20221018-p.-zwart-bestemmingsplan-overweersepolderdijk-4

Technische vragen d.d. 18-10-2022 van GroenLinks Opsteller: P. Zwart Onderwerp: Bestemmingsplan Overweersepolderdijk 4 Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: Raadsvergadering Datum van de vergadering: 27-10-2022 Inleiding: Op 6 oktober is in de commissie Ruimte het raadsvoorstel behandeld tot vaststelling van het bestemmingsplan Overweersepolderdijk 4. Tijdens die behandeling is een deel van de vragen die door onze fractie zijn gesteld, aangemerkt als technische vragen. In aansluiting op de commissiebehandeling, en met het oog op de komende raadsbehandeling, heeft de fractie van GroenLinks nog de volgende vragen: 1. De twee nieuw te bouwen vrijstaande woningen moeten zich voegen binnen de bestaande omgeving. Hierbij is, naar wij mogen aannemen, vooral de verschijningsvorm van de naastliggende woningen aan de Overweersepolderdijk nrs. 2, 6 en 6A van belang. Is het juist dat volgens het huidige bestemmingsplan de maximum bouwhoogte voor Overweersepolderdijk 2 6 meter bedraagt, voor Overweersepolderdijk 6: 5,5 meter en voor Overweersepolderijk 6A: 5,7 meter? 2. Is er een stedenbouwkundig bezwaar tegen het beperken van de maximum bouwhoogte voor de twee nieuwe woningen – nu voorzien op 7 meter – tot bijvoorbeeld 6 meter, de hoogste maximale bouwhoogte van de naastgelegen woningen? Zo ja, welk bezwaar is dit? 3.

De gevellijnen van de huidige bebouwing aan de Overweersepolderdijk lopen allemaal in dezelfde richting (zie o.a. de Verbeelding van het bestemmingsplan Overwhere-Zuid 2012). Is er een stedenbouwkundig bezwaar tegen het vastleggen van de gevellijn van de twee nieuwe woningen in dezelfde richting als die van de naastgelegen woningen? Zo ja, welk bezwaar is dit? 4. In het huidige bestemmingsplan (Overwhere-Zuid 2012) bestaan specifieke gebruiksregels voor de aan huis verbonden beroepen (artikel 17.3.1. van de Regels). In het voorstel voor het bestemmingsplan Overweersepolderdijk 4 lijken deze specifieke regels te ontbreken (zie artikel 5.1. van de Regels). Waarom ontbreken hier deze specifieke gebruiksregels? Zijn ze niet meer van toepassing, of komen ze op een andere plaats in het bestemmingsplan of in de omgevingsvergunning nog terug, en zo ja, waar? 5. Op het perceel is een bepaalde mate van bodemverontreiniging aangetroffen. Deze is niet ernstig genoeg om een belemmering te vormen voor woningbouw ter plaatse, maar het laat wel de vraag open of alle mogelijke grondgebruik op het perceel mogelijk is. In het memo van 17 oktober 2022 aan de gemeenteraad wordt gesteld dat bij de aanvraag omgevingsvergunning moet worden aangetoond dat de verontreiniging op afdoende is verwijderd en dat de bodem geschikt is voor o.a. tuinen.

Onze vraag was en is, welk niveau van het gebruik van een tuin hierbij als maatstaf zal worden gebruikt, bijvoorbeeld het gebruik als moestuin – met teelt voor menselijke consumptie – , het plaatsen van een konijnenren op een grasveld – met het gras als voer voor de konijnen – , of dat bij de omgevingsvergunning genoegen wordt genomen met een beperkt gebruik van de tuinen,

bijvoorbeeld alleen als siertuin. 6. Een bestemmingsplan betreft toelatingsplanologie, en daarom is het niet mogelijk om de nieuwe eigenaren op grond van het bestemmingsplan te verplichten bepaalde bomen in stand te houden of een bepaald percentage oppervlak van hun tuin groen te houden (zie Reactie op Zienswijze 3, ad 4). Is het echter wel mogelijk om in de bestemming Tuin te bepalen dat slechts een maximum percentage of een maximum aantal vierkante meters verhard mag worden? Is het mogelijk om de bestemming Tuin te splitsen in Tuin-1 en Tuin-2, waarbij een dergelijk maximum voor één van deze bestemmingen zou gelden? 7. In het memo van 17 oktober 2022 komen ook de nog te sluiten koopovereenkomsten ter sprake. Worden in de koopovereenkomsten (extra) beperkende voorwaarden opgenomen ten opzichte van (de Regels van) het bestemmingsplan, en prevaleert in geval van conflict het bestemmingsplan of de desbetreffende koopovereenkomst? Kan de situatie zich voordoen dat in de omgevingsvergunning iets wordt toegestaan, waarvan vervolgens geen gebruik van kan worden gemaakt op grond van de koopovereenkomst? 8. 9. 10.