Presentatie concept omgevingsplan Tolhek 15 juli 2021

Concept-ontwerp omgevingsplan Tolhek Gemeenteraad, 15 juli 2021

Wat kunt u van deze presentatie verwachten? DEEL I: Participatie • Participatie stappen – Enquête bewoners – Themapagina en (juridische) vooraankondiging – Themabijeenkomsten vooroverlegpartners • Resultaten enquête • Wat doen we met de uitkomsten van de enquête? DEEL II: Bespreking concept-ontwerp omgevingsplan ‘Tolhek’ • Uitgangspunten Plan van aanpak • Regels bestemmingsplan versus concept-ontwerp omgevingsplan Tolhek • Verbeelding bestemmingsplan versus concept-omgevingsplan Tolhek DEEL III: Planning omgevingsplan

DEEL I: Participatie

Participatie stappen • • • •

Waarom, met welk doel kiezen we voor participatie? Wie er bij betrekken? Wie is verantwoordelijk voor het participatieproces? Vooraankondiging en themapagina Telstar (3 maart 2021) – Enquête onder bewoners via ansichtkaart (22 t/m 26 maart 2021) – Themabijeenkomsten vooroverlegpartner (29 maart t/m 9 april 2021) – Informatieavond voor bewoners (10 juni 2021) • Wat doen we met de uitkomsten?

Enquête bewoners • Uitnodiging via ansichtkaart • Invullen via link of QR-code • Thema’s enquête: 1. Waardering van de wijk 2. Groen en klimaatbestendig ‘Tolhek’ 3. Kwaliteit van de woningen 4. Ruimte voor ontmoeten, bewegen en spelen

Themapagina en (juridische) vooraankondiging • Themapagina in de Telstar/Eendracht 3 maart 2021 – Oproep aan inwoners om aan te melden – Enquête voor inwoners – Themabijeenkomsten voor vooroverlegpartners

• (Juridische) Vooraankondiging in gemeenteblad en Staatscourant 3 maart 2021 – Huidige wetgeving versus Omgevingswet

Themabijeenkomsten vooroverlegpartners • Voor wie zijn de themabijeenkomsten bedoeld? – Algemene vooroverlegpartners zoals HHD, VRH, buurgemeenten – Specifieke vooroverlegpartners zoals wijkvereniging PijnackerZuid

• Wanneer zijn de themabijeenkomsten: – dinsdag 23 maart van 16.00 tot 17.00 uur – donderdag 25 maart van 09.00 tot 10.00 uur – donderdag 1 april van 12.45 tot 13.45 uur

Resultaten enquête – waardering wijk

Resultaten enquête – groen en klimaatbestendig Tolhek

Resultaten enquête – kwaliteit van de woningen

Resultaten enquête – ruimte voor ontmoeten, bewegen en spelen

Wat doen we met de uitkomsten van de enquête? • Onderwerpen als afval onderhoud groen en bestrating is doorgegeven aan de betreffende afdeling • Dakkapellen aan de voorzijde en dakopbouwen worden meldingsplichtig i.p.v. vergunningsplichtig • Onderdelen van de APV, waaronder evenementen, wordt wellicht meegenomen in de volgende fase van het omgevingsplan

DEEL II: Bespreking conceptontwerp omgevingsplan ‘Tolhek’

Uitgangspunten Plan van aanpak • Opbouw van het omgevingsplan is volgens het casco van de VNG • Omgevingsplan is vormgegeven aan de hand van de ‘staalkaart bestaande woonwijk’ • Bruidsschat is deels meegenomen

Regels bestemmingsplan versus concept omgevingsplan Tolhek (1) • Opbouw bestemming Wonen uit bestemmingsplan voor Tolhek: 1. Bestemmingsomschrijving 2. Bouwregels a. Toegestane bouwwerken b. Bouwen • Woningen • Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen • Andere bouwwerken • Bruto-vloeroppervlakte beroep aan huis 3. Ontheffing van de gebruiksregels

Regels bestemmingsplan versus concept omgevingsplan Tolhek (2) Afdeling 5.3 Ruimtelijke bouwactiviteit Paragraaf 5.3.2 bouwen hoofdgebouw Aanwijzing vergunningplicht hoofdgebouw Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning hoofdgebouw Paragraaf 5.3.3 uitbreiden hoofdgebouw Aanwijzing vergunningplicht uitbreiden hoofdgebouw Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning uitbreiden hoofdgebouw Algemene regels dakkapel (voordakvlak) Maatwerkvoorschriften Melding uitbreiden hoofdgebouw Afdeling 5.8 Wonen Paragraaf 5.8.1 algemeen Aanwijzing activiteiten Algemene regels over wonen Paragraaf 5.8.2 Beroep en bedrijf aan huis Algemene regels uitoefenen beroep of bedrijf aan huis maatwerkvoorschriften

Regels bestemmingsplan versus concept omgevingsplan Tolhek (3) • Regels omtrent vergunningplicht is momenteel geregeld in de Wet algemene belangen omgevingsrecht (Wabo) • Aangezien voor het plangebied de Welstandsnota van toepassing is, zijn alle dakkappellen aan de voorzijde vergunningsplichtig • Algemene regels dakkapel (voorzijde) in conceptontwerp omgevingsplan Tolhek • Meldingsplicht dakkapel (voorzijde)

Regels bestemmingsplan versus concept omgevingsplan Tolhek (4)

Verbeelding bestemmingsplan versus concept-omgevingsplan Tolhek

DEEL III: Planning omgevingsplan • Presentatie gemeenteraad 15 juli 2021 • Concept-ontwerp omgevingsplan college augustus 2021 – Publicatie 8 september 2021 – Versturen uitkomsten enquête via ansichtkaart september 2021 • Ontwerp omgevingsplan juni/juli 2022 • Vaststelling december 2022

Vragen?