10 Uitslag principeverzoek d d 24-07-2018

Team Vergunningen, beleid en advies Wijsman Bouw- en tekenadvies De heer J.A. van Schaik Slootweg 1 2728 PD ZOETERMEER

uw brief van

uw kenmerk

ons kenmerk 1447261

datum 24 juli 2018

Uitslag principeverzoek Geachte heer Van Schaik, Op 14 februari 2018 hebben wij uw principeverzoek ontvangen voor het project het uitbreiden van het agrarisch bouwblok en het legaliseren van een extra dam op het perceel Wormerweg 27 te Westbeemster. Wij hebben uw verzoek voorgelegd aan de betrokken vakafdelingen met de vraag of hiervoor ontheffing van het bestemmingsplan kan worden verleend c.q. ingestemd kan worden met een bestemmingsplanwijziging. Beginseluitspraak Het is de wens om een bedrijfsgebouw toe te voegen aan het perceel en een extra dam te legaliseren. Het bedrijfsgebouw is gesitueerd op gronden met de bestemming “Agrarisch” (artikel 3 van de bestemmingsplanvoorschriften). Overeenkomstig artikel 3.4 sub a onder 1 van het geldende bestemmingsplan “Buitengebied 2012” mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. De uitbreiding is voorzien buiten het bouwvlak en daardoor in strijd met de regels van het bestemmingsplan. Het voornemen bestaat om het bouwvlak uit te breiden van 0,91 naar 1,5 hectare. Het nieuwe bouwvlak sluit aan bij de voorgenomen bebouwing. Het te realiseren bedrijfsgebouw is niet haaks op de weg geprojecteerd en daardoor in strijd met uitgangspunten voor de inrichting van een beemstererf. In het onderhavige geval vindt het bouwplan aansluiting bij de bestaande bebouwing.

De bestaande bebouwing is ook parallel aan de weg gesitueerd en deze uitbreiding borduurt hier op voort. Aan de zuid- en oostzijde van het perceel voorziet het plan in sleufsilo ‘s. Dergelijke bouwwerken kunnen binnen de regels van het bestemmingsplan en binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Aandachtspunt is de afstand tot de kopergravuresloot. Er is aangegeven dat de voorgeschreven afstand van 7,2 meter wordt gehaald. Dit zal moeten blijken uit een inrichtingstekening. bijlage(n): geen behandeld door:

H.K. Pieters

telefoon: 0299-452325

geadresseerde Wijsman Bouw- en tekenadvies

ons kenmerk 1447261

datum 24 juli 2018

De te legaliseren dam is gesitueerd op de enkelbestemming “Water” (artikel 21 van de bestemmingsplanvoorschriften). De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor bruggen en dammen uitsluitend voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan. De te legaliseren dam is derhalve in strijd met het bestemmingsplan. Het beleid is terughoudend ten aanzien van het toevoegen van dammen en bruggen. Het perceel is aan de oostzijde op twee punten ontsloten. Aan de noordzijde is het perceel op twee punten verbonden met het belendende perceel. Ten behoeve van de bouw van twee bedrijfsgebouwen in 2015 is een extra ontsluiting aan de zuidzijde gerealiseerd. Het bestendigen van deze ontsluiting maakt inbreuk op de landschappelijke en cultuurhistorische waarden en is dan ook in beginsel niet wenselijk. Gelet op de bestaande ontsluitingen zien wij geen aanleiding om af te wijken van het bestemmingsplan. In een tussentijds overleg is dit reeds besproken en heeft u aangegeven één en ander in de toekomst nog nader te onderbouwen. Er is aangegeven dat voor de uitvoering van dit plan watercompensatie nodig zal zijn. Dit in verband met de toename van verharding en bebouwing. In de verdere uitwerking kunt u hier invulling aan geven. Vooruitlopend op de bestemmingsplanprocedure heeft u reeds een concept bestemmingsplan op laten stellen. Wij hebben hiervan kennisgenomen.

De definitieve toetsing zal plaatsvinden op het moment dat u daadwerkelijk wenst deze procedure te starten. Met deze procedure kan pas gestart worden op het moment dat u uw definitieve plan gereed heeft. Wij zullen op dat moment een overeenkomst met u afsluiten, zodat een eventueel kostenverhaal en daarmee de economische uitvoerbaarheid van het plan zijn gewaarborgd. Aangezien het project onder andere de realisatie van nieuwe bedrijfsbebouwing betreft, hanteren wij het uitgangspunt dat het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning gecoördineerd worden behandeld. De bestemmingsplanprocedure zal naar verwachting worden begeleid door de heer M. Klazema. U kent met hem contact op nemen via telefoonnummer 0299 452 734. Als u naar aanleiding van deze brief vragen heeft, verzoeken wij u contact op te nemen met de in deze brief genoemde medewerk(st)er. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Beemster, namens dezen, de teammanager Vergunningen,

J.H.H. de Bruijn

blz. 2