Bijlage 2. Toelichting en motivatie bij aanvraag ombestemming Oudeweg 16+18 - geredigeerd

Toelichting uitvoering van onderzoeken: Voor het indienen van de definitieve aanvraag hebben wij een checklist ontvangen, volgens welke de volgende onderzoeken (mogelijk) uitgevoerd zouden moeten worden. Hieronder een opsomming met toelichting van deze checklist: Ecologie: Wij hebben een tweetal offertes opgevraagd voor het uitvoeren van een QuickScan Flora en Fauna (bij en ). In beide gevallen kregen we echter de opmerking dat zij niet overtuigd waren van de noodzaak van een dergelijke QuickScan, daar er voor deze aanvraag tot ombestemming geen sprake is van sloop of nieuwbouw (behoudens een eventuele vergunning vrije schuur die een toekomstige eigenaar wil bouwen). Zie ook de bijlage Mail van d.d. 29 mei 2024. Bodemkwaliteit: De grond onder de bedrijfsloods is gevlakt en inmiddels opgehoogd met grond van de kwaliteitsklasse Landbouw/Natuur. In mei 2024 is bodemonderzoek uitgevoerd door Goedkoop Bodemonderzoek b.v. te Egmond a/d Hoef, conform de NEN5740. Dit rapport is reeds ingediend bij de conceptaanvraag en beoordeeld door de gemeente, zie ook bijgevoegde adviesbrief van 12 september jl. Voor de volledigheid is het rapport nogmaals bijgevoegd. Akoestiek: De woningen liggen aan een doorgaande weg, waardoor er in eerste instantie geen verandering is in de geluidsbelasting.

Echter door het slopen van de bedrijfsopstallen en het ontstaan van een meer open tuin, is er geen weerkaatsing van geluid tegen de loods meer waardoor er duidelijk een verlaging is te bemerken van de geluidsbelasting op de woningen. Daarnaast is er geen bedrijfsverkeer meer, zoals dagelijkse aan- en afvoer van goederen, alsmede komen en gaan van personeel, waardoor er ook voor de omgeving minder geluidsbelasting is. Archeologie: Niet van toepassing, de grond is niet (noemenswaardig) geroerd doch alleen opgehoogd. Stikstof: Aangezien wij in het kader van deze aanvraag geen bouwactiviteiten van plan zijn, is er geen stikstofberekening nodig. Eventuele aanvragen van de bouw van bergingen/garage achter de woningen ter vervanging van de gesloopte loods en eventuele uitbouw van de woning Oudeweg 16 in de toekomst zullen door toekomstige eigenaren worden gedaan. De beide woningen liggen niet in de buurt van een Natura 2000-gebied. Watertoets/weging waterbelang: Het Hoogheemraadschap van Delfland heeft de ingevulde watersleutel beoordeeld en aangegeven dat er geen aanvullende verplichtingen gesteld worden. Analyse nadeelcompensatie: Is niet van toepassing. Door het verdwijnen van de bedrijfsactiviteiten en de bijbehorende bedrijfsopstallen is zoals eerder aangegeven voor de omgeving eerder een verbetering van de woonomgeving ontstaan, zowel qua geluid, verkeersbewegingen en uitzicht.

Anterieure overeenkomst: In een telefonisch gesprek van 5 september 2024 met jurist grondzaken van de afdeling Ontwikkeling, , is aangegeven dat er geen anterieure overeenkomst hoeft te worden afgesloten voor deze aanvraag, derhalve is deze niet opgesteld. Tot zover onze toelichting op de uitvoering van onderzoeken en waarom deze wel/niet uitgevoerd zijn, daarnaast verwijzen wij ook naar de adviesbrief van de gemeente op onze concept aanvraag van 12 september 2024.

Nootdorp, 13 september 2024