20241127-beantwoording-j.-albers-project-ontwikkeling-schapenmarkt

Technische vragen d.d. 18-11-2024 van Gemeentebelangen Purmerend Opsteller: J. Albers Onderwerp: Project ontwikkeling Schapenmarkt Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 7 Inleiding: In de commissievergadering heeft een levendige discussie over de ontwikkeling van de Schapenmarkt plaatsgevonden. Deze discussie is voor ons aanleiding om een aantal zaken nader tegen het licht te houden. Vraag 1: Is er onderzoek gedaan naar de vraag naar long-stay appartementen? Zo ja, kunt u de resultaten hiervan delen met de raad?

Antwoord 1: Er heeft geen separaat onderzoek plaatsgevonden naar long-stay in Purmerend. Hoewel er dus op dit moment voor Purmerend geen specifieke cijfers over short-stay en long-stay appartementen beschikbaar zijn, laten uitgevoerde onderzoeken door de Metropoolregio Amsterdam wel een noodzaak zien voor uitbreiding van dit type verblijfsaccommodaties zien. Bij het bepalen van het programma voor de Schapenmarkt is met name gekeken naar wat er nog mist in de binnenstad. Onder andere uit het brede participatie rondom het programma Binnenstad komt naar voren dat mogelijkheden voor korter of langer verblijf in de Binnenstad ontbreken. Dit is een belangrijke reden geweest om ook long-stay in het programma voor de Schapenmarkt op te nemen. We hebben ons hierbij laten adviseren door een externe partij. Deze externe partij kent de hotelmarkt en markt voor longstay en verwacht hierin voorlopig nog een groeiende markt.

Vraag 2: Indien hiernaar geen onderzoek is verricht, kunt u dan aangeven welke doelgroep wordt verwacht gebruik te gaan maken van de long-stay appartementen? Antwoord 2: De doelgroep is divers. Het gaat hierbij niet alleen om hotelgasten met een korter verblijf in Purmerend, maar ook om mensen die iets langer in de binnenstad willen verblijven, zoals expats, mensen die wachten op de oplevering van een

nieuwbouwhuis en dus tijdelijk woonruimte nodig hebben of mensen die tijdelijk een baan of opdracht hebben in Purmerend of de omgeving. Vraag 3: In de commissievergadering hebben diverse fracties evenals de Vereniging Historisch Purmerend hun zorgen geuit over het 'ontwerp' van het toekomstige gebouw op de Schapenmarkt. Hoewel er in strikte zin inderdaad geen sprake is van een ontwerp, zoals wethouder Verkroost in de vergadering nogmaals benadrukte, is het niet onlogisch dat men de foto's die in het ambitiedocument en 'marketing landscape' zijn opgenomen als richtlijnen voor een toekomstig ontwerp opvat. Zo vinden we de 'kas' die in het 'marketing landscape' voorkomt zelfs terug in het voorkeursprogramma. Indien deze foto's inderdaad geen enkele status hebben, kunt u dan uitleggen waartoe de collages met referenties naar gebouwen in Aarhus, New York en Parijs dan wel dienen? Antwoord 3: De collages zijn bedoeld als inspiratiebron én als voorbeeld van hoe thema’s in andere landen zijn uitgewerkt.

Marktpartijen die wij benaderen ontvangen niet alleen het ambitiedocument en marketing landscape, maar ook een toelichtende tekst waarin onder andere is opgenomen dat het bouwen op deze locatie in Purmerend inhoudt dat geen hoogbouw wordt toegepast, dat historiserend wordt gebouwd én dat rekening wordt gehouden met kenmerkende elementen in de omgeving zoals het Bolwerk, de begraafplaats, de Koemarkt en villa Clementine. Vraag 4: Als de gemeenteraad akkoord gaat met de verdere uitwerking van de huidige plannen, wordt er in het vervolg dan een beeldkwaliteitsplan aan de gemeenteraad voorgelegd? Antwoord 4: Zowel de gebouwen als de openbare ruimte voor de toekomstige Schapenmarkt moeten nog in samenhang worden ontworpen. Beeldkwaliteitsregels in het omgevingsplan (voorheen: beeldkwaliteitsplan) worden normaliter gebruikt als kaderstellende regels in het geval dat marktpartijen in een gebied gaan ontwikkelen en de gemeente wil sturen op de samenhang. In het geval van de Schapenmarkt is de gemeente zelf opdrachtgever en grondeigenaar, waardoor gestuurd kan worden op het ontwerp vanuit de opdrachtgevende rol. Een beeldkwaliteitsplan is daarom niet nodig. Dat neemt niet weg dat we u ook in het vervolg bij het ontwerp willen betrekken. Zo wordt u in ieder geval meegenomen in het ontwerpproces en wordt het definitieve ontwerp uiteindelijk ook ter goedkeuring aan u voorgelegd.

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: