Raadsvoorstel Voorontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker- Nootdorp 2023-2024

Aanbiedingsnota raad

beeldvorming op oordeelvorming op besluitvorming op

invullen organisatie zaaknummer

1423359

berichtnummer

1267207

voorstel over portefeuillehouder behandeld in college

Voorontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker- Nootdorp 2023-2024 Bart van Straten 9 mei 2023

afdeling

Ruimte, Belastingen en Gegevensbeheer

besluit

Ja

bijlagen

​Voorontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2023-2024

pagina

1/4

Aanbiedingsnota raad

Gevraagde beslissing 1. het voorontwerpbestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2023-2024’ vast te stellen en in procedure te brengen; en 2. de in het voorontwerp opgenomen ontwikkelingen, waarvoor ter realisatie daarvan een vergunning ingevolge de Wabo noodzakelijk is aan te wijzen als categorie van gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist. Inleiding Zoals inmiddels gebruikelijk is, worden initiatieven waar ons college positief tegenover staat ieder jaar opgenomen in een ‘verzamelplan’. Dat heeft als voordeel dat initiatiefnemers niet hoeven te wachten tot het bestemmingsplan waarin de locatie gelegen is regulier wordt herzien. Ook besluiten op principeverzoeken die door ons genomen zijn, kunnen in dit verzamelplan opgenomen worden. Door uw raad te laten verklaren dat ten behoeve van ontwikkelingen die in overeenstemming zijn met het voorontwerp van het verzamelplan geen verklaring van geen bedenkingen vereist is, kunnen voor die initiatieven ontheffingsprocedures doorlopen worden. Dat houdt in dat relatief snel aan die initiatieven medewerking verleend kan worden. Onder voorbehoud van de uitkomst van nog aanvullende onderzoeken en te tekenen overeenkomsten voor enkele projecten, worden onderstaande initiatieven meegenomen in het bestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2023-2024’: A.

Kortelandsedreef nabij 9 (Nootdorp): bouwen kleine seniorenwoning; B. Zwolse Anjer 65 (Nootdorp): bestemmingswijziging perceel C 4971 van Verkeer naar Tuin; C. Overgauwseweg 50 (Pijnacker): bouwen loods; D. Gildeweg 32-A (Nootdorp): legaliseren strijdig gebruik yogastudio; E. Overgauwseweg 75 (Pijnacker): Herontwikkeling van een bestaande boerderij ten behoeve van één bouwvolume voor bewoning. (Uitgevoerd als een vrijstaande woning of een twee-onder-eenkapwoning); F. Klapwijkseweg 41 (Pijnacker): Verkavelen perceel; G. Bedrijvenpark Heron perceel 6433 (Fugro) (Nootdorp): gevellijn toevoegen aan de Stoomweg; H. Rijskade 1A (Pijnacker): (Intratuin Pijnacker): de functieomschrijving van tuincentrum behorende bij de detailhandel bestemming uit te breiden; en I. Katwijkerlaan 37 (Pijnacker): het aanpassen van de goot- en nokhoogte naar respectievelijk 6 en 9 meter ten behoeve van de realisatie van een nieuwe caravanstalling. Wat willen wij bereiken? Wij willen bereiken dat het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd en de inspraakreacties daarop kunnen worden verwerkt. Argumenten 1.1 Onderschrijven afwegingen en beoordelingen Indien de raad het plan vrijgeeft voor inspraak geeft hij daarmee aan de (beleidsmatige) afwegingen en beoordelingen te onderschrijven.

pagina

2/4

Aanbiedingsnota raad

1.2 Hiermee wordt voldaan aan de nota Ruimtelijk Ordeningsbeleid en de daarbij behorende evaluatie In april 2012 heeft de gemeenteraad de nota Ruimtelijk Ordeningsbeleid vastgesteld welke inmiddels is geëvalueerd in de Nota Ruimte in Orde 2014. Voornoemde nota's zien onder andere op de wens van de raad om zowel het voorontwerpbestemmingsplan als ontwerpbestemmingsplan eerst te bespreken in de raad, voordat de procedure wordt vervolgd. Door het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan 'Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 20232024', het vervolgens aan te bieden aan de raad ter besluitvorming en het vervolgen van de procedure, wordt voldaan aan voornoemde nota's. 1.3 Met het verlenen van inspraak kunnen misverstanden worden voorkomen Hoewel daartoe geen (wettelijke) verplichting bestaat wordt in beginsel, zo staat dat ook in de inspraakverordening, voorafgaand aan de formele procedure van terinzagelegging van een ontwerpbestemmingsplan een voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en wordt daarop inspraak verleend. Dat heeft als toegevoegde waarde dat feitelijke onjuistheden worden opgemerkt en kunnen worden gecorrigeerd. Ook kunnen zo misverstanden, die bij omwonenden bestaan, weggenomen worden nog voordat de mogelijkheid wordt geboden om zienswijzen in te dienen. Op die manier wordt de kring van potentiële beroepsgerechtigden beperkt.

De procedure van het bestemmingsplan wordt op basis van de huidige Wet ruimtelijke ordening afgerond. 2. Verkorten proceduretijd gewenste ontwikkelingen Door deze aanwijzing wordt de proceduretijd van een individuele ontwikkeling aanzienlijk korter, omdat vooruitlopend op de inwerkingtreding van het bestemmingsplan met ontheffing medewerking kan worden verleend. Kanttekeningen 2.1 Indien voor een initiatief met de initiatiefnemer niet (tijdig) een anterieure overeenkomst kan worden gesloten, zal het desbetreffende initiatief niet in het ontwerpbestemmingsplan opgenomen worden. Ook kan en zal in dat geval geen ontheffingsprocedure doorlopen worden. 2.2 Indien voor een initiatief aanvullende onderzoeken niet (tijdig) zijn afgerond dan zal het desbetreffende initiatief niet in het ontwerpbestemmingsplan opgenomen worden. Ook kan en zal in dat geval geen ontheffingsprocedure doorlopen worden. Beleidskaders a Binnen welk programma past het voorgestelde besluit? Programma 1. Ruimte en Wonen b Welke beleidskaders zijn van belang?  Beleidsnota uitnodigende ruimtelijke ordening  Omgevingsvisie c Duurzaamheid Daar waar mogelijk zal door middel de met initiatiefnemers te sluiten anterieure overeenkomsten getracht worden afspraken te maken over een duurzame ontwikkeling van het desbetreffende initiatief, onder andere ten aanzien van energie, meervoudig ruimtegebruik en ecologie.

Wat gaan wij hiervoor doen? Het voorontwerpbestemmingsplan is de eerste stap in het bestemmingsplanproces. Gedurende een periode van zes weken kan een inspraak- of overlegreactie worden gegeven. Deze reacties worden beantwoord en kunnen leiden tot een aanpassing in het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan inclusief de inspraak- en overlegreacties worden met de beantwoording aangeboden aan het college en uw raad. Daarna wordt de procedure vervolgd.

pagina

3/4

Aanbiedingsnota raad

Wat gaat het kosten? In artikel 6.12, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening is vastgelegd dat de raad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In afwijking van het bovenstaande is het op grond van het tweede lid mogelijk om bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan te besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen als: - het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anders verzekerd is; - het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is en - het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels niet noodzakelijk is. Voor de bouwontwikkelingen die met het voorliggende bestemmingsplan mogelijk gemaakt worden en die een ontwikkeling in de zin van de wet inhouden, is het verhaal van kosten anders verzekerd. Wel wordt met initiatiefnemers – daar waar nodig – een verhaalsovereenkomst voor eventuele planschade gesloten. De kosten voor het vervolg van de procedure van het opstellen van het bestemmingsplan zullen ten laste worden gebracht van het reguliere budget bestemmingsplannen. "In verbinding" In de totale procedure die een bestemmingsplan doorloopt van het eerste idee tot en met de vaststelling van het plan door de gemeenteraad wordt meerdere malen gecommuniceerd over het plan.

In de beginfase, bij het voorontwerpbestemmingsplan, wordt belanghebbenden gevraagd mee te denken en het voorontwerp te becommentariëren teneinde een zo goed mogelijk bestemmingsplan op te stellen. Daartoe wordt in de Gemeenteberichten met een themapagina aandacht besteed aan het nieuwe bestemmingsplan. Pas later in de procedure (bij het ontwerpbestemmingsplan) krijgen de reacties die ingediend worden meer het karakter van ‘bezwaren’. In beide planfases zal de mogelijkheid geboden worden om per brief, mondeling of op elektronische wijze (via de website van de gemeente) te reageren op het bestemmingsplan. Vervolg Na het besluit van uw raad wordt het voorontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen die termijn kunnen inspraakreacties ingediend worden. a. Planning Voor de uitvoering van dit voorstel is geen planning noodzakelijk. b. Evaluatie De uitvoering van dit voorstel wordt niet geëvalueerd. c. Communicatie De terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan wordt bekendgemaakt in de gemeenteberichten in weekblad Telstar/De Eendracht alsmede via de gemeentelijke website en het Gemeenteblad. Het college van Pijnacker-Nootdorp,

Annelies Kroeskamp secretaris

pagina

4/4

Björn Lugthart burgemeester