A. Raadsvoorstel en ontwerpbesluit aankoop Nieuwstraat 107-107A

RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1547769

Datum: 25 mei 2021

Portefeuillehouder: E. Tijmstra

Domein / Team: RUID / ONTW

Onderwerp: Aankoop Nieuwstraat 107 /107A Samenvatting: De inrichting van Schapenmarkt en omgeving is al enige jaren onderwerp van gesprek. Na realisatie van de parkeergarage en plein voor het stadhuis zal planvorming voor de transformatie van deze locatie tot een hoogwaardig centrumlocatie starten. De gemeente is al eigenaar van het aangrenzende Jihlavahuis. Op het naastgelegen perceel in de Plantsoenstraat is een voorlopig voorkeursrecht gevestigd. Voor het tegen de Schapenmarkt aangelegen perceel aan de Nieuwstraatzijde, nu in gebruik bij de firma Modder is in de afgelopen periode overeenstemming bereikt over verwerving van deze locatie door de gemeente onder het voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad. De betreffende firma zal de onderneming voortzetten op Baanstee Noord.

Registratienummer: 1547769 Onderwerp: aankoop Nieuwstraat 107/107A Purmerend, 25 mei 2021 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: De inrichting van Schapenmarkt en omgeving is al enige jaren onderwerp van gesprek. Na realisatie van de parkeergarage en plein voor het stadhuis zal de planvorming voor de transformatie van deze locatie tot een hoogwaardig centrumlocatie starten. De gemeente is al eigenaar van het aangrenzende Jihlavahuis en de Schapenmarkt. Op het naastgelegen perceel in de Plantsoenstraat is bij besluit van 6 april door het college een voorlopig voorkeursrecht gevestigd. Op 30 juni 2021 wordt de Raad gevraagd dit voorkeursrecht te bestendigen. Voor het tegen de Schapenmarkt aangelegen perceel aan de Nieuwstraatzijde, nu in gebruik bij de firma Modder is in de afgelopen periode overeenstemming bereikt over verwerving van deze locatie door de gemeente onder het voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad. De betreffende firma zal de onderneming voortzetten op Baanstee Noord. De verwerving van het perceel van de firma Modder is vanuit strategisch oogpunt zeer gewenst. Immers, de gemeente heeft dan de ruimte om deze locatie te betrekken bij ontwikkeling van de Schapenmarkt. Dit biedt kansen om tot een integrale ontwikkeling te komen die kwaliteit en financiën van de ontwikkeling ten goede komen.

De gemeente krijgt door de verwerving meer regie. Het bedrijf van Modder met de marktkramen verhuur verdwijnt hiermee uit de binnenstad, maar niet uit onze gemeente. De onderneming kan verplaatst worden naar Baanstee Noord. Het verplaatsen van bedrijfsactiviteiten als die van de firma Modder uit de binnenstad is een van de beleidsdoelen van de gemeente om een meer leefbare binnenstad te verwezenlijken. Het behoud van de onderneming is uiteraard ook belangrijk. Oplossingsrichtingen: In 2020 zijn de gemeente en de firma Modder in gesprek getreden. Voor deze locatie was sprake van een contractueel voorkeursrecht voor de gemeente, in het verleden is deze ooit bij de verkoop aan de firma al opgenomen in de akte.Voor de Firma Modder is het van belang dat er bij verplaatsing een nieuwe locatie zou zijn voor het bedrijf. Om die reden is op de Baanstee Noord een optie verleend voor een bouwperceel.

In de gesprekken is onderzocht of de te verwachten herontwikkeling van de locatie kan leiden tot een financieel zodanig resultaat dat deze toereikend is de kosten voor de verplaatsing naar de Baanstee Noord van de firma te kunnen dekken. In de verkenning is in alle openheid onderzocht welke kosten de verplaatsing (de verwerving van het perceel op de Baanstee Noord en realisatie van het bedrijfspand) zouden kosten. De gemeente heeft de verwachtingswaarde van de kavel benaderd uitgaande van een woningbouwprogramma met appartementen op deze plek, rekening houdend met het gemeentelijk ontwikkelprincipe van 30-30-40. De conclusie is dat deze grondwaarde toereikend is om een bieding te doen die de bedrijfsverplaatsing mogelijk maakt.

blz. 2 van 4

Registratienummer: 1547769 Onderwerp: aankoop Nieuwstraat 107/107A Er vindt geen interne subsidiëring vanuit de grondexploitatie Baanstee Noord plaats. De transacties zijn gescheiden. De grondaankoop van de firma Modder past binnen de grondexploitatie. Financiële consequenties: De overeengekomen koopsom bedraagt € 800.000 k.k. De kosten voor de aankoop, ambtelijke inzet, juridische ondersteuning en contractvorming om de regierol te kunnen vervullen voor dit deel van de schapenmarkt worden geschat op € 50.000. De verwerving wordt gedaan met de toekomstige gebiedsontwikkeling van de Schapenmarkt in het achterhoofd. Het is aannemelijk dat deze locatie onderdeel van een positieve grondexploitatie zal worden. In dat geval zal deze aankoop als post verwerving worden meegenomen. De aankoop zal worden geactiveerd op de balans onder de materiële vaste activa. De bijkomende kosten en de rente- en overige lasten van de locatie worden gedekt uit de reserve gronden tot de locatie wordt ontwikkeld. De verwerving wordt voorzien voor het jaar 2021. Om die reden worden de rentelasten (€ 10.000) meegenomen in de begroting 2022 ten laste van de reserve gronden. De grondverkoop van Baanstee Noord verloopt op de gebruikelijke wijze en wordt regulier verwerkt in het MPG. Communicatie / Relatie met fusie / Duurzaamheid: n.v.t. Monitoring/evaluatie: n.v.t. Voorstel: U wordt voorgesteld: 1.

In te stemmen met de aankoop van een perceel grond met daarop aanwezige opstal (opslagruimte voor marktstallen) gelegen aan de Nieuwstraat 107/107A te (1441 CL) Purmerend kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie C nummer 3886, groot circa 436 m²; 2. Voor deze strategische aankoop in het kader van de transformatie van de Schapenmarkt en omgeving een krediet van € 800.000 beschikbaar te stellen en de rentelasten mee te nemen in de begroting 2022 ten laste van de reserve gronden; 3. Voor de kosten voor juridische inzet, ambtelijke inzet en kosten koper een bedrag van € 50.000 beschikbaar te stellen ten laste van de reserve gronden en dit mee te nemen in de begrotingswijziging bij de eerst volgende tussenrapportage 2021;

Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

Bijlage(n): 1. Concept koopovereenkomst met bijbehorende bijlagen

blz. 3 van 4

Registratienummer: 1547769 Onderwerp: aankoop Nieuwstraat 107/107A De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 25 mei 2021,

B E S L U I T: 1. In te stemmen met de aankoop van een perceel grond met daarop aanwezige opstal (opslagruimte voor marktstallen) gelegen aan de Nieuwstraat 107/107A te (1441 CL) Purmerend kadastraal bekend gemeente Purmerend, sectie C nummer 3886, groot circa 436 m²; 2. Voor deze strategische aankoop in het kader van de transformatie van de Schapenmarkt en omgeving een krediet van € 800.000 beschikbaar te stellen en de rentelasten mee te nemen in de begroting 2022 ten laste van de reserve gronden; 3. Voor de kosten voor juridische inzet, ambtelijke inzet en kosten koper een bedrag van € 50.000 beschikbaar te stellen ten laste van de reserve gronden en dit mee te nemen in de begrotingswijziging bij de eerst volgende tussenrapportage 2021;

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. de griffier, de voorzitter,

blz. 4 van 4