20240329-beantwoording-j-albers-conceptvisie-oostflank-wonen-voorzieningen-en-groen

Technische vragen d.d. 18-03-2024 van Gemeentebelangen Purmerend Opsteller: J. Albers Onderwerp: Conceptvisie Oostflank 'Wonen, voorzieningen en groen' Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: nee Agendapunt: Inleiding: De conceptvisie voor de Oostflank is gepubliceerd. Dit leidt bij GBP tot vele vragen die wij in clusters zullen indienen. Deze set vragen behelst onze vragen met betrekking tot de thema's wonen, voorzieningen en groen. Vraag 1: In de conceptvisie wordt diverse malen gesproken over het aanbrengen van hoogteaccenten, in lijn met de hoogbouwvisie. Kunt u aangeven op welke specifieke locaties binnen de Oostflank hoogbouw het meest waarschijnlijk is? En, wat verstaat het college onder hoogbouw die passend is binnen de kaders en de context van de Oostflank? Met andere woorden: aan welke maximale bouwhoogte wordt gedacht? Antwoord 1: Op de Golfbaan langs de Middentocht en bij de Purmer Zuid Zuid in het westen is hoogbouw (hoger dan 8 bouwlagen) het meest voorstelbaar. In de stedenbouwkundige uitwerking wordt dit verder geconcretiseerd, inclusief de passende (maximale) bouwhoogtes. Hoogbouw is daarbij een middel om meer ruimte op maaiveld over te houden om ruimte te geven aan groen en klimaat.

Vraag 2: Geldt de 30-40-30 norm voor beide deelgebieden in gelijke mate, of is het een uitgangspunt voor de Oostflank in zijn geheel? Mocht er een verschil zijn per deelgebied, kunt u dan aangeven wat de verdeling van woontypen per deelgebied zal zijn? Antwoord 2: Dit geldt voor beide deelgebieden in gelijke mate. Vraag 3: ‘De toekomstige bewoners van de golfbaan zullen deels gebruik maken van de

voorzieningen in Purmer-Noord, zoals scholen, zorgvoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen. Maar gezien het aantal nieuwe woningen – en dus bewoners – komen er ook voorzieningen bij, passend binnen de aanvullende behoefte die er ontstaat’. Op pagina 30, waarin de plannen voor de Purmer-Zuid Zuid worden beschreven, wordt er expliciet een school genoemd, in tegenstelling tot de beschrijving van de voorzieningen op de golfbaan. Betekent dit dat er geen plannen zijn om een school te realiseren op het golfbaanterrein? Is er een reden waarom er in de paragraaf over de voorzieningen op de golfbaan geen school wordt genoemd? Antwoord 3: Nee daar is geen reden voor. Er zijn een aantal voorbeelden genoemd van functies waar gedacht aan kan worden. We verwachten dat er op de Golfbaan minimaal 2 basisscholen nodig zijn. Vanaf de start van de gebiedsontwikkeling bedienen de bestaande wijkwinkelcentra Meerland en Gildeplein de nieuwe bewoners . Afhankelijk van het tempo van de woningbouw en de groei van het inwoneraantal houden we rekening met een voorziening in het gebied van de Oostflank omdat daar het merendeel van de woningen wordt gerealiseerd.

Vraag 4: Op pagina 21 van de conceptvisie staat: ‘Passend binnen de aanvullende behoefte die er ontstaat’. Wij gaan ervan uit dat van tevoren duidelijk is of er een school moet worden gerealiseerd of niet. Dit is planbaar. Als de wijk eenmaal is gebouwd, moeten de school of andere voorzieningen er, indien nodig, eigenlijk al staan. Kunt u dit citaat daarom van nadere toelichting voorzien? Antwoord 4: Klopt, in de stedenbouwkundige uitwerking zullen ook de mogelijk locaties voor de basisscholen worden aangeduid. Vraag 5: In de conceptvisie wordt gesproken over het reserveren van nieuwe bebouwing ten behoeve van voorzieningen, waaronder maatschappelijke- en commerciële voorzieningen. Betekent dit dat er ook ruimte zal zijn voor initiatieven vanuit de horeca? Antwoord 5: Ja voor horeca, onderdeel van commerciële voorzieningen, is op beperkte schaal ruimte Vraag 6: In de conceptvisie staat dat er aandacht zal zijn voor 'woningen met zorg'. Kunt u nader toelichten wat u met woningen met zorg bedoelt? Antwoord 6:

Woningen met zorgvoorzieningen dichtbij. Vraag 7: U bent voornemens ruimte te reserveren voor woonwagenstandplaatsen. Hoeveel woonwagenstandplaatsen heeft u in gedachte? Antwoord 7: Ja, op dit moment gaan wij uit van circa 15 plaatsen. Vraag 8: De impressies en beschrijvingen in de conceptvisie geven de indruk dat er een overweldigend niveau van openbaar groen in de Oostflank kan worden verwacht. Welk kwaliteitsniveau zal van toepassing zijn op de grondgebieden binnen de Oostflank? Kunt u een inschatting geven welke financiële consequenties het onderhouden van het openbaar groen binnen de Oostflank heeft, ook gezien de beperkte financiële ruimte de komende jaren? Antwoord 8: Het beheerniveau zal hetzelfde niveau kennen als in de rest van de gemeente. Op het moment dat er meer duidelijkheid is over de feitelijke areaaluitbreiding (groen, verharding, water) voor de gemeente kan dit financieel doorgerekend worden.

Vraag 9: Op pagina 28 van de conceptvisie staat het volgende: ‘Bijkomend voordeel van de natuurinclusieve ontwikkeling is dat het beheer van het (collectieve) groen en (binnen)tuinen mogelijk de sociale cohesie kan versterken, zeker in het geval van een totaal nieuw te ontwikkelen woonwijk. In de verdere participatie voor Purmer-Zuid Zuid zal dit nader uitgewerkt worden, inclusief de voorwaarden waaraan dan voldaan moet worden.’ Onzes inziens impliceert deze zin dat er wordt nagedacht over het toepassen van right-to-challenge. GBP juicht dit toe. Middels het right-to-challenge is het namelijk mogelijk om de kosten van het beheer van het openbaar groen te drukken. Naast het feit dat de kosten eventueel kunnen dalen, biedt het right-to-challenge een mooie kans voor ontmoeting en zeggenschap over de eigen leefomgeving. Klopt het dat het college hierover nadenkt? Kunt u ons hier meer over vertellen?

Antwoord 9: Dit klopt, op plekken waar het mogelijk is om de beheergrenzen duidelijk af te bakenen en met de bewoners afspraken te maken over het beheer is dit de ambitie. Vraag 10: We constateren dat de volgende zinsnede met zichzelf in tegenspraak is: ‘maar waar mogelijk zullen de privé tuinen ook onderdeel zijn van het collectieve groen’. Kunt u opheldering geven over wat hiermee wordt bedoeld?

Antwoord 10: Dat de privé tuinen natuurlijk overlopen in het openbare groen.