 25/400
-1.37 -1.36 35/900 -1.01
-1.04 35/900
-1.37 55/1300
-1.45 100/2000
40/900
-1.12 25/300
-1.34 35/900 -1.34 35/800
-1.36 40/900
-1.32 70/1500 -1.30 60/1300
-1.11 35/700
-1.00 40/1100
-1.31 35/800
-1.27 50/1200 -1.34 30/800 -1.36 30/600
-1.21 -1.18 50/1400
-1.15 55/1300
-1.44
-1.25 45/1100
-1.38
-1.79
-1.12 45/1300
-2.04=wp
-1.35 35/900
-1.1850/1300 -1.77
-1.13 70/1500
in deze strook zijn de bomen niet gemeten -1.26 45/1100
-1.33
-1.17 50/1300
-1.14 50/1200 -1.81
-1.39 35/900
-1.21 50/1200
-1.33 20/500
-1.39 45/1100
-1.31 50/1300
-1.28 35/800
-1.25 40/1200
-1.11 15/300
-1.03 50/1600
-1.22 55/1300
-1.26 45/1100
-1.18 15/300
-1.11 40/1100
-1.44
-1.19
-1.38 40/1100
-1.10 70/1600
35/900
-1.06 15/300
-1.15
-1.67
35/700
-1.21 30/600/meerstam
-1.10 10/300
-1.83
-1.34 45/1100
-1.22 50/1400
-1.36
-1.16
45/1000
25/400
-1.1450/1000
-1.19 55/1300
-1.37 40/1100
-1.34 60/1500
-1.13 30/500
-1.16 55/1300
-1.62 -1.80
-1.34
-1.12 60/1500
-1.23 50/1400
-1.31 60/1500
50/1100
-1.25 45/1300 -1.45 -1.61
-1.29 50/1100
-1.74
-1.36 55/1100 in deze strook zijn de bomen niet gemeten
-1.43
-1.85
-1.35 -1.61
-1.22
-1.36
-1.47
50/1100 -1.25 55/1300 -1.34 35/900
15/400
-1.22 -1.47
-1.76
-1.29 50/700
-1.26 50/1100
-1.83
-1.19 35/1000
-1.35 45/800
-1.27 35/800
-1.32 40/800
-1.25 45/1100
-1.26
-0.69 20/500 -1.23 45/900
30/600 -0.94 -1.12 45/1100
-1.17 30/600
-1.29 50/700
-1.40 -1.52 -1.09 45/1100
-1.29
-1.72
-1.17 50/1200
45/900
55/1500 -1.28
-1.19 50/1400
-1.15 45/1000
-1.03 50/1200
-1.25 50/1500
-1.20 45/1100 -1.22 50/1100
-1.33
45/1400 -0.7825/600
-1.57 30/600
-1.00 45/1000
-1.07 35/700
-1.13 55/1200 -1.25 20/400 -1.15 85/1800
-1.08 15/300
-1.24 25/400
-1.12
-1.25 40/600/meerstam
55/1200
-1.16 25/700 -1.17 15/300
-1.26 25/500
-1.35
15/400
-1.20 25/700 -1.16
40/900
-1.17 45/1200
-1.08 40/900
-1.06 50/900 -1.19 30/1000 -1.34 15/400
-1.17 35/800
-1.20 30/400
-1.14 30/800
30/700
-1.12 30/900
-1.07 35/1000
-0.97 45/1000
-1.22 40/800
-1.24
-1.14 40/900
-1.30 35/900 -1.31 40/900
-1.46 25/400
-1.26 35/800
-1.22
30/500
-1.29 35/600
-1.33 25/600
30/600
-1.16 35/800
-1.41 35/900
-1.20 40/1100
-1.29 25/800
-1.14 40/900
-1.15 30/500 -1.26 45/1100
-1.16
-1.14 50/1100 -1.16 25/400
-1.18 30/700
-1.12 35/1100
-1.38 40/900
-1.13 40/1100
-1.21 30/700
-1.25 70/1000/meerstam
-1.25 25/400
-1.24
40/900 -1.23
-1.29
25/400
-1.24 30/700
-1.12 40/900
40/800 -1.20 20/500 -1.11 25/500
-1.40 30/400
-1.38 35/700
-1.30 20/400
-1.24 55/1300 -1.35 20/600 -1.31 45/1000
-1.28 40/900
-1.21 50/1000
-1.31 30/500
-1.34 25/400
-1.26 30/400
-1.22 50/800
15/400
-1.22 35/800
-1.29 50/1200
-1.25 40/900
35/400 -1.34 35/700
-1.18 55/1500
-1.16
-1.19 30/500
-1.17 30/400 -1.33 30/400
-1.37 -1.35 45/800
60/1400
-1.11
-1.23 35/500
-1.33 35/500
-1.31 30/500
-1.27 35/700 -1.06
-1.26 25/400
-1.35 20/300
-1.40 30/500 -1.18 40/800
-1.18 40/800
-1.27 25/500
-1.37 35/600 -1.32 25/400
-1.21 25/400
-1.15 30/500 -1.17 25/400
-1.26 40/800
-1.33 20/300
-1.36 35/600
45/1100
-1.25
-1.39 40/700
-1.23 45/800 -1.35 25/400
40/1100
-1.38
-1.45 40/900
45/1300 -1.19 30/600
50/1200
30/500/meerstam
-1.44 10/200
N Speelplekken vervaardigd uit de natuur
Tribuneachtig zitobject op het einde van woonstraten
Doorzichten naar het park
Informele spelaanleidingen toevoegen
Boomstammen als spelaanleiding
29
2
Kavelgrenzen dragen bij aan het parkkarakter •
•
Als erfafscheiding wordt een gemengde haag
•
•
De hagen en het hekwerk mogen niet gewijzigd of aangepast worden, dit is vastgelegd in de
parksfeer.
de parkzijde een haag ter afscherming van de
koopovereenkomst. De hagen zijn eigendom en
De inrichting is zo groen mogelijk: hagen,
privétuin.
worden onderhouden door de bewoners.
•
Verhoogde terrassen en bijbehorende
•
Hagen worden in de ontwikkeling worden
Privékavels aan het water hebben op de erfgrens
schuttingen worden uitgevoerd in gelijke stijl en
aangeplant, en wel van zodanige grootte en
een rietoever van 1,5m breed. De beschoeiing is
materialisatie als de woning, voor een rustiger
volheid dat zo spoedig mogelijk dichtheid en
onderdeel van de tuin (privé), de rietoever is in
samenhangend beeld.
daarmee privacy en ondoordringbaarheid wordt
onderhoud bij waterschap voor een eenduidig •
Alle kavels worden naar het park toe voorzien van een hekwerk met dubbelstaafmat met aan
halfverharding en waar mogelijk bomen. •
•
toegepast die bijdraagt aan de beleving van de
•
Tuinen met een lager gelegen tuin (tweekappers)
bereikt.
oeverbeeld.
hebben aan de parkzijde een erfscheiding naar
Tuinen aan het water mogen door bewoners
de naastgelegen woningen in de vorm van
worden voorzien van een steiger van maximaal
een haag. Ze dragen zodoende dus bij aan de
1m breed, achter het riet.
parksfeer. De hagen zijn 1,6m hoog, zodat een
doorgang door de haag voorzien in de vorm van
Vanaf de waterrand zijn de eerste 1,5m geen
zittend persoon op het terras over de haag kan
een hekje en een smal wandelpaadje naar het
opstallen of schuttingen hoger dan 1,2m
kijken, en er tegelijkertijd privacy mogelijk is.
toegestaan.
•
Volgroeide hagen hebben een hoogte van 1,6m aan de parkzijde.
•
In de erfgrens aan de parkzijde wordt een
park. •
Invulling en vormgeving van erfgrenzen tussen privékavels onderling aan de kant van de woonstraat zijn vrij te kiezen door bewoners. De grenzen tussen privétuinen en de woonstraat worden voorzien van een bij de architectuur passende berging en een haag van circa 1,2m hoog. De haagsoort sluit aan bij de haag aan de parkzijde.
30
‘woonstraatzijde’
‘parkzijde’
Haag als mooie grens tussen park en privétuin
Principe voor grenzen openbaar-privé: ‘voorkant’ naar het park, ‘achterkant naar de woonstraat’
Haag als mooie grens tussen park en privétuin
Hekwerk aan tuinzijde van de haag voor privacy en ijkpunt voor haaghoogte
Dichte haag met een of meer soorten en van ecologische waarde
31
2
Grenzen tussen privé-tuinen en park
2,0m
gemengde haag, 1m breed
32
Principe doorsnede parkzijde 2^kap woningen met terras, laag tuingedeelte, hekwerk en haag
2,0m 2,0m
gemengde haag, 1m breed
2,0m
Principedoorsnede parkzijde voor de levensloop bestendige woningen met terras, hekwerk en haag
Principe doorsnede parkzijde voor de levensloop bestendige woningen terras, poort en trapje
33
2
Grenzen tussen privétuinen en woonstraten
gemengde haag 1m breed
Principedoorsnede straatzijde 2^kap woningen bouwveld J, K en L 34
gemengde haag 1m breed
Referentie: haag als erfafscheiding straatzijde
gemengde haag 0,5m breed
gemengde haag 0,5m breed
Principedoorsnede straatzijde eengezinswoningen bouwveld E, F, G, H en I (nadere afstemming met bergingen nog noodzakelijk) 35
36
Referentiebeeld van rietvoer met tuinen erachter
Principeprofiel voor de rietover langs de privétuinen
privé
openbaar
privé
openbaar
2
Grenzen tussen privétuinen aan het water en park
37
3
Beeldkwaliteit woningen en woongebouwen 38
39
3
Inleiding De architectuurstijl van het Kwadijkerpark is
De ruimtelijke ordening van het park, met mooie
geïnspireerd op de landelijke architectuur die
waterpartijen en statige bomen vraagt om een
voorkomt in de nabije omgeving. De stijl is enerzijds
duurzame harmonie tussen bebouwing, groen en
terug te vinden in de bestaande gebouwen van
water. De nieuwe woningen worden om deze reden in
de Prinsenstichting aan de rand van het park met
samenhang met het park ontworpen. De architectuur
een Cottage stijl, anderzijds in de Waterlandse
krijgt een terughoudende beeldtaal waarbij de
architectuur buiten het parkgebied.
gebouwen ondergeschikt blijven aan het landschap.
Gemeenschappelijke kenmerken van de Waterlandse
Het kleurgebruik is gedekt in aardetinten, afgeleid
en de Cottage stijl worden toegepast in het nieuwe
van lokaal eigen kleuren. Gekozen is voor een traditie
plan. Hiermee ontstaat er een gemeenschappelijke
innoverende stijl die uitgaat van gebouwen met
landelijke stijl in het Kwadijkerpark. De vorm van
een traditionele uitstraling in een eigentijdse jas.
de gevels en kappen en het gebruik van lokaal eigen
De nieuwe woningen verschillen in vorm en kleur
materialen zoals metselwerken en hout (look)
maar vormen toch één geheel. Het toekomstige
maakt dat de architectuur aansluit op de landelijke
Kwadijkerpark wordt ervaren als een eenheid met
omgeving.
een eigen herkenbare identiteit door de groenblauwe draagstructuur en door de uniforme uitstraling van de architectuur.
40
polderlandschap
park cottage stad
Inspiratie voor de architectuur: polderlandschap + cottagestijl Prinsenstichting (boven), groene kwaliteiten (onder)
41
3
Deelgebieden Wat betreft woningtypologie en de daarmee samenhangende architectonische kwaliteit wordt het plan opgedeeld in 2 gebieden met eigen herkenbare karakteristieken. De deelgebieden zijn als volgt te benoemen: •
Grondgebonden woningen geïnspireerd op Waterlandse huizen
•
Woongebouwen geïnspireerd op Waterlandse pakhuizen en Waterlandse schuren
42
DeelgebiedAA--Grondgebonden Grondgebonden woningen Deelgebied woningen DeelgebiedBB- -Woongebouwen WoongebouwenNoord Noord Zuid Deelgebied enen Zuid Bestaandegebouwen gebouwenPrinsenstichting Prinsenstichting Bestaande
N Deelgebieden architectuur
43
3 De kleuren en (hoofd)materialen worden in beide deelgebieden toegepast uit onderstaand schema. Het betreffen hoogwaardige, duurzame materialen met aardetinten.
44
Kleur en materiaalgebruik deelgebieden: grondgebonden woningen en woongebouwen
Grondgebonden woningen A.1 Algemeen
wordt afgeweken van de hardere kleurstelling in de
A.3 Materiaalgebruik
De architectuurstijl van de grondgebonden woningen
bestaande gebouwen van de Prinsenstichting aan
•
is geïnspireerd op de landelijke architectuur die
de buitenrand en krijgt de bebouwing in het park
materialen die blijvend kwaliteit uitstralen
voorkomt in de nabije omgeving. De stijl is enerzijds
een eigen herkenbare identiteit. Daar waar de beide
en mooi verouderen. De woningen bestaan
terug te vinden in de bestaande gebouwen van
gebieden samenvallen, zoals bijvoorbeeld aan de
hoofdzakelijk uit gemetselde gevels en gevels
de Prinsenstichting aan de rand van het park met
oostelijke randweg, kunnen de kleuren dichter bij
met hout(uitstraling).
een Cottage stijl, anderzijds in de Waterlandse
elkaar gebracht worden zodat het bestaande en het
architectuur buiten het parkgebied.
nieuwe plangebied vloeiend in elkaar overlopen.
Gemeenschappelijke kenmerken van de Waterlandse en de Cottage stijl worden toegepast in de nieuwbouw van de woningen. Hiermee ontstaat er een gemeenschappelijke landelijke stijl in het Kwadijkerpark. Samenhang is bijvoorbeeld te vinden in de toepassing van metselwerk en houten topgevels, zadeldaken met donkere dakpannen, dakkapellen, verticale gevelopeningen en wit lijstwerk met lichte versieringen. Wat de nieuwe woningbouwontwikkeling uniek maakt in de omgeving is de landschappelijke ligging in het weelderige groen van het park. Om de gebouwen in het park ondergeschikt te maken aan het groen zodat de natuur dominant blijft in de gebiedsbeleving, worden de woningen voorzien van zachte aardetinten
•
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame
Ook kan natuursteen of kunststeen voorkomen als plint. Evenals een stukwerk plint.
A.2 Bouwvolume
A.4 Kleurgebruik
•
•
De woningen bestaan uit één of twee lagen met
karakter van het gebied.
een kap. • •
Overwegend wordt een zadeldak toegepast. Ook
De woningen voegen zich in het parkachtige
•
Het kleurgebruik van het hoofdmateriaal van
kan een mansardekap of plat dak voorkomen.
de woningen (steen, hout(uitstraling), dakpan)
De nokrichting is hoofdzakelijk evenwijdig aan
is terughoudend en bestaat voornamelijk uit
de weg (langskap). Ook komen kappen haaks op
gedekte aardtinten. Het kleurgebruik is lokaal en plaats eigen.
de weg voor (dwarskappen). •
Er worden geen primaire of te opvallende kleuren toegepast.
•
De kozijnen en het lijstwerk worden uitgevoerd in (gebroken) wit. De ramen en deuren vormen een samenhangend geheel met het hoofdmateriaal in gedekte kleurstelling.
die opgaan in de natuurlijke omgeving. Hiermee 45
3 A.5 Detaillering
A.7 Aangebouwd bouwwerk
A.10 Erfscheidingen tussen de woningen
•
•
•
• •
De woningen zijn zorgvuldig, rijk en eigentijds
zoals een aan- of uitbouw, erker en garage,
onderdeel uit van het architectonisch geheel en/
Er worden zowel lijstgevels als topgevels
maken onderdeel uit van het architectonisch
of de landschappelijke context .
toegepast en daarvan afgeleide varianten.
geheel.
De rijke detaillering uit zich bijvoorbeeld in de en gevellijsten.
A.8 Dakkapellen •
pilasters en luiken. A.6 Losstaand bouwwerk Losstaande bouwwerken bij de park georiënteerde woningen zoals een berging, tuinhuis of carport maken onderdeel uit van het architectonisch geheel of de landschappelijke context.
46
Dakkapellen maken onderdeel uit van het architectonisch geheel en worden uitgevoerd
Kenmerkende ornamentiek is terug te vinden
volgens vooraf ontworpen trendsetter.
in bijvoorbeeld dakoverstekken, makelaars,
•
De erfscheidingen tussen de woningen maken
gedetailleerd.
toepassing van plastisch vormgegeven topgevels •
Aanbouwen bij de parkgeoriënteerde woningen,
A.9 Duurzaamheid •
Bij toepassing van voorzieningen ten behoeve van duurzaamheid zoals zonnecollectoren, zonnepan-len of isolatiemaatregelen passen deze binnen het architectonisch concept van de woning en/of de stedenbouwkundige of landschappelijke context.
Kenmerken - metselwerk en hout (top) gevels - zadeldaken met donkere dakpannen - dakkapellen - verticale gevel openingen - wit lijstwerk en witte versiering - zachte kleurstelling - luiken - makerlaars
Grondgebonden woningen – Historische inspiraties – Waterlandse woonhuizen
47
3 48
Kenmerken - Metselwerk en houten (top) gevels - Zadeldaken met donkere dakpannen - Dakkapellen - Verticale gevelopeningen - Wit lijstwerk en witte versieringen - Schoorstenen - Harde kleurstelling buitenrand / zachte kleurstelling binnen gebied - Omlijsting gevelopeningen
Architectuurbeeld gebouwen Prinsenstichting
Lijstwerk, dakranden en makelaar
Houten gootlijsten, dakkappellen, aardetinten Grondgebonden woningen – eigentijdse interpretatie
Aardetinten, accentueren gevelopeningen
Verticale gevelopeningen, Luiken
Horizontale gootlijn, topgevel en accentueren gevelopeningen
49
3
Woongebouwen B.1 Algemeen
de gebiedsbeleving, worden de woongebouwen
B.3 Materiaalgebruik
De architectuurstijl van de woongebouwen is
voorzien van zachte aardetinten die opgaan in de
•
geïnspireerd op de landelijke architectuur die
natuurlijke omgeving. Hiermee wordt afgeweken van
materialen die blijvend kwaliteit uitstralen
voorkomt in de nabije omgeving. De stijl is enerzijds
de hardere kleurstelling in de bestaande gebouwen
en mooi verouderen. De gebouwen bestaan
terug te vinden in de bestaande gebouwen van
van de Prinsenstichting aan de buitenrand en krijgt
hoofdzakelijk uit gevels met hout (uitstraling) en
de Prinsenstichting aan de rand van het park met
de bebouwing in het park een eigen herkenbare
baksteen.
een Cottage stijl, anderzijds in de Waterlandse
identiteit.
architectuur buiten het parkgebied waar grootschalige pakhuizen en schuren als inspiratie gebruikt worden. Gemeenschappelijke kenmerken van de Waterlandse en de Cottage stijl worden toegepast in de nieuwbouw van de woongebouwen. Hiermee ontstaat er een gemeenschappelijke landelijke stijl in het Kwadijkerpark. Samenhang is bijvoorbeeld
B.2 Bouwvolume •
De woongebouwen bestaan uit 3-4 lagen met
• •
nieuwe woningbouwontwikkeling uniek maakt in de omgeving is de landschappelijke ligging in het weelderige groen van het park. Om de gebouwen in het park ondergeschikt te maken aan het groen zodat de natuur dominant blijft in 50
De kozijnen zijn van hout(uitstraling) of kunststof met een houtprofilering.
een kap. •
Overwegend wordt een zadeldak toegepast.
B.4 Kleurgebruik
•
Buitenruimten zoals balkons en loggia’s maken
•
ritmiek van de gevel.
De woongebouwen voegen zich in het parkachtige karakter van het gebied.
onderdeel uit van de architectuur versterken de •
Het kleurgebruik van het hoofdmateriaal van de gebouwen (steen, hout(uitstraling), dakpan) is terughoudend en bestaat voornamelijk uit
houten topgevels, zadeldaken met donkere en wit lijstwerk met lichte versieringen. Wat de
Ook kan natuur- of kunststeen voorkomen als plint. Evenals een stukwerk plint.
te vinden in de toepassing van metselwerk en dakpannen, dakkapellen, verticale gevelopeningen
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame
gedekte aardtinten. •
Er worden geen primaire of te opvallende kleuren toegepast.
•
De kozijnen en het lijstwerk worden uitgevoerd in (gebroken) wit. De ramen en deuren vormen een samenhangend geheel met het hoofdmateriaal in gedekte kleurstelling.
B.5 Detaillering
B.9 Duurzaamheid
De woongebouwen zijn zorgvuldig, rijk en eigentijds
Bij toepassing van voorzieningen ten behoeve van
gedetailleerd.
duurzaamheid zoals zonnecollectoren, zonnepanelen
Er worden zowel lijstgevels als topgevels toegepast en
of isolatiemaatregelen passen deze binnen het
daarvan afgeleide varianten.
architectonisch concept van
De rijke detaillering uit zich bijvoorbeeld in de
het woongebouw en/of de stedenbouwkundige of
toepassing van plastisch vormgegeven topgevels en
landschappelijke context.
gevellijsten. Kenmerkende ornamentiek is terug te vinden in bijvoorbeeld de dakoverstekken, makelaars, pilasters, hijsbalken en luiken.
B.10 Erfscheidingen buitenruimten op maaiveld De erfscheidingen van de buitenruimten op maaiveld maken onderdeel uit van het architectonisch geheel of de landschappelijke context
B.6 Losstaand bouwwerk Losstaande bouwwerken zoals een berging, tuinhuis of carport maken onderdeel uit van het architectonisch geheel of de landschappelijke context. B.7 Aangebouwd bouwwerk Aanbouwen, zoals een erker, maken onderdeel uit van het architectonisch geheel. B.8 Dakkapellen Dakkapellen maken onderdeel uit van het architectonisch geheel. 51
3 52
Kenmerken - Eenvoudige sobere hoofdvorm - Hout(uitstraling) en metselwerk gevels - Lijstwerk topgevel - Zadeldak - Verticale gevelopeningen - Laad- en losdeuren - Hijsbalk
Woongebouwen zuid – (historische) inspiraties – Waterlandse schuren en pakhuizen
Houten gevel met zadeldak
Eenvoudige hoofdvorm(en), aardetinten Woongebouwen noord – (eigentijdse) interpretatie
Omlijsting topgevel
Kappen en laaddeuren
Gevel ritmiek, balkons onderdeel architectuur