Informatienota Bestemmingsplan Verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023

Informatienota raad

beeldvorming op oordeelvorming op besluitvorming op

invullen organisatie

zaaknummer

1469480

berichtnummer

1320295

onderwerp reden portefeuillehouder behandeld in college

Bestemmingsplan Verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023 Toezegging ​Bart van Straten ​21 november 2023

afdeling

Ruimte, Belastingen en Gegevensbeheer

bijlagen

​--

pagina

1/2

Informatienota raad

Geachte leden van de raad, In de beeldvormende vergadering van 9 november 2023 is gesproken over het bestemmingsplan “Verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023”. Bij dit agendapunt is ingesproken door de koper van de nieuwe kavel bij Onderweg 3 in Pijnacker. In haar inspraakreactie gaf zij aan dat de in het bestemmingsplan voorgeschreven goothoogte niet overeenkomt met de goothoogte die is opgenomen in de verkavelingsstudie. Deze verkavelingsstudie maakt onderdeel uit van de anterieure overeenkomst die de gemeente met elk van de initiatiefnemers is aangegaan. Wethouder Van Straten heeft toegezegd op dit onderwerp terug te komen, via deze informatienota raad doen wij dat. Allereerst merken wij op dat de constatering die door inspreker is gedaan juist is. In de verkavelingsstudies staat een maximale goothoogte van 6 meter en in het bestemmingsplan is een maximale goothoogte van 5 meter opgenomen. De in het bestemmingsplan opgenomen goothoogte van 5 meter is de hoogte die wij beogen voor de nieuwe woningen. Het vigerende bestemmingsplan Lint Oude Leede 2 hanteert deze hoogte als uitgangspunt voor de woningen. Ook het bestemmingsplan van de voorgaande ronde ruimte-voorruimte ontwikkelingen in Oude Leede hanteert een goothoogte van 5 meter.

Wij moeten erkennen dat in de verkavelingsstudie voor Onderweg 3 en bij de andere ontwikkelingslocaties van deze ronde in Oude Leede een maximale goothoogte van 6 meter is opgenomen. Om deze omissie te corrigeren hebben wij deze week de betrokken initiatiefnemers persoonlijk benaderd en geïnformeerd over het bovenstaande. Hierbij hebben wij hen voorgesteld om een gewijzigde verkavelingsstudie toe te voegen aan de overeenkomsten die wij met hen zijn aangegaan. In de gewijzigde verkavelingsstudie wordt uitgegaan van een maximale goothoogte van 5 meter. Zij hebben aangegeven hier mee in te stemmen. Zoals genoemd is inspreker de (beoogde) koper van een kavel bij de locatie Onderweg 3. Gelet op de fase waarin hun planvorming zich al bevindt en het gegeven dat er in eerste instantie een maximale goothoogte van 6 meter was afgesproken, hebben wij met de initiatiefnemer van deze locatie afgesproken dat wij maatwerk willen toepassen voor de goothoogte van hun bouwplan. De wetgeving geeft ons college de mogelijkheid om voor een specifiek bouwplan af te kunnen wijken van de maatvoering die in het bestemmingsplan is opgenomen. Deze mogelijkheid zullen wij voor de goothoogte van deze woning gaan gebruiken. Hiermee is er geen noodzaak om het bestemmingsplan op dit specifieke onderdeel (maximale goothoogte) te wijzigen.

Het college van Pijnacker-Nootdorp,

Annelies Kroeskamp secretaris

pagina

2/2

Björn Lugthart burgemeester