Vragen PPN Nota Grondprijzen

Vragen die de fractie van progressief PN op donderdag wil stellen over de notagrondprijzen. Met vriendelijke groet, Jan Nederveen vraag 1: er zijn meerdere methoden voor het bepalen van de grondprijs. Afhankelijk van de grondgebruikfunctie kiest het college voor het toepassen van 1 berekenmethode. Alle methoden hebben voordelen, nadelen en onzekerheden. Waarom gebruikt het college niet meerdere methoden om een grondprijs vast te stellen? Vraag 2: De grondprijs voor vrije sector huurwoningen wordt met de residuele methode bepaald. Geeft die methode een betrouwbaar resultaat voor woningen met een middenhuur (tot € 1.000,-)? De huur van deze woningen is vaak maar 10 tot 15 beschermd. Daarna gaat de huur vaak flink omhoog of wordt de woning met grote winst verkocht. Bij de bepaling van de grondprijs wordt toch rekening gehouden met de onderhoudskosten van de woning. die onderhoud kosten drukken de grondprijs, maar onderhoudskosten zijn de eerste 10 toch marginaal? Heeft het zin om bij de grondprijsberekening onderscheid te maken tussen woningen met een middenhuur die 10 jaar of 25 in de middenhuur blijven? Vraag 3: bij de commerciële functies, kantoren en maatschappelijke voorzieningen wordt onderscheid gemaakt voor functies met een floor space index van minder er meer dan 1.

Dit leidt er toe dat een gebouw van meerdere verdiepingen een veel hogere grondprijs krijgt dan een gebouw met 1 bouwlaag. Is dit geen belemmering voor bedrijven om zuinig om te gaan met de ruimte omdat er geen beloning zit op hoger bouwen?