Bijlage 3 - Staat van wijzigingen Otwerpbestemmingsplan Correctieve herziening Verzamelplan

Staat van wijzigingen Correctieve herziening Verzamelplan 2020/2021 versie : 29 maart 2022

Inleiding In deze Staat van wijzigingen een overzicht van de belangrijkste wijzigingen in het juridisch bindende deel (Regels en Verbeelding) van het Verzamelplan 2020/2021 (vastgesteld 24 juni 2021). Verbetering ruimtelijke kwaliteit (in aansluiting op omliggende plannen) Het bestemmingsplan bevat een juridisch-planologische regeling die recht doet aan de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de diverse locaties. De regeling (verankering) sluit daarbij beter aan bij regelingen in de bestaande (direct-aangrenzende) bestemmingsplannen. Te noemen: maximale goot-en bouwhoogtes worden afgestemd op omliggende bestemmingsplannen. Verder wordt het ophogen van gronden (met meer dan 20 cm) alleen mogelijk met een omgevingsvergunning. In zijn algemeenheid sprake van een drietal typen wijzigingen: 1. Wijzigingen die zijn doorgevoerd om de beoogde ruimtelijke kwaliteit en beeldkwaliteit van de betreffende ontwikkelingen juridisch beter te waarborgen bijv. juridische koppeling van de kavelpaspoorten d.m.v. een beeldkwaliteitsparagraaf; 2. Correcties die onbedoelde fouten in het bestemmingsplan te herstellen bijv. bouwvlak Beatrixschool; 3. Aanpassingen die worden doorgevoerd omwille van de eenduidigheid in de bestemmingssystematiek in vergelijking tot direct aangrenzende vastgestelde bestemmingsplannen bijv. invoering redactie Wonen-2- bestemming (gebruikt in o.a. in BP Lint Oude Leede 2).

In deel I worden de belangrijkste wijzigingen in de Regels weergegeven. In deel II wordt per locatie samengevat wat de (belangrijkste) wijzigingen zijn incl. de typologie van de wijziging.

Deel I

Regels

Nieuw artikel: Wonen-2 (ter vervanging van Wonen-1) In de Regels wordt een nieuw artikel voor de woonbestemmingen in het buitengebied opgenomen, te weten ‘Wonen-2’, met als basis de bestaande redactie de woonbestemming uit het vigerende bestemmingsplan ‘Lint Oude Leede 2’ is gebruikt. Belangrijkste gevolgen: -

Ophogen gronden (met meer dan 20 cm) wordt gekoppeld aan een omgevingsvergunning Maximale woningbreedte (incl. aangebouwde bijbehorende bouwwerken) is 12 meter, tenzij op de Verbeelding een andere breedte-maat is opgenomen. Ontsluitingsweg toegevoegd met max. breedte van 3.85 m (indien van toepassing); Verplichte kaphelling van minimaal 30 graden; Verplichting landschappelijke inpassing (inrichting) met verwijzing naar Beeldkwaliteitsparagraaf Hofjes of Linten (indien van toepassing); Verplichting stedenbouwkundige inpassing (gebouwen) met verwijzing naar Beeldkwaliteitsparagraaf Hofjes of Linten (indien van toepassing); Verplichting watercompensatie (indien van toepassing).

1

Aanpassing bestemming ‘Agrarisch-Weide’ De bestemming ‘agrarisch-weide’ wordt meer in overeenstemming gebracht met de vergelijkbare bestemming in het vigerende bestemmingsplan ‘Lint Oude Leede 2’. -

-

Aanduiding ‘ontsluitingsweg’ toegevoegd met max. breedte van 3.85 m; Paardenbakkenregeling toegevoegd: algemeen verbod met voorwaardelijke afwijkingsbevoegdheid.

2

Deel II Verbeelding Algemeen Bij de Verbeeldingen van de diverse locaties worden qua bestemmings-systematiek beter aangesloten bij de te doen gebruikelijke wijze van bestemming (in het buitengebied) te noemen: - verkeer-verblijfsgebied-bestemming wordt in zijn algemeenheid gebruikt voor openbare wegen die eigendom zijn van (en onderhouden worden door) Rijk, provincie, gemeente of waterschap. Prive-wegen (ontsluitingen) krijgen in deze systematiek een aanduiding (ontsluitingsweg); - groen-bestemming is voorbehouden aan het openbaar groen dat wordt onderhouden door de gemeente; - tuin-bestemming is voorbehouden aan het stedelijk gebied. De nu nog losse gevellijnen uit het ‘oude plan’ worden nagenoeg overal voorzien van een bouwvlak.

Blad 1: Katwijkerlaan 50A/Keulseweg 8-10, Pijnacker

Uitsnede Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021 Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1, 2 + 3 Wijzigingen in woon-bestemming: bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar bestemming Wonen-2 (W-2); bouwvlakken per woning opgenomen van 12m(breedte) x 16m (diepte); aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing Linten; aanduiding (sw-vvll) voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Linten. Wijzigingen in bedrijfsbestemming: aanduiding (sb-10) = caravanstalling toegevoegd.

3

Blad 2: Nieuwkoopseweg 8, Pijnacker

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1 + 3 Wijzigingen: Bestemming ‘Wonen’ (W) is omgezet naar de bestemming ‘Wonen-2’ (W-2) (zie onder Regels), waardoor bijv. ophogen van gronden met meer dan 20cm vergunningplichtig wordt.

4

Blad 3: Zuideindseweg 24, Delfgauw

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1 + 3 Wijzigingen zijde Emerald (3 nieuwe woningen): bouwvlakken aangepast maximale diepte (hoofdgebouw) verruimt van 10m naar 12m differentiatievlak achterzijde met diepte 3 meter (max. bouwhoogte 3m) vervalt voorgevelrooilijnen aan zijde Hollandse Tuyn toegevoegd maximum aantal woningen per woonbestemming toegevoegd aanduiding ‘vrijstaand’ toegevoegd Wijziging bestaande woning+ woonperceel Zuideindseweg bestemming Wonen (W) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2) max. bouwhoogte van 9 meter vervangen door verplichte minimale dakhelling aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing Linten aanduiding (sw-vvll) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Linten Overige wijzigingen: bestemming WA (water) aan noordzijde perceel wordt teruggebracht tot bestaande lengte sloot bestemming V-VB (verkeer-verblijfsgebied) maakt plaats voor aanduiding ‘ontsluitingsweg’ (os)

5

Blad 4: Berkelseweg 28, Pijnacker – Groene Hof

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1 + 3 Wijzigingen locatie noordzijde (3 nieuwe woningen) – zie boven -

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bestemming Wonen-2 van verruimd aan de achterzijde (ivm verspringing bouwkavels); verspringende bouwvlakken woningen opgenomen met diepte van 16 meter en op 3 meter van zijdelingse perceelgrens; voorgevellijnen opgenomen aan noordzijde; bestemming Verkeer-verblijfsgebied (V-VB) vervalt aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing - Linten aanduiding (sw-vvlh) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing - Hofjes

6

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1, 2 + 3 Wijzigingen locatie zuidzijde (4 nieuwe woningen) – zie hierboven: Doelstelling : creëren van een hofje – rekening houdend met de verkaveling. -

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bouwvlakken en voorgevellijnen woningen opgenomen (maatwerk ivm bouw-en gebruiksbeperkingen gasleiding en paardenbak); voorgevellijnen opgenomen; aanduiding afwijkende gevelbreedte opgenomen (afgestemd op bouwplannen); aanduiding ontsluiting (os) opgenomen binnen wonen-bestemming - waarop de percelen worden aangesloten; aanduiding (-W) = wonen uitgesloten, opgenomen met het oog op milieucirkel paardenbak aanduiding (os) = ontsluitingsweg binnen agrarisch-weidebestemming (rechtsonderin) vervalt, betrof een ontsluiting van een bestaande woning die wordt vervangen door een nieuw alternatief; aanduiding paardenbak verschoven buiten de beschermingszone van de gasleiding en op grotere afstand van de naastgelegen woning; aanduiding (sw-vvsh) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing – Hofjes; aanduiding (sw-vvlh – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing – Hofjes.

7

Blad 5 : Oude Leedeweg 5, Pijnacker – De Groene Hoeve

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1, 2 + 3 Wijzigingen woonkavel - westelijk deel met 1 nieuwe woning (zie boven) Doelstelling : woning zoveel mogelijk richting het lint (Oude Leedeweg positioneren). -

-

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bouwvlak woning opgenomen; voorgevellijn opgenomen (gericht op ontsluitingsweg); maximale goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 9 meter worden vervangen door de standaardregeling met een maximale goothoogte van 5 meter en een minimale hellingshoek van het dak van 30 graden; aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing – Linten; aanduiding (sw-vvll) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing – Linten.

8

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1,2 + 3 Wijzigingen woonkavel – oostelijk deel met 5 nieuwe woningen Doelstelling: situering woningen in overeenstemming brengen met ontwerp en verkaveling van de ‘De Groene Hoeve’ -

-

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bouwvlak woningen opgenomen; voorgevellijn opgenomen (gericht op ontsluitingsweg); aanduiding maximale breedte woning van 14 meter opgenomen voor 4 woningen; maximale goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 9 meter worden vervangen door de standaardregeling met een maximale goothoogte van 5 meter en een minimale hellingshoek van het dak van 30 graden; aanduiding ontsluiting (os) opgenomen binnen wonen-bestemming - waarop de percelen worden aangesloten; aanduiding (sw-vvsh) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing – Hofjes; aanduiding (sw-vvlh) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing – Hofjes.

Overige wijzigingen -

algemene bestemming Waarde-Archeologie (W-A) maakt plaats voor gedifferentieerde archeologische bestemming overeenkomstig Toelichting van het vigerende Verzamelplan bestemming Groen (G) maakt plaats voor bestemming Agrarisch-Weide (A-W)

9

Blad 6: Keulseweg 36, Pijnacker

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Korte toelichting Dit betreft een ontwikkeling van 2 nieuwe woningen – woning op middelste kavel is bestaand Wijzigingen: -

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); voorgevellijnen zijn verlengd – waardoor woningen parallel aan het lint (Keulseweg) kunnen schuiven (breedte voorgevel is in de Regels beperkt tot 12 meter); aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing-Linten; aanduiding (sw-vvll) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing-Linten.

10

Blad 7: Zuideindsweg 37, Delfgauw

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Korte toelichting Dit betreft ontwikkeling van 2 nieuwe woningen (rechtsboven) – overige 3 woningen zijn bestaand. Wijzigingen woonkavels: -

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bouwvlakken nieuwe woningen op verzoek licht verschoven en verlengd naar diepte van 16 meter; aanduiding maximale breedte woningen (13 meter voorgevel) wordt opgenomen voor breedte bouwvlak; voorgevellijnen opgenomen; voor noordelijke nieuwe woning is maximale goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 10 meter vervangen door de standaardregeling met een maximale goothoogte van 5 meter en een minimale hellingshoek van het dak van 30 graden.

Overige wijzigingen: -

bestemming Groen (G) wordt vervangen door de bestemming Agrarisch-Weide (A-W) met een aanduiding ‘boomgaard’; bestemming Tuin (T) wordt vervangen door de bestemming Agrarisch-Weide (A-W) en voor een klein deel door bestemming Wonen-2 (W-2), en verder aanduidingen blijven gelijk. aanduiding (sw-vvsh) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing – Hofje aanduiding (sw-vvlh) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing - Hofje

11

Blad 8: Onderweg 1, Pijnacker

Uitsnede Verzamelplan 2020/2021

Uitsnede Correctieve herziening

Typologie wijzigingen: 1 + 3 Korte toelichting Dit betreft ontwikkeling van 2 nieuwe woningen – woning aan het lint Onderweg 1 is bestaand. Woning op achterste kavel is vergund en gesitueerd overeenkomstig bouwvlak. Wijzigingen woonkavels: -

-

bestemming Wonen-1 (W-1) wordt omgezet naar Wonen-2 (W-2); bouwvlak middelste nieuwe woning 12m x 16 meter (diepte); maximale goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 10 meter worden vervangen door de standaardregeling met een maximale goothoogte van 5 meter en een minimale hellingshoek van het dak van 30 graden; aanduiding (sw-vvsl) – voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundige inpassing- Lint aanduiding (sw-vvll) – voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing-Lint

12

Blad 9: Locatie Beatrixschool – Julianalaan (niet in voorbereidingsbesluit)

Typologie wijzigingen: 2 Wijziging In verband met de voorgenomen uitbreiding van de school wordt het bouvlak aan de zuidoostzijde vergroot.

13