Bijlage 4c - Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021-2022 Toelichting
Tekst van het document
44
od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022
oppervlaktewater afgevoerd worden. Voor het afvoeren van water zijn creatieve en efficiënte maatregelen mogelijk, zoals bijvoorbeeld het toepassen van halfopen verharding ter plekke van parkeerplaatsen van de nieuw te bouwen woningen. Het aantal woningen dat aangesloten wordt op de riolering neemt toe met 3 stuks. Klimaatadaptatie In de afgelopen jaren is steeds meer aandacht gekomen voor klimaatverandering. Naast de overheid kunnen ook particuliere initiatieven bijdragen aan het klimaatbestendiger inrichten van het terrein. Binnen onderhavige ontwikkeling liggen er kansen voor creatieve, simpele en efficiënte oplossingen om water of vasthoudmaatregelen aan te leggen of toe te passen. Zo zijn de volgende ontwerp principes denkbaar voor onderhavige ontwikkeling: Regenwater zo veel mogelijk afkoppelen en leiden naar vasthoudmaatregelen en vertraagd afvoeren naar nabijgelegen oppervlaktewater. Speeltuinen en openbare groen en openbare ruimtes worden zo veel mogelijk ingezet als extra en tijdelijke voorzieningen om regenwater vast te houden en te bergen. Waterstructuur De waterstructuur voor de locatie B wordt nader uitgewerkt. Gelet op de omvang en mogelijkheden van het perceel staat de vaststelling van het bestemmingsplan een goede waterhuishouding niet in de weg.
5.10
Verkeer
De voorgenomen ontwikkelingen betreffen kleinschalige ontwikkelingen, die in een aantal gevallen betrekking hebben op de realisatie van een beperkt aantal woningen. Deze ontwikkelingen brengen geen noemenswaardige toename van het aantal verkeersbewegingen met zich mee. Parkeren wordt in beginsel overal op eigen terrein opgevangen. In de ruimtelijke onderbouwingen, hoofdstuk 2 van deze toelichting, is hieraan waar nodig aandacht geschonken. Met betrekking tot de aspecten verkeer en parkeren zijn geen problemen te verwachten.
45
gemeente Pijnacker-Nootdorp
46
od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022
Hoofdstuk 6 6.1
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Algemeen
De gemeente Pijnacker-Nootdorp wil middels haar beleid ruimte bieden en uitnodigen om te ondernemen en de woonomgeving te verbeteren, om zodoende samen invulling te geven aan de ruimte binnen de gemeente. Door ruimte te bieden voor de ontwikkelingen die dit verzamelplan mogelijk maakt, wordt hieraan concreet invulling gegeven.
6.2
Inspraak en vooroverleg
Het voorontwerp van het bestemmingsplan 'Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022' heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn 3 inspraakreacties en 3 overlegreacties ontvangen. Het (voorlopige) standpunt van het college van burgemeester en wethouders met betrekking tot de ingediende reacties is verwoord in een Nota van beantwoording inspraak- en overlegreacties ex artikel 3.1.1 Bro, welke als Bijlage 1 is toegevoegd aan deze toelichting. De inspraak- en overlegreacties hebben op ondergeschikte punten geleid tot aanvulling in de toelichting en enkele wijzigingen in de planregels en op de verbeelding. Kortheidshalve wordt voor een volledig overzicht daarvan verwezen naar de Staat van Wijzigingen in Bijlage 1.
6.3
Zienswijzenprocedure
Het ontwerp van het wijzigingsplan wordt conform wettelijke vereisten op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende de termijn van ter inzageligging kunnen zienswijzen naar voren worden gebracht.
47
gemeente Pijnacker-Nootdorp
48
od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022
Hoofdstuk 7
Economische uitvoerbaarheid
Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. In afdeling 6.4 van deze wet worden regels gegeven over het verhalen van kosten van de grondexploitatie, het bepalen van de fasering van realisering van het bestemmingsplan en het stellen van eisen en regels met betrekking tot de uitvoering van openbare werken en werkzaamheden. Aangezien in voorliggend geval het kostenverhaal is vastgelegd door middel van anterieure overeenkomsten tussen gemeente en initiatiefnemers, is er geen aanleiding om gelijktijdig met het bestemmingsplan een exploitatieplan in de zin van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van de verschillende ontwikkelingen zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De ontwikkelingen hebben voor de gemeente geen negatieve financiële gevolgen. Het bestemmingsplan is hiermee financieel uitvoerbaar. Het bestemmingsplan wordt economisch uitvoerbaar geacht.
49