A.-raadsvoorstel-en-ontwerpbesluit-Purmerdijk-3-2023-GEWIJZIGD

Raadsvoorstel en ontwerpbesluit

Registratienummer raad 1590315

Datum: 19 maart 2024

Portefeuillehouder: P. Verkroost

Domein / Team: Omgevingsteam

Onderwerp: Vaststelling bestemmingplan 'Purmerdijk 3 - 2023' ten behoeve van de bouw van een tweede woning op Purmerdijk 3 Samenvatting: De raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan ‘Purmerdijk 3 – 2023’ gewijzigd vast te stellen. Dit plan biedt de mogelijkheid om een tweede woning te bouwen op het perceel Purmerdijk 3.

Registratienummer: 1590315 Onderwerp: Vaststelling bestemmingplan 'Purmerdijk 3 - 2023' ten behoeve van de bouw van een tweede woning op Purmerdijk 3

Purmerend, 19 maart 2024 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: De eigenaren van het perceel Purmerdijk 3 hebben een verzoek gedaan tot medewerking aan het wijzigen van een bestaande woning op het perceel Purmerdijk en splitsing van dit perceel zodat hier een nieuwe woning bijgebouwd kan worden. Tot voor kort stond op dit perceel een woning met enkele bijgebouwen. Dit is gesloopt en hiervoor in de plaats is een nieuwe woning gebouwd. Deze situatie ziet u in de afbeelding hieronder.

Het bouwen van de tweede woning past niet in het voor dit perceel geldende bestemmingsplan ‘De Purmer 2016’, aangezien op de locatie waar de nieuwe woning zou moeten komen, geen bouwvlak ligt. Ons college heeft gemeend dat een extra woning op deze locatie niet op bezwaren stuit. Er is ruimte voor op het perceel en het draagt bij aan vergroting van de woningvoorraad. Omwonenden worden niet in hun belangen of woongenot geschaad.

blz. 2 van 5

Registratienummer: 1590315 Onderwerp: Vaststelling bestemmingplan 'Purmerdijk 3 - 2023' ten behoeve van de bouw van een tweede woning op Purmerdijk 3

Afbeelding van de gewenste situatie Oplossingsrichtingen Om de tweede woning mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan opgesteld, ‘Purmerdijk 3 – 2023’. Dit plan geeft een passende planologische regeling voor de extra woning. Uit dit conceptplan blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Aan de relevante wetgeving wordt voldaan. Voor betreffend bestemmingsplan behoeft geen exploitatieplan door de raad te worden vastgesteld omdat het kostenverhaal anderszins verzekerd is door middel van een anterieure overeenkomst. Het ontwerp heeft gedurende zes weken, van 11 december 2023 tot en met 22 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wel wordt een maximale bouwhoogte aan de planregels toegevoegd, uw raad is hiervan reeds via een memo van op de hoogte gesteld. Uw raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Aangezien het ontwerp vóór 1 januari jl., zijnde de dag van inwerkingtreding van de Omgevingswet, ter inzage is gelegd, kan de procedure nog onder het ‘oude’ recht, dat wil zeggen de Wet ruimtelijke ordening, worden afgehandeld. Meetbare doelstellingen: Doel is het creëren van een passende planologische regeling voor de bouw van een extra woning op het perceel Purmerdijk 3. Financiële consequenties: Met initiatiefnemers is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal is geregeld.

blz. 3 van 5

Registratienummer: 1590315 Onderwerp: Vaststelling bestemmingplan 'Purmerdijk 3 - 2023' ten behoeve van de bouw van een tweede woning op Purmerdijk 3 Communicatie: Initiatiefnemer heeft aangegeven dat hij dit voornemen besproken heeft met zijn naaste buren en dat die geen bezwaren hebben geuit. Privacy: n.v.t. Duurzaamheid: Het gaat in dit stadium enkel om het toevoegen van een bouwvlak voor een woning. Hoe de woning gaat voldoen aan duurzaamheidseisen is nu nog niet duidelijk. Monitoring/evaluatie: n.v.t. Voorstel: 1. het bestemmingsplan ‘Purmerdijk 3 – 2023’, (ID-code: NL.IMRO.0439.BPPurmerdijk32023-va01), gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen; 2. op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen.

Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

Bijlage(n): 1. (Ontwerp-)bestemmingsplan ‘Purmerdijk 3 – 2023’

blz. 4 van 5

Registratienummer: 1590315 Onderwerp: Vaststelling bestemmingplan 'Purmerdijk 3 - 2023' ten behoeve van de bouw van een tweede woning op Purmerdijk 3

De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 19 maart 2024, overwegende dat: - de eigenaren van het perceel Purmerdijk 3 hebben verzocht om medewerking aan hun bouwplan voor een extra woning op hun perceel; - het vigerende bestemmingsplan ‘De Purmer 2016’ de bouw van een extra woning niet toestaat wegens het ontbreken van een tweede bouwvlak; - tegen een extra woning op dit perceel geen bezwaren van planologische of landschappelijke aard bestaan; - het bestemmingsplan 'Purmerdijk 3 – 2023’ is aangeleverd waarin is aangetoond dat de extra woning in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening; - gebleken is dat deze ontwikkeling geen ernstige milieugevolgen heeft, waardoor er geen milieueffectrapport, nodig is; - het ontwerp van dit plan heeft zes weken ter inzage gelegen en gedurende die termijn zijn er geen zienswijzen ingediend; - ten opzichte van het ontwerp aan de planregels een maximale bouwhoogte is toegevoegd; - het kostenverhaal afdoende is geregeld door middel van het sluiten van een anterieure overeenkomst; - gelet op het overgangsrecht van de Omgevingswet voor de procedure het oude recht ingevolge de Wet ruimtelijke ordening dient te worden toegepast;

B E S L U I T:

1. het bestemmingsplan ‘Purmerdijk 3 – 2023’, (ID-code: NL.IMRO.0439.BPPurmerdijk32023-va01), gewijzigd ten opzichte van het ontwerp vast te stellen; 2. op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. 28 maart 2024 de griffier, de voorzitter,

blz. 5 van 5