20230511-beantwoording-m -tang-woondeal-1

Technische vragen d.d. 25-04-2023 van PVV Opsteller: M. Tang Onderwerp: Woondeal (1) Commissie/raad: Maatschappelijk Geagendeerd: nee Agendapunt: Inleiding: Op verzoek van Gemeentebelangen Purmerend is de woondeal geagendeerd voor de vergadering van donderdag 13 april Jl. Naar aanleiding van de toegevoegde stukken en de vergadering hebben wij de volgende vragen.

Vraag 1: Tijdens de vergadering vroegen wij waarom het Concept document is toegevoegd en niet het getekende document. Wij zouden daar graag een reactie op willen

Antwoord 1: De term “concept” werd gehanteerd omdat nog niet alle colleges van B&W binnen de MRA een besluit hadden genomen over de Woondeal en deze dus ook nog niet was ondertekend. Omdat het college had besloten om de raad te informeren voorafgaand aan de ondertekening, is de Woondeal als concept naar de raad verzonden. Vraag 2: De wethouder heeft het in haar beantwoording op alle vragen over een initiatief. Wij zouden graag willen weten of het nu een woondeal, een initiatief of een concept is, alle 3 hebben namelijk een andere betekenis ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 2: De Woondeal kan in juridische zin worden beschouwd als een intentieverklaring. Partijen die de Woondeal hebben ondertekend hebben de intentie om de uitvoering te geven aan de gemaakte afspraken. De term “concept” werd gehanteerd omdat nog niet alle colleges van B&W binnen de MRA een besluit hadden genomen over de Woondeal en deze dus ook nog niet was ondertekend. Vraag 3: In het begeleidend schrijven heeft men het over 36% middensegment woningbouw.

Het college heeft met de raad afgesproken dat er in Purmerend 40% middensegment zal worden gebouwd. Gaat het college de gestelde 40% nu naar beneden toe stellen of wordt er vastgehouden aan de 40% ?

Antwoord 3: Het lokale beleid dat door de raad is vastgesteld is leidend. De in de Woondeal opgenomen 36% middensegment, kan worden beschouwd als streef percentage. Het staat gemeenten die de Woondeal hebben ondertekend vrij om meer dan 36% in het middensegment te realiseren. Vraag 4: Op blz.4 staat dat er 900.000 woningen bij moeten komen (landelijk) en dat ten minste twee derde betaalbaar moet zijn, echter als je de aantallen die genoemd worden doorberekend kom je niet op twee derde. Kan er aangegeven worden waar dit verschil in zit ?

Antwoord 4: De realisatie van twee derde betaalbare woningen kan worden beschouwd als een streven. Het verschil tussen het aantal te realiseren betaalbare woningen en twee derde van het totale aantal te realiseren nieuwbouwwoningen in de MRA is minimaal (minder dan 1%). Vraag 5: Als vervolg op vraag 5 kan er worden aangegeven wat er met betaalbaar wordt bedoeld, over welke bedragen heeft men het dan ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 5: Onder het betaalbare segment vallen sociale huurwoningen (maximaal € 808, prijspeil 2023), huurwoningen vanaf de sociale huurgrens tot maximaal € 1.000 per maand (prijspeil 2022) en koopwoningen onder de € 355.000. Vraag 6: Op dezelfde blz. wordt gesteld ''de bouw van woningen hangt samen met tal van andere ruimtelijke en volkshuisvestelijke opgave'', welke zijn dat, waar zijn die te vinden ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 6: Het gaat niet alleen om het bouwen van het gewenste aantal woningen, maar ook bijvoorbeeld om de kwaliteit daarvan, de borging van de betaalbaarheid van de

nieuwbouwwoningen en om het bouwen en versterken van de samenleving. Waarbij ook rekening wordt gehouden met opgaven op het gebied van klimaat, werkgelegenheid, kansengelijkheid, bereikbaarheid, energie, natuurinclusiviteit en voorzieningen. Deze gerelateerde opgaven zijn tevens opgenomen in de Woondeal. Vraag 7: Deze Woondeal vervangt de lopende Woondeal (gesloten dd. 5 jul 2019) tussen Rijk en MRA en bekrachtigt een langjarig (tot en met 2030) partnerschap op regionale schaal tussen gemeenten, provincies en Rijk, in nauwe samenwerking met corporaties, marktpartijen en maatschappelijke partners. Gebeurt dit buiten de raad om ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 7: We werken met de regio samen om uitvoering te geven aan het beleid dat door de raad is vastgesteld. Vraag 8: Op blz. 5 staat ''De woningmarkt in de MRA wordt namelijk gekenmerkt door grote instroom van woningzoekenden vanuit heel Nederland en het buitenland''. Als men echter kijkt naar de toegevoegde lijsten dan is er duidelijk te zien dat er plaatsen zijn waar weinig tot geen extra woningen worden gebouwd of waar mensen uit het buitenland naar toe gaan. Kan er worden uitgelegd wat hier aangedaan wordt ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 8: Bovenstaande vraag is geïnterpreteerd als de volgende technische vraag: Hoe kan het dat er in bepaalde plaatsen weinig tot geen extra woningen worden gebouwd. De aantallen te realiseren woningen verschillen per gemeente en deelregio. Alle gemeenten leveren een bijdrage aan de totale woningbouwopgave van de MRA. Het verschil in omvang kan te maken hebben met verschillen in woonbehoefte maar ook met de ruimtelijke mogelijkheden om in bepaalde gebieden woningbouw te realiseren. De woningbouwopgave is berekend op basis van de woonbehoefte. Uit tabel 1 en bijlage 1 blijkt dat de optelsom van de plancapaciteit binnen de MRA en binnen de verschillende deelregio’s groot genoeg is om aan de totale woonbehoefte te voldoen. De Woondeal heeft geen betrekking op de toewijzing van woningen aan huishoudens. Vraag 9: Ook op blz.5 staat ''Vooral voor lage- en middeninkomens is de kans op het vinden van een betaalbare koop- of huurwoning kleiner geworden''. Kan er worden aangegeven hoe dat in Purmerend gaat worden opgelost ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 9: Bovenstaande vraag is geïnterpreteerd als de volgende technische vraag: Kan er worden aangegeven welke maatregelen de gemeente neemt om het genoemde probleem tegen te gaan? Om de kans op het vinden van een betaalbare koop- of huurwoning voor lage- en middeninkomens te vergroten, beschikt Purmerend over betaalbaarheidsbeleid. 70% van de nieuwbouwwoningen wordt opgeleverd in het betaalbare segment (30% sociale huur en 40% middensegment huur- en/of betaalbare koop). Daarnaast kent Purmerend sinds 2018 de Starterslening, waarmee koopstarters hun financiële mogelijkheden voor de aankoop van een eerste woning op een verantwoorde manier kunnen vergroten. Ook maken we met corporaties afspraken over onder andere de limitering van de verkoop van sociale huurwoningen en monitoren we de huurontwikkeling van sociale huurwoningen. Vraag 10: Blz. 8, ''Partijen verbinden zich aan de opgave om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen en streven er daarom naar om via een reëel tijdpad toe te groeien naar minimaal 30% sociaal in de bestaande voorraad en twee derde betaalbaar segment in de nieuwbouwprogrammering'' Kan er worden aangegeven wat een reëel tijdpad is ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 10: De tijd die nodig is om toe te groeien naar bijvoorbeeld minimaal 30% sociaal in de bestaande voorraad, is afhankelijk van de omstandigheden die per gemeente kunnen verschillen. Om te kunnen bepalen wat reëel is, dient dit voor de desbetreffende gemeente nader te worden uitgewerkt. Purmerend voldoet reeds aan hetgeen wordt gevraagd, waardoor deze nadere uitwerking niet op ons van toepassing is.