A. Raadsvoorstel en ontwerpbesluit aankoop pand Waterlandlaan 252

RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT

Registratienummer raad 1559412

Datum:

Portefeuillehouder:

23 november 2021

T. Kroese / D. Bijl

Domein / Team: RUID / SRUD

Onderwerp: Strategische verwerving Waterlandlaan 252 Samenvatting: De politie heeft een nieuw onderkomen op Baanstee-Oost. Daarmee is het politiebureau aan de Waterlandlaan 252 voor de politie overbodig geworden en heeft zij deze aangeboden aan de gemeente. Voor de gemeente is deze grote locatie van strategisch belang vanwege de lange termijn ontwikkeling van het Waterlandkwartier. Voor de korte termijn kan het pand worden ingezet voor maatschappelijke doeleinden, zoals tijdelijke woningen. Daarbij wordt nu gedacht aan de huisvesting van kleine gezinnen, voor zowel Purmerendse spoedzoekers als statushouders. Voorstellen daarvoor komen los naar de gemeenteraad; over de invulling wordt nu niet besloten. Omdat de aanschaf van de locatie hoe dan ook verstandig is, gelet op de lange termijn ontwikkeling, stelt het college voor tot aanschaf over te gaan. De politie wil de overdracht in verband met boekhoudkundige redenen voor 1 januari 2022 laten plaatsvinden. Dat is de reden waarom dit voorstel in de laatste raadsvergadering van 2021 wordt voorgelegd ter besluitvorming.

Registratienummer: Onderwerp: Strategische verwerving Waterlandlaan 252

Purmerend, 23 november 2021 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling In dit voorstel wordt aan de raad gevraagd in te stemmen met de aankoop van het voormalige politiebureau Waterlandlaan 252. De politie heeft een nieuw onderkomen op de Baanstee-Oost en stoot de locatie van Waterlandlaan 252 af. De gemeente is in de voorkeurspositie gezet om deze locatie aan te kopen voordat het vastgoed door middel van een tender door de politie op de markt wordt gezet. Het voormalige politiebureau heeft een strategische ligging en meerwaarde voor de gemeente. Het is een locatie met een maatschappelijke functie naast het ziekenhuis en tegen het centrum van Purmerend. Daarnaast is het een perceel van ruim 4.500 m2 dat op de langere termijn van groot belang kan zijn voor de ontwikkeling van het naastgelegen Waterlandkwartier. De locatie kan zelfstandig ontwikkeld worden, maar kan ook als uitwijklocatie gelden voor het Waterlandkwartier. Met de aankoop houdt de gemeente regie op de ontwikkelingen die in en rondom het Waterlandkwartier gebeuren. Regie die de gemeente kwijtraakt dan wel sterk vermindert als de politie de locatie op de markt brengt. Oplossingsrichtingen In het kader van de ontwikkeling Waterlandkwartier ligt nu dit raadsvoorstel voor de verwerving van het pand van het politiebureau (Waterlandlaan 252) voor.

Dit betreft een strategische verwerving voor de langere termijn conform de nota grondbeleid Purmerend. Er is nog geen duidelijk beeld hoe de locatie in de toekomst ingevuld zal worden. Voor de toekomstige invulling is het verloop van de ontwikkeling van het Waterlandkwartier bepalend. Partijen hebben de onderhandelingen in minnelijk overleg gevoerd, maar hierbij wel rekening gehouden met het belang van beide partijen. Op basis van de bandbreedte van de taxatierapporten die namens de politie en gemeente zijn opgesteld, is overeenstemming bereikt over de aankoop van de locatie tegen een bedrag van € 1.350.000. De gemeente krijgt hiervoor de locatie in de huidige staat (“as is”) geleverd inclusief de bestaande c-2000 zendmast die op de locatie aanwezig is. Voor deze mast treedt de gemeente nog separaat in overleg met het Rijksvastgoedbedrijf met als inzet dat, indien de gemeente deze locatie wil herontwikkelen, het verantwoordelijk Ministerie meewerkt aan het voor eigen rekening en risico van het Ministerie verplaatsen van deze mast. Zolang de locatie in de huidige vorm (tijdelijk) nog wordt aangewend, kan deze mast blijven bestaan. Dit voorstel gaat strikt genomen alleen over de verwerving van het pand. Voor de mogelijke invulling voor de kortere termijn verwijzen wij naar de bijlage. Meetbare doelstellingen: De overdracht van de locatie is gepland op uiterlijk 31 december 2021.

In het 1e kwartaal van 2022 ontvangt uw raad een voorstel over de tijdelijke invulling van deze locatie. Financiële consequenties: De overeengekomen koopsom bedraagt € 1.350.000 k.k. De overeengekomen prijs zit tussen de taxatie van de gemeente en die van de politie, met als uitgangspunt voortzetting van de maatschappelijke functie. Er is ons inziens sprake van een marktconforme vergoeding om de navolgende redenen: • De goede ontwikkelpotentie op de langere termijn; • De strategische meerwaarde voor de gemeente gezien de ligging van de locatie.

2.

Registratienummer: Onderwerp: Strategische verwerving Waterlandlaan 252 We beschouwen dit als een goede afspraak omdat we er zeker vanuit mogen gaan dat ontwikkelaars voor deze strategische locatie bereid zijn om veel meer te betalen dan de door ons overeengekomen koopsom. De politie wil dit potentieel niet uitwinnen en gunt de gemeente de locatie. De kosten voor taxatie, ambtelijke inzet onderhandeling en contractvorming en diverse onderzoeken bedraagt ongeveer € 10.000. Deze kunnen worden gedekt binnen het jaarresultaat 2021 van programma ruimtelijke ontwikkeling. De kapitaallasten (rente en afschrijving) en eigenaarslasten zullen worden ingebracht in de tijdelijke exploitatie. De reserve gronden is achtervang voor deze lasten overeenkomstig de overige door u besloten strategische verwervingen.

Bij de definitieve bestemming van de locatie zal de aankoop als post-verwerving worden ingebracht in de grondexploitatie van deze locatie. Communicatie Het college vindt het belangrijk om de stad en de omwonenden van het politiebureau te informeren over dit voorstel en de achtergrond hiervan. Daarom wordt de directe omgeving bij belangrijke stappen geïnformeerd. Hiervoor wordt een separaat communicatietraject doorlopen. Meer informatie vindt u in de bijlage. Duurzaamheid N.v.t. Monitoring/evaluatie Via de reguliere planning & control cyclus. Voorstel: U wordt voorgesteld: 1. In te stemmen met de aankoop van het voormalige politiebureau Waterlandkwartier 252, 1441 MZ Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie G nummer 3164 en 3163, ter gezamenlijke grootte van 4.680 centiare met alle rechten en plichten op het zich op die grond bevindende gebouw en zendmast; 2. Voor deze strategische aankoop een krediet van € 1.350.000 beschikbaar te stellen; 3. De kapitaallasten en exploitatielasten van de aankoop mee te nemen in de uitwerking van de tijdelijke maatschappelijke functie en de raad hierover in het voorjaar van 2022 een voorstel te doen toekomen. Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

Bijlage(n): 2

3.

Registratienummer: Onderwerp: Strategische verwerving Waterlandlaan 252 De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 23 november 2021 B E S L U I T: 1. In te stemmen met de aankoop van het voormalige politiebureau Waterlandkwartier 252, 1441 MZ Purmerend, kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie G nummer 3164 en 3163, ter gezamenlijke grootte van 4.680 centiare met alle rechten en plichten op het zich op die grond bevindende gebouw en zendmast; 2. Voor deze strategische aankoop een krediet van € 1.350.000 beschikbaar te stellen; 3. De kapitaallasten en exploitatielasten van de aankoop mee te nemen in de uitwerking van de tijdelijke maatschappelijke functie en de raad hierover in het voorjaar van 2022 een voorstel te doen toekomen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. 16 december 2021 de griffier, de voorzitter,

4.