20230403-beantwoording-m-tang-verklaring-van-geen-bedenkingen-project-terrazza-waterlandlaan-1-57

Technische vragen d.d. 24-03-2023 van PVV Opsteller: M. Tang Onderwerp: Verklaring van geen bedenkingen project Terrazza, Waterlandlaan 1-57 Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 6 Inleiding: Op de agenda van de commissie ruimte voor 6 april 2023 staat ter advisering een verklaring van geen bedenkingen project Terrazza, Waterlandlaan 1-57. Op vrijdag 24 maart 2023 is een van onze fractieleden in gesprek geweest met een van de nu nog aanwezige ondernemers. Naar aanleiding van dit gesprek hebben wij enkele vragen.

Vraag 1: Klopt het dat de aannemer per 1 juni 2023 begint met het slopen van het pand ?

Antwoord 1: Bij de ontwikkelaar is navraag gedaan over de planning voor de sloop. Aangegeven is dat de datum nog niet vaststaat. De sloop van de bebouwing zal onder andere afhangen van de asbestverwijdering. De asbestverwijdering aan de binnenkant van het gebouw staat vooralsnog gepland voor komende zomer. Vraag 2: Zijn de nu nog aanwezige in het genoemde pand, ondernemers en andere, schriftelijk door de gemeente verwittigd wanneer zij moeten vertrekken ?

Antwoord 2: Nee, het gaat in zo’n geval om een relatie tussen huurder en verhuurder, waarbij de afstemming over datum van vertrek aan de eigenaar en de ontwikkelaar is. Daarin is de gemeente geen partij. Van de ontwikkelaar hebben we wel begrepen dat er nog slechts één ondernemer in het complex aanwezig is. Tussen deze huurder en de verhuurder is een tijdelijke gebruiksovereenkomst gesloten. De voortzetting van de verhuur wordt afgestemd op de planning van de herontwikkeling, waarbij met de gebruiker een opzegtermijn van één maand is overeengekomen. Vraag 3: Wanneer de verklaring van geen bedenkingen door zowel de commissie als de raad wordt toegekend, hoeveel tijd zal dan de uitgebreide procedure in beslag nemen alvorens de aannemer toestemming krijgt om te beginnen ?

Antwoord 3: Partijen gaan er nu vanuit dat de omgevingsvergunning voor de bouw afgegeven zou kunnen worden in het derde kwartaal van dit jaar. Werkzaamheden zouden dan kunnen starten in het kwartaal erop. Dit is vanzelfsprekend onder voorbehoud van vertraging die kan ontstaan als gevolg van ingediende

zienswijzen en ingesteld beroep tegen het project. Het bouwproces kan pas starten nádat de afgegeven omgevingsvergunning in werking is getreden. Vraag 4: Er is door de bodemonderzoekers tegen de ondernemer de uitspraak gedaan dat de bodem te zacht is voor de geplande bebouwing. Is de gemeente hiervan op de hoogte ?

Antwoord 4: Bij de inhoudelijke toetst van de omgevingsvergunningsaanvraag worden ook de constructie- en funderingsberekeningen meegenomen. Deze zijn gebaseerd op recent uitgevoerde sonderingen. De constructieve uitgangspunten zijn goed gekeurd. Daarbij zitten ook sonderingen. Er is geen aanleiding om ervanuit te gaan dat de fundering niet zou kunnen voldoen bij gebruik van voldoende palen en een goede paalpuntdiepte. Vraag 5: In hoeverre is er bekend dat er asbest aanwezig is in genoemde panden ?

Antwoord 5: Het is bekend dat er inderdaad asbest in het complex aanwezig is. De asbest zal overeenkomstig de daarvoor geldende regels en protocollen moeten worden verwijderd en afgevoerd. Voordat de ontwikkelaar hiertoe over kan gaan, moet nog een melding hiervoor worden ingediend. Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: