Bijlage 3f - Bodemonderzoek Oude Leedeweg 75

Aanbiedingsnota raad

beeldvorming op oordeelvorming op besluitvorming op

invullen organisatie zaaknummer

1361454

berichtnummer

1208479

voorstel over portefeuillehouder behandeld in college

Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022 Ilona Jense-van Haarst 6 september 2022

afdeling

Ruimte, Belastingen en Gegevensbeheer

besluit

Ja

bijlagen 1a. Nota van beantwoording zienswijzen en staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ (ongeanonimiseerd) 1b. Nota van beantwoording zienswijzen en staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ 2. 3. 4. 5.

pagina

1/4

(geanonimiseerd) Ingediende zienswijzen (ongeanonimiseerd) Ingediende zienswijzen (geanonimiseerd) Ontwerpbestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ Bodemonderzoek Oude Leedeweg 75

Aanbiedingsnota raad

Gevraagde beslissing Wij stellen u voor: 1. de Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Verzamelplan PijnackerNootdorp 2021/2022', inclusief de staat van wijzigingen vast te stellen; 2. het bestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ gewijzigd vast te stellen; en 3. geen exploitatieplan vast te stellen Inleiding Het bestemmingsplan ‘Verzamelplan 2021/2022’ is opgesteld ten behoeve van een aantal ruimtelijke ontwikkelingen waaraan het gemeentebestuur medewerking wenst te verlenen. De locaties van deze ontwikkelingen liggen verspreid over het gemeentelijk grondgebied. Het bestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ heeft betrekking op: A. Veenweg 10-12 (Nootdorp): bouwen woning; B. Oudeweg 62 (Nootdorp): Uitbreiden hippisch centrum; C. Oude Leedeweg 75 (Pijnacker): vergroten woonbestemming; D. Laan van ’s-Gravenhout naast nr. 15 (Nootdorp): bouwen twee woningen; E. Eeldedreef naast nr. 4 (Nootdorp): correctie bouwvlak woning; en F. Dorpsstraat 24-26 (Nootdorp): herstel fout bestemming. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 4 november 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen die termijn konden zienswijzen naar voren worden gebracht. Van die mogelijkheid hebben twee (rechts)personen gebruik gemaakt. Met de vaststelling van het bestemmingsplan beslist uw raad tevens op de ingediende zienswijzen.

Deze zienswijzen zijn samengevat en voorzien van een beantwoording in bijgevoegde Nota van beantwoording. Wij stellen u voor deze beantwoording vast te stellen, het bestemmingsplan, met inachtneming van de wijzigingen die vermeld staan in de staat van wijzigingen, gewijzigd vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen. Wat willen wij bereiken? Wij willen bereiken dat het bestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2021/2022’ (gewijzigd) wordt vastgesteld en in werking treedt. Argumenten 1. Nota van beantwoording In de Nota van beantwoording worden de ingediende zienswijzen samengevat en voorzien van een gemeentelijke beantwoording. 2. Wijzigingen Naar aanleiding van de ingediende reacties wordt het bestemmingsplan op bepaalde punten aangepast. Voorts is een aantal ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. Alle wijzigingen staan vermeld in de staat van wijzigingen. 3. De financiële haalbaarheid is anderszins verzekerd Bij het opstellen van een bestemmingsplan dient de gemeente conform de Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) haar publiekrechtelijke kosten te verhalen, indien dit plan voorziet in nieuwbouw. De gemeente dient haar kosten te verhalen door het vaststellen van een exploitatieplan, tenzij het verhaal van de kosten voor de grondexploitatie ‘anderszins wordt verzekerd’.

Voor ontwikkelingen waarvoor dat noodzakelijk is, zijn met initiatiefnemers voor het moment dat uw raad het bestemmingsplan vaststelt overeenkomsten gesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan kan derhalve achterwege blijven. Kostenverhaal is anderszins verzekerd. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan dient uw raad in dat geval overeenkomstig artikel 6.12 Wro te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

pagina

2/4

Aanbiedingsnota raad

Kanttekeningen 1. Overleg over molenbiotoop De periode tussen het einde van de termijn waarin het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen en dat het bestemmingsplan ter vaststelling aan uw raad wordt aangeboden, heeft meer tijd gevergd dan doorgaans het geval is, omdat met de provincie Zuid-Holland overleg gevoerd is over maatwerk ten aanzien van de molenbiotoopregels in relatie tot het bouwplan op de locatie Oudeweg 62 in Nootdorp. Helaas heeft dat niet tot overeenstemming geleid. Om die reden wordt voorgesteld met een ontheffing af te kunnen wijken van de gangbare regels die ten aanzien van de molenbiotoop gelden. Niet uit te sluiten valt dat het provinciebestuur op dit punt een reactieve aanwijzing ex artikel 3.8, zesde lid, Wro zal geven. 2. Voldoen aan toezegging Ter voldoening aan de toezegging van wethouder Jense aan uw raad (kenmerk T.2021.23) wordt het verslag van de welstandscommissie over de woningen aan de Laan van ’s-Gravenhout als bijlage van de plantoelichting opgenomen. Beleidskaders a. Binnen welk programma past het voorgestelde besluit? Programma 1. Ruimte en Wonen b. Welke beleidskaders zijn van belang? • Nota ruimtelijke ordeningsbeleid en de evaluatie hiervan • Omgevingsvisie Pijnacker-Nootdorp c. Duurzaamheid Waar mogelijk zullen duurzaamheidsmaatregelen in de nieuwe bebouwing opgenomen worden.

Daarbij valt te denken aan extra energiebesparing en natuurinclusief bouwen, maar ook klimaatadaptatieve maatregelen. Wat gaan wij daarvoor doen? Na de vaststelling door de raad wordt het vaststellingsbesluit via elektronische weg toegestuurd aan Gedeputeerde Staten en gepubliceerd op de wettelijk voorgeschreven wijze. Wat gaat het kosten? De kosten die gemoeid zijn met het opstellen van het bestemmingsplan en de planprocedure komen waar mogelijk ten laste van de initiatiefnemers via gesloten overeenkomsten. "In verbinding" Waar nodig hebben initiatiefnemers het participatietraject zelf vormgegeven. Toen duidelijk werd dat het bouwplan voor de locatie Oudeweg 62 in de door initiatiefnemers gewenste voorkeursvariant afweek van de standaardmolenbiotoopregels heeft ook overleg met de Stichting Vrienden van de Windlust te Nootdorp (Stichting VWN) plaatsgevonden. Stichting VWN is door initiatiefnemers geïnformeerd over de bouwplannen en gevraagd te reageren op een conceptonderzoek naar de effecten van het bouwplan in de voorkeursvariant (dat dus hoger is dan het bestemmingsplan bij recht op grond van de molenbiotoopregels toestaat) op de windvang van de molen. Vervolg a. Planning Voor de uitvoering van dit voorstel is geen planning noodzakelijk. b. Evaluatie De uitvoering van dit voorstel wordt niet geëvalueerd.

pagina

3/4

Aanbiedingsnota raad

c. Communicatie Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt via elektronische weg toegestuurd aan Gedeputeerde Staten en gepubliceerd op de wettelijk voorgeschreven wijze. De indieners van zienswijzen krijgen na het besluit van uw college de conceptbeantwoording van de zienswijzen toegestuurd. Van het uiteindelijke besluit van de gemeenteraad krijgen de indieners van zienswijzen uiteraard ook schriftelijk bericht. Het college van Pijnacker-Nootdorp,

E. Wernke secretaris

pagina

4/4

Björn Lugthart burgemeester