20220112 Beantwoording H.J.M. Poppelier - Grondexploitatie Steltloper 8, financiele consequenties

Technische vragen d.d. 07-01-2022 van PB21 Opsteller: H.J.M. Poppelier Onderwerp: Grondexploitatie Steltloper 8 financiële consequenties Commissie/raad: Ruimte Geagendeerd: ja Agendapunt: 8 Inleiding: Om de ontwikkeling van Steltloper 8 mogelijk te maken, dient conform BBV-regeling een grondexploitatie door de raad te worden vastgesteld. De grondexploitatie heeft een verwacht positief saldo van € 883.684,- (netto contante waarde). De verwachting is dat de contante waarde wordt berekend uit de waarde van de grond per 1-1-21, de contante waarde van de nog uit te voeren werkzaamheden (bouwrijp) verrekend met de contante waarde van de verkoopprijs. Ter vergroting van ons inzicht hebben wij de navolgende vragen. Vraag 1: Wat is de betekenis van de genoemde contante waarde? A: Is dat de stille reserve (te realiseren resultaat). B: Wordt dit in de jaarrekening opgenomen en zo ja hoe. Antwoord 1: De netto contante waarde (NCW) is een gangbare weergave van het ontwikkelresultaat. In de NCW worden zaken als kosten- en opbrengstenstijgingen en rentelasten gedurende de looptijd van de exploitatie meegewogen. Alle toekomstig te verwachten kasstromen, worden aan de hand van een disconteringsvoet (lees: rendementseis) teruggerekend is naar de weergegeven NCW-prijspeil (1-12021).

De verwachte resultaten van de grondexploitaties zijn (met een NCW per 1-1 van het betreffende jaar) in de paragraaf grondbeleid van de jaarrekening en begroting terug te zien. Vraag 2:

Antwoord 2:

Vraag 3:

Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: