Zienswijze 3 mondelinge toelichting (geredigeerd)

Verslag inspreekrecht raadsvergadering 12 mei 2022 gemeente Pijnacker-Nootdorp. Betreft: Zienswijze op ontwerpbestemmingsplan Balij Bieslandse Bos 2022 t.a.v. locatie Noordeindseweg 72-74 te Delfgauw. Allereerst wil ik het College en de Raad danken voor de mogelijkheid om in te spreken en daarmee een nadere toelichting te kunnen geven omtrent 2 onderdelen in het ontwerpbestemmingsplan welke onze woon-werk-recreatielocatie Noordeindseweg 72-74 betreffen. Reeds vanaf medio de jaren “90 zijn wij bezig geweest met onze schitterende woon- en werkplek stap voor stap te verbeteren, zowel ruimtelijk als funktioneel economisch om het geheel bedrijfsmatig goed te kunnen beheren. Het proces in stappen heeft gedurende de afgelopen 25 jaar een vernieuwd woonhuis met aangebouwd staartdeel opgeleverd alsmede een vrijstaand bijgebouw welke in gebruik is als vergaderruimte annex beroepsmatige werkruimte als fotograaf. Tevens is op het achtererf van deze mooie locatie een vrijstaande recreatiewoning gesitueerd welke in de loop der jaren steeds verbeterd is maar gebruiksmatig tekortschiet ten aanzien van het woongedeelte. Zoals in onze schriftelijke zienswijze duidelijk is weergegeven, zijn er 2 onderdelen in het ontwerpbestemmingsplan welke voor ons een substantiële belemmering vormen om voor toekomstig gebruik voldoende funktioneel en economisch te zijn.

Als eerste de vrijstaande recreatiewoning no. 74 op het achtererf: Onder “Regels art. 15 Wonen” wordt aangegeven dat de inhoud van de huidige vrijstaande recreatiewoning niet meer mag bedragen dan de bestaande inhoud bij de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan. Ons verzoek is om aan deze omvang een vergroting van bijna 10% ten opzichte van het huidige bruto-vloeroppervlak te mogen toevoegen waarbij deze vergroting concreet wordt voorgesteld in de vorm van een erkeruitbouw aan de binnenzijde van het erf van de recreatiewoning met afmeting 1,50 mtr. diepte en 8,50 mtr. lengte waarbij de hoogte van de erker aansluit op de bestaande dakrand. De plaatsing aan de binnenzijde van het erf leidt er toe dat er geen enkele vorm van aantasting ten opzichte van de landschappelijke omgeving plaatsvindt. Met deze uitbreiding wordt de breedte van de aanliggende zitkamer / eetkeuken zodanig in maatvoering en ruimte dat daarmee de recreatieve bruikbaarheid voor groepsrecreanten sterk wordt verbeterd. De ruimte is in de huidige situatie zodanig smal dat een positief recreatiegevoel in ernstige mate wordt belemmerd. Ons voorstel zou prima kunnen passen binnen art. 27 Algemene Wijzigingsregels waarbij een wijzigingsbevoegdheid is vastgelegd voor vergroting met maximaal 10% van het bestemmings- of bouwvlak doch hier is een positieve grondhouding van het College noodzakelijk.

Tot nu toe is er nog geen enkele positiviteit getoond door de betrokken wethouder. Ambtelijk wordt enkel gerefereerd naar een ongewenste precedentwerking en wil de gemeente vooralsnog de noodzaak van deze zeer kleinschalige aanvullende vergroting niet inzien. Dit terwijl ten aanzien van precedentwerking in het ontwerpbestemmingsplan enkel en alleen sprake is van een recreatiewoning op locatie Noordeindseweg 74. Je mag toch van een gemeente verwachten dat zij met gefundeerde en inhoudelijke argumentatie elk individueel geval kunnen beoordelen.

Als tweede het gebruik als vergaderlocatie van het vrijstaande bijgebouw no. 72: Onder “Regels art. 15 Wonen” worden onder Vergaderlocatie specifieke gebruiksregels diverse gebruiksvoorwaarden gesteld welke ernstig vernauwend zijn ten opzichte van de eerder aangegeven gebruiksruimte. In de toelichting Balij Bieslandse Bos 2021 is in de regels vastgelegd dat de vergaderaccomodatie conform het bestaande gebruik is toegestaan: Dus: Geen maximaal 10 personen maar 25 personen Geen opening tot 18.00 uur maar tot 24.00 uur en 7 dagen per week Wel met mogelijkheid tot terrasgebruik Wel gebruik voor evenementen alsook feesten en partijen van geringe omvang Parkeren deels op eigen terrein maar ook deels op achterliggend parkeerveld Uiteindelijk is het van belang dat de locatie economisch levensvatbaar kan worden gemaakt en invulling kan worden gegeven aan een grote maatschappelijke behoefte. De stringente beperkingen in het gebruik zullen een sterfhuis betekenen voor deze bestemming. Wij vragen de gemeente dan ook om zich te houden aan de eerdere toezegging dat de ruimte gebruikt mag worden conform de huidige gebruikssituatie.

Als wij de impact van deze 2 planonderdelen in een vergelijking trekken ten opzichte van diverse andere bouwsels en bestemmingen uit de direkte omgeving met twijfelachtige respectievelijk illegale realisatie-achtergrond, doch welke nu alsnog in het bestemmingsplan worden gereguleerd en gelegaliseerd, menen wij dat wij met onze plan- en bestemmingsintenties nogal bescheiden naar voren treden. Daarbij kan mede in ogenschouw worden genomen dat voor alle ingrepen, welke wij de afgelopen 25 jaar hebben gerealiseerd, op correcte wijze een reguliere bouwvergunning is aangevraagd en afgegeven. Nogmaals: Wij zijn van mening dat met realisering van deze planonderdelen géén enkele afbreuk wordt gedaan op de ruimtelijke en funktionele waarden van het bestemmingsplan als geheel. Hopelijk kan na alle gemeentelijke weerstand gedurende de afgelopen jaren met betrekking tot de ontwikkeling van onze woon-werk-recreatielocatie eindelijk eens positief worden geoordeeld over de belangen van ons als eigenaren en gebruikers. Tenslotte heb ik nog een kwestie liggen over een verzoek uit een eerdere raadsvergadering: Gaat het uitnodigende verzoek van de toenmalige voorzitter nog leiden tot een overleg-afspraak met werkbezoek met wethouder mevrouw Ilona Jense ?? Tot nu toe heb ik hierover nog niets van haar vernomen. Ik ben nog steeds in hoopvolle verwachting dat het tot een constructief overleg komt.

Ik wil u allen danken voor uw luisterend oor aangaande mijn betoog en ik hoop dat dit zal leiden tot een gunstig resultaat.