Brief aan de Raad geredigeerd

Pijnacker, 10 december 2021

Geachte gemeenteraad, Naar aanleiding van het artikel van in de Telstar van 24 november en de aangenomen motie over het herzien van de aanvragen voor dakopbouwen aan de Stationsstraat willen wij ons ook hoorbaar maken. We willen ons onbegrip laten blijken over het huidige beleid, besluitvorming van de gemeente en het weigeren van medewerking voor nieuwe dakopbouwen in de Stationsstraat. Door middel van deze brief doen wij ons verhaal. In de bijlage hebben wij de plannen voor de Stationsstraat meegezonden, inclusief beelden van aanwezige dakopbouwen in de straat. Sinds 15 januari 2020 zijn wij trotse eigenaar van de Stationsstraat nummer . Een woning welke wij hebben gekocht, omdat wij hier onze toekomst zien en een gezin willen stichten. Met de aanwezige dakopbouwen bij onze buren zagen wij dan ook geen probleem om te kunnen uitbreiden op het moment dat deze wens zich voordoet. Met de gedachte dat de buren medewerking hebben gekregen om te mogen uitbreiden wij ook medewerking zouden krijgen, hebben wij deze woning gekocht. Wij zijn aan de slag gegaan om een mooi plan te maken en hebben deze ingediend bij de gemeente. Gezien het huidige dak niet is geïsoleerd, de dakbedekking aan vervanging toe is, wij graag willen verduurzamen en willen uitbreiden wilden wij een goed plan maken wat wij komend voorjaar wilden realiseren.

We hebben veel energie gestoken in een plan waar wij de optimalisatie tussen beeldkwaliteit, functionaliteit en duurzaamheid hebben gezocht. Waarin het bouwvolume niet vreemd is ten opzichte van wat wij zien bij buren in de straat met dezelfde woning. We hebben aannemers benaderd en dit plan gedeeld met onze buren en kregen hier positieve reacties op. Met een mooi en goed plan hebben wij een vooroverleg aangevraagd, welke 26 juli 2021 bij de gemeente is ontvangen. 28 september, twee maanden later, hebben we schriftelijk een reactie ontvangen van de gemeente waar zij in aangeven geen medewerking te verlenen voor onze plannen. De gemeente gaf hiervoor een tweetal redenen: 1) Het plan is in strijd met het bestemmingsplan en 2) om medewerking te kunnen verlenen aan een kruimelontheffing moet de dakopbouw binnen de nota dakopbouwen (2018) passen. Hier zou het plan niet aan voldoen, omdat er een nieuwe bouwlaag wordt gerealiseerd. Wij zijn verbaasd over dit besluit, hebben hier geen begrip voor en voelen ons niet gelijk behandeld. In onze straat zijn over de jaren al diverse dakopbouwen gerealiseerd. Meerdere bewoners hebben de dakopbouwen kunnen realiseren. Van de eerste 6 buren naast ons hebben er al 3 een dakopbouw. Wij voelen ons zowel in het bestemmingsplan als in de nota dakopbouwen niet gelijk behandeld ten opzichte van onze buren waar wél een dakopbouw gerealiseerd is.

In het bestemmingsplan zien we dat bij buren, waar al sprake is van een dakopbouw, hogere waarden voor de goot- en bouwhoogte zijn opgenomen dan bij ons. Dit betreffen woningen van hetzelfde type. In andere straten zien we

dat de bouw- en goothoogte wel gelijkgetrokken zijn over meerdere woningen, of deze al een dakopbouw hebben of (nog) niet. Een voorbeeld is de Westlaan, waar afgelopen jaar nog een dakopbouw is gerealiseerd. De nota dakopbouwen beschrijft de hoofdcriteria dat dakopbouwen niet mogelijk leiden tot een nieuwe bouwlaag. Binnen deze criteria vallen slechts een paar ‘gelukkigen’, want een dakopbouw betekent in de meeste gevallen dat er een nieuwe bouwlaag komt. In de eerste alinea van de nota wordt beschreven dat er gezocht is naar een ‘evenwichtig beleidskader’. Met de huidige ongelijke behandeling is van ‘evenwicht’ geen sprake. Kijkend naar de huidige chaos in de woningmarkt, voelen wij dat ons belang niet wordt meegenomen. De schaarste op de woningmarkt zorgt voor hoge prijzen. Een vergelijkbare woning, welke voldoet aan onze wensen is voor ons, een startend gezin, niet betaalbaar. Deze tijd laat ons eerst kijken naar de mogelijkheden van onze eigen woning. Kijkend naar de andere 16 woningen in de straat van hetzelfde type zijn er sinds ca. 1930 veel verschillende oplossingen voor uitbreiden bedacht en gerealiseerd. Dit woningtype leent zich er uitermate voor om uitbreiding mogelijk te maken. Uitbreiden van de woning biedt ons de kans om onze toekomst te vormen zoals wij deze voor ons zien, verhuizen doet dat niet.

Daarnaast willen wij niet verhuizen, want we wonen fijn en voelen ons hier gelukkig. De relatie met de buren is goed en we voelen ons hier sinds dag 1 thuis. We genieten van onze plek aan de Stationsstraat en werken hier aan onze toekomst. We zijn afgelopen jaren flink bezig geweest om van dit huis ons thuis te maken voor een lange tijd. Dit willen we niet kwijt. Dit verhaal is niet het enige verhaal in de Stationsstraat. Naast het verhaal van en zijn buren zijn ook in dit deel van de straat meer bewoners met een wens voor een dakopbouw. Zo ook op de Stationsstraat . Een dakopbouw betekent voor hun de mogelijkheid om de levensloopbestendigheid van de woning vergroten, het niet geïsoleerde dak aan te pakken, de woning te verduurzamen en het woninggenot te vergroten. Dezelfde redenen waarom er al dakopbouwen in de straat aanwezig zijn. Nu deze verhalen bekend zijn en onze wensen en redenen voor dakopbouwen helder zijn, willen wij een aantal verzoeken doen aan de gemeente. Ten eerste verzoeken wij de gemeente om medewerking te verlenen aan plannen voor dakopbouwen. Geef ons dezelfde mogelijkheden als onze (gelukkige) buren met een dakopbouw en stel ons in hetzelfde recht.

Laat ons aan tafel gaan, werken aan mooie oplossingen en daadwerkelijk een evenwicht te bereiken tussen ‘een optimale ruimtelijke uitbreidingsmogelijkheid’, ‘ruimtelijke effecten en belangen van buren’ en ‘de aanwezige beeldkwaliteit’ (nota dakopbouwen 2018: pagina 4, eerste alinea). De snelheid waarmee de gemeente zijn bewoners aan de Stationsstraat duidelijkheid kan geven over de medewerking voor dakopbouwen hangt samen met keuzes die wij op korte termijn moeten maken. Wij moeten voor komend voorjaar besluiten of wij het dak gaan vervangen en isoleren óf wij de uitkomst van de gemeente afwachten, terwijl de kans op lekkages toeneemt. Kiezen wij voor het eerste, maar geeft de gemeente later toch wel medewerking zullen wij het vernieuwde dak, waarvan de levensduur nog goed is, moeten verwijderen. Dit brengt naast extra kosten ook extra belasting op het milieu en energie met zich mee. Dit draagt niet bij aan de klimaatdoelstellingen die wij allen hebben. Afwachten heeft daarom onze voorkeur, maar dat houdt wel in dat wij het risico op schade zo klein mogelijk willen houden. Wij verzoeken de gemeente om op korte termijn duidelijkheid over aanpak en de planning kenbaar te maken.

Wij verzoeken de gemeente om onze belangen mee te nemen, goed af te wegen in de besluitvorming en vragen de gemeente om met ons in gesprek te gaan. Donderdag 25 november zijn wij in gesprek gegaan met de juridische beleidsmedewerkers team ruimte over de laatste evaluatie van de nota dakopbouwen. Ons werd kenbaar gemaakt dat tijdens deze evaluatie is besloten dat de beleidslijn functioneert en voorziet in datgene waarom gevraagd is. Echter is er al langer sprake van een woningentekort en ook de wensen voor dakopbouwen van bewoners in de straat bestaat al langer. Daarom maken wij ons zorgen of de belangen van bewoners voldoende zijn meegenomen in die evaluatie en voldoende worden meegenomen in de toekomstige afweging. Wij willen ervoor waken dat een besluit, wat veel voor ons betekent en ons wonen beïnvloedt, niet enkel op basis van parkeernorm, stedenbouw en huidig bestemmingsplan wordt gemaakt. Met vriendelijke groet,

Deze brief is voorgelegd aan onze buren. Met instemming van de onderstaande buren, is deze brief verzonden.