20210202; Beantwoording B. van Elden - Binnenwijkse ontwikkellocatie Torenmolen 9

Technische vragen d.d. 30-01-2021 van VVD Opsteller: B. van Elden Onderwerp: Binnenstedelijke ontwikkellocatie Torenmolen 9 Commissie/raad: Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Geagendeerd: ja Agendapunt: 7 Inleiding: Er zit een verschil in informatie tussen het raadsvoorstel en de bijgevoegde grondexploitatie. Vraag 1: In het raadsvoorstel staat dat er op de locatie Torenmolen 9 in totaal 14 middeldure HUURwoningen worden gebouwd. In de grondexploitatie worden voor deze locatie echter 14 middeldure KOOPwoningen in de berekening meegenomen. Graag helderheid over dit verschil. Antwoord 1: Het woningbouwprogramma in het raadsvoorstel is leidend. Zoals u in de toelichting op de grondexploitatie heeft gezien is de woningbouwprogrammering onderverdeeld naar Sociaal, Midden en Vrij (tabel 2.2 van de toelichting), zonder expliciet onderscheid te maken in huur of koop. In tabel 4.1, die betrekking heeft op de geraamde opbrengsten binnen de grondexploitatie, is te zien dat de 38 middeldure meergezinswoningen in het koopsegment zouden vallen, terwijl ook een deel in de huursector zit. Dit verschil is te herleiden naar het gebruikte rekenprogramma om de grondexploitatie op te stellen. Ten tijde van het opstellen van de grondexploitatie was het binnen het sjabloon van dit programma alleen mogelijk om het middeldure segment als koopwoningen te categoriseren.

Als het sjabloon van het rekenprogramma het toeliet, dan had voor de 14 woningen op de Torenmolen, maar ook voor de 12 woningen op de Riek-/Gaffelstraat, de categorie ‘Meergezins midden huur’ moeten staan. Dit onderscheid heeft echter alleen effect op de definitie van het woningbouwprogramma, de residuele grondwaarde berekening, dus ook de opbrengsten binnen de grondexploitatie sluiten aan op het beoogde programma en zullen door het uitsplitsen van de categorisering niet wijzigen. Vraag 2:

Antwoord 2:

Vraag 3:

Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

Vraag 5:

Antwoord 5:

Vraag 6:

Antwoord 6:

Vraag 7:

Antwoord 7:

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Vraag 10:

Antwoord 10: