Presentatie technische beeldvorming gemeenteraad Oranjepark 21 mei 2026 defintief (002)

Technische beeldvorming ontwerpomgevingsplan Oranjepark Gemeenteraad, 21 mei 2026

Wat kunt u van deze presentatie verwachten? 1. 2. 3. 4.

Wat is een omgevingsplan? Waar staan we als gemeente? Hoe gaan we om met gebiedsontwikkelingen? Vertaling gebiedsontwikkeling Oranjepark in het omgevingsplan 5. Financiële bepalingen Oranjepark 6. Rx.Base viewer 7. Vragen?

1. Wat is een omgevingsplan? • Het omgevingsplan vervangt alle geldende gemeentelijke bestemmingsplannen; • Gemeentelijke regels voor de fysieke leefomgeving; • Vanaf 1-1-2024 heeft de gemeente van rechtswege één omgevingsplan voor gehele grondgebied;

1. Wat is een omgevingsplan? • De gemeente heeft tot 1 januari 2032 de tijd om de regels van de bestemmingsplannen op te nemen in het omgevingsplan; • De regels in het omgevingsplan leiden samen tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

2. Waar staan we als gemeente? • Vastgesteld omgevingsplan woonwijk Tolhek (juli 2025); • Aandeslag-Trofee 2025 gewonnen in de categorie ‘Van omgevingsdocument naar gebruiksvriendelijk loket’;

3. Hoe gaan we om met gebiedsontwikkelingen? • Uitgangspunten worden bepaald in een door de gemeenteraad vastgestelde gebiedsvisie; • Bassisset regels voor bestaande woonwijk is gereed; • Structuur omgevingsplan bepaald en daardoor verwerken in/aanvullen op de integrale structuur;

4. Vertaling gebiedsontwikkeling Oranjepark in het omgevingsplan • Inventarisatie van de activiteiten die geregeld moeten worden voor de gebiedsontwikkeling; • Hoe kunnen de regels uit de beschikbare basisset worden ingezet?; • Waar is een nieuwe regeling nodig?; • Onderscheid regeling voor gebiedsontwikkeling en voor ‘beheerssituatie’.

Kijkje in het omgevingsplan

5. Financiële bepalingen Oranjepark 1. Nieuw onderdeel in het omgevingsplan; 2. Eén van de eerste gemeentes die financiële bepalingen (kostenverhaalsregels) verwerkt in het omgevingsplan; 3. Waarom kostenverhaalsregels nodig zijn: Kernboodschap Zonder kostenverhaalsregels kan de gemeente haar kosten niet verhalen op private eigenaren bij toekomstige ontwikkelingen.

5. Financiële bepalingen Oranjepark • Het kostenverhaalsgebied Oranjepark bestaat uit gemeentelijke percelen en percelen van private partijen; • Zolang niet alle gronden zijn verworven en geen anterieure overeenkomsten zijn gesloten over het kostenverhaal, dient het kostenverhaal geborgd te worden via kostenverhaalsregels in het omgevingsplan. • Private eigenaren kunnen hun toegestane ontwikkeling zelf realiseren, waarbij de gemeente de te verhalen kosten bij de eigenaren in rekening brengt. • Voor gemeentelijke gronden is het kostenverhaal verzekerd via gronduitgifte.

5. Financiële bepalingen Oranjepark

5. Financiële bepalingen Oranjepark 1. 2. • •

•

Het kostenverhaalsgebied ligt volledig binnen de begrenzing van het plangebied. Berekening kostenverhaalbijdrage. De totale kosten worden toegerekend aan de percelen waarop bouwactiviteiten mogelijk zijn. De bijdrage wordt bepaald bij de aanvraag omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit. De hoogte van de bijdrage hangt onder meer af van het te realiseren woningbouwprogramma per eigenaar.

6. Rx.Base Viewer

Viewer - Main | Rx.Base

Vragen?