20240329-beantwoording-f-j-f-schaaij-conceptvisie-oostflank-energie-en-woningdichtheid

Technische vragen d.d. 18-03-2024 van Gemeentebelangen Purmerend Opsteller: F.J.F. Schaaij Onderwerp: Conceptvisie Oostflank 'Energie en woningdichtheid' Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: nee Agendapunt: Inleiding: De conceptvisie Oostflank is gepubliceerd. Dit leidt bij GBP tot vele vragen die wij in clusters zullen indienen. Deze set vragen behelst onze vragen met betrekking tot energie en woningdichtheid. Vraag 1: In de conceptvisie staat: '‘Het duurzaam opwekken en beschikbaar hebben van energie is onze norm’ en ‘met het oog op netcongestie wordt vroegtijdig het energieconcept uitgewerkt’. Kan hieruit worden afgeleid dat het energieconcept nog niet is uitgewerkt? Antwoord 1: Ja, dat klopt. Vraag 2: De eerste informatiebijeenkomst voor inwoners en andere belangstellenden over bebouwing van de golfbaan was in 2018; 6 jaar geleden. Kunt u het woord ‘vroegtijdig’ definiëren? Antwoord 2: Voordat het ontwerpen van de woningen start zal het energieconcept bekend zijn. Vraag 3: Wanneer zal de Raad het energieconcept uiterlijk ontvangen? Antwoord 3: Op het moment dat de stedenbouwkundige uitwerking gereed is zal ook meer bekend zijn over het energieconcept. Vraag 4: Zullen de twee deelgebieden (Golfbaan en Zuid-Zuid) van de Oostflank worden

aangesloten op de Stadsverwarming? Antwoord 4: Dat is nog niet bekend, wel wordt met SVP gesproken over de ontwikkeling van de Oostflank. Deze gesprekken zijn nu nog verkennend, om bijvoorbeeld ook te bekijken of er op termijn koeling kan worden geleverd. Vraag 5: De impressie op bladzijde 24 van de conceptvisie laat een beeld zien van een bijzonder groene Oostflank (deel golfbaan) ten opzichte van een volledig witte en volgebouwde Purmer-Noord. Zijn echt alle 4500 beoogde woningen + voorzieningen (winkels/scholen) hier ingetekend? Zo niet, welk aantal woningen is hier ingetekend ? Antwoord 5: De impressie laat een mogelijk eindbeeld zien. De ambitie is om een vergelijkbaar groen eindbeeld te realiseren. Hoe tuinen worden ingericht en hoe het parkeren wordt opgelost hebben o.a. invloed op hoe groen het gebied na realisatie van bovenaf wordt ervaren. Op de impressie zijn circa 4.200 woningen ingetekend. Vraag 6: Kunt u in het kader hiervan aangeven: - Hoe groot de Purmer-Noord is in m2? - Hoeveel m2 aan woonruimte er is in de Purmer-Noord? - De ratio m2 woonruimte t.o.v.

totale m2 oppervlakte? - Kunt u ook aangeven hoeveel woningen de Purmer-Noord bevat? - Kunt u aangeven hoeveel woningen per hectare de Purmer-Noord bevat? - Hoe groot is het Golfbaanterrein in m2? - Hoeveel m2 aan woonruimte gaat er volgens de visie op het golfbaanterrein worden gebouwd? - Wat wordt de ratio m2 woonruimte t.o.v totale m2 op de Golfbaan? - Kunt u aangeven hoeveel woningen per hectare de Golfbaan gaat bevatten? (uitgaande van de genoemde 4.500 woningen. Antwoord 6: - Oppervlakte is circa 6.950.000 m2 (dit is inclusief de `Golfbaan en Baanstee, aangezien deze feitelijk in de Purmer Noord als stadswijk valt. Als alleen het woongedeelte wordt berekend (Rijtuigenbuurt, Ambachtenbuurt, Werktuigenbuurt, Matenbuurt, Zuivelbuurt, Akkers- en dijkenbuurt, Granebuurt en Steeenbuurt) dan is het: circa 1.790.000 m2 Circa 637.752 m2 GBO, gebaseerd op data BAG gegevens 2021. BVO m2 is niet bekent. Op het moment is dit ca. 1op 10 (totaal oppervlakte Purmer Noord(incl Golfbaan en

Baanstee/aantal m2 woonruimte GBO Alleen woongedeelte Purmer Noord is ca. 1m2 BVO woning op 2,4m2. Dit getal zegt echter weinig, omdat het erg van de typologie bebouwing af hangt welke toegepast gaat worden. Door compact en wat hoger te bouwen (tov de Purmer Noord), zal er meer maaiveld ruimte overblijven t.o.v. de Purmer Noord, waar veel laagbouw is. 6466 woningen, waarvan 5278 grondgebonden woningen (circa 82%), en circa. 43% sociale huur en 57% koop Gem. 32 per hectare (berekend zonder Golfbaan en Baanstee) Ontwikkelgebied is ca. 1.471.000 m2. Dit hangt nog van veel zaken af welke in het vervolgtraject concreter gemaakt gaan worden. 4.500 woningen zal, uitgaande van 100 m² BVO per woning gemiddeld, 450.000 m2 BVO zijn. 1m2 BVO wonen op circa 3,3m2 Ca. 31 woningen/hectare Gebaseerd op 147 hectare ontwikkelgrond.

Vraag 7: In de conceptvisie staat: 'Om collectiviteit tot een succes te maken, maken we verschillende buurten met een eigen identiteit...'. Kunt u aangeven aan wat voor verschillende buurten en identiteiten er wordt gedacht? Antwoord 7: Dit zal nader vormgegeven moeten worden. Gedacht kan worden om vanuit CPO constructies bepaalde doelgroepen die samen willen wonen of ontwikkelen de kans te geven om hier een plek te vinden. Daarnaast is er gekozen om op verschillende plekken te werken met bepaalde dichtheden, om ook ruimtelijk een goede aansluiting met de omliggende woningen te realiseren. Hierdoor zullen op plekken meer grondgebonden woningen komen te staan en op andere wat grotere woonblokken met gestapelde appartementen, wat in de praktijk vaal leidt tot ander gebruik van de openbare ruimte. Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: