M13 - Motie CDA 'Koopstart in nieuwbouwprojecten' (ondertekend) - GEWIJZIGD AANGENOMEN
Tekst van het document
mm,
MOTIE KOOPSTART IN NIEUWBOUWPROJECTEN
nt Se
mann eekepe
De Raad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp; in vergadering bijeen op 3 november 2022; gelet op artikel 44 van het Reglement van Orde van de Raad van Pijnacker- Nootdorp 2016; gelezen het voorstel over Begroting 2023-2026; constaterende dat: -___de hypotheekrente hard stijgt en de rentes nu gemiddeld rond de 4% liggen en daarmee 2,5% hoger dan aan het einde van 2021
-_
de grens voor een betaalbare koopwoning is vastgesteld op de NHG-grens (2021) van 355.000 euro starters voor een hypotheek van 355.000 euro met de huidige rentestand meer dan 70.000 euro bruto jaarinkomen moeten verdienen
overwegende dat: -___de verwachting is dat de stijging van de rente nog wel even aanhoudt -_ twee op de drie huizenkopers vindt dat er te weinig aanbod is in de prijsklasse van hun
voorkeur!
-
de grens voor betaalbaarheid voor veel starters niet te financieren is op basis van de leennormen
van mening dat: -_ het in Pijnacker-Nootdorp mogelijk moet zijn en blijven voor starters om een woning te kopen verzoekt het college:
-
de raad voor behandeling van de Kadernota 2024 een voorstel te goethe nieuwbouwprojecten in onze gemeente kan worden geïntroduceerd
En gaat over tot de orde van de dag. Kees É: den Berg CDA
1 Zie: https://www.hypotheker.nl/actueel/persberichten/prinsjesdag-2022/
KoopStart in
Toelichting? -
Met KoopStart is het mogelijk om starters en mensen met een (laag)
middeninkomen binnen een nieuwbouwkoopwoning aan te bieden met een koperskorting op de marktwaarde van maximaal 50 procent. Op deze manier kunnen meer mensen op een verantwoorde manier een nieuwbouwwoning kopen. -
Bij verhuizing betaalt de koopstarter de koperskorting terug plus een deel van de
waardeontwikkeling.® Hierdoor is er geen sprake van een subsidie. Een koopstarter staat bij een positieve waardeontwikkeling een deel van zijn/haar overwaarde af. Bij een negatieve waardeontwikkeling, deelt de gemeente mee in het verlies (en wordt het verlies in mindering gebracht op de genoten korting. -__Een starter kan een KoopStart-woning met een reguliere hypotheek financieren. Wel stellen de meeste financiële instellingen bij het verstrekken van de hypotheek als voorwaarde dat deze met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt afgesloten. Op deze manier is de hypotheek gegarandeerd afgestemd op je persoonlijke situatie. Bovendien betalen kopers een lagere rente via NHG. -__Uit onderzoek van Finance Ideas is gebleken dat KoopStart-woningen vanuit gemeentelijk perspectief een welkome mogelijkheid vormen om een bijdrage te leveren aan betaalbare nieuwbouw.* Op basis van de woningbehoefte bestaat het optimale woningbouwprogramma voor de komende jaren voor 33 procent uit betaalbare koopwoningen met een koopprijs onder de huidige NHG-kostengrens
(355.000 euro).
? Voor meer informatie over KoopStart en rekenvoorbeelden, raadpleeg https://www.opmaat.nl/particulier/koopstart/ en https://www.opmaat.nl/particulier/koopstart/rekenvoorbeelden-koopstart/ 3 Dit wordt ook wel de Fair Value-balans genoemd, zie Rtiv 2015 art. 10 lid b eerste sub
4 Zie https://finance-ideas.nl/onderzoek-uitwerking-en-haalbaarheid-nationaal-koopstartfonds/
OR, k
Uitslag stemming EA D66 VVD PPN CDA Trots
GB PvdD
CU-SGP Graafland
IN,
Totaal
Aangenomen/verweorpen/ingetrokken
"
y
My