Bijlage 3. Zienswijzen RvR 2023 geanonimiseerd

m.

De kopers van de kavels van Hogervorst weten van meet af aan waar het fietspad ligt en kunnen daar rekening mee houden in opzet van woning en tuin. Het betreft een recreatief fietspad, waarbij een geringe omweg niet nadelig is.

2.

Het verminderen van hinder door een kavel te verslepen

l.

2.1. Situatieschets voorstel gemeente Er wordt een kavel gerealiseerd flankerend en sterk ‘voorliggend’ op perceel 904 en 905. Er is in het huidige ontwerpbestemmingsplan gekozen om een verdeling van vier kavels links en twee kavels rechts te maken. Als naar de vorm van de kavels “links” wordt gekeken, dan wijkt die sterk af van de kavels “rechts”. 2.2. Zienswijze met alternatief Als de kavels gelijkvormig zijn is dat niet alleen harmonieuzer, maar kan - zonder het “vrije zicht” vanaf de Oude Leedeweg te belemmeren - één kavel worden versleept. Er wordt dus planologisch of esthetisch geen nadeel ondervonden, maar voor de eigenaren van percelen 904 en 905 wordt een sterke reductie van nadeel gerealiseerd. Versleep de kavel, die direct naast perceel 904 ligt, naar perceel 812. Geef de kavels op perceel 812 dezelfde vorm als de kavels die “links” liggen (o.a. perceel 774 en 775). Zo ontstaat meer harmonie en wordt zonder nadelen de hinder voor percelen 904 en 905 sterk verminderd.

Afbeelding 3

2.3. a.

Argumenten Met het alternatief wordt voor de eigenaren van perceel 904 en 905 een sterke reductie van nadeel gerealiseerd: i. Ondanks de bestemming van de achterste 15 meter van het kavel met een aanduiding, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren, hebben wij in de toekomst veel minder uitzicht. De nieuwe eigenaren kunnen naast het in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak bovendien ook nog vergunningsvrije bouwwerken neerzetten. ii. Ondanks de bestemming van de achterste 15 meter van het kavel met een aanduiding, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of

3

iii. iv.

3.

gebouwen te realiseren, blijft het toegestaan om daar heggen en bomen te planten. Daardoor zou alsnog het uitzicht ernstig worden belemmerd. Perceel 904 was bij de koop aanzienlijk duurder dan het naastgelegen perceel. Het enige verschil tussen de twee percelen was dat 904 aan drie kanten vrij lag. Wij hebben geen rekening gehouden met toekomstige buren in opzet van woning en tuin, omdat daar toen geen sprake van was.

Draaien van het aanduidingendeel op het meest westelijke kavel

Punt 3 van de zienswijze is alleen relevant als aan punt 2 van de zienswijze niet tegemoet wordt gekomen.

3.1. Situatieschets voorstel gemeente Er wordt een kavel gerealiseerd flankerend en sterk ‘voorliggend’ op perceel 904 en 905. Bij de meest westelijke woning wordt een aanduiding opgenomen voor de achterste 15 meter van het kavel waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren. Op de rest van het kavel mag dat wel. 3.2. Zienswijze met voorgesteld alternatief De aanduiding op het achterste deel van de meest westelijke kavel op perceel 775, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren, te draaien naar: 25 m westkant x 15 m zuidkant (zie afbeelding 4).

Afbeelding 4

3.3. a.

Argument Het uitzicht van de huidige bewoners op de percelen 904 en 905 wordt zoveel mogelijk behouden en de koper heeft evenveel mogelijkheden om bouwwerken te realiseren op zijn kavel.

4

Samengevat Op basis van bovengenoemde argumenten hebben wij bezwaar tegen het ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan ruimte -voor-ruimte -ontwikkelingen 2023, onderdeel

Molendijk 3.

Naar aanleiding van het voorgaande verzoeken wij u met inachtneming van onze zienswijze het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen , namelijk door: þÿ " De wegbestemming van een trook weiland op perceel 23 e aten vervallen. þÿ " Een doorgaand ietspad e ealiseren dat de Onderweg me de Ackerdijkseweg verbindt door een fietspad aan te leggen door het weiland van Hogervorst. þÿ " Het meest westelijke kavel te verplaatsen en te realiseren naast de kavels op perceel 812. þÿ " De aanduiding op het achterste deel van de meest westelijke kavel op perceel 775, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren , te draaien naar: 25 m westkant x 15 m zuidkant (als aan punt 2 van de zienswijze tegemoet is gekomen , kan dit deel worden beschouwd als niet ingediend).

Wij verzoeken u ons van de verdere procedure op de hoogte te houden .

Hoogachtend ,

5

ijna k

Nootdo p

i nswij OB v r m lpl n ruimt voorruimt ontwikk ling n 0 Datum 19-03-2023 12:06:48

Bijlage

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 1

Bijlage Bijlage

Pagina 1

Page 1

Gegroet,

De zienswijze betreft het volgende. De grens van het bestemmingsplan loopt deels over onze grond. Het lijkt mij zuiverder dat deze grens het kadastrale vlak volgt. Verder is het jammer dat in de verkavelingsstudie een slordigheid zit over de ontsluiting van de nieuw te bouwen woning.

Met vriendelijke groet,

Zienswijze - OBP verzamelplan ruimte-voor-ruimte-ontwikkelingen 2023 Van: A

Dit betreft m.n. het plan: Molendijk 3, Pijnacker. - Dit plan wordt in de huidige vorm gepresenteerd als de enige mogelijke optie tot uitvoering m.b.t. het aantal en de positionering van de woningen en wegdelen. Wellicht vanwege economisch voordeel voor de gemeente en/of bepaalde belanghebbenden. Dit kan uiteraard niet zo zijn! Er zijn natuurlijk meerdere opties mogelijk en deze dienen ook eerst uitgewerkt en voorgelegd te worden voor er tot vergunning en uitvoer overgegaan kan worden. - Wij zijn hier komen wonen vanwege het landelijk karakter en de rust, niet om in een soort van nieuwbouwwijk te komen zitten, waar het nu wel naar uit gaat zien. Meer woningen, betekent meer geluid, onrust en geluidsoverlast (niet alleen tijdens de bouw) meer verkeersbewegingen (niet alleen tijdens de bouw). Dit is uitermate ongewenst! Destijds, bij de aankoop van onze kavel, heeft het aan ons gepresenteerde bestemmingsplan en/of contact met de gemeente Pijnacker op geen enkele wijze beeld gegeven van en/ of anderszins geduid op de nu voorgenomen plannen. Of dit bewust of onbewust vermeden is, is niet duidelijk maar in ieder geval niet goed of 'gemeente waardig en komt de betrouwbaarheid van de gemeente niet ten goede. - Ook vanuit visueel aspect is het uitvoeren van het huidig plan onwenselijk.

Het beeld in een landelijk gebied als Oude Leede, geeft hier en daar zicht op kassen, dit hoort bij het gebied en dit beeld is statisch en daarmee rustig (veranderd niet). Woningbouw verstoort dit semi landelijk beeld en de rust. Dit is derhalve ongewenst! - De situatie m.b.t. de ontsluiting (verkeer) is volkomen onduidelijk, dit is niet of onvoldoende onderzocht dan wel uitgewerkt. Dit niet alleen v.w.b. tijdens de sloop van kassen, aanleg van infra en de bouw van de woningen maar ook daarna, bij bewoning van de te bouwen panden. Daarmee is dit alles sterk belastend voor de omwonenden. Dit is uitermate ongewenst! - Mogelijke (verkeers-)ontsluiting voor dit plan, tijdens sloop, aanleg infra, bouw, bewoning; toekomstig en/of tijdelijke (nood) ontsluiting etc via de ' insteekweg of -wegen' tussen de Oude Leedeweg en de woningen Oude Leedeweg 189a, 189b, 189c, 189d, 191a 191 b, 193b, 193c, 193d, is onacceptabel en dient ten alle tijden vermeden te worden! Als de gemeente zo in faveure van deze plannen is, en zo het lijkt, dient de gemeente ook zorg te dragen voor een adequate en niet voor bewoners, natuur en omgeving belastende ontsluiting. Zo nodig door het aanleggen van een hiervoor passende en geschikte infrastructuur. - Samenvattend. Het mag duidelijk zijn dat wij om verschillende redenen bezwaar hebben tegen de het in de huidige vorm voorgenomen plan ' Molendijk 3'

ijna k

Nootdo p

i nswij OB v r m lpl n ruimt voorruimt ontwikk ling n 0 Datum 21-03-2023 11:11:00

Reactie / Motivatie

Zienswijze - OBP verzamelplan ruimtevoor-ruimte-ontwikkelingen 2023 Dit betreft m.n. het plan: Molendijk 3, Pijnacker. Een reactie/motivatie is weergegeven in bijgevoegd (Word) bestand. Ik kijk uit naar uw verdere berichtgeving hierover.

Bijlage

Zienswijze - OBP verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023.docx (15.8 KB)

Pagina 1

Bijlage Bijlage

Pagina 2