20240611-beantwoording-m.-tang-meerjarenprogramma-grondexploitaties-2025

Technische vragen d.d. 03-06-2024 van PVV Opsteller: M. Tang Onderwerp: Meerjarenprogramma Grondexploitaties 2025 Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 6 Inleiding: Over het meerjarenprogramma grondexploitaties hebben wij de volgende vragen Vraag 1: Er wordt meerdere malen gesproken over de snelle toename van het aantal huishoudens. Kan er worden aangegeven waaruit dat blijkt en/of waar dit op is gebasserd ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 1: Deze cijfers komen uit de Monitor Woningbouw 2023 van de provincie NoordHolland. Zie hoofdstuk 7: Actuele demografische ontwikkelingen en het woningtekort. Daarin beschrijft de provincie ook de bronnen waarop zij haar berekeningen baseert. U kunt Monitor downloaden via de volgende link: https: / /www .noordholland.nl/Onderwerpen/Bouwen_Wonen/Voldoende_woningen. Rechts op deze pagina ziet u onder het kopje Documenten ook de Monitor Woningbouw 2023 genoemd. Vraag 2: Met welke gemeentes heet de gemeente Purmerend verhuisrelaties ? Antwoord 2: De belangrijkste verhuisrelatie heeft Purmerend met Amsterdam. Andere belangrijke verhuisrelaties van Purmerend met de regio zijn – in afnemende orde van grootte: Zaanstad, Edam-Volendam, Waterland, Landsmeer, Wormerland en Oostzaan.

Natuurlijk vertrekken Purmerenders ook naar andere gemeenten in Nederland of naar het buitenland en komen er ook mensen vanuit andere delen in Nederland of het buitenland in Purmerend wonen. In totaal komen er meer mensen van buiten Purmerend in Purmerend wonen dan er Purmerenders vertrekken uit de gemeente. Voor meer informatie en cijfers: zie de Woningmonitor 2023; hoofdstuk 4: Inwoners. U vindt dit document in het Raadsinformatiesysteem bij de Ingekomen stukken dd. 3 oktober 2023. Vraag 3: Kan er worden aangegeven hoeveel woningen er in de gemeente Purmerend worden vergeven aan woningzoekende van buiten de gemeente en wat daar de reden van is ?

Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 3: Ervan uitgaande dat u hier doelt op de verdeling van sociale huurwoningen van corporaties: jaarlijks wordt tussen de 25 en 33% van het vrijkomend aanbod van corporaties verhuurd aan niet-Purmerenders. Dit percentage is al vele jaren constant en is passend voor een gemeente met de omvang van Purmerend. Hoe groter de gemeente, hoe groter het percentage sociale huurwoningen dat aan inwoners van die gemeente wordt toegewezen. De redenen waarom mensen naar Purmerend verhuizen kunnen zeer uiteenlopen en variëren van ouderen die dichterbij hun kinderen willen wonen, ex-Purmerenders die graag terugkeren naar Purmerend, gezinnen die elders geen passende gezinswoning kunnen vinden, mensen die in Purmerend werken en daar dan ook graag willen wonen etc., etc. Deze verhuisredenen gelden overigens niet alleen voor de sociale huurvoorraad van corporaties, maar ook voor Purmerendse koop- en vrije sectorhuurwoningen.

Vraag 4: Welke actieve rol speelt de gemeente om te proberen om Empty nesters en senioren te bewegen richting andere woonruimte ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 4: Doorstroming van empty nesters en senioren begint bij een aantrekkelijk, passend aanbod om hen te verleiden om hun huidige huis te verlaten. Dat aanbod moet net zo divers zijn als de groep empty nesters en senioren zelf. Uit de bestaande voorraad komen deze woningen vrij, maar wellicht niet genoeg. Daarom houden we bij elk bouwplan in iedere prijsklasse en zowel in koop als huur rekening met de mogelijke wensen en eisen van deze groep aan betaalbaarheid, ligging ten opzichte van voorzieningen en indeling van de woning. Daarnaast nemen we met onze corporaties deel aan de regionale verhuisregeling 65+Verhuisvoordeel. Daarmee krijgen corporatiehuurders die 65 jaar of ouder zijn voorrang op geselecteerde, gelijkvloerse sociale huurwoningen in de regio Zaanstreek-Waterland. De huidige huurprijs verhuist mee en er is een verhuisvergoeding van maximaal € 1.000. Er lopen gesprekken om de huidige leeftijdsgrens van 65 te verlagen naar 55 jaar. Doorstroming van oudere inwoners is overigens ook een aandachtspunt in de woon(zorg)visie, die in november voor uw raad wordt geagendeerd.

Vraag 5: Wij zien op de Baanstee Noord dat er nogsteeds verschillende bushaltes buitengebruik zijn, wanneer worden deze in gebruik genomen ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 5:

Dit is onjuist. Vanaf de ontwikkeling van de Baanstee Noord zijn er 2 uitstap en twee opstahaltes bedacht. Deze haltes zijn momenteel ook in gebruik. Dit zijn de haltes Polderweg ( 2 stuks) en Visserijweg ( 2 stuks). Hier halteren de buslijnen 110 en 101. Vraag 6: Bij de Parameters zien wij dat er vanaf 2026 een kostenstijging van 2% zal zijn, dit terwijl de kostenstijging tot nu toe veel hoger is. Wat is de reden dat dit zo laag wordt ingeschat ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 6: Als we kijken naar het verleden is er een golfbeweging te zien waarin periodes van hoge inflatie en minimale inflatie tot bijna krimp elkaar opvolgen. Het langjarig gemiddelde is 2%. Omdat we van een periode met grote kostenstijgingen afkomen, die nu afvlakt, is de verwachting dat de kostenstijging op de lange termijn uit zal komen op het langjarig gemiddelde van 2%. Dit wordt onderschreven de planeconomische adviesbureaus voor gebiedsontwikkeling Stadkwadraat en Metafoor, in hun onderzoeken “Prognose parameters gebiedsontwikkeling 2024” en “Outlook Grondexploitaties 2024”. Vraag 7: Wij zien bij de BOL dat er geen kosten voor rechtszaken e.d., zijn meegenomen en/of gereserveerd, waneer dit wel het geval is kan u dan aangeven welk bedrag dit is ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 7: Er zijn geen kosten geraamd specifiek voor rechtszaken.

Vraag 8: Wanneer het antwoord op vraag 7 negatief is kan u dan aangeven waarom hier geen reservering voor is opgenomen ? Graag een gemotiveerd antwoord Antwoord 8: Voor de Binnenwijkse Ontwikkel Locaties (BOL) geldt dat de gemeente de planologische procedures voor eigen rekening doorloopt en de percelen overdraagt zodra (onherroepelijk) omgevingsvergunning(en) voorhanden zijn. Meerwerk door eventuele rechtszaken zijn incidenteel; de kosten worden derhalve niet gereserveerd in de grondexploitatie. Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: