Inspreektekst - hoorzitting 'Ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan 2023-2024 (agendapunt 4a) geredigeerd

Tekst hoorzitting 16 mei 2024 – Gemeenteraad Pijnacker-Nootdorp

Introductie Allereerst veel dank voor deze mogelijkheid om onze zienswijze toe te lichten. Het ontwerpbestemmingsplan, voor zover dit ziet op de locatie , is voor en mij een belangrijke ontwikkeling. Met het ontwerpbestemmingsplan wordt het namelijk mogelijk gemaakt voor onze buren een grote nieuwe loods te bouwen voor een agrarisch loonbedrijf. Ik ga ervan uit dat iedereen bekend is met de inhoud van onze zienswijze. Mede gezien de beperkte tijd, ga ik daarom niet in op de details maar wil ik op hoofdlijnen onze zienswijze en de achtergrond daarvan toelichten. Achtergrond Wij hebben onze huidige woning aan de in 2022 gekocht. Het is het ouderlijk huis van mijn vrouw, van haar moeder en van haar opa. Wij waren daarom al bekend met de situatie en met het plan van onze buren een nieuwe loods te bouwen. Hier is zowel met mijn schoonmoeder als met ons door de buren over overlegd. Wij hebben altijd een redelijke positie ingenomen. Niet alleen omdat onze familie al meerdere generaties aan de Overgauwseweg woont, de buurt kent en een prettige band met de buurt waardeert en wenst te behouden, maar ook omdat wij snappen dat in een druk gebied grond schaars is en bouwmogelijkheden beperkt zijn. Wij hebben dan ook niet een principieel bezwaar tegen een nieuwe loods an sich.

Maar uit het ontwerpbestemmingsplan blijkt nu dat het plan van de nieuwe loods nogal afwijkt van hetgeen eerder met ons is besproken. Die afwijking ziet op: 1. de grootte van de loods; en 2. de locatie van de loods. Grootte van de loods Op dit moment mag er 260m2 aan bijgebouwen op de locatie van onze buren staan. Op dit moment staat er evenwel 325m2 aan bijgebouwen op die locatie, waaronder een loods van ongeveer 130m2. Wij begrepen eerder dat: -

aan deze situatie, die in strijd is met de voorschriften, een einde zou worden gemaakt door het aantal toegestane vierkante meters te vergroten; de loods van 130m2 zou worden verwijderd; en tegelijkertijd een nieuwe loods zou worden geplaatst.

Met een ontwerpbestemmingsplan dat ertoe leidt dat de huidige oppervlakte aan bebouwing wordt toegestaan zouden wij geen moeite hebben. Dit komt namelijk neer op het faciliteren van de huidige situatie, waar wij ook bekend mee waren toen wij ons huis hebben gekocht en waar wij geen hinder van ondervinden. Het ontwerpbestemmingsplan gaat nu evenwel veel verder. In plaats van het toestaan van de huidige situatie wordt het nu mogelijk gemaakt 515m2, dus bijna het dubbele, aan bijgebouwen te plaatsen. Met het verwijderen van de loods van 130m2 maakt dit het mogelijk dat een nieuwe loods wordt geplaatst van ruim 375m2. Dit is, anders dan wij eerder van onze buren begrepen, ook de bedoeling. Het komt er dus op neer dat een bijna drie keer zo grote loods zal worden geplaatst.

Tekst hoorzitting 16 mei 2024 – Gemeenteraad Pijnacker-Nootdorp

Hier zullen wij wel last van krijgen. Een dergelijke loods voor een agrarisch loonbedrijf leidt (in ieder geval in potentie) tot een heel ander soort bedrijvigheid. Zo kan er veel zwaarder en groter materiaal worden opgeslagen (zoals trekkers, kranen etc.) en zal kennelijk ook de hoeveelheid materiaal dat wordt opgeslagen toenemen (en daarmee het aantal verkeersbewegingen etc.). Dit heeft allerlei soorten hinder tot gevolg. Denk aan: -

geluidsoverlast, met name ook omdat de weg naar de loods tussen de loods en direct naast ons perceel is gepland en omdat het geluid wordt weerkaatst door de achterliggende kassen; stankoverlast van motoren, grond etc.; en aantal verkeersbewegingen, niet alleen op het perceel naast ons maar ook op de Overgauwseweg zelf.

Wij begrijpen niet dat een dergelijke loods met deze nadelige gevolgen op deze plek wordt toegestaan. Tegelijkertijd wordt het namelijk steeds drukker en dichter bebouwd en blijkt dat dit soort bedrijvigheid tot overlast leidt. Zie bijvoorbeeld ook de dierenopvang naast ons, waarvoor de gemeente ook actief zoekt naar een geschiktere locatie. Daarnaast begrijpen wij niet waarom de loods zo groot moet zijn. Wij begrijpen namelijk van onze buren dat er qua activiteiten niets zal wijzigen. Tegelijkertijd erkennen zij dat dit in de toekomst niet is uit te sluiten; bijvoorbeeld in geval van verhuur, verkoop of wijziging van eigen activiteiten. Als het vergroten van de bouwmogelijkheden op dit moment geen duidelijk doel dient en dit tegelijkertijd wel tot nadelen voor ons leidt of kan leiden, zien wij niet in waarom een driemaal grotere loods dan toch moet worden gefaciliteerd. Daarnaast heeft de grootte van de loods gevolgen voor het zicht. Dat hangt samen met het tweede punt. Locatie van de loods Anders dan wij eerder van onze buren hadden begrepen, wordt de loods nu namelijk niet voor ons ‘uit het zicht’ geplaatst. Dat wil zeggen: parallel aan de bomenrij op hun perceel en in het verlengde van onze woning. In plaats daarvan wordt de nieuwe loods nu haaks op de bomenrij over de volledige lengte van onze achtertuin geplaatst.

Dit komt erop neer dat wij vanuit onze achtertuin tegen een wand van 25 meter lengte en 9 meter hoogte aan zullen kijken. Wij begrijpen van onze buren dat de nieuwe loods niet parallel aan de bomenrij mag worden geplaatst in verband met de lintenvisie omdat dit (kort samengevat) de vrije doorkijk vanaf de Overgauwseweg zou hinderen. Dit vinden wij opmerkelijk. -

-

-

De vrije doorkijk wordt namelijk met name gehinderd door de grootte van de loods. Als het aantal vierkante meters niet zo significant wordt uitgebreid, doet dit probleem zich ook minder voor. Daarnaast is de nieuwe loods nu zo ingetekend dat juist waar nu een vrije doorkijk is (dat wil zeggen: daar waar geen bomen staan) het zicht vanaf de Overgauwseweg zal worden beperkt. Tenslotte is de lintenvisie een visie en niet een hard toetsingskader. In bepaalde gevallen kan daarvan worden afgeweken. Wij menen dat hier gronden voor zijn. Tegenover het beperkte belang van de vrije doorkijk, staat namelijk ons belang bij het niet hoeven te kijken tegen een muur van 25 bij 9 meter.

Tekst hoorzitting 16 mei 2024 – Gemeenteraad Pijnacker-Nootdorp

Conclusie Zoals in onze zienswijze verder toegelicht, zien wij daarom graag dat het ontwerpbestemmingsplan zo wordt aangepast dat het huidige aantal m2 aan bebouwing van onze buren wordt toegestaan, zonder dat er een drie keer zo grote loods kan worden gebouwd. Daarnaast zien wij graag dat wordt toegestaan dat de kleinere nieuwe loods parallel aan de bomenrij mag worden gebouwd. Hiermee komt een einde aan de situatie dat er bebouwing is in strijd met het huidige bestemmingsplan en kan een nieuwe loods worden gebouwd. Tegelijkertijd wordt er niet iets gebouwd waar wij ten tijde van de aankoop van onze woning geen rekening mee hebben gehouden, waar wij hinder van ondervinden, en dat van invloed is op de waarde van onze woning. Daarmee wordt er rekening gehouden met zowel de belangen van onze buren als met onze belangen. Dit lijkt ons de meest wenselijke situatie.