Bijlage 2 - Regels ontwerp Parapluplan 2022
Tekst van het document
telefoon email internet kvk Breda
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 - 37 4811 GB Breda 076 – 5225262 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802
Gemeente Pijnacker-Nootdorp Bestemmingsplan "Parapluplan 2022", PijnackerNootdorp
Projectnummer: 212624 Datum:
Gemeente Pijnacker-Nootdorp Bestemmingsplan "Parapluplan 2022", PijnackerNootdorp
Verbeelding id-nr : NL.IMRO.1926.BP000210134-3001 d.d. : Planstatus Datum:
: ontwerp :
Regels
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
3
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
4
Inhoudsopgave Regels
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3
Inleidende regels Begrippen Werking van dit bestemmingsplan Wijze van meten
7 7 13 14
Hoofdstuk 2 Artikel 4 Artikel 5
Bestemmingsregels Bestemmingsomschrijving Bouwregels bijbehorende bouwwerken
15 15 16
Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7
Algemene regels Algemene gebruiksregels Overige regels
17 17 18
Hoofdstuk 4 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10
Overgangs- en slotregels Overgansrecht bestaande bouwwerken Overgangsrecht bestaand gebruik Slotregel
19 19 20 21
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
5
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
6
Hoofdstuk 1
Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
het plan:
het bestemmingsplan "Parapluplan 2022" van de gemeente Pijnacker-Nootdorp; 1.2
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1926.BP000210134-3001 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
achtererfgebied:
erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.4
afhankelijke woonruimte:
het niet tot het hoofdgebouw behorende bebouwing laten bewonen door één of meer personen die ondersteuning of verzorging kunnen krijgen van het in het bijbehorende hoofdgebouw woonachtige huishouden; 1.5
bebouwingsgebied:
achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw; 1.6
bestaand bouwwerk:
bebouwing, situatie, maat, zoals dat bestaat of rechtens mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.7
bijbehorend bouwwerk:
een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.8
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.9
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
7
1.10
bouwlaag:
een voor verblijf geschikt deel van een gebouw, gelegen tussen twee opeenvolgende vloeren (of tussen een vloer en dak); 1.11
dakkapel:
een uitspringend dakvenster, aangebracht op het hellende dakvlak en aan alle zijden omgeven door het betreffende dakvlak; 1.12
gebruiksfunctie
gedeelten van een of meer bouwwerken die dezelfde gebruiksbestemming hebben en die tezamen een gebruikseenheid vormen; 1.13
gebruiksgebied
vrij indeelbaar gedeelte van een gebruiksfunctie waar voor de gebruiksfunctie kenmerkende activiteiten plaatsvinden, dat bestaat uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen ruimten gelegen in een brandcompartiment die niet door een dragende scheidingsconstructie van elkaar zijn gescheiden en die geen toiletruimte, badruimte, technische ruimte of verkeersruimte zijn, tenzij die ruimte zelf een functieruimte is; 1.14
huishouden:
een persoon of groep van personen waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling en onderlinge verbondenheid; 1.15
hospitaverhuur
Verhuur van een deel van een woning door een eigenaar/bewoner die zelf hoofdverblijf heeft in de woning. Waarbij: minder dan 50% van de woning wordt verhuurd aan een ander huishouden; het hurende huishouden per volwassene tenminste één kamer heeft (uitzondering geldt voor echtparen en bij geregistreerd partnerschap) de huurders gemiddeld over minimaal 12 m2 woonruimte beschikken; voorzieningen zoals keuken, douche en toilet worden gedeeld door verhuurder en huurder; 1.16
onderliggende bestemmingsplannen:
Naam bestemmingsplan
Datum vaststelling
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021
24-6-2021
Ruyven-Zuidpolder 2020
29-4-2021
Ypenburg Nieuwe Veen 2020
22-4-2021
Katwijkerlaan 15, Pijnacker (wijzigingsplan)
12-1-2021
Meloenstraat 9, Pijnacker (wijzigingsplan)
12-1-2021
De Scheg
17-12-2020
wijzigingsplan Keijzershof 2020
1-12-2020
Reesloot 10
1-12-2020
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
8
Keervoorziening Randstadrail 2020
29-10-2020
1e partiële herziening Keijzershof 2018
24-9-2020
Delftsestraatweg 9
14-7-2020
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2019/2020
12-5-2020
Wijzigingsplan Hogeveenseweg 47 te Nootdorp
12-5-2020
's-Gravenhout, Geerweg en omgeving, naast Geerweg 36 te Nootdorp
6-4-2020
Paraplubestemmingsplan implementatie standaardregels
19-3-2020
Ypenburg-Craeyenburch
19-3-2020
Bedrijvenpark Ruyven 2018
19-3-2020
De Drie Ster (wijzigingsplan)
28-1-2020
Monnikenweg 35a (wijzigingsplan)
28-1-2020
Tuindershof 2019
19-12-2019
Partiële herziening 'Agrarische Glastuinbouwbestemmingen'
19-12-2019
Ypenburg-Centraal
19-12-2019
Ackerswoude 2019 (wijzigingsplan)
17-12-2019
Groenzoom, deelgebied Klapwijkse Knoop e.o.
27-6-2019
1e partiele herziening bedrijvenpark Heron
29-5-2019
Reconstructie Kruithuisplein / Laan van Ruyven
19-4-2019
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2018/2019
28-3-2019
Ruimtelijke ontwikkelingen Glastuinbouwgebied Pijnacker-West
29-1-2019
Verkeerstorenplein
22-1-2019
Het Gildehof
20-12-2018
Duurzame Glastuinbouwgebieden Rijskade 16 Pijnacker
6-11-2018
De Groene Wijdte
18-10-2018
Centrum Pijnacker 2018
27-9-2018
Wijzigingsplan Hoogseweg
31-7-2018
Keijzershof 2018, Pijnacker
28-6-2018
Burgemeester Merkusstraat, Delfgauw
25-6-2018
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2017/2018
19-4-2018
Laakweg achter nr 1 (wijzigingsplan)
2-1-2018
Oostambacht 2017
28-9-2017
Katwijk en Nieuwkoop
1-6-2017
Korteweg 2
1-6-2017
Oude Leedeweg 187, Pijnacker
20-4-2017
Groene Buffer Delfgauw
30-3-2017
's-Gravenhout, Geerweg en omgeving
30-3-2017
Ackerswoude 2016 (Wijzigingsplan)
27-12-2016
Nieuwkoopseweg
16-12-2016
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
9
Ackerswoude 2016 (wijzigingsplan)
7-12-2016
Nootdorp-Zuid
27-10-2016
1e herziening Duurzame Glastuinbouwgebieden
27-10-2016
Boezem Oost
29-9-2016
Oude Leedeweg 21, Pijnacker
5-7-2016
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2016/2017
30-3-2016
Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2015/2016
30-3-2016
Lint Oude Leede 2
17-3-2016
Ackerswoude 2016
18-2-2016
Spui Delfgauw
26-1-2016
Achter Noordeindseweg 10
12-1-2016
Pijnackerse Poort
15-12-2015
Emerald 2014
26-11-2015
Katwijkerbuurt, deelgebied Berkelse Lint
29-10-2015
Boezemzoom
29-10-2015
Nootdorp West
24-9-2015
Vrouwtjeslant
24-9-2015
Duurzame Glastuinbouwgebieden, wijzigingsplan Overgauwseweg 32
2-6-2015
Verzamelplan 2014
26-3-2015
1e partiele herziening Nootdorp-Noord
26-3-2015
Tuindershof
19-2-2015
Balijrand 's-Gravenhout
29-1-2015
Katwijkerbuurt
27-11-2014
Centrum Nootdorp, verwerking uitspraak ABRvS
30-10-2014
Bestemmingsplan Eerste herziening Groenzone
30-10-2014
Centrum Nootdorp
30-10-2014
Ackerswoude 2014
25-9-2014
Duurzame Glastuinbouwgebieden, Overgauwseweg 74a
14-1-2014
Nieuwkoopseweg 58, 2014
23-12-2013
Verzamelplan 2012
12-12-2013
Historische kern Delfgauw
5-9-2013
Oostland-Pijnacker
27-6-2013
N470 2012
27-6-2013
Oranjepark
27-6-2013
Emerald
30-5-2013
Pijnacker_Noord
30-5-2013
Hof van Tolhek
16-5-2013
1e herziening Boezem en Boezemvaart, Vlielandseweg 20
4-4-2013
Bestemmingsplan Balij 2013
7-3-2013
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
10
Vlielandseweg 2013
13-2-2013
Ruyven-Zuidpolder, 1e herziening Zuideindseweg 82 en 82A
31-1-2013
Westlaan 2012
20-12-2012
Bedrijvenpark Heron
29-3-2012
P&R-terrein Pijnacker
24-11-2011
Verzamelplan Nootdorp
24-11-2011
Lint Oude Leede 2de herziening Onderweg 9
23-6-2011
Duurzame Glastuinbouwgebieden
24-2-2011
Boezem en Boezemvaart
25-1-2011
Bedrijventerrein Emerald
16-11-2010
Groenzone Berkel-Pijnacker
10-11-2010
Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost
23-9-2010
Nootdorp-Noord
23-9-2010
Ruyven-Zuidpolder
23-9-2010
AckersWoude
24-8-2010
Groot Zoetermeer
2-8-2010
Balij-Bieslandse Bos
7-6-2010
1.17
onzelfstandige woning
een gedeelte van een woning of ander gebouw dat bedoeld/bestemd is voor afzonderlijke bewoning en dat geen eigen toegang of voorzieningen heeft zoals badkamer, toilet en keuken. Hierbij wordt door de bewoners gebruik gemaakt van gezamenlijke wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten de woning; 1.18
samenvoegen van woningen
het samenvoegen van twee of meer zelfstandige woningen tot één zelfstandige woning; 1.19
verblijfsgebied
gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen; 1.20
verblijfsruimte
in een verblijfsgebied gelegen ruimte voor het verblijven van personen; 1.21
verkamering:
het omzetten van één zelfstandige wooneenheid in meerdere onzelfstandige woning; 1.22
woningsplitsing:
het opsplitsen van één zelfstandige wooneenheid in twee of meer zelfstandige woning; 1.23
zelfstandige woning
woning met een eigen toegang, die door één huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woning.
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
11
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
12
Artikel 2 2.1
Werking van dit bestemmingsplan
Verhouding tot onderliggende bestemmingsregelingen
Als op een locatie ook regels van een eerder vastgesteld bestemmingsplan gelden die kennelijk dezelfde strekking hebben als een regel van dit plan, dan gaan de regels in het voorliggende parapluplan voor.
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
13
Artikel 3 3.1
Wijze van meten
inhoud van een bouwwerk
a. boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en buitenwerkse dakvlakken, met inbegrip van erkers en met inbegrip van dakkapellen. b. In geval van een gebouw waarvan de hoofdtoegang is gelegen in het talud of op de kruin van een dijk, wordt de ruimte onder peil doch boven het maaiveld van het laagst gelegen aansluitende terrein meegerekend. Voor zover een kelder geheel of gedeeltelijk is gelegen onder peil doch boven het maaiveld van het laagst gelegen aansluitende terrein, moet de gehele kelder meegerekend worden bij de inhoud van een gebouw.
Voor het overige blijft de wijze van meten van de 'onderliggende bestemmingsplannen', vastgesteld door de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp, onverkort van toepassing.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
14
Hoofdstuk 2
Artikel 4
Bestemmingsregels
Bestemmingsomschrijving
Aan alle 'onderliggende bestemmingsplannen:', vastgesteld door de gemeenteraad Pijnacker-Nootdorp, wordt daar waar wonen is toegestaan de volgende regeling toegevoegd:
van
a. de gronden zijn mede bestemd voor hospitaverhuur.
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
15
Artikel 5 5.1
Bouwregels bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken
Aan alle 'onderliggende bestemmingsplannen:', vastgesteld door de gemeenteraad Pijnacker-Nootdorp, wordt daar waar wonen is toegestaan de volgende regeling toegevoegd:
van
Toegestane bouwwerken: 1. De bouw van een niet op de grond staande uitbreiding van een hoofdgebouw, mits het hoofdgebouw ook na realisatie van de uitbreiding blijft voldoen aan de maximale goot- en nokhoogten zoals omschreven in het onderliggende bestemmingsplan'. 2. De bouw van een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het hoofdgebouw, niet hoger dan: 5 m; 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; het hoofdgebouw; b. voor zover op een afstand van meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: indien hoger dan 3 m: voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3 m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55°, en waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte [m] = (afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3; functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg, c. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; d.
de ligging van een verblijfsgebied, in geval van meer dan een bouwlaag, uitsluitend op de eerste bouwlaag; e. niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte; f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
16
Hoofdstuk 3
Algemene regels
De algemene regels van de 'onderliggende bestemmingsplannen', vastgesteld door de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp, blijven van toepassing. Hieraan worden de navolgende bepalingen toegevoegd.
Artikel 6
6.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte. .
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
17
Artikel 7 7.1
Overige regels
Parkeren
Aan alle 'onderliggende bestemmingsplannen', vastgesteld door de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp wordt de volgende regeling toegevoegd: a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen, veranderen of uitbreiden van gebouwen wordt verleend, indien wordt aangetoond dat in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's. Hierbij wordt rekening gehouden met de omvang van het gebouw en de activiteiten die plaatsvinden in het gebouw. b. Het parkeren of stallen van auto’s dient plaats te vinden in, op of onder het gebouw, danwel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. c. Het benodigde aantal parkeerplaatsen wordt vastgesteld aan de hand van de 'Nota Parkeernormen 2021' en wijzingen daar van. d. De onder a. genoemde parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden. e. Het college kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a.: 1. indien het voldoen aan de parkeernorm door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- en stallingsruimte is voorzien. f. Indien de onder c. genoemde 'Nota Parkeernormen 2021', na vaststelling van dit plan wordt gewijzigd, moet bij het bouwen en het uitbreiden of veranderen van activiteiten of functies op grond van deze planregels worden voldaan aan deze gewijzigde nota.
7.2
Verkamering en woningsplitsing en/of -samenvoeging
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de 'onderliggende bestemmingsplannen' en toestaan dat: a. verkamering, woningsplitsing en/of het samenvoegen van woningen plaats vindt, mits voldaan wordt aan de 'Beleidsregels woningvoorraad' zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp; b. indien de onder a. genoemde 'Beleidsregels woningvoorraad' na vaststelling van dit plan worden gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
18
Hoofdstuk 4
Artikel 8
Overgangs- en slotregels
Overgansrecht bestaande bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
19
Artikel 9
Overgangsrecht bestaand gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
20
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluplan 2022' van de gemeente Pijnacker-Nootdorp.
bestemmingsplan "Parapluplan 2022"
21
Verbeelding