20240403-bijlage-raadsbrief-wethouder-kroese-woonakkoord-2021-2024

Team Beleid MD

Aan de gemeenteraad van Purmerend

Uw brief van

Uw kenmerk

Ons kenmerk

Datum

1564202

21 februari 2022

Onderwerp

brief bestuurlijk overleg bouwen en wonen Zaanstreek Waterland aan Gedeputeerde Staten NoordHolland over Woonakkoord 2021-2025 en locaties Beemster. Geachte leden van de raad, Via deze weg informeer ik u over het volgende. Op 31 augustus 2021 is in de gemeenteraad van Beemster “het Woonakkoord Zaanstreek-Waterland provincie Noord-Holland 2021-2025” besproken. De conclusie van dat debat was dat er namens de gemeenteraad van Beemster een brief aan de deelnemende partijen zou worden gestuurd, waarin gevraagd werd twee locaties die in het woonakkoord genoemd zijn, te schrappen. Het gaat om de locaties Volgerweg 58 en Neckerweg 72. Ik informeer u graag over hoe daaraan gevolg is gegeven en wat de vervolgstappen zijn (geweest). Bijgaande brief is aan de deelnemende partijen verzonden. Vervolgens is er op 10 februari over die brief gesproken in het Bestuurlijk overleg Bouwen en Wonen Zaanstreek Waterland. Gevolg is dat namens dat overleg bijgaande brief is verzonden door deze bestuurders aan gedeputeerde Staten van Noord-Holland. Per saldo betekent dit dat we tegemoetkomen aan de zorgen die in de raad van Beemster zijn geuit namelijk dat zij niet vrij waren om over ontwikkeling op die locaties te beslissen, omdat het al opgenomen is in het woonakkoord.

Uw raad, is vrij over die initiatieven te beslissen zoals het u goeddunkt; de uitkomst van die beslissing wordt vervolgens medegedeeld aan de andere partijen bij het woonakkoord. Ik heb de indruk dat een deel van het ongemak dat de gemeenteraad van Beemster bij die locaties had, voortkomt uit onvoldoende kennis van en betrokkenheid bij de mogelijke ontwikkelingen. Daarom stel ik u met deze brief ten aanzien van deze ontwikkelingen op de hoogte van de actuele stand van zaken en probeer ik inzichtelijk te maken hoe en wanneer u over deze locaties kunt spreken. Locatie 1 Volgerweg 58 Het project Volgerweg 58 is een woningbouwplan op de locatie van een voormalig agrarisch bedrijf. Het betreft een particulier initiatief voor het realiseren van 17 woningen voor senioren, met een ondergrondse parkeergarage. Bijzonder is de combinatie van huurwoningen voor senioren (een deel van het plan is gelegen in een hofje en biedt daarmee redelijk besloten wonen) met ondergrondse parkeergarage. Het plan voorziet in de woonbehoefte van oudere ‘Beemsterlingen’ die hun koopwoning in De Beemster Bezoekadres

Postadres

Telefoon & e-mail

Purmersteenweg 42 1441 DM Purmerend

Postbus 15 1440 AA Purmerend

0299 – 452 452 info@purmerend.nl

purmerend.nl

willen verkopen, maar wel in De Beemster willen blijven wonen. Het plan kan leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, omdat het huidige agrarische bouwvlak zeer ruime bouwmogelijkheden biedt en grotendeels onbenut is. Bij de herbestemming naar wonen zou het agrarische bouwvlak moeten worden wegbestemd en moet een veel kleiner bouwvlak terugkomen. Er is een Intentieovereenkomst gesloten tussen gemeente Beemster en de ontwikkelaar en een voorschot voor de plankosten betaald door de ontwikkelaar. Als er een haalbaar plan ligt wordt dit met een Anterieure Overeenkomst (AO) voorgelegd aan het college van B&W. Daarna zal een bestemmingsplan worden voorbereid en aan het college van B&W worden voorgelegd en vervolgens aan de gemeenteraad. Locatie 2 Neckerweg 72 De locatie betreft een deel van het (voormalige) bedrijventerrein op de hoek met de Zuiderweg. Hier worden 17 eengezinswoningen gerealiseerd. De gemeente is sinds ongeveer 10 jaar met de ontwikkelaar in gesprek. Het eerste plan betrof de realisatie van ca. 49 woningen. Na overleg tussen gemeente en ontwikkelaar is dat aantal teruggebracht tot 17 eengezinswoningen die in (vier) bouwstroken passend in het landschap zijn vormgegeven. De bouwstroken hebben de uitstraling van schuren die volgens de Des Beemstersprincipes een samenhangend geheel vormen met de voor op het terrein gelegen stolp.

Het terrein rondom de woningen wordt Des Beemsters ingericht met bijpassend groen. Op het perceel naast de woningen realiseert de ontwikkelaar een openbaar toegankelijk parkje. In 2018 is met de ontwikkelaar een AO gesloten. De ontwikkelaar heeft vervolgens zijn plan uitgewerkt en gepresenteerd aan de omgeving en aan belangstellenden. Suggesties van omwonenden en belangstellenden zijn overgenomen in het definitieve ontwerp. Onder meer de inrit is verplaatst, positionering van de gebouwen en de kleurstelling is aangepast. Naar verwachting levert de ontwikkelaar binnen enkele weken de eindversie van het ontwerp bestemmingsplan aan. Nadat de stukken inhoudelijk beoordeeld zijn, zal de wethouder aan het college voorstellen om de stukken ter inzage te leggen. Naar verwachting kan dat over ca. 2 maanden plaatsvinden. Dit is afhankelijk van de snelheid en kwaliteit waarmee de ontwikkelaar de gevraagde stukken aanlevert. Na de ter inzagelegging duurt het ongeveer een half jaar voordat de gemeenteraad een besluit over vaststelling kan nemen. Ik verwacht u hiermee voor nu voldoende te hebben geïnformeerd. Als uw raad over deze locaties meer informatie wil, zal ik zorgen voor een ambtelijke presentatie en de gelegenheid tot het stellen van specifieke vragen in de klankbordgroep Ruimte.

Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van Purmerend,

Thijs Kroese, Wethouder

gemeente Zaanstad wethouder S. Mutluer Gedeputeerde Staten van Noord-Holland Postbus 3007 2001 DA Haarlem

Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam

Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl

DATUM ONS KENMERK

DOORKIESNUMMER

1 (075) 6552109

ONDERWERP

brief voormalige raad Beemster over twee buitenstedelijke bouwlocaties

BIJLAGE(N)

Geacht college van Gedeputeerde Staten, Hierbij bevestigen we de brief met nummer 1559170 van 30 november 2021 die de raadsleden van de vroegere gemeente Beemster aan u hebben verstuurd betreffende de bouwlocaties Volgerweg 58 en Neckerweg 73 en geven wij u onze zienswijze hierop. De brief verwijst naar het woonakkoord Zaanstreek- Waterland en provincie Noord-Holland 20212025. In dat akkoord is afgesproken dat we één maal per jaar het akkoord evalueren en eventueel bijstellen als dit daadwerkelijk nodig is. Inmiddels zijn de gemeenten Beemster en Purmerend gefuseerd. Het vroegere bestuur van Beemster heeft met de ontwikkelaars van de betreffende locaties in het verleden privaatrechtelijke afspraken gemaakt en de projecten zijn inmiddels al ver in de voorbereiding. Mocht de nieuwe Purmerendse raad in de toekomst niet akkoord gaan met deze plannen, dan zullen wij dit melden in ons jaarlijkse bestuurlijk overleg over het woonakkoord. Hopende u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Hoogachtend, Namens de portefeuillehouders Wonen van Zaanstreek-Waterland,

S. Mutluer, wethouder Zaanstad en voorzitter Bestuurlijk overleg Wonen Zaanstreek-Waterland