A. raadsvoorstel betrekken Kerkstraat 18 bij theater De Purmaryn en renoveren backstage

RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1043164

Datum: 16 maart 2021

Portefeuillehouder: Tijmstra

Domein / Team: RUID / VSTG

Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn en renoveren backstage Samenvatting: In 2017 heeft de gemeenteraad besloten om het pand Kerkstraat 18 aan te kopen. Toegezegd is dat er een voorstel zal komen voor de integratie van Kerkstraat 18 bij theater De Purmaryn. Er is opdracht gegeven aan een architect om te verkennen wat de mogelijkheden zijn om het pand aan de Kerkstraat 18 te integreren. Hierbij zijn verschillende scenario’s onderzocht: verbouw, sloop/nieuwbouw en sloop/nieuwbouw met de toevoeging van woningen. Alle drie de scenario’s vragen een forse investering. Wat echter ook naar voren kwam uit het onderzoek is dat de impact van de oplossing van sloop/nieuwbouw erg ingrijpend is voor de bedrijfsvoering van de Purmaryn. Gezien de impact op de bedrijfsvoering en de forse investering, gecombineerd met de vele ontwikkelingen die er momenteel zijn in de binnenstad heeft het college besloten het scenario verbouw verder uit te werken in een scenario 4 waarbij de bestaande structuren van De Purmaryn en Kerkstraat 18 zoveel mogelijk intact worden gelaten, maar de ruimte die Kerkstraat 18 biedt wel volledig benut. Tevens krijgt het interieur van de gehele backstage ruimte die ontstaat een grondige opknapbeurt en wordt de gevel opgeknapt zodat deze een betere uitstraling krijgt en ook past bij de Purmaryn.

Door op deze manier de verbouwing uit te voeren worden de kosten naar beneden gebracht, terwijl er wel een goede integratie en noodzakelijke renovatie van de backstageruimte plaatsvindt. Uw raad wordt voorgesteld om in te stemmen met de voorgestelde verbouwing, hiervoor 1,5 miljoen euro aan krediet beschikbaar te stellen en dit te dekken binnen de begroting Kunst en Cultuur.

Registratienummer: 1043164 Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn Purmerend, 16 maart 2021 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: Op 21 december 2017 heeft de gemeenteraad besloten tot de aankoop van Kerkstraat 18 voor theater de Purmaryn. Het theater maakte al jaren gebruik van een gehuurde ruimte in dit pand die noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering van het theater. Bij de behandeling van dit voorstel is met uw raad afgesproken dat er een voorstel zal komen voor integratie van de Kerkstraat 18 met theater de Purmaryn. In 2018 en 2019 zijn de knelpunten van de backstageruimte in beeld gebracht en is aan een architect opdracht gegeven om te verkennen wat de mogelijkheden zijn om het pand aan de Kerkstraat 18 te integreren bij het theater. De belangrijkste knelpunten backstage zijn: Kleedkamers en sanitair Voor grote gezelschappen is geen goede backstageruimte. Grote gezelschappen, zoals het NKT, de Purmerendse Operette en het professioneel Operagezelschap worden gedwongen om uit te wijken naar vergaderkamers en kantoorvertrekken elders in het pand of gebruik te maken van de fietsenstalling en smalle gangen. Daar worden kledingrekken, instrumentenkoffers en schminktafels geplaatst, waardoor spelers door het hele pand zwerven.

Ook zijn de sanitaire voorzieningen niet opgewassen tegen grote groepen en is er in de backstage geen mindervalidetoilet. Smalle gangen en inefficiënte logistiek De backstage bestaat uit twee aan elkaar gekoppelde panden die oorspronkelijk een heel andere functie hadden. Het achtertoneel, de kleedkamers en de overige ruimtes zijn hier later ingebouwd. Er is veel niveauverschil tussen de panden en sommige gangen zijn erg smal. Dit maakt dat de logistiek op een aantal onderdelen niet efficiënt is. Zij- en achtertoneel Het theater in Purmerend beschikt daarnaast in vergelijking met andere theaters in de regio over een podium met een zeer bescheiden zij- en achtertoneel (zie tabel 1). Rechts van het podium is er nauwelijks ruimte om op of af te gaan. Links van het podium is vier meter ruimte, wat nog steeds krap is om als uitlaadplek voor decor- en techniekkisten te dienen. Tot slot krijgen bij voorstellingen met veel decor bezoekers soms niet het hele decor, en daarmee de hele voorstelling, te zien omdat er geen ruimte is. Tabel 1: Vergelijk vierkante meters speelvlak, zij- en achtertoneel

De Purmaryn, Purmerend Zaantheater, Zaandam Het Park, Hoorn De Vest, Alkmaar

Speelvlak 95 200 225 155

Zij- en achtertoneel 55 390 475 120

Bruto 150 590 700 275

Uiterlijk en inrichting backstage Er is al hele lang niets veranderd aan het uiterlijk en de inrichting van de backstage ruimtes. Hierdoor heeft het geheel een wat belegen uitstraling. Deze past niet bij het gemoderniseerde zalen- en horecagedeelte en biedt geen warm welkom aan de artiesten.

blz. 3 van 3

Registratienummer: 1043164 Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn Gevel Kerkstraat 18 De gevel van Kerkstraat 18 niet passend in het straatbeeld. Het toont ook niet dat het onderdeel uitmaakt van De Purmaryn. Oplossingsrichtingen: Doordat de gemeente in 2018 eigenaar is geworden van Kerkstraat 18 is er meer ruimte beschikbaar om de functies van de backstage over te verdelen. In eerste instantie heeft het college Rietvink architecten de opdracht gegeven om een plan uit te werken om de genoemde knelpunten op te lossen door een verbouwing of sloop / nieuwbouw. Er zijn door Rietvink architecten drie scenario’s uitgewerkt: 1. Verbouw / integratie van Kerkstraat 18 bij het theater 2. Sloop en nieuwbouw van Kerkstraat 18 3. Sloop en nieuwbouw van Kerkstraat 18 met het toevoegen van woningbouw Rietvink Architecten hebben deze scenario’s verder uitgewerkt tot een schetsontwerp en bijbehorende kostenraming. De rapportage is als bijlage toegevoegd. Geen van de scenario’s bood echter een passende oplossing. Het eerste scenario was een ingrijpende en dure verbouwing, die wel zou zorgen voor een beetje extra achter- en zijtoneel, maar waarbij de niveauverschillen nog wel blijven bestaan. Rietvink raamt hiervoor een investering van € 2 miljoen, maar dit is nog exclusief afwerking, inrichting en projectkosten. Deze laatste kostenposten komen zeker op € 0,7 miljoen.

De totale kosten zouden hiermee rond de € 2,7 miljoen komen. Het tweede scenario gaat uit van totale sloop van Kerkstraat 18. De kosten hiervan worden € 0,5 miljoen hoger geschat dan het scenario van verbouwing. Het eindresultaat biedt wel een oplossing waarbij de niveauverschillen zijn verdwenen. Het slopen en nieuwbouwen zou echter tot gevolg hebben dat de Purmaryn zeker een jaar gesloten zou moeten zijn, omdat de backstage ruimte niet gebruikt kan worden. Het scenario met woningbouw biedt aan de Purmaryn dezelfde faciliteiten als het sloop/nieuwbouw scenario. Bouwkundig gezien kunnen daarop appartementen worden gebouwd. Uit een toets van de schets met appartementen aan de randvoorwaarden uit de nota Omgevingskwaliteit is echter gebleken dat er slechts vijf appartementen kunnen worden gebouwd (en niet de tien die Rietvink architecten heeft geschetst), omdat het anders te hoog wordt. Dit is een dure oplossing, omdat het maar vijf kleine appartementen (41 of 45 m2) zijn, waarvoor een aparte toegang en lift moeten worden gemaakt. Ook zou de Purmaryn hierdoor in een VVE constructie terecht komen, wat voor de Purmaryn geen gewenste situatie is. De drie uitgewerkte scenario’s leverden geen adequate oplossing. Het college heeft daarom een vierde scenario uit laten werken, waarbij verbouw het uitgangspunt is, maar dan meer vanuit het bestaande gebouw is gedacht.

Hierdoor zijn de kosten lager en de werkzaamheden minder ingrijpend, terwijl de meeste knelpunten wel worden opgelost. Scenario 4 Verbouw backstage en integratie Kerkstraat vanuit bestaande structuren: - De bovenverdieping van Kerkstraat 18 te betrekken bij het theater en in te richten als kleedruimte voor grotere gezelschappen; - Het sanitair in het backstage gedeelte van de Purmaryn anders in te richten, waardoor er meer ruimte ontstaat en er ook een mindervalidentoilet wordt gerealiseerd; - Een aantal bouwkundige ingrepen te plegen om het gebruik van de backstage ruimte gemakkelijker en logischer te maken; - Aanpassing installaties; - Facelift van het interieur en de inrichting van het gehele backstage gedeelte, waardoor een moderne uitstraling wordt gerealiseerd; - Verbetering van de isolatie van de wanden en toepassen van zonnepanelen ter verbetering van de duurzaamheid; blz. 3 van 3

Registratienummer: 1043164 Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn -

Opknappen van de gevel van Kerkstraat 18, zodat deze samenhang vertoont met De Purmaryn en het creëren van een artiesteningang.

In de bijlage Planboek Purmaryn van Studio Skez is een 2D en 3D impressie te zien van dit scenario. Met deze ingreep wordt het relatief kleine podium (met name zij en achter) niet uitgebreid, maar wordt ten aanzien van de tekortkomingen van het backstage gedeelte wel een grote stap gezet. Tevens wordt de backstage ruimte volledig opnieuw ingericht, zodat een moderne uitstraling ontstaat. Voor dit scenario is een investering nodig van € 1,6 miljoen (inclusief interieur, verbetering duurzaamheid en projectkosten). Meetbare doelstellingen: Realisatie verbouw Kerkstraat 18 conform scenario 4. Financiële consequenties: De investering wordt begroot op € 1,6 miljoen inclusief projectkosten. Voor € 100.000,- kan dit worden gedekt uit het onderhoudsbudget van Kerkstraat 18 van de jaren 2021 t/m 2024. Voor de resterende € 1,5 miljoen is een investeringskrediet benodigd. De kapitaallasten hiervan bedragen € 83.750 per jaar en komen ten laste van het programma Samenleving. Deze kosten kunnen worden gedekt uit de begrotingsruimte die overblijft in de begroting van P3, nadat de kosten van de daar geplande verbouwing zijn gedekt. Zie hiervoor het gelijktijdig aangeboden raadsvoorstel 1541567. Het effect van deze kapitaallasten op het begrotingssaldo wordt dan als volgt:

Beschikbaar budget na vaststellen investeringskrediet Integraal Muziekcentrum Beschikbaar uit budget dagelijks onderhoud Rente Afschrijving Saldo

2021

2022

2023

2024

211.441

231.847 5.000 -18.750 -75.000

79.411 5.000 -17.813 -75.000

88.522 5.000 -16.875 -75.000

211.441

143.097

-8.402

1.647

Communicatie: Het gehele onderzoek naar het gebruik van Kerkstraat 18 is tot stand gekomen in nauw overleg met de directeur van de Purmaryn. Ook het uitvoeren van de voorgestelde maatregelen zal worden afgestemd met de Purmaryn. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen waardoor de verbouwing plaats kan vinden in de zomermaanden van 2021 en er in het theaterseizoen 2021-2022 dat in september van start gaat geen hinder van wordt ondervonden. In ieder geval de begane grond zal dan al gereed zijn.

Relatie met fusie: Nvt.

blz. 3 van 3

Registratienummer: 1043164 Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn

Duurzaamheid: In 2019 is het energielabel van de Purmaryn vastgesteld op A. Dit is bereikt door diverse duurzaamheidsmaatregelen te nemen. In het plan zijn wel aantal maatregelen opgenomen die leiden tot verduurzaming van Kerkstraat 18, vooral op het gebied van isolatie, zonnepanelen en een sedum dak (groen dak). Tevens is een van de opgaves voor de aannemer om zoveel mogelijk materiaal te hergebruiken. Als de verbouwing achter de rug is zal voor Kerkstraat 18 een nieuw energielabel worden opgemaakt. Monitoring/evaluatie: Nvt Voorstel: 1. Te kiezen voor het uitvoeren van scenario 4, een verbouwing en integratie van Kerkstraat 18 bij de Purmaryn conform bijgevoegd schetsontwerp. 2. Een krediet van € 1,5 miljoen beschikbaar te stellen voor ‘Verbetering PurmarynKerkstraat 18’ en de kapitaallasten te dekken binnen de financiële ruimte van het programma Samenleving die overblijft na de verbouwing van P3. Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

Bijlage(n): - Rapport Rietvink Architecten: schetsontwerp Backstage Purmaryn – 3 opties dd 1906-2020 - Planboek Purmaryn van Studio Skezz

blz. 3 van 3

Registratienummer: 1043164 Onderwerp: Betrekken Kerkstraat 18 bij Purmaryn

De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 maart 2021,

B E S L U I T:

1. Te kiezen voor het uitvoeren van scenario 4, een verbouwing en integratie van Kerkstraat 18 bij de Purmaryn conform bijgevoegd schetsontwerp. 2. Een krediet van € 1,5 miljoen beschikbaar te stellen voor ‘Verbetering PurmarynKerkstraat 18’ en de kapitaallasten te dekken binnen de financiële ruimte van het programma Samenleving die overblijft na de verbouwing van P3. Burgemeester en wethouders van Purmerend, de secretaris de burgemeester,

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering d.d. de griffier, de voorzitter,

blz. 3 van 3