Raadsvoorstel Nieuw krediet Starterslening

Aanbiedingsnota raad

beeldvorming op

3 februari 2022

oordeelvorming op

10 februari 2022

besluitvorming op

24 februari 2022

invullen organisatie zaaknummer

1304387

berichtnummer

1164944

voorstel over portefeuillehouder behandeld in college

Nieuw krediet Starterslening Frank van Kuppeveld 11 januari 2022

afdeling

Beleid

besluit

Ja

bijlagen

n.v.t.

pagina

1/3

Aanbiedingsnota raad

Gevraagde beslissing Wij stellen u voor een nieuw krediet van € 500.000 (vijfde tranche) beschikbaar te stellen voor de startersleningen en dit te verwerken bij de Kadernota 2022. Inleiding Wat is de starterslening? De starterslening is een aanvullende hypotheek met een looptijd van 30 jaar, die het verschil overbrugt tussen de prijs van het huis en de maximale (reguliere) hypotheek, die (op basis van inkomen) bij de bank verkregen kan worden. De eerste drie jaar hoeft de starter nog niets af te lossen. De starterslening wordt verstrekt met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De starterslening is maximaal € 40.000 en de maximale koopgrens is sinds november 2020 gekoppeld aan een percentage (85%) van de NHGgrens. Wat is de stand van zaken? Sinds 2013 biedt de gemeente Pijnacker-Nootdorp de starterslening aan en is er een bijbehorende verordening startersleningen. Inmiddels is er meer dan € 2,5 miljoen krediet beschikbaar gesteld. Uit het krediet zijn circa 100 leningen verstrekt. In 2021 zijn er 3 leningen toegekend en zijn er nog 12 reserveringen gemaakt (11x Tuindershof). Dit betekent dat het krediet op is zodra deze leningen worden toegekend. De verwachting is dat er meer aanvragen binnen komen voor de woningen in Tuindershof. Wat willen wij bereiken? Door het budget aan te vullen kan dit instrument straks weer ingezet worden voor starters in onze gemeente.

Het streven van de gemeente Pijnacker-Nootdorp is om lokale wooncarrières te ondersteunen voor inwoners die dat willen. De lening is een van de instrumenten die een gemeente heeft om de mogelijkheden voor (lokale) starters te bevorderen. Argumenten 1.1. De starterslening is onderdeel van het beleid in de Woonvisie 2020-2030 Op 25 juni 2020 is de Woonvisie Pijnacker-Nootdorp 2020-2030 vastgesteld. Hierin is opgenomen dat we de starterslening blijven faciliteren. Het beschikbaar stellen van een nieuw budget is in lijn met het vastgestelde beleid. 1.2. De nut en noodzaak zijn in 2019 en 2020 nog aangetoond In zowel 2019 als 2020 is de raad geïnformeerd over de nut en noodzaak voor de starterslening in onze gemeente. In de tussentijd is de situatie van starters op de woningmarkt nog niet verbeterd. 1.3. Er is nog voldoende vraag naar deze leningen Met onze nieuwbouw proberen we ons te richten op onder andere de starters in onze gemeente. Met het project Tuindershof zie je duidelijk het nut van de lening voor deze doelgroep. Bij onze frontoffice zijn nog vier aanvragen bekend die de komende periode worden ingediend. Die kunnen we pas behandelen als er weer nieuw budget beschikbaar komt. 1.4. Er is een flink bedrag afgelost en beschikbaar In de evaluatie van 2020 is aangetoond dat het aflossen van de leningen goed verloopt.

Op de rekening bij SVn waar deze betalingen binnenkomen staat inmiddels een bedrag van € 470.831,93. Het bedrag op deze rekening laten we één keer per jaar storten op onze algemene reserves. Kanttekeningen Gemeente is geen bank Het verstrekken van geldleningen behoort niet tot de kerntaken van een gemeente. Binnen de streng gereguleerde sector voor hypotheken, is de starterslening via SVn echter de enige wijze waarop aan starters op verantwoorde wijze meer financieringsruimte kan worden geboden.

pagina

2/3

Aanbiedingsnota raad

Beleidskaders a. Binnen welk programma past het voorgestelde besluit? Programma 1. Ruimte en Wonen b. Welke beleidskaders zijn van belang? Woonvisie 2020-2030 c. Duurzaamheid In de hypotheek die met behulp van de starterslening wordt afgesloten, kan de financiering van energiebesparende maatregelen worden meegenomen. Wat gaan wij daarvoor doen? Na positieve besluitvorming wordt het nieuwe budget beschikbaar gesteld en kunnen aanvragen weer behandeld worden. Wat gaat het kosten? Voor 2022 is er een nieuw krediet nodig. Voorgesteld wordt om opnieuw € 500.000 beschikbaar te stellen. De verstrekte leningen worden ook weer afgelost en zijn in die zin kostenneutraal. Aan het uitvoeren van de regeling voor starters zijn wel minimale kosten verbonden. Door de oplopende rentevergoeding en de lage rekenrente is het verstrekken van startersleningen door de gemeente de komende jaren vrijwel budgetneutraal. "In verbinding" n.v.t. Vervolg a. Planning Indien de raad kiest voor het beschikbaar stellen van een nieuw budget, dan wordt dit z.s.m. klaar gezet op de reklening van SVn. Dit wordt bij de kadernota 2022 verwerkt. b. Evaluatie De uitvoering van dit voorstel wordt niet geëvalueerd. Wel wordt het verloop van het krediet gemonitord. En worden de verkoopprijzen van starterswoningen binnen de gemeente in de gaten gehouden. c.

Communicatie Op de website wordt weer gecommuniceerd dat het aanvragen van de starterslening weer mogelijk is. Ook communiceren we dit naar de bij ons bekende hypotheekadviseurs. Het college van Pijnacker-Nootdorp,

drs. J.P.R. Woudstra secretaris

pagina

3/3

mw. F. Ravestein burgemeester