Raadsvoorstel Grondprijzen 2024-2025

Aanbiedingsnota raad

beeldvorming op oordeelvorming op besluitvorming op

invullen organisatie zaaknummer

1480402

berichtnummer

1332427

voorstel over portefeuillehouder behandeld in college

Nota Grondprijzen 2024-2025 Frank van Kuppeveld 6 februari 2024

afdeling

Ontwikkeling

besluit

Ja

bijlagen

1. Nota Grondprijzen 2024-2025

pagina

1/4

Aanbiedingsnota raad

Gevraagde beslissing Wij stellen u voor vast te stellen de Nota Grondprijzen 2024-2025. Inleiding De Nota Grondprijzen is een beleidsnota waarin de uitgangspunten worden geformuleerd voor het bepalen van de grondprijzen. Het is een uitwerking van de Nota Grondbeleid. De Nota Grondprijzen 2024-2025 is de actualisatie van de Nota Grondprijzen 2022-2023. De nota wordt om de twee jaar herzien. De Nota Grondprijzen 2024-2025 is op enkele punten geactualiseerd ten opzichte van de nota 20222023, zijnde:  In de Nota Grondbeleid 2024-2028 is opgenomen dat de gemeente geen snippergroen meer uit geeft. Verkoop van snippergroen is daarom niet meer in de Nota Grondprijzen opgenomen;  Bladzijde 4. De vergoeding voor een parkeerplaats bij sociale woningen is aangepast van € 2.500,- naar € 2.725,- per parkeerplaats vanwege de gestegen kosten;  Bladzijde 5. De maximale huurprijzen voor sociale woningen zijn geactualiseerd per 1-1-2024;  De grondprijzen voor sociale huurwoningen zijn aangepast, zoals weergegeven in onderstaande tabel.

Grondprijs per woning Voorstel 20242020-2021 2022-2023 2025

Functie

Stijging €

%

Benchmark andere gemeenten

Grondgebonden woningen (EGZ) Sociale huur tot 1 aftoppingsgrens

e

€ 17.500

€ 19.250

€ 19.485

€ 235

1,2%

e

Sociale huur tot 2 aftoppingsgrens Sociale huur tot liberalisatiegrens Gemiddelde Appartementen (MGZ)

€ 17.500 € 21.000 € 18.667

€ 19.250 € 22.750 € 20.417

€ 19.485 € 23.027 € 20.666

€ 235 € 277 € 249

1,2% 1,2% 1,2%

Sociale huur tot 1 aftoppingsgrens

e

€ 12.000

€ 13.500

€ 13.963

€ 463

3,4%

e

€ 12.000 € 13.750 € 12.583

€ 13.500 € 16.500 € 15.000

€ 13.963 € 17.066 € 15.515

€ 463 € 566 € 515

3,4% 3,4% 3,4%

Sociale huur tot 2 aftoppingsgrens Sociale huur tot liberalisatiegrens Gemiddelde

€ 22.909

€ 18.624

Wat willen wij bereiken? Uitgangspunt voor de Nota Grondprijzen is het hanteren van marktconforme grondprijzen en een hedendaagse rekensystematiek die op uniforme en transparante wijze tot stand komt. Argumenten 1. De Nota moet 2-jaarlijks worden herzien In het grondbeleid van de gemeente is vastgelegd dat de Nota Grondprijzen tweejaarlijks moet worden herzien. Door de vaststelling van de Nota Grondprijzen 2024-2025 voldoet de gemeente aan deze verplichting. 2. Marktconform en transparant Door de 2-jaarlijkse herziening van de Nota blijven de grondprijzen marktconform door het gebruik van de actuele marktsituaties. De nota geeft transparantie naar marktpartijen, burgers en het bestuur over de achtergronden en de systematiek waarop grondprijzen tot stand komen. 3. Stijging grondprijs sociale huurwoningen gelijk aan gemiddelde stijging benchmark gemeenten Bij de Nota grondprijzen 2022-2023 is een benchmark uitgevoerd met omliggende gemeenten (comparatieve methode). De toen geldende grondprijzen voor sociale huurwoningen in Pijnacker-

pagina

2/4

Aanbiedingsnota raad

Nootdorp waren in vergelijking met omliggende gemeente relatief laag. U heeft toen besloten de aanpassingsruimte gedeeltelijk toe te passen en bij een nieuwe Nota weer te kijken of aanpassing mogelijk is. Voor de Nota grondprijzen 2024-2025 is opnieuw een benchmark uitgevoerd. Deze laat een lichte stijging van de grondprijzen zien van gemiddeld 3,4% voor de appartementen (MGZ) en 1,2% voor de rijwoningen (EGZ). Voorgesteld wordt om aan te sluiten bij de regionale grondprijsstijging van 1,2% en 3,4%. Kanttekeningen 1. Ruimte in de grondprijs bij sociale woningen De grondprijzen voor sociale woningen bij omliggende gemeenten betreffen vaak vaste prijzen en liggen veelal hoger. Voor een eerlijk vergelijk tussen de gehanteerde grondprijzen zou ook de kwaliteit van de sociale woningen moeten worden meegewogen. De grondprijs voor een woning is onder andere afhankelijk van het aantal woningen, de bouwmethode, grootte en stedenbouwkundige uitstraling. Het hanteren van de huidige minimum grondprijzen voor sociale woningen biedt ruimte om deze elementen per project af te wegen om te komen tot een haalbare grondprijs die past bij het project. Beleidskaders a. Binnen welk programma past het voorgestelde besluit? Programma 1. Ruimte en Wonen b. Welke beleidskaders zijn van belang? Nota Grondbeleid, gemeente Pijnacker-Nootdorp. 2024-2028 c.

Duurzaamheid Niet van toepassing Wat gaan wij daarvoor doen? Niet van toepassing Wat gaat het kosten? Niet van toepassing "In verbinding" Niet van toepassing Vervolg Niet van toepassing a. Planning Voor de uitvoering van dit voorstel is geen planning noodzakelijk. b. Evaluatie De uitvoering van dit voorstel wordt niet geëvalueerd. c. Communicatie De nota wordt na vaststelling op de gemeentelijke website geplaatst. Het college van Pijnacker-Nootdorp,

pagina

3/4

Aanbiedingsnota raad

Annelies Kroeskamp secretaris

pagina

4/4

Björn Lugthart burgemeester