20250610-beantwoording-n.c.m.-de-lange-grondexploitatie-grex-tobias-de-coeneplein

Technische vragen d.d. 04-06-2025 van Stadspartij-Beemster Polder Partij Opsteller: N.C.M. de Lange Onderwerp: “Grondexploitatie (GREX) Tobias de Coeneplein” Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 6 Inleiding: Bij de oorspronkelijke bebouwing basisschool de Blauwe Morgenster op het T de Coeneplein was er plein/ speelruimte aanwezig aan de oostzijde van de school. Dit is aangepast na plaatsen noodlokalen aan de oostzijde waarbij de plein/ speelruimte ook is verplaatst naar de oostzijde. Gelezen het plangebied (rood) is de begrenzing direct tot de nieuwe situatie school, na ontmanteling noodgebouwen, gesitueerd. Dit leid tot de volgende vraag; Vraag 1: Is de begrenzing plangebied Grondexploitatie Tobias de Coeneplein (GREX)een vaste begrenzing? Antwoord 1: Voor de grondexploitatie is op basis van een globale verkenning een begrenzing bepaald. Op dit moment wordt een ruimtelijke studie uitgevoerd door Wooncompagnie in afstemming met de gemeente waaronder onderwijshuisvesting. In de deze ruimtelijke studie kijken we naar de beschikbare ruimte, bestaande functies waaronder speelruimte van de basisschool en beoogd woningaantal en bijbehorende parkeeropgave en inrichting van de openbare ruimte. Deze ruimtelijke verkenning leidt tot een eerste stedenbouwkundig ontwerp.

De mogelijkheid is aanwezig dat dit stedenbouwkundig ontwerp niet aansluit bij de begrenzing van het plangebied dat is gebruikt voor de GREX. Mocht dit zich voordoen dan zal de raad via de reguliere rapportage hieromtrent worden geïnformeerd over eventuele gevolgen voor de begrenzing en grondexploitatie

Vraag 2: Wanneer het antwoord op vraag 1 “ja” is wordt er dan voldoende rekening gehouden met de benodigde plein/ speelruimte op basis van het maximaal aantal leerlingen bij basisschool de Blauwe Morgenster? Antwoord 2: Niet van toepassing. Vraag 3: Wanneer het antwoord op vraag 1 “nee” is kan de begrenzing van het plangebied dan

nog in oostelijke richting worden opgeschoven zonder het “programma” 70 starters en seniorenwoningen te belasten/ beperken? Antwoord 3: De herontwikkeling van het Tobias de Coene betreft een zogenaamde binnendorpse ontwikkeling. In tegenstelling tot nieuwbouw wijk De Keijzer waar weilanden aan de rand van Middenbeemster zijn ontwikkeld naar woningbouw wordt op het Tobias de Coeneplein een locatie binnen de dorpse structuren en functies van Middenbeemster herontwikkeld naar wonen en maatschappelijke functies waaronder zorg. Dit is in bijna alle gevallen een complexe puzzel waar in deze fase nog niet op alle vragen antwoord kan worden gegeven. Verdere zorgvuldige stedenbouwkundige studie zal nodig zijn om op de binnendorpse locatie een programma van maximaal ca 70 woningen in combinatie met de andere aanwezige functies ruimtelijke goed op te lossen. Momenteel is voor dit programma zoals gezegd nog geen stedenbouw studie uitgevoerd, op basis van voortschrijdende inzichten, zullen de definitieve aantallen nog nader bepaald worden. Ter duiding: in de huidige plangrens wordt met max 70 woningen uitgegaan van een hoogstedelijke dichtheid van 87 woningen/ha. Deze dichtheid zou verder oplopen bij het aanhouden van de indicatieve 70 woningen indien de begrenzing in oostelijke richting zou opschuiven.

Het opschuiven, en daarmee verkleinen, van het plangebied zal ten aller tijde gevolgen hebben voor het aantal woningen en/of de woningdichtheid. Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: