20230322-beantwoording-j.-albers-ontwerp-kwaliteitsplan-waterlandkwartier

Technische vragen d.d. 22-03-2023 van Gemeentebelangen Purmerend Opsteller: J. Albers Onderwerp: Ontwerp Kwaliteitsplan Waterlandkwartier Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 6 Inleiding: Geacht college, De fractie van GBP heeft enkele vragen over het (ontwerp)kwaliteitsplan voor het Waterlandkwartier. Vraag 1: Kunt u uitleggen waarom in spelregel 7.9 op pagina 84 een maximale dakhoogte van 56 meter is opgenomen voor bouw met 'stedelijke accenten', terwijl de tabel daaronder aangeeft dat de maximale bouwhoogte nog nader bepaalt moet worden? Antwoord 1: Spelregel 7.9 geeft de maximale bouwhoogtes aan. Voor stedelijke accenten is dit maximaal 56. Aan de hand van windhinder, bezonningsstudies en participatie zal tijdens het ontwerptraject de exacte hoogte bepaald worden. In de tabel onder aan de pagina staan de hoogtes weergegeven die maximaal toegepast kunnen worden, mits dit leidt tot meer kwaliteit. De maten die hier genoemd worden zijn doorgaans 1 a 2 meter hoger dan wat normaal met het maximale aantal verdiepingen bereikt wordt. Normale verdiepingshoogte is ca. 3m, bij 14 bouwlagen zou de hoogtes dus ca. 42m worden. Als er een hogere plint toegepast wordt, of er hogere dakrand om installaties uit het zicht te houden, mag dit verhoogt worden naar 44m. Dit moet echter wel afgestemd worden met het kwaliteitsteam.

Eventuele afwijkingen in hoogte voor de stedelijke accenten zijn maatwerk en zijn in deze tabel dus omschreven als 'nader te bepalen'.

Vraag 2: In het Waterlandkwartier zal er gewerkt worden met het kwaliteitsniveau 'Luxe' (spelregel 4.1, pagina 35). De concept-grondexploitatie heeft op dit moment een negatief saldo van 10 miljoen euro. Is er berekend hoeveel invloed het kiezen van dit specifieke kwaliteitsniveau heeft gehad op de grondexploitatie? Kunt u aangeven wat het kiezen van een lager kwaliteitsniveau ongeveer voor invloed zal hebben op de grondexploitatie? Antwoord 2: Als input voor de grondexploitatie is een kostenraming voor de herinrichting van de openbare ruimte gemaakt. Deze kostenraming is gebaseerd op de uitgangpunten zoals in het kwaliteitsplan is omschreven. Er is een variant met een lager kwaliteitsniveau verkend. Het gebruik van goedkopere bestratingsmaterialen zou een besparing van €1,5 mln. in de kosten kunnen opleveren. Daarbij moet wel aangetekend worden dat het effect op de opbrengsten binnen de grondexploitatie – die hun oorsprong onder andere vinden in de vastgoedwaarden binnen het gebied – niet is verkend. Een plausibele aanname is dat de vastgoedwaarden lager zullen zijn binnen gebied met een lagere kwaliteit van de openbare ruimte. Een lagere vastgoedwaarde werkt door in de grondopbrengsten voor de gemeente, dus ook op het resultaat van de grondexploitatie.

Ook kan het gebruik van goedkopere materialen negatief effect hebben op de beheer- of vervangingsinvesteringen op de langere termijn.

Vraag 3:

Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: