A.-raadsvoorstel-en-ontwerpbesluit-aankoop-van-ijsendijkstraat-144-d

Raadsvoorstel en ontwerpbesluit

Registratienummer raad

1580096

Datum: 17 januari 2023

Portefeuillehouder: M.T.A. Hegger

Domein / Team: RUID / ONTW

Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144D 1442 CS Purmerend (De Koog) Samenvatting: In het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) op De Koog is de Van IJsendijkstraat 144 D aan de gemeente aangeboden. De eigenaar van dit pand had al een potentiële koper voor dit perceel. Maar omdat de koopovereenkomst op het moment van vestiging van de Wvg nog niet bij de notaris was gepasseerd, moet het pand aangeboden worden aan de gemeente. Voorgesteld wordt dit pand aan te kopen en in het kader van de verdere stappen met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog het pand voorlopig te verhuren aan de potentiële koper. Naar verwachting heeft de aankoop daardoor geen financiële consequenties.

Registratienummer: 1580096 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144D 1442 CS Purmerend (De Koog) Purmerend, 17 januari 2023 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling De eigenaar van het met voorkeursrecht belaste perceel kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie F, nummer 1097, ter grootte van 51 m², plaatselijk bekend Van IJsendijkstraat 144 D te Purmerend, heeft zich tot de gemeente gewend met problematische situatie. De gemeente Purmerend (hierna: 'de gemeente') heeft op het transformatiegebied ‘De Koog’ waar het perceel ligt bij besluit van burgemeester en wethouders d.d. 30 augustus 2022 een (voorlopig) voorkeursrecht als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) gevestigd. Bij besluit van 24 november 2022 heeft uw raad het voorkeursrecht bestendigd voor een termijn van in beginsel drie jaren. Genoemde eigenaar had echter het perceel bij koopovereenkomst d.d. 26 augustus 2022 verkocht aan een plaatselijk makelaar. Deze koopovereenkomst was niet ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en de bijbehorende levering had ten tijde van de inwerkingtreding van het voorkeursrecht nog niet plaatsgehad. Consequentie daarvan is dat de koopovereenkomst niet geëffectueerd kon worden zonder toestemming van de gemeente. Op het perceel staat een bedrijfsunit, hierna het pand.

De voorgenomen koper heeft in augustus 2022, vooruitlopend op het notarieel transport van de koopakte, al zijn intrek in het pand genomen en heeft ten behoeve van het gewenste gebruik investeringen gepleegd. De eigenaar heeft de gemeente onlangs verzocht om een vrijstelling van de aanbiedingsplicht te verlenen ex artikel 10, lid 6, Wvg, zodat de koopovereenkomst geëffectueerd kan worden c.q. de beoogde levering kan plaatsvinden. De opbrengst van het pand is cruciaal voor de aflossing van een afgesloten hypotheek. Uit hoofde van de Wvg zijn er geen grondslagen aanwezig om genoemde vrijstelling te honoreren. Besloten is daarom vanwege de bijzondere situatie van de eigenaar versneld in onderhandeling te treden over aankoop van het perceel in afstemming met de bank van de eigenaar. Oplossingsrichtingen Met de eigenaar hebben wij een akkoord bereikt. De gemeente koopt het pand tegen de met de beoogde koper overeengekomen prijs, verhoogd met de aan de bank te vergoeden bankkosten en extra rente als gevolg van het door de bank verleende uitstel levering en aflossing lening op 1 maart 2023. De bank heeft op verzoek van de gemeente ingestemd met een uitgestelde aflossing van het deel van de hypotheek wat met de verkoop van het pand zou worden afgelost. De kosten voor dit uitstel zijn voor rekening gemeente.

Daarnaast heeft de gemeente er baat bij dat het pand wordt verhuurd en onderhouden. Hierover worden nadere afspraken gemaakt met de beoogde koper. Bij overeenstemming met de beoogde koper zijn de totale verwervingskosten € 152.000 voor de gemeente. Alleen al door vermijding proceskosten is dit gunstiger dan aankoop via de Wvg procedure. U wordt verzocht een krediet van € 152.000 beschikbaar te stellen voor de verwerving van genoemd pand.

blz. 2 van 4

Registratienummer: 1580096 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144D 1442 CS Purmerend (De Koog) Financiële consequenties Voor de aankoop is een krediet van € 152.000 benodigd. Dat is lager dan de wanneer de aankoop volgens Wvg zou zijn gedaan. Met de aankoop zijn kosten en opbrengsten gemoeid die t.z.t. in de begroting zullen worden verwerkt. De afspraken over de huur van het pand en de door gemeente te vergoeden onkosten met de beoogde koper van de huidige eigenaar zijn nog niet finaal afgesproken. Uitgangspunt hier is een marktconforme huur zoals in het taxatierapport is opgenomen. Verwacht wordt dat er geen sprake is van een budgettair effect. De reserve gronden is achtervang. De aankoop zal worden meegenomen in het risico strategische aankopen in de paragraaf weerstandsvermogen. De aankoop zal te zijner tijd terugverdiend moeten worden met de herontwikkeling van De Koog conform de gebiedsvisie. Gezien de hoge aankoopkosten per m2 zal ter plekke een fors volume benodigd zijn (FSI van wellicht meer dan 4) om de verwervingskosten (uiteindelijk) te kunnen dekken. In zekere zin wordt hier een voorschot genomen om de gewenste stedenbouwkundige eisen van de transformatie van De Koog. Dat betekent dat hoogbouw noodzakelijk wordt.

Dit is overigens in de gebiedsvisie De Koog opgenomen Meetbare doelstellingen Het eigendom biedt de mogelijkheid om ingezet te worden bij de uitwerking van de gebiedsvisie De Koog ter plekke en rondom het pand, daarbij komt dat de gemeente met de aankoop haar regierol verstevigd. Met de aankoop kan de eigenaar voldoen aan zijn verplichtingen jegens de bank. De waardering van de aankoopwaarde is op basis van het uitgebrachte taxatierapport van KRK. Dit rapport dient ook voor de nog overeen te komen huurprijs. De verhuur van het pand is gedurende de periode dat het perceel nog niet nodig voor de beoogde transformatie van De Koog. Monitoring/evaluatie Op een aantal momenten in het proces zal uw raad bijgepraat worden over de stand van zaken met betrekking tot de uitvoering van de gebiedsvisie De Koog en de daaraan gerelateerde Wvg. Daarnaast is voor financiële effecten van de gebiedsontwikkeling besluitvorming door de raad noodzakelijk. Voorstel: In te stemmen met de aankoop van het perceel Van IJsendijkstraat 144D, 1442 CS Purmerend met daarop een bedrijfsunit in het kader van de gebiedsontwikkeling De Koog en hiervoor een krediet van € 152.000 beschikbaar te stellen.

Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

blz. 3 van 4

Registratienummer: 1580096 Onderwerp: Aankoop Van IJsendijkstraat 144D 1442 CS Purmerend (De Koog)

De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 januari 2023,

B E S L U I T: In te stemmen met de aankoop van het perceel Van IJsendijkstraat 144D, 1442 CS Purmerend met daarop een bedrijfsunit in het kader van de gebiedsontwikkeling De Koog en hiervoor een krediet van € 152.000 beschikbaar te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. de griffier, de voorzitter,

blz. 4 van 4