20221021-beantwoording-m-tang-overweerse-polderdijk

Technische vragen d.d. 15-10-2022 van PVV Opsteller: M. Tang Onderwerp: Overweerse Polderdijk Commissie/raad: Raad Geagendeerd: ja Agendapunt: nog onbekend Inleiding: Naar aanleiding van de bespreking tijdens de commissie Ruimte van 6-10-2022 en ervan uitgaande dat dit op de agenda zal staan bij de eerstvolgende raadsvergadering, de gesprekken die wij hebben gevoerd met de huidige bewoners aan de Overweerse Polderdijk en de nota van beantwoording zienswijze, zijn er nog vragen die wij graag beantwoord willen zien voordat dit besproken zal worden tijdens de raadsvergadering.

Vraag 1: In de nota van beantwoording zienswijze wordt gesproken over maximale bouwhoogte en de nu geldende goothoogte. Dit zijn twee verschillende maten. Kan de wethouder aangeven waarom de nu geldende goothoogte niet wordt aangehouden ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 1: Met de opgenomen maatwerkregeling van een maximale bouwhoogte van zeven meter wordt aangehaakt op de huidige stedenbouwkundige structuur van de naastgelegen percelen aan de Overweerse polderdijk. Daar staan ruim opgezette, vrijstaande woningen zonder kap, in twee bouwlagen. Met een maximale bouwhoogte van zeven meter kan de eerste bouwlaag (begane grond) wat hoger worden uitgevoerd dan de tweede bouwlaag en kan daarnaast een klimaatbestendig dak worden gerealiseerd. Vraag 2: Kan de wethouder aangeven met welke wet- en regelgeving wordt gewerkt, is dit die van bedrijventerrein (welke het nu is) of die van woningbouw ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 2: Met de vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan wordt de bestaande bedrijfsbestemming omgezet in een woonbestemming en worden twee vrijstaande woningen planologisch mogelijk gemaakt. In dat kader is alle relevante wet- en regelgeving beoordeeld. Hiervoor verwijzen wij u naar de toelichting op het bestemmingsplan. Vraag 3: Tijdens de bespreking op 6-10-2022 is er gesproken over ‘’maaiveldhoogte’’, kan de wethouder aangeven vanaf welk ‘’maaiveldhoogte’’ wordt gemeten, is dit vanaf waar de huidige bouwwerken staan of vanaf de dijk ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 3: In artikel 2 van het bestemmingsplan is bepaald dat de bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. In artikel 1 is het peil gedefinieerd: a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. De twee nieuwe woningen grenzen niet onmiddellijk aan de dijk, waardoor de hoogte van die dijk ook niet maatgevend is.

Vraag 4: In de plannen wordt kleinschalige bedrijvigheid toegestaan zoals bv bed & breakfast. Dit zal ten alle tijden extra autoverkeer opleveren. Kan de wethouder aangeven waar de bezoekers van de kleinschalige bedrijven hun auto dan zouden moeten parkeren ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 4: Zoals vermeld in paragraaf 7.2 van de toelichting op het bestemmingsplan is aan de woonfunctie ondergeschikte (kleinschalige) bedrijvigheid alleen toegestaan als de woonfunctie in overwegende mate aanwezig blijft én geen hinder voor de omgeving optreedt. Het is aan de desbetreffende initiatiefnemer zelf om in dat kader voor het parkeren een oplossing te vinden. Vraag 5: Aangezien het hier gaat om een wijk waar welgestelde personen wonen is de wethouder het dan met ons eens dat het zeer onwaarschijnlijk zal zijn dat kleinschalige bedrijvigheid hier van toepassing zal zijn ?

Antwoord 5: Dit is geen technische vraag. Vraag 6: Aansluitend op vraag 5 kan de wethouder aangeven waarom er in de plannen voor is gekozen om hierin expliciet op te nemen dat kleinschalige bedrijvigheid aan huis zoals een bed & breakfast is opgenomen, dit terwijl het de huidige bewoners aan de Overweerse Polderdijk werd verboden toen zij de woningen betrokken ? Graag een gemotiveerd antwoord.

Antwoord 6: Deze bepaling komt voort uit vaste jurisprudentie en wordt derhalve in Purmerend al een aantal jaar in nieuwe bestemmingsplannen actief benoemd. Ook op de omliggende percelen zijn met de bestemmingsplanherziening ‘Overwhere Zuid 2012’ dergelijke functies opgenomen binnen de woonbestemming. Ook omwonenden kunnen dus dergelijke functies uitoefenen.

Een koopovereenkomst is in de praktijk een momentopname, waarin soms wordt gerefereerd aan bepalingen in het dan geldende bestemmingsplan. Latere bestemmingsplanherzieningen gelden voor eenieder. Bij een aanvraag omgevingsvergunning wordt getoetst aan de gebruiks- en bouwbepalingen in het dan geldende bestemmingsplan en niet aan eventuele gebruiks- en bouwbepalingen in een koopovereenkomst.

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: