Zienswijze 1 Langelandseweg

AANGETEKEND Burgemeester en wethouders van de gemeente Pijnacker-Nootdorp Postbus 1 2640 AA PIJNACKER

Noordeinde 2A 2311 CD Leiden

Op voorhand per email datum: ons dossier: inzake: e-mail: telefoon: uw referentie: betreft:

Postbus 2020 2301 CA Leiden

18 februari 2022 /advies 500133

I: www.lagrogeelkerken.nl KvK 73391158

zienswijze naar aanleiding advies CBB nr. 1258812

Geacht college, en haar firmanten en , gevestigd respectievelijk wonende te Nootdorp aan Langelandseweg 14 (2631 PS), verder te noemen: “ ”, verzochten mij hun reactie uw college te doen toekomen naar aanleiding van het advies van de Commissie behandeling bezwaarschriften van uw gemeente terzake het bezwaarschrift van mevrouw verder te noemen: “ s”. Bij besluit van 1 juni 2021 heeft uw college de aanvraag van tot verlening van een omgevingsvergunning om de bedrijfswoning aan de Langelandseweg 18 te mogen gebruiken als burgerwoning in plaats van bedrijfswoning afgewezen. is van mening dat de bezwaren van ongegrond zijn en verzoekt uw college in het kader van de heroverweging de bezwaren ongegrond te verklaren en het primaire besluit tot weigering van de verzochte omgevingsvergunning te handhaven. Ter toelichting wordt het volgende opgemerkt.

Feiten is eigenaar van het ter plaatse aanwezige glastuinbouwbedrijf en de daarbij behorende woningen aan de Langelandseweg 14 en 16. Langelandseweg 14 is bestemd als bedrijfswoning en Langelandseweg 16 als burgerwoning. Laatstgenoemde woning wordt door verhuurd aan bekenden of aan mensen die verbonden zijn aan de

Alle opdrachten worden aangenomen en uitgevoerd door La Gro Geelkerken Advocaten B.V. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. De algemene voorwaarden zijn gepubliceerd op https://www.lagrogeelkerken.nl/nl/algemene-voorwaarden. Van deze algemene voorwaarden maakt een aansprakelijkheidsbeperking onderdeel uit. All instructions for services are accepted by La Gro Geelkerken Advocaten B.V., which company also performs the services. To all our services our General Conditions apply. Our General Conditions are published on https://www.lagrogeelkerken.nl/nl/algemene-voorwaarden. These General Conditions contain a limitation of liability.

onderneming, zodat de woning geen belemmering vormt voor de bedrijfsactiviteiten van de VOF Wubben. De woning aan de Langelandseweg 18 is thans planologisch een bedrijfswoning en heeft er belang bij dat die bestemming ter plaatse gehandhaafd blijft. Planologie Art. 4.4. van de planregels geeft aan het college een bevoegdheid tot wijziging van de bestemming van een ter plaatse aanwezige bedrijfswoning als voldaan is aan de voorwaarden zoals omschreven in art. 4.4.2 van de planregels.

is van mening dat het college niet bevoegd is om gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid omdat ter plaatse van deze bedrijfswoning bedrijfsactiviteiten plaatsvinden als bedoeld in art. 4.1 van de planregels. Dat die bedrijfsactiviteiten niet uitgeoefend worden door de eigenaar van de woning Langelandseweg 18 is in dat kader niet relevant. De woning hoort juridisch-planologisch bij de inrichting van en zou bijvoorbeeld prima als bedrijfswoning door gebruikt kunnen worden. Als sprake zou zijn van een solitaire woning zou dat uiteraard anders zijn, maar niet valt in te zien waarom de huidige bestemming niet gehandhaafd kan worden. is in ieder geval bereid de agrarische bedrijfswoning tegen de waarde als bedrijfswoning te verwerven. Dat zulks niet wil, is haar goed recht maar betekent niet dat uw college vervolgens moet meewerken aan een bestemmingswijziging. Indien uw college van oordeel is dat er in beginsel een bevoegdheid bestaat om de bestemming te wijzigen, leidt een

18 februari 2022 VOF/advies 500133 2/4

dergelijke bestemmingswijziging naar de mening van tot een onevenredige aantasting van zijn bedrijfsvoering. Bovendien is van mening dat in de woning Langelandseweg 18 geen goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en dat om die reden een bestemmingswijziging naar een burgerwoning ruimtelijk ongewenst is. Uit het onderzoek van Peutz d.d. 26 januari 2022 blijkt dat transformatie van de woning naar burgerwoning niet inpasbaar is omdat het leidt tot een matig woon- en leefklimaat. Een bewoner van een dergelijke woning zal klagen bij en de gemeente en dit zal leiden tot handhaving jegens het glastuinbouwbedrijf van waardoor zijn bedrijfsvoering ernstig wordt gehinderd. In het onderzoek is opgenomen (p. 12) dat Langelandseweg 16 bestemd is als burgerwoning en dat die woning beschouwd moet worden in het kader van de in het Activiteitenbesluit opgenomen maximale geluidgrenswaarden. Nu ook eigenaar is van voornoemde woning en het ook in zijn macht heeft wie de woning mag gebruiken dient deze woning niet gezien te worden als de dichtstbijzijnde burgerwoning waarmee rekening gehouden dient te worden. Dat geldt uiteraard ook voor de bedrijfswoning gelegen aan de Langelandseweg 14. Langelandseweg 14 en 16 behoren derhalve tot de inrichting van en zijn geen gevoelig gebouw als bedoeld in het Activiteitenbesluit.

Er bestaat ook geen noodzaak de woning van te bestemmen als burgerwoning. De woning van kan immers nog steeds zinvol gebruikt worden als bedrijfswoning bij het bedrijf van Juridisch-planologisch hoort de bedrijfswoning van bij de inrichting van en feitelijk is het ook mogelijk om de bedrijfswoning weer deel uit te laten maken van de inrichting als de woning aan verkoopt. Als de woning niet wil verkopen aan als bedrijfswoning moet zij hem laten leeg staan of het college verzoeken in te stemmen de woning te verbouwen tot een niet-geluidgevoelige bedrijfsmatige bestemming. verzoekt uw college derhalve het bezwaar van en het weigeringsbesluit te handhaven.

ongegrond te verklaren

Met vriendelijke groet,

18 februari 2022 VOF/advies 500133 3/4

18 februari 2022 VOF/advies 500133 4/4