Document · PDF

Bijlage 3d - Bijlagen bij de Toelichting

Raad Besluitvorming 24 juni 2021, gemeente Pijnacker-NootdorpBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Verzamelplan 2020/202116.477 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

•

onderdeel van de architectuur van het de woning [rl]; bouwvolumes zijn afwisselend en individueel [rl];

Materiaal- en kleurgebruik: • materiaal- en kleurgebruik is traditioneel; natuurlijke materialen, hout, steen, glas [rl]; • gevels zijn van metselwerk in rode of gele kleur [rl]; • kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende omgeving [rl]; • de kap is bedekt met keramische pannen [rl]; • indien zonnepanelen worden toegepast dienen deze te worden geïntegreerd in het dakvlak [rl]; Inrichting terrein: • representatief groen voorerf (voortuin) bestaande uit een siertuin; solitairen, weide of boomgaard; fruitbomen, leibomen op het zuiden gericht; soorten die passen bij het polderlandschap

•

• • •

zijn zwarte els, grijze els, zachte berk, schietwilg en lijsterbes [rl]; overgang naar het landschap door middel van streekeigen beplanting; knotwilgen, elzen en essen [rl]; geen dominant kleuren materiaalgebruik bestrating [rl]; parkeren uit het zicht [rl]. bestaande maaiveld moet intact blijven [rl].

referentie beelden beeldkwaliteit 9

Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

gemeente Pijnacker-Nootdorp

od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021

Bijlage 4

Verkavelingsstudie Keulseweg 36

Ruimte voor Ruimte Verkavelingsstudies KEULSEWEG 36 PIJNACKER-NOOTDORP november 2020

Contact contactpersonen: mail: projectnummer: versie: datum:

Judit Gaasbeek Janzen judit.gaasbeekjanzen@od205.nl 044-RR-01 2 november 2020

Colofon

Schiehavenkade 158-160

Oranjeplein 1

3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

2641 EZ Pijnacker tel 14 015 www.pijnacker-nootdorp.nl

Inhoudsopgave KARAKTERISTIEKEN OMGEVING

04-05

UITGANGSPUNTEN EN WENSEN

VERKAVELINGSSTUDIE |

GEWENSTE BEELDKWALITEIT |

08-09

Karakteristieken Het perceel Keulseweg 36 is ligt in het noorden van de gemeente PijnackerNootdorp aan de rand van het buitengebied. De Keulseweg is een dijklint, als onderlint van de Katwijkerlaan. Karakteristiek langs de linten in de Katwijkerbuurt zijn de doorzichten naar de omgeving welke een bepaald gevoel van ruimte en openheid geven. Hiermee legt het gebied een relatie met de graslanden en bosgebieden van de Groenzoom en De Balij. Het landschap ten zuiden van de Katwijkerlaan met de onderlinten Reesloot en Keulseweg heeft een grote mate van afwisseling van open en dichte bebouwingsstructuren, maar ook een sterk verrommeld

wisselende voorgevelrooilijn

karakter met een lage ruimtelijke kwaliteit. Op sommige plekken is dichte bebouwing aanwezig langs de weg, waardoor het achterliggende open landschap grotendeels verscholen blijft. Verschillende bedrijven zijn gegroeid naar een maat en schaal die weinig meer te maken hebben met de oorspronkelijke maat en schaal van het ontginningslint. De Keulseweg is een dijklint, gevormd vanuit een historie van ontginning van het omliggend gebied. Een groot deel van het omliggende gebied is veranderd van grotendeels landbouwgebied naar natuuren recreatiegebied. Het bebouwingscluster waar het perceel onderdeel van

Wisselende rooilijn

is, vormt nu een gesloten ‘wand’ tussen Katwijkerlaan en het open landschap. De bebouwingsclusters langs de Keulseweg worden afgewisseld door brede stukken zonder bebouwing, waar de relatie met het achterliggende landschap juist maximaal te ervaren is. Het gehele bebouwingscluster kenmerkt zich door bebouwing aan het lint, dicht op elkaar en een gevarieerde rooilijn. De bebouwing staat voornamelijk parallel aan de slotenstructuur. De buren hebben een paardenhouderij met bijbehorende mestbak. Dit geeft beperkingen voor nieuwe ontwikkelingen op de kavel.

bebouwing dicht op elkaar

5 onderlinge afstand

Uitgangspunten en wensen Wensen initiatiefnemer:

Randvoorwaarden Gemeente:

Op de locatie zullen de vrijstaande bedrijfsgebouwen en bijbehorende opstallen gesloopt worden. De bedrijfswoning midden op het perceel en aan het lint blijft staan.

De verdere groei in PijnackerNootdorp moet dusdanig evenwichtig zijn, dat juist die karakteristieken die aanleiding vormen tot deze vestigingsplaatskeuze niet verloren gaan, maar worden bewaard en versterkt. In de toekomstvisie is er voor gekozen om het groene buitengebied voorop te stellen als belangrijkste onderscheidende kwaliteit en de recreatieve gebruiksfunctie verder vorm te geven. Pijnacker-Nootdorp streeft naar één groen recreatief buitengebied als deel van een regionaal geheel. Hoewel het buitengebied aaneengesloten is, is het nog geen geheel. Daarvoor zijn er nog te veel barrières te overwinnen en ontbreken er nog teveel schakels tussen en met de verschillende gebieden. Vanuit de gebiedsvisie Katwijkerbuurt is de wens om zoveel mogelijk aan te sluiten bij het bebouwingstype van het huidige lint en de afwisseling van open (weide) en dicht (bebouwing) te versterken. De open velden moeten in principe ook open blijven,

zeker daar waar ook aan het onderlint geen bebouwing is en dus een echt venster op het groen mogelijk is. Daar waar al aan het onderlint bebouwing staat, kan wel in het tussenlint geclusterd of tegen de bestaande woningen bebouwing plaatsvinden. Dit versterkt de open-dicht verhouding.

Randvoorwaarden vanuit de Lintenvisie:

Structuur: Zichtlijnen om de 100 meter Verkaveling haaks, sluit aan bij bestaande verkaveling Grootte voorerf: 15 – 30 m Doorzicht: zicht over erf en langs kavelsloten Ontsluiting: Erven direct ontsloten vanaf het lint. Via brug. Geen duikers of hekwerken Oprit max 5, breed Bebouwing: kleinschalig karakter Representatieve voorgevel 1 volume, geen uitbouw Lage dakgoot Zadeldak, wolfsdak, mansardedak

Randvoorwaarden Provincie: Deze locatie ligt in beschermingscategorie 2, recreatiegebied. Het is onderdeel van de Groenblauwe slinger. Elke kans voor kwaliteitsverbetering is hier cruciaal om de continuïteit van het landschap te verbeteren. De ruimtelijke kwaliteit van de huidige agrarische kavel is op dit moment passend in het landschap. Door het verwijderen van de schuren is er een kans om doorzichten op het achterliggende veenweidelandschap te herstellen. Een juiste positionering van de nieuwe woningen zijn daarom cruciaal.

Verkavelingsstudie Het belangrijkste doel dat genoemd wordt in de gebiedsvisie Katwijkerbuurt is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Een middel hierin is het terugdringen van verrommeling en versnippering en de afwisseling van open (weide) en dicht (bebouwing) te versterken. Het saneren van kassen en bedrijfsbebouwing op deze kavel kan hier een cruciale rol in spelen. Het perceel bevind zich midden in een dichtbebouwd gedeelte aan de Keulseweg. In de gebiedsvisie worden enkele semi brede doorzichten gevisualiseerd tussen deze bebouwingsvlakken. Het saneren van de ter plaatse zijnde bebouwing zal door de beperkte breedte van de kavel hier geen significante bijdrage aan kunnen leveren. De woningen hebben wel een kleinere korrel dan de oude loodsen en passen daardoor beter in de karakteristieken van het lint.

Dit perceel zit in een dichte bebouwingsstructuur. Door naast de bestaande bedrijfswoning, twee nieuwe woningen aan het lint te plaatsen, binnen de bouwvlakken van het voormalig agrarisch bedrijfsperceel, houden we de afwisseling tussen open en dicht intact en houden we de eenheid met de omliggende bebouwing vast. Rooilijnvariatie blijft daarmee intact zoals deze nu aan het lint is te ervaren. Hierdoor ontstaat er achter op het perceel de ruimte om de groenzoom te vergroten en kan een oude slotenstructuur grotendeels terug gebracht worden in het landschap. Tussen de bebouwing door ontstaat meer lucht. In lijn met de oude verkavelingsstructuur van sloten vormt dat smalle doorzichten het achterliggende landschap in. Zo ontstaan er twee extra doorzichten en kunnen de uiterste doorzichten verbeterd worden.

Rooilijn en kap richting variatie 955 m 986 m

1215 m

Nieuwe woning binnen bouwvlak voormalig bedrijfsperceel Inheemse erfbeplanting

Bestaande woning en kavelgrenzen bestaande sloot en bomen

Bestaande sloot

Woningen buiten geurcirkel mestbak

Onderdeel GroenZoom

Eventueel terugbrengen oude slotenstructuur

Beeldkwaliteit Naast de inbreng van de architect waarborgen de basisregels dat de gewenste kwaliteit en de beoogde sfeer van het gebied gerealiseerd gaan worden. Elke kavel heeft zijn eigen (bouw) regels. Ligging: Het karakter van de lintbebouwing dient te worden behouden en versterkt. Hiertoe dienen onderstaande punten in acht genomen te worden: • de afstand van de voorgevel tot de voorste erfgrens bedraagt minimaal 5 meter [eis]; • gebouwen zijn met de voorgevel of representatieve zijde gericht op het lint of passend bij de omliggende (nieuwe) bebouwing [eis]; • de gebouwen op het achtererf volgen allen het orthogonale patroon, haaks op de aanliggende weg [eis]; • de afstand van bebouwing tot het naastgelegen perceel dient minimaal 3 meter te zijn, tenzij er 2 woningen middels een carport verbonden

•

worden [eis]; doorzichten dienen behouden te worden en indien mogelijk versterkt [eis];

Massa: • de bebouwing heeft één bouwlaag met een kap [eis]; • kelders zijn toegestaan, mits niet zichtbaar [eis]; • per kavel is er sprake van één duidelijk en eenduidig rechthoekig bouwvolume [eis]; • bijgebouwen worden geïntegreerd in het hoofd bouwvolume [eis]; • de maximale goothoogte bedraagt 6 meter, de maximale nokhoogte 9 meter [eis]; • hoofdgebouwen en bijgebouwen hebben een zadeldak of wolfdak [eis]; • bijgebouw hebben een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale nokhoogte van 4,5 meter [eis]; • bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgelrooilijn te worden gerealiseerd [eis];

Architectonische uitstraling: • de bebouwing sluit aan op de bestaande bebouwing; architectuur kent een landelijk karakter met zadel- of wolfdak en de maat en schaal zijn kleinschalig [rl]; • de voorste bebouwing is representatief naar het lint, de entree is naar het lint toe en de begane grondlaag van het gebouw is afgestemd op de geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel [rl]; • zorgvuldige en gevarieerde detaillering wordt benadrukt in kleine elementen als bijvoorbeeld gootklossen en siermetselwerk [rl]; • wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal dienen zorgvuldig te worden afgestemd op het hoofdvolume [rl]; • dakoverstekken zijn minimaal 20 cm aan alle zijden [rl]; • kozijnen hebben een verdiepte profilering, gebaseerd op traditionele Hollandse houten kozijnen [rl];

•

de vormgeving van de bijgebouwen vormt onderdeel van de architectuur van het de woning [rl]; bouwvolumes zijn afwisselend en individueel [rl];

•

• • •

soorten die passen bij het polderlandschap zijn zwarte els, grijze els, zachte berk, schietwilg en lijsterbes [rl]; overgang naar het landschap door middel van streekeigen beplanting; knotwilgen, elzen en essen [rl]; geen dominant kleuren materiaalgebruik bestrating [rl]; parkeren uit het zicht [rl]. bestaande maaiveld moet intact blijven [rl].

referentie beelden beeldkwaliteit 9

Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

gemeente Pijnacker-Nootdorp

od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021

Bijlage 5

Verkavelingsstudie Zuideindseweg 37

Ruimte voor Ruimte Verkavelingsstudies ZUIDEINDSEWEG 37 PIJNACKER-NOOTDORP oktober 2020

Contact contactpersonen: mail: projectnummer: versie: datum:

Judit Gaasbeek Janzen judit.gaasbeekjanzen@od205.nl 044-RR-01 3 oktober 2020

Colofon

Schiehavenkade 158-160

Oranjeplein 1

3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

2641 EZ Pijnacker tel 14 015 www.pijnacker-nootdorp.nl

Inhoudsopgave KARAKTERISTIEKEN OMGEVING

04-05

UITGANGSPUNTEN EN WENSEN

VERKAVELINGSSTUDIE |

GEWENSTE BEELDKWALITEIT |

08-09

bebouwing evenwijdig aan lint en slotenstructuur

Open landschap met brede slotenstructuur

Zichtlijn onderbroken door woonwijk Veel (hoogopgaande) bomen in voortuinen

eg sew

eind

d Zui bebouwing gelijke afstand tot het lint

Landschap doorsneden door N-weg

Karaktersitieken Het Oude Leedegebied is een karakteristiek open weidelandschap, waar de agrarische functie een belangrijke rol speelt. In het Oude Leedegebied is de kernkwaliteit de openheid van het landschap. Het gebied is een authentiek, oudhollands landschap van weilanden, herkenbare slotenpatronen, een hoofdvaart en af en toe een bezienswaardigheid. Het karakter is dorps, weids, agrarisch en cultuurhistorisch. Watergangen en linten zijn structuurbepalend. Het landschap van Oude Leede staat onder druk door versnippering en verrommeling. Sommige aangelegde natuur- en recreatiegebieden voegen zich minder in de oorspronkelijke

bebouwing gelijke afstand tot lint

structuur van het landschap. De watergangen en linten zijn in dit gebied structuurbepalend. Er is een grote diversiteit in lintbebouwing langs het polderlint van de Zuideindseweg en het dijklint van de Oude Leedeweg, met bovenlinten en onderlinten (Wilgenweg, Onderweg). Er staan grote en kleine (vrijstaande) woningen en dichte bebouwing wordt afgewisseld met een weids polderlandschap aan weerszijden van het lint. Doorzichten geven een gevoel van ruimte en openheid, maar zorgen ook voor oriëntatie. De Zuideindseweg een bijzonder lint waar de scheiding tussen stad en land

direct te ervaren is en waar het daarmee ook extra belangrijk is om deze scheiding ook ruimtelijk zichtbaar en sterk te onderhouden. Het landelijke kant van het lint kenmerkt zich door grote boeren erven afgeschermt van het open land met een sterke landschappelijke structuur. Deze begrenzingen vormen het ruimtelijke decor voor het open landschap. Het perceel Zuideindseweg 37 is een van de boerenerven. Hier is de ontwikkeling van boeren bedrijfserf naar woonerf reeds ingezet door het ontwikkelen van extra vrijstaande woningen op het erf.

boeren erven omzoomt met sterke landschappelijke

Gelijke rooilijnstructuren

Woonclusters lint - op

Uitgangspunten en wensen Wensen initiatiefnemer:

Randvoorwaarden Gemeente:

• 2 woningen toevoegen in het verlengde van de woning op nummer 37. • 2 woningen handhaven

De verdere groei in Pijnacker-Nootdorp moet dusdanig evenwichtig zijn, dat juist die karakteristieken die aanleiding vormen tot deze vestigingsplaatskeuze niet verloren gaan, maar worden bewaard en versterkt. In de toekomstvisie is er voor gekozen om het groene buitengebied voorop te stellen als belangrijkste onderscheidende kwaliteit en de recreatieve gebruiksfunctie verder vorm te geven. Pijnacker-Nootdorp streeft naar één groen recreatief buitengebied als deel van een regionaal geheel. Hoewel het buitengebied aaneengesloten is, is het nog geen geheel. Daarvoor zijn er nog te veel barrières te overwinnen en ontbreken er nog teveel schakels tussen en met de verschillende gebieden.

Randvoorwaarden vanuit de Lintenvisie: Structuur: Zichtlijnen om de 100 meter Verkaveling haaks, sluit aan bij bestaande verkaveling Grootte voorerf: 15 – 30 m Doorzicht: zicht over erf en langs kavelsloten Ontsluiting: Erven direct ontsloten vanaf het lint. Via brug. Geen duikers of hekwerken Oprit max 5, breed Bebouwing: kleinschalig karakter Representatieve voorgevel 1 volume, geen uitbouw Lage dakgoot Zadeldak, wolfsdak, mansardedak

Randvoorwaarden Provincie: De locatie valt binnen het ‘Gebiedsprofiel middendelfland’. De belangrijkste kenmerken van voor deze locatie zijn: Linten blijven linten: - Linten blijven als onderscheidende bebouwingsvorm in het gebied. - Linten behouden hun lineaire karakter, waarbij de achterzijde van de bebouwing een direct contact met het landschap heeft en de voorzijde aan de openbare weg of waterloop grenst. - Bij nieuwe ontwikkelingen zijn de huidige korrel, profiel, transparantie en respect voor de historische gaafheid van het lint richtinggevend. - Ontwikkelingen in de linten mogen geen belemmering vormen voor het beheer, onderhoud en de waterkerende functie van de kade/dijk.

Verkavelingsstudie Een van de ontwikkelprincipes is de gebiedsvisie lint Oude Leede is de hoeve; groene eilanden in het vlakke grasland aan het eind van een oprijlaan. Aan de Zuideindseweg zijn al dergelijken oprijlanen met aan beide zijden volgroeide bomen te vinden. Zo ook bij de ontwikkeling waar de oprijlaan eindigt op bedrijfsbebouwing. Met het saneren van deze bedrijfsbebouwing is het mogelijk om deze oprijlaan op te waarderen en een integraal onderdeel te vormen met de hoeve structuur van de achtergelegen kavel. Ten tijde van de realisatie van de N470 is er al een woning gerealiseerd achter op het terrein. Door de komst van de N470 ligt deze kavel ook niet met de open Zuidpolder als achterland. Om het lint zo intact mogelijk te houden worden er geen nieuwe woningen direct aan het lint toegevoegd, maar komen ze verderop op het perceel te staan, in stijl met het ontwikkelprincipe van een boerenerf aan het einde van een oprijlaan.

De bestaande woningen kaderen de mogelijke ontwikkeling in. Het perceel is reeds omzoomt door hoog opgaand groen en bossages, waardoor het toevoegen van woningen nauwelijks zichtbaar zal zijn vanaf het lint Zuideindseweg of het omliggende landschap. De woningen zijn allemaal georiënteerd op een gemeenschappelijke groen erf in het midden van het cluster en zo gesitueerd dat elke woning genoeg ruimte en privacy kan ervaren. Zowel naar binnen als naar het achterliggende landschap. Rondom het cluster wordt er een rand vrijgehouden van kavels om de groene bossages die het cluster omzoomen waar nodig te versterken. Er ontstaat een wooncluster die niet misstaat in de landschappelijke structuur.

Bestaande bomen

1089 m

973 m 2 1035 m bosperceel intact houden

oprijlaan

812 m

gemeenschappelijke schuur voor parkeren, opslag of fietsen

bomenrand rondom kavel versterkt

1022 m

inheemse erfbeplanting

bestaande bebouwing

Beeldkwaliteit polderlinten Naast de inbreng van uw architect waarborgen de basisregels dat de gewenste kwaliteit en de beoogde sfeer van het gebied gerealiseerd gaan worden. Elke kavel heeft zijn eigen (bouw) regels. Ligging: Het karakter van de lintbebouwing dient te worden behouden en versterkt. Hiertoe dienen onderstaande punten in acht genomen te worden: • de afstand van de voorgevel tot de voorste erfgrens bedraagt minimaal 15 meter [eis]; • gebouwen zijn met de voorgevel of representatieve zijde gericht op het lint of passend bij de omliggende (nieuwe) bebouwing [eis]; • gebouwen op het achterterrein zijn georientieerd op de gemeentschappelijke ‘weide’ [eis]: • de afstand van bebouwing tot het naastgelegen perceel dient minimaal 3 meter te zijn, tenzij er 2 woningen middels een carport verbonden worden [eis]; • doorzichten dienen behouden te worden en indien mogelijk versterkt [eis]; 8

Massa: • de bebouwing heeft één of twee bouwlagen met een kap [eis]; • per kavel is er sprake van één duidelijk en eenduidig rechthoekig bouwvolume [eis]; • bijgebouwen worden geïntegreerd in het hoofd bouwvolume [eis]; • de maximale goothoogte bedraagt 6 meter, de maximale nokhoogte 9 meter [eis]; • hoofdgebouwen en bijgebouwen hebben een zadeldak of wolfdak [eis]; • bijgebouw hebben een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale nokhoogte van 4,5 meter [eis]; • bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgelrooilijn te worden gerealiseerd [eis]; Architectonische uitstraling: • de bebouwing sluit aan op de bestaande bebouwing; architectuur kent een landelijk karakter met zadel- of wolfdak en de maat en schaal zijn kleinschalig [rl]; • de voorste bebouwing is representatief naar het lint, de entree is naar het lint toe en de begane grondlaag van het

•

• •

•

gebouw is afgestemd op de geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel [rl]; zorgvuldige en gevarieerde detaillering wordt benadrukt in kleine elementen als bijvoorbeeld gootklossen en siermetselwerk [rl]; wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal dienen zorgvuldig te worden afgestemd op het hoofdvolume [rl]; dakoverstekken zijn minimaal 20 cm aan alle zijden [rl]; kozijnen hebben een verdiepte profilering, gebaseerd op traditionele Hollandse houten kozijnen [rl]; de vormgeving van de bijgebouwen vormt onderdeel van de architectuur van het de woning [rl]; bouwvolumes zijn afwisselend en individueel [rl];

• •

de omliggende omgeving [rl]; de kap is bedekt met keramische pannen [rl]; indien zonnepanelen worden toegepast dienen deze te worden geïntegreerd in het dakvlak [rl];

Inrichting terrein: • representatief groen voorerf (voortuin) bestaande uit een siertuin; solitairen, weide of boomgaard; fruitbomen, leibomen op het zuiden gericht; soorten die passen bij het polderlandschap zijn zwarte els, grijze els, zachte berk, schietwilg en lijsterbes [rl]; • overgang naar het landschap door middel van streekeigen beplanting; knotwilgen, elzen en essen [rl]; • geen dominant kleuren materiaalgebruik bestrating [rl]; • parkeren uit het zicht [rl].

referentie beelden beeldkwaliteit 9

Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

gemeente Pijnacker-Nootdorp

od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021

Bijlage 6

Verkavelingsstudie Onderweg 1

Ruimte voor Ruimte Verkavelingsstudies ONDERWEG 1 PIJNACKER-NOOTDORP november 2020

Contact contactpersonen: mail: projectnummer: versie: datum:

Judit Gaasbeek Janzen judit.gaasbeekjanzen@od205.nl 044-RR-01 3 november 2020

Colofon

Schiehavenkade 158-160

Oranjeplein 1

3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

2641 EZ Pijnacker tel 14 015 www.pijnacker-nootdorp.nl

Inhoudsopgave KARAKTERISTIEKEN OMGEVING

04-05

UITGANGSPUNTEN EN WENSEN

VERKAVELINGSSTUDIE |

GEWENSTE BEELDKWALITEIT |

08-09

Karakteristieken Het Oude Leedegebied is een karakteristiek open weidelandschap, waar de agrarische functie een belangrijke rol speelt. In het Oude Leedegebied is de kernkwaliteit de openheid van het landschap. Het gebied is een authentiek, oudhollands landschap van weilanden, herkenbare slotenpatronen, een hoofdvaart en af en toe een bezienswaardigheid. Het karakter is dorps, weids, agrarisch en cultuurhistorisch. Watergangen en linten zijn structuurbepalend. In de omgeving zijn al veel Ruimte voor Ruimte regelingen toegepast om versnippering en verrommeling terug te dringen. Daarmee zijn er meer open ruimtes en doorzichten

gecreërd. Onderweg 1 is het laatste grote kassencomplex dat gesaneerd wordt. De watergangen en linten zijn in dit gebied structuurbepalend. Er is een grote diversiteit in lintbebouwing langs het polderlint van de Zuideindseweg en het dijklint van de Oude Leedeweg, met bovenlinten en onderlinten (Wilgenweg, Onderweg). Er staan grote en kleine (vrijstaande) woningen en dichte bebouwing wordt afgewisseld met een weids polderlandschap aan weerszijden van het lint. Doorzichten geven een gevoel van ruimte en openheid, maar zorgen ook voor oriëntatie.

perceel is gelegen tegen de perceelsgrens van woningen aan de Oude Leedeweg. Naast de Onderweg 1 is een nieuwe ontwikkeling aan de gang met een cluster van vrijstaande schuurwoningen waardoor de kavel minder zichtbaar is vanaf de Bovenmolenweg. De woon- en bedrijfsgebouwen aan het lint staan op een grote afstand van elkaar. Één woning aan het lint per slag. De bebouwing aan het lint staat allemaal evenwijdig aan de slotenstructuur. Daarachter bepalen de kassen, vaak over de gehele breedte van de kavel, het beeld.

Het perceel aan de Onderweg 1 ligt aan het begin van het lint. De achterkant van het

Oude Leedeweg

Onderweg

Afstand tussen bedrijfsbebouwing aan lint

achterkanten tegen elkaar aan

geen bebouwing tegenover elkaar gelegen onderlinge afstand

Uitgangspunten en wensen Wensen initiatiefnemer:

Randvoorwaarden Gemeente:

Ontwikkelprincipe Onderlint

•

• •

2 woningen toevoegen Huidige bedrijfswoning aan het lint behouden Aanleg weide op plaats huidige kassen

Pijnacker-Nootdorp streeft naar één groen recreatief buitengebied als deel van een regionaal geheel. Hoewel het buitengebied aaneengesloten is, is het nog geen geheel. Daarvoor zijn er nog te veel barrières te overwinnen en ontbreken er nog teveel schakels tussen en met de verschillende gebieden.

• •

•

verkavelingprincipe van stroken in noordzuidrichting respecteren en terugbrengen verdichting in eerste instantie op plekken waar in de lijn al verdichting is de oost- en westzijde van een cluster kavels begeleiden met een waterloop en inheemse soorten opgaand groen (bijv wilgen), om het strokenpatroon te accentueren en het onderscheid te versterken tussen woonkavels en open weide. oriëntatie voorgevel op de ontsluitingsweg (Onderweg, danwel nieuwe ontsluitingsweg) rooilijnen nieuwe woningen langs de Onderweg haaks op de verkavelingsrichting en landschappelijke hoofdlijnen leggen

Randvoorwaarden Provincie: De locatie valt binnen het ‘Gebiedsprofiel middendelfland’. De belangrijkste kenmerken van dit gebied zijn: Linten blijven linten: - Linten blijven als onderscheidende bebouwingsvorm in het gebied. - Linten behouden hun lineaire karakter, waarbij de achterzijde van de bebouwing een direct contact met het landschap heeft en de voorzijde aan de openbare weg of waterloop grenst. - Bij nieuwe ontwikkelingen zijn de huidige korrel, profiel, transparantie en respect voor de historische gaafheid van het lint richtinggevend. - Ontwikkelingen in de linten mogen geen belemmering vormen voor het beheer, onderhoud en de waterkerende functie van de kade/dijk.

Verkavelingsstudie De Onderweg is een onderlint van de Oude Leedeweg. Tussen de woningen en bedrijven door is er zicht op de achterkanten van de bebouwing langs de Oude Leedeweg. Met het slopen van de kassen ontstaat er meer openheid in het gebied. De ruimte in het midden, ingebouwd door de achterkanten van de percelen, wordt weer zichtbaar. Dit biedt kansen voor het versterken en toevoegen van zichtlijnen. Het lint kenmerkt zich door een grote afstand tussen bebouwing aan het lint. Het verkavelingsprincipe volgend zijn daarom de nieuwe woningen, 2 stuks, achter de bestaande bedrijfswoning geplaatst. De rest van het perceel wordt ingericht als weidegebied. Dit zorgt voor meer openheid vanaf beide linten met een zichtlijn die van grote meerwaarde is omdat deze de verbinding legt tussen twee oude linten: de Oude Leedeweg en de Onderweg.

Deze ontwikkeling gaat de relatie aan met de westelijk hiervan gelegen ontwikkeling aan de Bovenmolenweg; cluster van vrijstaande schuurwoningen met verschillende materialisatie en volumes. Samen vormen de ontwikkelingen één woningcluster.

Voldoende afstand tot talud

De woningen achter de bestaande kavel zijn gesitueerd aan een gemeenschappelijke ruimte waar geparkeerd kan worden. Voor de ontsluiting wordt de bestaande brug gebruikt vanaf de Onderweg, de oprit wordt geflankeerd door bomen om een duidelijk onderscheid te maken met het gecreëerde weidegebied . Langs de westelijke perceelsgrens wordt de slotenstructuur intact gehouden.

Breed doorzicht tussen Oude Leedeweg en Onderweg

1008 m

1070 m

1208 m

Woningen achter bestaande bedrijfswoning

In toekomst ook bebouwd

Nieuwe ontwikkeling onderdeel bestaand cluster

Verkavelingsstudie Onderweg 1 A3 - 1:1000

Bestaande bedrijfswoning

Beeldkwaliteit Naast de inbreng van de architect waarborgen de basisregels dat de gewenste kwaliteit en de beoogde sfeer van het gebied gerealiseerd gaan worden. Elke kavel heeft zijn eigen (bouw) regels. Ligging: Het karakter van de lintbebouwing dient te worden behouden en versterkt. Hiertoe dienen onderstaande punten in acht genomen te worden: • de afstand van de voorgevel tot de voorste erfgrens bedraagt minimaal 5 meter [eis]; • gebouwen zijn met de voorgevel of representatieve zijde gericht op het lint of passend bij de omliggende (nieuwe) bebouwing [eis]; • de gebouwen op het achtererf volgen allen het rechthoekige patroon, haaks op de aanliggende weg [eis]; • de afstand van bebouwing tot het naastgelegen perceel dient minimaal 3 meter te zijn, tenzij er 2 woningen middels een carport verbonden

•

worden [eis]; doorzichten dienen behouden te worden en indien mogelijk versterkt [eis];

•

de vormgeving van de bijgebouwen vormt onderdeel van de architectuur van het de woning [rl]; bouwvolumes zijn afwisselend en individueel [rl];

•

• • •

referentie beelden beeldkwaliteit 9

Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel 010 303 1277 www.od205.nl

gemeente Pijnacker-Nootdorp

od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021

Bijlage 7 Quickscan bedrijven en milieuzonering Katwijkerlaan 50A

ARKEL » Vlietskade 1509 4241 WH Arkel NEER » Steeg 27

od205

6086 EJ Neer

T.a.v. mevrouw J. Gaasbeek-Janzen

NUENEN »

Schiehavenkade 158-160

Collse Heide 48

3024 EZ ROTTERDAM

5674 VN Nuenen PRINSENBEEK » Groenstraat 27

Per e-mail

judit.gaasbeekjanzen@od205.nl

Vestiging, datum

Arkel, 2 november 2020

Ons kenmerk

2002/219/JOW-03.1

Behandeld door

Tessa Aanhane

Telefoonnummer

06 57 96 08 47

Gecontroleerd door

Joost Welmers

Betreft

Quickscan bedrijven- en milieuzonering Katwijkerlaan 50A te Pijnacker

4841 BA Prinsenbeek RIJKEVOORT » Veldweg 11 5447 BH Rijkevoort T. 088 44 02 900 E. info@tritium.nl I. www.tritium.nl

Geachte mevrouw Gaasbeek-Janzen, In onderhavige rapportage wordt het aspect bedrijven en milieuzonering beschouwd ten behoeve van de beoogde woningbouw aan Katwijkerlaan 50A en de beoogde caravanstalling aan Keulseweg 8-10 te Pijnacker. In het kader van een goed woon- en leefklimaat wordt ingegaan op het aspect bedrijven en milieuzonering.

Figuur 1: perceel Katwijkerlaan 50A te Pijnacker (geel: beoogde woningbouw, paars: beoogde caravanstalling).

2002/219/JOW-03.1 pagina 1 van 9

Ligging plangebied In deze rapportage wordt onderscheid gemaakt tussen twee plangebieden. Plangebied 1 is gelegen aan de Katwijkerlaan 50A te Pijnacker, kadastraal bekend als gemeente Pijnacker, sectie B, nummer 7944. De initiatiefnemer beoogt op deze locatie woningbouw te realiseren. Daarmee worden nieuwe gevoelige functies mogelijk gemaakt. Vervolgens is plangebied 2 gesitueerd aan de Keulseweg 8-10 te Pijnacker, kadastraal bekend als gemeente Pijnacker, sectie B, nummers 1330 en 1331. Op deze locatie is de initiatiefnemer voornemens om een caravanstalling te realiseren. Beide plangebieden zijn gelegen in het vigerend bestemmingsplan ‘Katwijkerbuurt’, vastgesteld op 27 november 2019. Plangebied 1 heeft de bestemming ‘Agrarisch – Weide’. Daarnaast geldt voor plangebied 1 de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Plangebied 2 heeft de bestemming ‘Wonen-1’. Op basis van bovenstaande informatie kan worden geconcludeerd dat het planvoornemen niet binnen de vigerende bestemming past. Beleidskader Elk project dat afwijkt van het geldende bestemmingsplan dient goed onderbouwd te worden. Hierbij dient ook ingegaan te worden op het voorkomen van voorzienbare hinder door milieubelastende activiteiten. Functiescheiding en milieuzonering zijn hierbij leidende begrippen.

De Vereniging Nederlands Gemeenten (VNG) heeft een handreiking geschreven om duidelijkheid te geven in welke situaties deze begrippen dienen te worden toegepast en van welke richtafstanden dient te worden uitgegaan. De VNG-uitgave "Bedrijven en milieuzonering, editie 2009" (verder: VNG-uitgave) geeft op systematische wijze informatie over de ruimtelijk relevante milieuaspecten van een scala aan bedrijfsactiviteiten. De handreiking is oorspronkelijk bedoeld als hulpmiddel bij de ruimtelijke planvorming. Uit de rechtspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (verder: de Afdeling) vloeit voort dat de handreiking als hulpmiddel is erkend. Werking handreiking op hoofdlijnen In de handreiking zijn bedrijven en bedrijfsactiviteiten ingedeeld in typen (milieubelastende) bedrijvigheid, gerangschikt naar SBI-code. Dit betekent dat er is gestandaardiseerd en dat is uitgegaan van gemiddelde situaties. De hieruit voortvloeiende richtafstanden (10 tot 1500 meter) geven een indicatie van de te verwachten milieubelasting. Deze milieubelasting dient vervolgens te worden afgezet tegen de belasting waarvan in de omgeving al sprake is. Ook dit is gestandaardiseerd, in dit geval in twee omgevingstypen: 'rustige woonwijk/rustig buitengebied' en 'gemengd gebied'. Samengevat dient men als volgt te werk te gaan: 1.

bedrijf(sactiviteit) indelen in een SBI-code;

de hoogste bij de SBI-code behorende richtafstand is bepalend;

bepalen van welke omgevingstype er sprake is;

de richtafstand met 1 stap verlagen indien sprake is van type 'gemengd gebied'.

Gemotiveerd toepassen Soms is niet geheel duidelijk in welke categorie een bepaalde situatie valt. Ook kan een feitelijke situatie significant verschillen als gevolg van specifieke bedrijfsprocessen, hinderbeperkende

2002/219/JOW-03.1 pagina 2 van 9

maatregelen, de concrete inrichting van het bedrijf en/of de geldende milieuvergunning. De daadwerkelijke milieubelasting kan in dat geval aanzienlijk afwijken van de uitgangspunten die gehanteerd zijn bij het bepalen van de standaard richtafstanden. Dit is de reden dat de Afdeling heeft bepaald dat de richtafstanden niet zondermeer overgenomen mogen worden: er dient te worden gemotiveerd waarom welke afstanden gelden (ofwel waarom een situatie in een bepaalde categorie valt) en waarom hier (eventueel) van kan worden afgeweken. Voor een onderzoek naar de milieuzonering kan daarom concreet en gedetailleerd onderzoek naar de feitelijke milieubelasting zinvol of noodzakelijk zijn. De handreiking bevat hiervoor een aantal stappenplannen. 'rustige woonwijk/rustig buitengebied' of 'gemengd gebied' In een intensief gebruikt gebied met veel functies en "bedrijvigheid" wordt vaak minder hinder ervaren van een milieubelastende activiteit dan in een rustige woonwijk. Dit heeft onder andere te maken met acceptatie, gewenning en achtergrondbelasting. De VNG-uitgave hanteert twee omgevingstypes: 1. 'rustige woonwijk en rustig buitengebied' “Een rustige woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding. Afgezien van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven en kantoren) voor.

Langs de randen (in de overgang naar mogelijke bedrijfsfuncties) is weinig verstoring door verkeer. Een vergelijkbaar omgevingstype qua aanvaardbare milieubelasting is een rustig buitengebied (eventueel inclusief verblijfsrecreatie), een stiltegebied of een natuurgebied.” 2. 'gemengd gebied' “Een gemengd gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen behoren eveneens tot het omgevingstype gemengd gebied. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend.” Bij het bepalen van het van toepassing zijnde omgevingstype moet niet gekeken worden naar de locatie zelf, maar naar het (soort) gebied waarin de locatie ligt. De richtafstanden van zowel een 'rustige woonwijk' als van 'gemengd gebied' zijn in navolgende tabel 1 weergegeven.

2002/219/JOW-03.1 pagina 3 van 9

Tabel 1: Richtafstanden en omgevingstype Milieucategorie

Richtafstanden omgevingstype

Richtafstand omgevingstype

'rustige woonwijk en rustig buitengebied'

'gemengd gebied'

10 meter

0 meter

30 meter

10 meter

3.1

50 meter

30 meter

3.2

100 meter

50 meter

4.1

200 meter

100 meter

4.2

300 meter

200 meter

5.1

500 meter

300 meter

5.2

700 meter

500 meter

5.3

1000 meter

700 meter

1500 meter

1000 meter

Wijze van meten van de richtafstanden De richtafstand geldt in eerste instantie vanaf de grens van het perceel waarop een milieubelastende bestemming c.q. functie rust tot de grens van het perceel waarop een woning (milieugevoelige bestemming) volgens het bestemmingsplan mogelijk is. Wanneer deze afstand niet toereikend is, wordt gekeken naar de maximale bouwmogelijkheden. Inventarisatie en toetsing De plangebieden vallen binnen het bestemmingsplan ‘Katwijkerbuurt’, vastgesteld op 27 november 2014. Op basis van de verbeelding valt op te maken dat rondom het plangebied meerdere (in het kader van dit onderzoek) relevante bestemmingen toegewezen zijn.

Figuur 2: uitsnede plankaart (plangebied 1: blauwe pijl, plangebied 2: rode druppel)

2002/219/JOW-03.1 pagina 4 van 9

Op de uitsnede in bovenstaande figuur 2 zijn verschillende functies afgebeeld die mogelijk van invloed zijn op het plangebied. De donkerpaarse kleur geeft de bestemming ‘Bedrijf’ aan. De bestemming ‘Wonen’ wordt aangeduid met geel. De lichtgroene kleur geeft de bestemming ‘Agrarisch – Weide’ weer. De bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschaps – en natuurwaarden’ wordt met de donkergroene kleur aangeduid. De bestemming recreatie wordt weergegeven met de felgroene kleur. Ten slotte geeft de blauw gekleurde aanduiding water aan. In onderhavig plangebied is volgens vigerend bestemmingsplan sprake van het omgevingstype 'gemengd gebied'. Gelet op de veelheid aan functies rondom het plangebied en de aanwezigheid van relatief drukke infrastructuur lijkt deze aanname terecht en wordt deze redenering overgenomen in onderhavige rapportage. De VNG-brochure beargumenteerd dat voor dit soort gebieden deze stap niet ten koste gaat van het woon- en leefklimaat. Verdere reducties zijn niet te verantwoorden, omdat in algemene zin niet aannemelijk kan worden gemaakt dat het woon- en leefklimaat niet wordt aangetast en tegelijkertijd het functioneren van bedrijven niet in gevaar wordt gebracht. Van een gemengd gebied is al sprake van min of meer milieubelastende en milieugevoelige functies die op korte afstand van elkaar zijn gesitueerd.

Direct naast woningen komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren eveneens tot het omgevingstype gemengd gebied. De omgeving van het plangebied wordt in de huidige situatie gekenmerkt door bedrijfs- en woonfuncties die naast elkaar zijn gelegen. Daarnaast kan de Katwijkerlaan als belangrijke infrastructuur worden aangemerkt. Op basis hiervan kunnen de richtafstanden worden aangehouden behorende bij het omgevingstype ‘Gemengd gebied’. Bedrijven/ functies relevant voor het plangebied Ten eerste wordt de omgeving van plangebied 1 geïnventariseerd. Hierbij wordt gekeken naar de relevante vigerende bestemmingplannen ‘Katwijkerbuurt’ en ‘Katwijk en Nieuwkoop’. De functies die relevant zijn voor plangebied 1 zijn aangeduid in figuur 3 en 4 (a tot en met f). Hierbij wordt gekeken naar functies die mogelijke van invloed zijn op de nieuwe gevoelige functies die zijn beoogd. Vervolgens wordt de omgeving van plangebied 2 in kaart gebracht. Hierbij wordt rekening gehouden met het vigerend bestemmingsplan ‘‘Katwijkerbuurt’. De woonfuncties die relevant zijn voor plangebied 2 zijn aangeduid in figuur 5 en 6 (a tot en met e).

Hierbij wordt gekeken naar bestaande gevoelige functies in de omgeving waarop de nieuwe bedrijfsontwikkeling mogelijk van invloed is. Plangebied 1 Ten eerste wordt de omgeving van plangebied 1 geïnventariseerd. Hierbij wordt rekening gehouden met de richtafstanden die gelden voor een ‘Gemengd gebied’.

2002/219/JOW-03.1 pagina 5 van 9

Figuur 3: bestemmingsplan ‘Katwijkerbuurt’ + ‘Katwijk en Nieuwkoop’ (functies relevant voor plangebied 1 aangeduid met A t/m F).

A. Katwijkerlaan 75 en 77 Aan Katwijkerlaan 75 en 77 worden bedrijven tot en met milieucategorie 4.1 toegestaan. In onderhavige situatie is de locatie specifiek aangeduid voor carrosseriebedrijven en opslag- en overslagbedrijven. Momenteel is op deze locatie ‘Burg Industries B.V.’ gesitueerd, een carrosseriebedrijf. Plangebied 1 is op circa 162 meter afstand gelegen van katwijkerlaan 75 en 77. De afstand van de planlocatie voldoet aan de richtafstand van 100 meter voor bedrijven in milieucategorie 4.1 in gemengd gebied. B. Sectie A, perceelnummer 1357 Op de desbetreffende locatie worden bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan. In onderhavige situatie is de locatie specifiek aangeduid voor carrosseriebedrijven en opslag- en overslagbedrijven. Het perceel wordt momenteel gebruikt als parkeerplaats en als opslag van containers. Het plangebied bevindt zich op 96 meter afstand van desbetreffende locatie. Derhalve voldoet de afstand van het plangebied aan de richtafstand van 50 meter voor bedrijven in milieucategorie 3.2 in gemengd gebied. C. Keulseweg 14 Aan de Keulseweg 14 worden bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan in de vorm van een caravanstalling. In de huidige situatie is ‘Caravanstalling Droppert VOF’ (milieucategorie 2) aan Keulseweg 14 gesitueerd. Het plangebied is op circa 10 meter afstand van de caravanstalling gelegen.

Hiermee wordt voldaan aan de richtafstand van 10 meter voor milieucategorie 2 bedrijven in gemengd gebied. Bovendien moet worden opgemerkt dat indien wordt gekeken naar de bouwmogelijkheden van de nieuwe woningen, de afstand met circa 25 meter ruimschoots voldoet.

2002/219/JOW-03.1 pagina 6 van 9

D. Keulseweg 4 Aan de Keulseweg 4 worden bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan. In onderhavige situatie is de locatie specifiek aangeduid voor een dierenverzorgcentrum, caravanstalling, stalling kleine caravans en vouwwagens, stalling van rustpaarden en opfokveulens, opslag van hooi en graan en veehandels- en -houderijbedrijf. Het plangebied is gelegen op circa 100 meter afstand van de Keulseweg 4. Derhalve wordt voldaan aan de richtafstand voor van 50 meter voor bedrijven in milieucategorie 3.2 in gemengd gebied. E. Katwijkerlaan 55B Aan Katwijkerlaan 55B worden bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 toegestaan. In onderhavige situatie is de locatie specifiek aangeduid voor een grondverzetbedrijf. Momenteel is aan Katwijkerlaan 55B ‘Eijco Flowers B.V.’ gesitueerd. Het plangebied bevindt zich op circa 143 meter afstand van Eijco Flowers B.V. Derhalve wordt voldaan aan de richtafstand voor van 30 meter voor bedrijven in milieucategorie 3.1 in gemengd gebied. F. Katwijkerlaan 63 Aan Katwijkerlaan 63 worden bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan. In onderhavige situatie is de locatie specifiek aangeduid voor bedrijven van beperkte omvang, zoals één of tweemansbedrijven. Momenteel is op de locatie ‘Verdoom Bedrijfswagen inrichting’ gelegen. Het plangebied is op circa 53 meter afstand gelegen van Katwijkerlaan 63.

Derhalve wordt voldaan aan de richtafstand voor van 10 meter voor bedrijven in milieucategorie 2 in gemengd gebied. De overige bedrijven / functies liggen op dermate grote afstand dat deze niet relevant zijn voor het planvoornemen. Plangebied 2 Aangezien nieuwe bedrijfsfuncties eveneens van invloed kunnen zijn op omliggende gevoelige functies wordt de omgeving van plangebied 2 eveneens in kaart gebracht. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de richtafstanden die gelden voor een ‘Gemengd gebied’.

2002/219/JOW-03.1 pagina 7 van 9

Figuur 4: bestemmingsplan ‘Katwijkerbuurt’ + ‘Katwijk en Nieuwkoop’ (functies relevant voor plangebied 2 aangeduid met A t/m D).

Aan Keulseweg 8-10 te Pijnacker beoogt de iniatiefnemer een caravanstalling zonder bedrijfswoning. Dit betreft een bedrijf dat valt aan te merken als een bedrijf in milieucategorie 2. Aangezien in de omgeving van de beoogde caravanstalling verschillende woonfuncties zijn gelegen, is het noodzakelijk om de omgeving van het plangebied te inventariseren, rekening houdend met de geldende richtafstanden voor een ‘Gemengd gebied’. A. Katwijkerlaan 50A Plangebied 2 is op circa 10 meter afstand gelegen van de beoogde ontwikkeling van Katwijkerlaan 50A. Hiermee voldoet het plangebied aan de richtafstand die geldt voor milieucategorie 2. Bovendien moet worden opgemerkt dat indien wordt gekeken naar de bouwmogelijkheden van de nieuwe woningen tot de ontwikkeling van het bedrijfsperceel, de afstand met circa 25 meter ruimschoots voldoet. B t/m D. (overige percelen) In figuur 5 zijn nog een drietal andere percelen waarvoor een woonfunctie geldt (genummerd B tot en met D). Deze woonfuncties bevinden zich relatief nabij plangebied 2. Perceel B is het meest nabij de beoogde bedrijfsontwikkeling gelegen. Deze locatie voldoet met circa 16 meter reeds aan de aan te houden richtafstand van 10 meter tot de ontwikkeling binnen plangebied 2. Overige woonfuncties liggen op nog grotere afstand, waarmee voor deze functies

2002/219/JOW-03.1 pagina 8 van 9

eveneens geldt dat de aan te houden richtafstand voldoet. De omliggende woonfuncties zijn derhalve geen belemmering voor het planvoornemen. Vanzelfsprekend liggen niet genoemde woonfuncties nóg verder dan de hiervoor beschreven c.q. aangeduide woonfuncties en daarmee op ruim voldoende afstand. Conclusie In de directe omgeving van plangebied 1 zijn verschillende bedrijven gelegen die mogelijk van invloed zijn op het plangebied. Deze zijn derhalve in deze quickscan beschouwd. Hieruit is gebleken dat alle relevante bedrijven in de omgeving op ruime afstand van plangebied 1 zijn gesitueerd. Een eventueel nieuw bedrijf in de omgeving van het plangebied kan milieutechnisch niet worden ingeperkt door het planvoornemen aangezien plangebied 1 voldoet aan de richtafstanden die gelden voor de verschillende, op basis van het bestemmingsplan toegestane, milieucategorieën. Vervolgens is plangebied 2 omgeven met verschillende woonfuncties. Echter voldoet plangebied 2 aan de richtafstand tot gevoelige functies (woningen) van het beoogde milieucategorie 2 bedrijf. Hieruit blijkt dat het aspect bedrijven en milieuzonering geen belemmering vormt voor het planvoornemen en een goed woon- en leefklimaat is gewaarborgd. Wij gaan ervan uit u hiermee op passende wijze van dienst te zijn geweest. Met vriendelijke groet, Tritium Advies B.V. mw. T.C.A.

Aanhane Projectleider Ruimtelijke Ordening Dit document is digitaal gegenereerd en derhalve niet voorzien van een handtekening. De inhoud is aantoonbaar gecontroleerd en vrijgegeven. Het document mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. Door derden aangebrachte wijzigingen en/of toevoegingen dan wel oneigenlijk gebruik van het document vallen niet onder de verantwoording van Tritium Advies.

2002/219/JOW-03.1 pagina 9 van 9

od205 | bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021

Bijlage 8 Quickscan bedrijven en milieuzonering Oude Leedeweg 5

ARKEL » Vlietskade 1509 4241 WH Arkel NEER » Steeg 27

od205

6086 EJ Neer

T.a.v. mevrouw E. van der Laan

NUENEN »

Schiehavenkade 158 - 160

Gulberg 35

3024 EZ ROTTERDAM Per e-mail

5674 TE Nuenen PRINSENBEEK »

elja.vanderlaan@od205.nl

Groenstraat 27 4841 BA Prinsenbeek

Vestiging, datum

Nuenen, 25 februari 2019

Ons kenmerk

1812/108/JOW-04

Uw kenmerk

Behandeld door

Roman Schumacher

Telefoonnummer

06 53 24 57 08

Gecontroleerd door

Joost Welmers

Betreft

Quickscan bedrijven en milieuzonering Oude Leedeweg 5 te Pijnacker

RIJKEVOORT » Veldweg 11 5447 BH Rijkevoort T. 088 44 02 900 E. info@tritium.nl I. www.tritium.nl

Geachte mevrouw Van der Laan, In opdracht van od205 is het aspect bedrijven en milieuzonering beschouwd ten behoeve van de beoogde beëindiging van het glastuinbouwbedrijf en de realisatie van 7 woningen op de locatie aan de Oude Leedeweg 5 te Pijnacker, gemeente Pijnacker-Nootdorp. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken zal een juridisch-planologische procedure (nieuw bestemmingsplan) worden doorlopen. In dit kader is het aspect bedrijven en milieuzonering beschouwd.

Figuur 1: huidige situatie Oude Leedeweg 5 (betrokken percelen rood omlijnd)

1812/108/JOW-04 pagina 1 van 7

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10051257/1